Как делится квартира, купленная на материнский капитал, при разводе

Как делить имущество, приобретенное за материнский капитал

Если квартира или жилой дом были приобретены с участием гос. помощи, то такое имущество по законодательству должно быть оформлено на всех членов семьи. Это значит, что у детей и родителей доли в недвижимости будут одинаковыми. При разводе каждый из супружеской пары имеет право претендовать только на свою долю.

Разделить долевую собственность между супругами можно несколькими способами:

  • выделить в натуре;
  • предоставить материальную компенсацию за принадлежащую долю одному из супругов;
  • или возместить долю другим недвижимым имуществом.

Материнский капитал на покупку квартиры – что делать

Приобретая квартиру в ипотеку, семья может использовать сертификат как первоначального взноса. Если жилье было куплено в кредит ранее, то можно совершить досрочное погашение основного долга с помощью сертификата. Даже будучи в разводе, родитель на чьё имя выдан сертификат, может совершить покупку.

Это является основной трудностью при заключении договора-купли продажи. Этот нюанс настораживает владельца жилья, а иногда и вовсе пугает. Поэтому наилучшим вариантом будет покупка квартиры в новом доме.

Для совершения покупки с участием мат капитала необходимо осуществить ряд действий:

  1. Изучите банки и их условия кредитования
  2. Сделайте выбор наиболее подходящего банка
  3. Ознакомьтесь с требованиями банка
  4. Осуществите сбор и передачу документов для рассмотрения заявки
  5. Получите одобрение на кредит
  6. Найдите жилье
  7. Совершите покупку с помощью ипотеки

Следующим этапом после получения документов с Росреестра является посещение Пенсионного фонда. Для совершения выплаты по сертификату необходимо предоставить пакет документов:

  • Договор купли-продажи
  • Договор ипотеки (если брали ипотечный заём)
  • Справка из банка-кредитора о размере вашей задолженности
  • Свидетельство об усыновлении ребенка, и/или рождении детей
  • Свидетельство о регистрации или расторжении брака
  • Сертификат на гос. помощь (материнский капитал)
  • Нотариальное обязательство о выделении доли на детей после погашения кредита

Продажа с обременением

Продажа квартиры с обременением задача не из легких. Без разрешения банка-кредитора сделать это

Надо понимать, что цена такой квартиры будет значительно ниже рыночной. Не забывайте, что при её реализации банк заберет сумму задолженности. В сухом остатке остается сумма, на которую необходимо приобрести жилье детям. Если остаток денежных средств не позволяет обеспечить жилплощадью детей, осуществить продажу будет крайне сложно.

Материнский капитал в ипотеке – раздел при разводе

Если мат. капитал был задействован в покупке квартиры с привлечением ипотеки, то раздел имеет свои нюансы. Нужно учитывать тот факт, что если кредит не погашен, то обязательства по нему делятся между мужем и женой строго поровну.

Оптимальным решением будет погашение ипотеки после развода. Сняв с обременения квартиру, ее можно продать. Этим будет разрешен вопрос проживания отдельно. Как не печально но, такая возможность есть у малой части заёмщиков, в большинстве случаев это не доступное решение.

В результате каждый из них будет нести свою ответственность по кредитным обязательствам. Но опять же вопрос раздельного проживания останется открытым. Самым простым решением будет договоренность жены с мужем о выплате кредита равными частями.

Ипотека погашена – права мужа, жены

После погашения ипотеки каждый из супругов может заявлять свои права только на свою долю. Не забывайте, что есть обязательство о выделении доли детям. Предоставить долю ребенку необходимо в течение 6 месяцев после снятия жилья с обременения. Иначе Пенсионный фонд обратится к прокурору с ходатайством о понуждении совершить выделение доли детям.

Ипотека не погашена

Имея обязательство перед банком совершить раздел квартиры весьма затруднительно.

Во-первых, необходимо выделить доли каждому из супругов. В решении таких вопросов нужно прибегнуть к помощи нотариуса.

Во-вторых, закрепить обязанность за каждым из родителей совершить выдел доли ребенку. И лишь только после всего этого можно разделить имущество между мужем и женой.

Ипотека с привлечением материнского капитала

Если супруги в браке купили недвижимость в ипотечный кредит и первый взнос оформили за счет выданного именного материнского сертификата либо погасили ими часть основного долга позже, то такие квартиры делятся разводящимися сразу по двум пунктам:

  1. По наличию имущества, строго пополам в соответствии с количеством членов семьи, которая разводится.
  2. Поделить придется и оставшийся долг. Тут паре достаются совсем иные доли.

Купленное имущество делится на взрослых и детей равными долями, вне зависимости от суммы материнского капитала, вложенного в жилье. А вот оставшийся долг правильно делить ровно пополам, его будут выплачивать только взрослые члены семейной ячейки. На раздел кредитных долей не влияет тот факт, что женщина разведена и получила большую часть квартиры.

Имеет ли право семья, которая решила развестись, продавать имеющуюся квартиру. Теоретически продать имущество можно, но фактически на это надо разрешение банка и опекунского совета. А получить эти два разрешения очень сложно.

https://youtube.com/watch?v=EVfmWMn5KzQ

Кому может быть выдан сертификат на материнский капитал?

Деньги, выдаваемые за рождение второго и последующих малышей, не зря называются материнским капиталом. Чаще всего они выдаются именно матерям, но начнем по порядку.

В законе не говорится ни слова о том, что данная государственная дотация не может быть выдана мужчинам. Если отец самостоятельно воспитывает двух или больше детей, то он на тех же основаниях может претендовать на получение сертификата, что и женщина. Но чаще всего воспитанием все же занимается жена, поэтому и программа носит столь неоднозначное название.

Сертификаты выдаются с указанием конкретного получателя, и воспользоваться им может лишь указанный на нем человек. Но в некоторых случаях возможен переход капитала от одного супруга к другому. Это возможно если:

  1. Мать умерла или пропала без вести.
  2. Женщина была лишена родительских прав или сняла с себя ответственность за ранее усыновленного ребенка.
  3. Совершила преступление против несовершеннолетнего.

Необходимо помнить, что документ выдается не семье, а человеку, воспитывающему детей, поэтому возможность его получить есть как у вступивших в брак женщин, так и матерей-одиночек. Но при наличии полноценной семьи выданные деньги тратятся на общие нужды, например, когда покупают жилье. Либо на личные нужды, как оплата обучения ребенка или добавка к накопительной пенсии получателя.

Раздел квартиры через суд

Если договориться не получилось, обратиться в суд вправе любой из супругов, который считает свои интересы ущемлёнными.

Исковое заявление должно включать:

  1. Название и адрес суда.
  2. Сведения об истце (сторона, которая подаёт иск) и ответчике: Ф. И. О., номера, серии, даты выдачи паспортов, наименования выдавших органов и коды подразделений.
  3. Цену иска.
  4. Описательную часть, где сообщается:
    • когда супруги вступили в брак;
    • когда родились дети;
    • когда супруги развелись,
    • какое имущество надо разделить;
    • какие предпринимались попытки решить проблему без суда и чем закончились;
    • какими положениями законодательства истец мотивирует свою позицию.
  5. Исковые требования — чего именно добивается истец в отношении спорного имущества.
  6. Перечень прилагаемых документов.
  7. Дату подачи заявления.
  8. Подпись истца.

Составить исковое заявление поможет образец.

К иску прилагаются:

  • копии самого заявления и всех приложений к нему для ответчика;
  • копии паспортов истца и ответчика;
  • копии свидетельств о браке, его расторжении и рождении детей;
  • правоустанавливающий документ на квартиру — договор купли-продажи, участия в долевом строительстве или иной;
  • выписка ЕГРН на квартиру;
  • техническая документация на квартиру;
  • документы об оценке квартиры;
  • иные документы, подтверждающие аргументы, которые излагаются в иске — например, если истец использовал при покупке жилья средства, вырученные от продажи принадлежавшей ему до вступления в брак квартиры, всё это надо подтвердить: правоустанавливающим документом на проданную квартиру, договором о её продаже, распиской о получении денег или выпиской с банковского счёта об их зачислении и тому подобное;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Госпошлина при цене квартиры более 1 млн рублей складывается из фиксированного платежа в размере 13 200 руб. плюс 0,5% суммы сверх 1 млн рублей. Но при разделе квартиры, которая была куплена за материнский капитал, доли детей не учитываются. Если квартира стоит 5 млн рублей, а доли по 25% принадлежат детям, разделу подлежат только 50% квартиры. Госпошлина составит 13 200 + 0,5% * (5 000 000/2) = 50 000 рублей. Но если истец выиграет процесс, госпошлину суд взыщет с ответчика.

Если после решения суда проигравшая сторона не спешит его исполнять, придётся подключить судебных приставов.

Судебная практика по делам о разделе жилья, купленного за материнский капитал

В Казани семья купила квартиру за материнский капитал и деньги, которые жена получила за проданное жильё, полученное в наследство. При разводе она требовала признать за ней право на 80% квартиры, а между ней, бывшим мужем и детьми разделить оставшиеся 20%. Стоимость 5%, причитавшихся мужу, предложила компенсировать ему деньгами. Суд в решении по делу № 2–1548/2015 согласился с её доводами, включая предложенный ей вариант раздела имущества. Хотя закон и предполагает взаимное согласие сторон на способ компенсации, если одна из них выражает явную незаинтересованность в урегулировании проблемы, право последнего слова остаётся за судом. Ну а совместно нажитой в браке в этом случае могла считаться только часть стоимости квартиры, которая была покрыта материнским капиталом.

В Екатеринбурге бывшая жена подала иск об определении долей в квартире, которая была куплена в ипотеку с использованием материнского капитала в качестве первого взноса. Муж после развода платить по ипотеке перестал, а попытки экс-супруги договориться о дальнейших действиях игнорировал, да и в суд не явился. Суд в решении по делу № 2–4963/2014 постановил разделить квартиру на четыре равных доли, а обязательства по ипотечным платежам распределились между супругами поровну.

Специфика раздела при разводе квартиры, которая была куплена за материнский капитал, вытекает из предусмотренной законом обязанности оформить её в общую долевую собственность родителей и всех детей. Поэтому при разводе интересы детей должны быть учтены. В то время как в любой иной ситуации жильё рассматривается как совместно нажитое имущество супругов, кроме случаев, когда не доказано иное — что жильё куплено на средства, нажитые одним из супругов до брака, или с их участием, получено по наследству, подарено одному из супругов и подобных.

Помощь юриста по материнскому капиталу

Бывают в жизни ситуации, решить которые помогает своевременно полученный совет квалифицированного юриста. Любой посетитель сайта может обратиться в службу поддержки портала. Юристы, работающие на сайте, имеют большой опыт судебной практики по подобным вопросам.

Если бывший супруг после развода предлагает разделить жилище, купленное с использованием материнского капитала, нужно попробовать урегулировать проблему мирно. Грамотно составленное соглашение защитит интересы матери и детей.

Когда прийти к консенсусу не удается, придется идти в суд. У конфликтующих сторон могут возникнуть многочисленные вопросы. Как разделить квартиру, какие понадобятся документы, кому достанется материнский капитал, разъяснит дежурный юрист на портале. Онлайн-консультация проводится на безвозмездной основе.

На какие доли разделяется квартира, купленная с помощью материнского капитала

На практике материнский капитал часто используется с целью приобретения собственного жилья, но так как купить на эту дотацию недвижимость невозможно, то она применяется для оплаты недостающей суммы при покупке жилья, или же, при оформлении ипотеки.

Жилплощадь, приобретенная супругами в брачный период с использованием материнского капитала, становится их общей собственностью и их детей.

При этом сделка совершается с определением равных долей в праве на недвижимость, даже если она представляет собой недостроенный дом, по числу членов семьи, с учетом не только тех детей, рождение которых послужило получению дотации, но и всех прочих.

Так, если семья, состоящая из четырех человек приобрела собственное жилье, использовав при этом материнский капитал, домочадцы получат равные доли прав на жилье, а именно по 1/4 на каждого. При этом не допускается распределение долей в иных пропорциях, только в одинаковых частях. Указанная мера является своего рода защитой имущественных прав несовершеннолетних.

Таким образом, если родители собрались расторгнуть брак, то каждый из них сможет получить только свою долю в праве на недвижимость, которая уже определена, если сумма за покупку квартиры вносилась посредством сертификата. Поэтому, в данном случае, супругам останется поделить только иное имущество, которым они успели обзавестись в браке.

Способов раздела квартиры несколько, например, супруг, при наличии соответствующих условий, может получить свою долю в натуре, посредством замены на иное имущество, например, на дачный участок или автомобиль. Кроме того, второй стороне может быть выплачена денежная компенсация, эквивалентная ее части в имуществе.

Квартира с материнским капиталом при разводе может быть продана, однако, следует помнить, что любая операция с недвижимостью, которая, так или иначе, затрагивает права детей, являющихся ее собственниками, или имеющих долю в праве на нее, осуществляется с дозволения попечительских органов.

При этом процедуру раздела имущества граждане могут осуществить:

  • в добровольном порядке, посредством соглашения;

  • обратиться в суд, если существуют разногласия.

Нередко происходит развод при ипотеке с материнским капиталом, в связи с чем, при разделе имущества, которое имеет банковское обременение, следует руководствоваться ст. 39 СК РФ.

Данная правовая норма гласит, что долговые обязательства супругов будут пропорциональны их частям в имуществе, это означает, что финансовые обязательства супругов, имеющиеся перед финансовым учреждением, будут делиться поровну. При этом, созаемщики не смогут осуществить какую-либо операцию с ипотечной недвижимостью без прямого согласия банка.

То есть, чтобы продать квартиру и погасить кредитную задолженность, или же переоформить ипотеку на супруга, помимо письменного разрешения попечительских органов, заемщики должны будут заручиться согласием банка.

Таким образом, до того, как владелец сертификата реализует свои права, денежный капитал будет принадлежать исключительно ему и никаким образом при разводе делиться не будет.

О материнском капитале

Сейчас государство оказывает помощь семьям, имеющим детей. Материнский капитал выплачивается после рождения второго, третьего и последующих детей. Также его можно получить в том случае, если семья решила усыновить ребёнка. Данная выплата делается на имя матери, и выглядит она как сертификат, который невозможно обналичить. Его можно использовать только для конкретной цели, установленной государством. Допускается оплатить ребёнку образование, увеличить накопительную пенсию для матери, а также улучшить жилищные условия.

В последнем случае женщина может использовать капитал как первый взнос для покупки жилья. Также можно внести с помощью него досрочный платёж уже для действующего ипотечного кредита. В любом из случаев потребуется выделить детям квадратные метры, и тем самым удастся их обеспечить собственностью.

Совсем другое дело, если супруги решают развестись и при этом не знают, как поступить с материнским капиталом. Как известно, всё совместно нажитое имущество должно быть разделено, в том числе и жилье.

Некоторые люди также опасаются, что если они разведутся, то тогда не смогут использовать капитал для покупки квартиры или иных целей. Однако расторжение брака не аннулирует выплату, поэтому она по-прежнему остаётся. И её можно будет использовать, к примеру, для погашения ипотеки.

Отдельно отметим, что материнский капитал сможет получить тот человек, на имя которого он оформлен. В редких случаях он оформляется на отца, если есть причины лишить мать выплаты. Сейчас рассмотрим, в каких ситуациях подобное может произойти.

Причины:

  1. Женщина совершила преступные действия против своего малыша.
  2. Было прекращено усыновление матерью.
  3. Смерть женщины.
  4. Суд признал мать умершей или без вести пропавшей.
  5. Девушку лишили родительских прав.

В этих случаях мужчина сможет на себя получить выплаты и после этого решит, потратить их на ипотечную квартиру или для иных целей. Однако данные ситуации не относятся к разводу, поэтому следует подробнее рассмотреть вопрос по поводу купленной квартиры в браке.

Как делится дом, купленный на материнский капитал при разводе

Согласно определению, материнский капитал – это форма государственной помощи, выдаваемой в виде денежного сертификата после рождения в семье второго ребенка.

Данные средства могут быть потрачены на следующие цели:

  • получение высшего образования;
  • создание более благоприятных жилищных условий;
  • перечисление в накопительную часть пенсии одного из родителей.

Деньги, переданные в качестве материнского капитала, не могут быть разделены супругами при разводе, поскольку это государственная помощь, а не нажитые в течение совместного проживания средства.

Главной задачей, которой добивается государство, начисляя данный вид помощи, является улучшение качества жизни детей.

Органы государственной опеки тщательно следят, чтобы материнский капитал был использован именно для этой цели, а не потрачен на текущие расходы, отдых или покупку дорогих вещей, например, автомобиля.

Покупка жилья, пожалуй, наиболее подходящий способ инвестировать материнский капитал. Если квартира приобретается с помощью выданного сертификата, то дети обязательно получают собственную долю.

К примеру, после того как семья с двумя детьми продала старую малогабаритную квартиру и купила более просторное жилище, добавив средства из сертификата, каждый член семьи получает долю, равную ¼ от новой квартиры.

Следуя этой логике, во время развода супруги, владея только половиной квартиры, могут разделить между собой лишь свои доли.

Нередки случаи, когда жилье, приобретаемое с привлечением средств сертификата материнского капитала, оформляется только на детей.

Соответственно, при разводе данная недвижимость не может быть включена в категорию совместного имущества и не подлежит разделению.

Необходимо отметить, что правила разделения недвижимого имущества, приобретаемого с помощью сертификата, всегда одинаковы и не зависят от характеристик жилья (это может быть квартира, дом или отдельная комната).

Если материнский капитал был потрачен на приобретение дома, необходимо соответствующим образом оформить договор на земельный участок, на котором он находится. Владельцами участка, так же как и жилья, являются все члены семьи, обладающие равными долями.

При оформлении долевого участия также следует учитывать сумму, потраченную на покупку недвижимости. Приведем наглядный пример. Помощь от государства в виде материнского капитала составляет 453 тыс. рублей. Первая семья купила дом и участок за 2,5 млн. рублей, а вторая – за 470 тыс. рублей. Нетрудно посчитать, что первая семья доплатила за дом более 2 миллионов, тогда как вторая всего 20 тыс.

Поскольку покупка жилища второй семьей была практически полностью проведена за счет государственной помощи, недвижимость следует оформить только для детей, предоставив им равные доли.

Различие подходов при разделе жилья

Наиболее простым и желательным способом разделения общей недвижимости при разводе является заключение добровольного соглашения.

Чаще всего в таких договоренностях указывается, что дети остаются на попечении жены, тогда как муж оформляет на одного из детей дарственную на свою часть жилья, получая взамен другое имущество (к примеру, гараж).

Также допускается добровольная передача мужем собственной доли в квартире в пользу детей, при этом он может быть избавлен от необходимости выплаты алиментов.

И первый, и второй вариант соглашения необходимо оформить в письменном виде и отправить в суд. После рассмотрения документа и проверки соблюдения прав детей, дальнейший раздел имущества будет проводиться согласно этому договору.

Если добровольное соглашение по тем или иным причинам невозможно, процедура раздела имущества проводится посредством судебного разбирательства.

Вместе с обращением в суд, в котором изложена точка зрения истца, необходимо предоставить копии документации (купчую, регистрационные документы на право собственника, кредитный договор, подтверждение использования материнского капитала).

Что сказали суды?

Районный суд

Муж рассуждает правильно. Ему нужно отдать почти половину квартиры и разрешить там жить.

Если детям не успели выделить конкретные доли, делить нужно не всю квартиру, а только ту часть, которая оплачена материнским капиталом.

Сначала нужно разделить 9,2% стоимости жилья на четверых. Оставшуюся часть — пополам между супругами. В итоге суд уточнил расчет и решил, что детям достанется по 2/100 части квартиры, а супругам — по 48/100.

Областной суд

Права жена. Каждому члену семьи положено по ¼.

В квартире, на которую потратили материнский капитал, нужно выделить доли детям. Это требование закона.

Выделять им по 1/20 нечестно — это нарушит интересы несовершеннолетних.

Неважно, какая часть квартиры оплачена материнским капиталом — хоть 10%, хоть 50%. Делить ее нужно поровну на всех членов семьи

Мужу положена ¼ часть квартиры, но он имеет право там жить. Бывшая жена не может запретить ему пользоваться отдельной комнатой и взять компенсацию — этот вопрос придется решать отдельно.

Верховный суд

Областной суд вынес незаконное решение. А прав оказался районный. Мужу — половина.

Квартиру, оплаченную в том числе материнским капиталом, нужно оформить в общую долевую собственность. Доли каждого члена семьи определяются по соглашению — конкретных правил в законе нет.

В этой истории супруги не успели выделить доли детям, поэтому разбираются в суде.

По закону при разводе можно разделить совместно нажитое имущество. Материнский капитал — это целевая выплата, поэтому его нужно делить не по семейному кодексу.

Часть квартиры, которая оплачена из общих сбережений, делится поровну между супругами. Дети к этому не имеют отношения: они не участвовали в оплате, поэтому и претендовать на эту часть не могут.

На материнский капитал имеют право все члены семьи — даже дети. Вот его и нужно разделить поровну на четверых. Ребенок может претендовать только на ту часть квартиры, которая пропорциональна его доле в материнском капитале. На другие средства у детей прав нет.

Районный суд посчитал верно: муж имеет право на 48/100, а дети получат только по 2/100.

Решение областного суда незаконное, его нужно отменить.

Итог. Решение районного суда оставили в силе. При разделе имущества муж получит почти половину квартиры. Даже если бывшие супруги договорятся о компенсации, миллионом жена не отделается. А пока она не должна мешать мужчине пользоваться квартирой: он имеет полное право там жить.

Можно ли продать квартиру, купленную за материнский капитал

Принципиальных ограничений на продажу такой квартиры в законе нет, но положения Семейного, Гражданского кодексов и закона об опеке предусматривают особую защиту прав не достигших 18 лет детей. Перед продажей недвижимости, на которую они имеют долевую собственность, необходимо заручиться согласием органов опеки и попечительства.

Такой порядок прямо предписан статьями 28 и 37 Гражданского кодекса (первая часть), №51-ФЗ от 30 ноября 1994 г., и статьей 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве», №48-ФЗ от 24 апреля 2008 г.

Получение согласия органов опеки и попечительства — непременное условие продажи жилья: без выданного ими разрешения Росреестр просто откажется регистрировать сделку.

Разрешение на продажу — это выданное главой администрации населенного пункта, в котором проживает ребенок (области, края и т. п.), постановление.

Закона, регламентирующего срок действия разрешения, не существует. Такой срок оговорен в самом документе. Он определяется в соответствии с каждой конкретной ситуацией, но чаще всего составляет не менее 3 месяцев.

Письмом Минобразования №09-М от 20 февраля 1995 г. «О защите жилищных прав несовершеннолетних» предписывается предоставлять договоры по сделкам с объектами недвижимости в течение месяца с момента выдачи разрешения. Если срок действия разрешения истек, а регистрации сделки не произошло, необходимо получать разрешение заново.

Несовершеннолетним детям должна выделяться доля не только в приобретаемом (в том числе с помощью ипотеки или кредита) жилье, но и в строящемся, и в улучшаемом (реконструируемом) с применением средств материнского капитала.

В будущем, при необходимости продать такую недвижимость, придется в описанном выше порядке получать на это разрешение.

Добровольный раздел

Данный вариант предусматривает собой заключение соглашения по договоренности между мужем и женой.

Согласно ему, последние определяют способы и порядок раздела совместно нажитой квартиры, полученной с помощью средств материнского капитала.

В зависимости от требований и пожеланий каждого из супругов, указанный документ может содержать в себе признаки неравноценного характера раздела.

Порядок действий

Для того чтобы провести разделение имущества с помощью добровольного соглашения мужу и жене необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Стороны сделки определяют перечень собственности, в том числе жилья, которое будет подлежать дальнейшему разделу.
  2. Супругами оговаривается порядок разделения спорной квартиры, а также размер долей, отходящих каждому из них. В некоторых случаях может быть установлена компенсация за часть недвижимости, находящейся собственностью у одного из членов семейной пары.
  3. Непосредственное составление текстового варианта соглашения.
  4. Заверение документа у нотариуса, а также оплата государственной пошлины.
  5. Переоформление имущественных прав на делимую квартиру в соответствии с условиями, указанными в сделке.

Документы

Для того чтобы провести процедуру нотариального оформления соглашения о разделе имущества, нотариусу необходимо предоставить паспорта или другие идентифицирующие личность документы супругов.

В некоторых случаях может возникнуть необходимость в истребовании отчета об оценке стоимости жилья.

Ввиду того, что на покупку квартиры были использованы средства материнского капитала, сотруднику нотариата в дополнительном порядке нужно будет представить документы, подтверждающие использование оговоренной государственной помощи   согласно ее целевому назначению.

Примерный список:

  • паспорта супругов;
  • свидетельства о рождении детей;
  • документы на квартиру;
  • обязательство о разделе;
  • текст соглашения;
  • квитанция об оплате пошлины за регистрацию (при подаче соглашения на регистрацию).

Стоимость

Согласно ст. 333.24 НК РФ, размер государственной пошлины, взимаемой за нотариальное оформление соглашения, составляет 0,5 % от суммы сделки.

Вместе с этим указанный налог имеет определенные ограничения, а именно, от 300 до 20 000 рублей.

Вместе с этими супругами придется понести дополнительные затраты на оплату услуг нотариуса. А также за проведение процедуры перерегистрации имущественных прав на вновь созданные доли от спорной недвижимости.

Пошлина на перерегистрацию права собственности в Росреестре для каждого из супругов составит 2000 рублей.

Если материнский капитал использован для ипотеки

По сути, нет абсолютно никакой разницы при разделении недвижимости, купленной в ипотеку с привлечением материнского капитала. Ведь для неё действуют практически те же правила, что и для приобретения жилья обычным способом без кредита. Главное правило здесь аналогично — все доли собственности членов семьи должны быть полностью равны.

Различие составляет только процесс раздела данной собственности, он включает в себя:

  • обязательство выплаты ипотечного кредита, которое делится поровну между бывшими супругами, даже если кто-то из них обладает меньшей долей, к примеру, у матери, остающейся с двумя детьми может остаться 3/4, а у отца 1/4;
  • до тех пор, пока кредит не выплачен, продажа квартиры практически невозможна.

Вся сложность заключается в том, что сделку здесь вправе заключать только банк, выдавший кредит, а цена на подобную недвижимости в разы ниже рыночной. Также, часть вырученной суммы сразу пойдёт в уплату долга. Чтобы заняться самостоятельной продажей такой квартиры, необходимо получение разрешения от банка-кредитора. Параллельно с этим необходимо обзавестись и разрешением органа опеки.

Нюансы разделения ипотечного жилья

Различные ситуации с приобретением квадратных метров под заёмные средства различается лишь разделением долгов между бывшими супругами. По семейному кодексу, долг также делится, как и само имущество в том случае, когда отсутствует соглашение сторон. Таким образом, каждая сторона после раздела получает также обязанности по погашению текущей задолженности.

Наряду с этим, имущественные доли в квадратных метрах могут быть не определены. Законным методом их можно выделить лишь после оформления права собственности, а оно может появиться лишь тогда, когда будет уплачен займ.

В рассматриваемом варианте во внимание принимается всё имеющееся обязательство разделить жилые помещения на всех. Как и было разобрано ранее, при таком варианте, каждому достаётся одна четверть

После судебного заседания выявляется платежеспособность каждого супруга, а также выясняется вопрос касательно того, с кем останутся дети

Уделяется внимание состоянию здоровья каждого из бывших партнёров, а также их детей. Как правило, при разводе с материнским капиталом, дети остаются с матерью

Именно поэтому, большая часть долга остаётся в руках мужчины. Но, наряду с этим, данное обязательство не даёт ему совершенно никаких дополнительных прав на жильё.

Что будет с ипотекой и материнским капиталом после развода

Если квартира находится в ипотеке по материнскому капиталу, то после окончания бракоразводного процесса лучшим решением будет погасить долг. В этом случае прекращение долговых обязательств с залогом в виде квартиры избавят бывших супругов от ненужных проблем. После снятия обременения и оформления долей квартиру можно продать, решив таким образом жилищный вопрос по отдельному проживанию.

Но в более чем половине случаев развода квартира, оплаченная частично материнским капиталом, остается в ипотеке, поскольку у заемщиков нет денежных средств на ее погашение. В такой ситуации есть следующие варианты:

  • при разделе имущества в суде ставить вопрос о разделении ипотечного долга из-за развода, составления нового графика платежей и обоюдного погашения обязательства (заметим, что банки неохотно соглашаются на такое решение);
  • чтобы не делить ипотечный долг, попробовать обратиться к банку с заявлением о предоставлении двух кредитов бывшим супругам, по общей сумме равных остатку ипотеки: после ее погашения квартира перестанет быть залогом, в итоге оба супруга несут личную ответственность за неисполнение своего обязательства;
  • не ставить вопрос о разделе имущества и продолжать погашение ипотечного долга по договоренности (письменной или устной) сторон. Заметим, что в этом случае при отсутствии иного жилья проблема раздельного проживания решена не будет.

Важные моменты

Маткапитал не подлежит разделению при разводе. Ведь данная помощь от государства предназначается для улучшения условий проживания детей. В жилье, которое приобретено за ее счет, вместе с родителями владельцами есть дети.

Возможность разделения данной квартиры ограничивается ее ценой, вернее той суммой, которую супруги добавили к маткапиталу для приобретения.

Варианты

Законодательство предусматривает два варианта раздела квартиры, приобретенной с участием маткапитала:

  • Внесудебный.
  • Судебный.

На внесудебном этапе при мирном разделении супруги подписывают соответственное соглашение. Основным его условием есть соблюдение детских интересов. Обычно они остаются проживать с матерью.

В данном случае супруг может отказаться от своей части квартиры в их пользу. Вместо этого ему полагается другое имущество со стоимостью, аналогичной стоимости его доли или отказ матери от выплаты алиментов.

Когда участники не могут прийти к согласию или условия соглашения для одного из супругов не подходят, конфликт раздела имущества анализируется судом.

Исковое заявление подается по месту проживания ответчика либо расположения квартиры. Если с истцом живут дети до 18 лет, он может обратиться с исковым заявлением в судовой орган по месту проживания.

К иску нужно приложить такие документы:

  • Свидетельство о разводе и рождении детей.
  • Заключение эксперта об оценке недвижимого имущества.
  • Доверенность.
  • Квитанция о выплате госпошлины.
  • Соглашение купли-продажи.
  • Документально удостоверенные данные о расходе маткапитала на приобретение квартиры.

Законодательство отдает предпочтение в данном случае добровольному соглашению участников развода. Государство через суд может вмешаться только тогда, когда супруги не смогут прийти к согласию.

В заседании суда проверяется возможность каждого совершать выплаты, обращается внимание на то, с кем останутся дети. Кроме того учитывается состояние здоровья бывших супругов и детей

Ипотечное жилье

Несколько другая ситуация, когда для покупки квартиры привлечены кредитные средства. Ведь расторгает брак семья, у которой есть долги. А согласно Семейному кодексу они также делятся, если нет соглашения.

При этом фактические части на квадратные метры могут не определяться. Законодательство требует их выделения лишь после оформления права собственности. А оно появится после выплаты кредита.

В данной ситуации внимание обращается на обязанность поделить на всех помещения жилья, которые куплены за маткапитал. При расторжении брака будет считаться подписанный раньше документ

То есть каждый получит, как минимум по одной четверти.

На большую часть никто из супругов претендовать не может. Все квадратные метры разделяются между матерью, отцом и детьми поровну. А вот долги можно разделять неравномерно.

Если ипотечный заем еще не выплачен, но один из супругов отказывается выплачивать заем, кредитор может потребовать данную сумму с другого. Это связано с тем, что обычно ипотечный заем оформляется на всю семью, супруги при этом выступают созаемщиками.

В самой серьезной ситуации речь может идти о расторжении соглашения – тогда приобретенная квартира будет реализована кредитором, а полученные деньги пойдут на выплату займа.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий