Как узнать, наложен ли арест на квартиру: где проверить имущество на обременение

Причины и следствия

Если с проблемой ареста сталкивается владелец квартиры, а не потенциальный покупатель, ему предстоит борьба за свою недвижимость. Чтобы она была эффективной, а также для того, чтобы понимать, какими методами руководствоваться, следует иметь представление о том, в каких случаях недвижимость могут арестовать и как это происходит.

Обременение с арестом может накладываться исключительно по решению суда. Инициаторами могут выступать органы Министерства Внутренних Дел, прокуратура, а также таможня. В качестве истца выступает сторона, перед которой собственник недвижимости не выполнил обязательства, закреплённые договором.

Pin
Последствия ареста квартиры:

Невозможность продажи, обмена, дарения, завещания и передачи объекта под залог;
Запрет на передачу квартиры в аренду и наём;
Трудности с регистрацией новых жильцов (не распространяется на несовершеннолетних детей собственника).

В соответствии с законом о государственной регистрации недвижимости и её отчуждения, если по решению суда был наложен арест на квартиру, то регистрационный орган обязан в течение трех дней после вынесения решения письменно уведомить об этом владельца.

Самой распространённой причиной для ареста служит задолженность перед банковским учреждением, а также долг перед физическим лицом, оформленный должным образом. Также основанием может служить иск о возмещении ущерба, разделе имущества и его конфискации.

Стоимость услуги

Прежде чем получить справку, следует оплатить госпошлину в банке, размер которой зависит от статуса получателя данных и вида запрашиваемого документа.

Тарифы меняются, вследствие чего стоит посетить сайт «Консультант Плюс» (www.consultant.ru) или Гарант Юрист (www.garantvostok.com) и ознакомиться с размером госпошлины на данный момент. Информация предоставляется бесплатно. Клиенты Сбербанка имеют возможность узнать сумму оплаты за справку в Сбербанк Онлайн, в разделе «Платежей и переводов».

На начало 2019 года электронная справка стоит 250 р. Соответствующая сумма определена в отделениях МФЦ и Росреестра. Портал Ктотам.про предоставляет всю информацию платно. Выписка из ЕГРН стоит 250 р. Соответствующая выписка по переходу прав на интересующий объект составляет 1000 р.

Когда же снимут арест?

Если о наложенном аресте покупатель или продавец узнал только во время оформления договора, нет никакой необходимости сразу отказываться от сделки. Сначала надо разобраться с причинами наложения ограничения (иногда просто затянут процесс снятия с запрета).

Часто его отмена не составляет особых проблем, но, пока идет процесс снятия запрета с недвижимости, лучше подать в ФРС/МФЦ заявление о приостановлении рег. действий с указанием оснований и времени, на которое их необходимо приостановить. Тогда не придется повторно собирать документы, имеющие определенный срок действия.

Арест будет снят с жилого помещения только после устранения оснований его наложения:

То есть, если арестовали квартиру за долги, то сначала надо оплатить всю задолженность.
Если по определению суда, то принять меры для разрешения вопроса, из-за которого и было разбирательство.
После устранения причин, нужно обратиться в орган, инициировавший его наложение:
- если квартира арестована судом, то с заявлением об отмене ареста следует направиться в тот же самый суд,
- если была арестована приставами – то в соответствующий отдел ФССП.

Одновременный арест и судом и приставом

Бывают случаи, когда банк в судебном порядке взыскивает долг по кредиту, параллельно направляя ходатайство о наложении ареста на помещение в обеспечение иска. Приставом, получившим исполнительный документ о взыскании долга, был наложен арест по заявлению банка. Складывается ситуация, когда на одном помещении «висят» два запрета:

один наложен судом
другой – приставом.

После проведения ФССП процедуры реализации, недвижимое имущество продается. Новый собственник при оформлении квартиры на себя сразу же сталкивается с проблемой снятия всех ограничений. Для этого, ему нужно написать заявление об отмене запрета и в суд, и приставу. Только после подтверждения снятия обременений с квартиры можно подавать документы в ФРС или МФЦ для оформления недвижимого имущества за новым собственником.

Суд сообщает в ФРС о снятии ареста в день вынесения определения.
Пристав – не позднее трех дней после вынесения постановления.

Крайне неприятно, подав документы для покупки недвижимости, перечислив часть денежных средств продавцу, и, мысленно уже являясь хозяином квартиры, узнать, что на жилую площадь наложен арест.

Чтобы избежать таких ситуаций, покупателю и продавцу следует проверить в аресте ли квартира, запросив выписку из ФРС (о способах ее получения говорилось выше), а продавцу еще можно обратиться к судебным приставам.

Что влекут за собой обременения

Случаи продажи недвижимости с ограничениями довольно часты. Стоит отметить, что обременение — это запрет на проведение каких-либо действий с недвижимостью.

При обременении больше всего встречаются следующие ситуации:

Арест имущества;
Пожизненная рента;
Ипотечное кредитование;
Опекунские обязательства;
Доверительное управление;
Принадлежность жилья к памятникам истории или культуры;
Сервитут.

При покупке недвижимости с обременением новый собственник получает ограничение на квартиру тоже. Обременения регистрируются государством и фиксируются в свидетельстве на жилье.

Что такое арест на квартиру

Под арестом жилплощади подразумевается ограничение права владельца на отчуждение данного имущества. Эти меры необходимы как для мотивации должника к скорейшему погашению требуемых сумм, так и в качестве обеспечительных мер на случай возникновения необходимости её изъятия у ответчика с последующей продажей на аукционе и покрытием долговых обязательств. При наложении ареста на квартиру или жилой дом для должника, в собственности которого находится объект, вступают в силу следующие ограничения:

Решение суда в отношении должника

Он не имеет возможности составить договор купли-продажи своего имущества либо произвести обмен на иную жилплощадь.
При необходимости оформления наследственных документов данный объект недвижимости не может быть упомянут в завещании владельца.

Если собственник пожелает взять новый кредит, он не сможет использовать арестованное имущество в качестве обеспечительного актива.
В ряде случаев пристав имеет право ограничить не только отчуждение имущества должником, но также и сильно сократить возможности использования квартиры, например, должник не сможет сдать её в аренду с целью получения прибыли.

Важно! Несмотря на то, что арест собственности значительно ограничивает возможности должника, никто не может воспрепятствовать его проживанию в обременённой квартире. Кроме того, если арестованная квартира является единственным жильём должника, никто не имеет право изъять её в пользу кредитора, за исключением тех ситуаций, когда она находится в залоге по договору ипотеки с банковским учреждением

Служба ФССП

Что может стать основанием

Арест на жилую недвижимость производится только по предписанию, выданному одной из судебных или государственных инстанций. Основанием для применения такой меры является имеющаяся задолженность владельца квартиры. При наложении санкций на недвижимость не имеет никакого значения, кому именно задолжал хозяин жилья. Это могут быть:

государственный орган. Обычно при образовании задолженности за коммунальные услуги или невнесении налоговых платежей выдаётся судебное предписание об аресте квартиры;
кредитное учреждение. Банк может через суд арестовать недвижимость за просрочку платежей по различным кредитным обязательствам;
физическое лицо. При нанесении существенного ущерба владельцу соседней квартиры или при накоплении огромного алиментного долга на детей суд вправе наложить ограничение на квартиру. Для проведения такой процедуры должно быть подано исковое заявление или ходатайство об ограничении действий с недвижимостью должника от лица, которому требуется вернуть сумму.

На практике реально изымается и реализуется за долги жилая недвижимость только при образовании задолженности по ипотечному кредитованию.

При наложении запрета по иным основаниям собственник может опротестовать наложенное ограничение и добиться его снятия

Как узнать, наложен ли арест на квартиру?

Из выписки из ЕГРП можно легко установить дату и инициатора наложения ареста. Для получения выписки надо оплатить гос. пошлину (400 руб для физ. лиц, 1200 руб для юрид. лиц – на бумажном носителе, 150-300 руб. в электронном виде). Выяснить, в аресте ли квартира, можно обратившись за оформлением выписки из ЕГРП в:

ФРС или МФЦ
на сайте Росреестра (получение сведений из ГКН)
самый быстрый способ – на сайте ktotam.pro

Собственник квартиры в случае, к примеру, продажи жилья может заранее уточнить у приставов по своему месту жительства, либо по месту нахождения имущества, не возбуждено ли в отношении него производство – для этого посетить сайт ФССП по своему региону или лично, с паспортом обратиться к судебным приставам. Поскольку если имеются какие-либо долги (долг по кредиту, алиментам и пр.) в любой момент пристав может наложить запрет на недвижимость.

Кто вправе арестовывать частную собственность?

Наложить арест на квартиру вправе суд или судебные приставы. Решение о введении ограничительных мер призвано обезопасить кредиторов. С помощью ареста последние не приобретают недвижимое имущество, а получают возможности взыскания задолженности у собственника в рамках исполнительного производства.

Ограничительные меры вводятся в отношении всего объекта либо доли, принадлежащей конкретному человеку.

Суд

Арест квартиры возможен при наличии строго определенных оснований. Судья накладывает обременения на собственность, когда выявляются факты, свидетельствующие о том, что гражданин намеревается выставить на продажу объект недвижимости или совершить иные действия с правами на квартиру. И эти манипуляции со стороны владельца не позволят защитить законные интересы истца.

Арест на квартиру накладывается судом на основании соответствующего ходатайства. Решение о введении ограничительных мер принимается в течение одного дня.

В случае положительного исхода для истца суд отправляет в регистрирующие органы решение о необходимости наложения ареста. Заявитель получает исполнительный лист, который нужно отнести в отделение ФССП.

Судебный пристав-исполнитель

В законодательстве предусматривается несколько оснований для наложения обременений на частное имущество. При этом сотрудник ФССП вправе вводить ограничительные меры, если ранее было получено соответствующее судебное постановление.

Этот вариант предполагает возбуждение исполнительного производства в течение дня после получения указанного документа. Также сотрудник ФССП вправе отказаться выполнять это, если выявляются соответствующие основания. Арест на квартиру накладывается в течение определенного периода (сразу либо после получения сведений о недвижимости из Росреестра).

В рамках исполнительного производства, открытого по поводу задолженностей, возникших в связи с длительной неуплатой алиментов, невозвратом кредитов или иных платежей, сотрудник ФССП вправе по собственной инициативе вводить ограничительные меры в отношении имущества. Собственник и взыскатель получают соответствующее решение на следующий день, регистрирующие органы — в течение трех суток.

Законодательство предусматривает третий вариант введения ограничительных мер. Этот случай касается ситуации, когда пристав, на основании имеющихся сведений, не только арестовывает недвижимость, но и выставляет квартиру на торги. Данный вариант возможен, если имущество не является единственным жильем должника, и последний не имеет средств для погашения кредитов.

Арест с последующей продажей проводится в два этапа. На первой стадии сотрудник ФССП описывает квартиру и определяет лицо, которое будет следить за сохранностью имущества. После этого объект выставляется на продажу. В случае отсутствия покупателей по заявленной стоимости квартиры пристав предлагает кредитору данное имущество в счет погашения задолженности.

Где получить данные об аресте на жилище

Получить информацию о действующих ограничениях на квартиру можно по сети Интернет или Единому госреестру. Из реестра получить справку не составит труда – сделано это для того, чтобы арендодатели или покупатели недвижимости могли быть уверены в отсутствии запретов на предмет сделки.

Для оформления бумажной выписки из ЕГРП в соответствии с п. 1 ст. 333.33 НК РФ необходимо уплатить госпошлину в размере 400 руб. для граждан или 1200 руб. для юрлиц (для получения электронного документа взимается 150-300 руб.). Обратиться можно к следующим источникам:

федеральная регистрационная служба;
многофункциональные центры;
сайт Росреестра;
агентства на веб-порталах.

Суды и приставы, применяя арест, сообщают об этом органы Росреестра, а те вносят сведения в Единый госреестр. поэтому не всегда в выписке содержится актуальная информация. В таком случае можно задействовать еще два ресурса: веб-сайт районного суда и отдел службы приставов.

На сайте судебных органов ищите информацию о наличии исковых претензий к хозяину жилья и вынесенных решениях по этому вопросу. В ФСПП же интересуйтесь о наложении ареста исполнителем на жилище за долги.

Что означает арест на квартире

В соответствии со статьей 80 Закона об исполнительном производстве государственное уполномоченное лицо имеет право наложить арест (ограничение, обременение) на любое имущество должника. Под должником понимают лицо, не выполнившее обязательства перед банком, ЖКХ (кредитором). Если под арестом оказалась квартира, то сотрудник службы судебных приставов на основании исполнительного листа (выдает суд) может наложить запрет на продажу, сдачу в аренду, дарение (возмездные и безвозмездные виды сделок).

Могут ли выселить

Жилье, находящееся в собственности должника, могут продать на торгах для возмещения долговых обязательств. Разъяснения по данному вопросу содержатся в Гражданском процессуальном кодексе Российской Федерации. Там указано на определенные обстоятельства, при которых имущество должника имеют право выставить на торги и реализовать. Как показала практика, выселение из жилья происходит при наличии задолженности и иной жилой площади в собственности. Единственное жилье по закону тоже имеют право реализовать судебные приставы, но применение данных норм не востребовано.

Могут ли арестовать единственное жилье

В российском праве есть норма, определяющая порядок выселения из единственного жилья. Для реализации нормы на практике должны быть соблюдены следующие условия:

При наличии весомых оснований полагать, что должник попытается уйти от ответственности и скрыться.
При наличии судебного решения, которое вступило в законную силу.
При проведенной реализации жилья и вселения новых собственников с последующей регистрацией по месту жительства.

Как проверить жилье на наличие ограничений подскажут в ФССП или МФЦ, Росреестре. При наличии такой правовой нормы не происходит ее применение на практике (наличие проблемных ситуаций по данному вопросу). При вселении новых владельцев квартиры прежние собственники теряют право пользования, распоряжения и регистрации в данном помещении. При отказе в подаче заявления о снятии с регистрационного учета прежних собственников могут выселить и зарегистрировать данный юридический факт через суд.

Как происходит процедура ареста

Следователь или пристав выносят постановление.

В нем детально описываются признаки автомобиля:

Марка.
Цвет.
Номер (в том числе и номера кузовов).
Год выпуска.

В случае c судьей, процедура аналогичная, есть некоторые различия в уголовном и гражданском деле. В гражданском деле заявление об аресте имущества пишет истец или его представитель или прокурор. Заявление является просьбой обеспечить иск, а арест является способом или одним из способов, которым это просят сделать.

Судья решает вопрос об аресте либо вместе с поступлением этого заявления в суд с иском либо, если в суд передается уголовное дело, судья отдельно решает этот вопрос по просьбе или потерпевшего или его представителя прокурора.

Судье нужны конкретные основания для ареста имущества, если их не указать, то судья выдаст отказ. Такого рода заявление может подаваться неоднократно, и, в частности, если ест какие-то новые обстоятельства.

Как проверить недвижимость на арест?

Существует несколько способов проверки недвижимости на арест.

Для этого можно выбрать следующие способы:

Личный прием.
Онлайн.

Если у вас есть время, можно обратиться к ответственному специалисту через личный прием.

PinДля этого можно обратиться в отдел судебных приставов по своему району или в любое отделение Росреестра. Необходимо взять с собой паспорт и написать заявление. Бланк для заполнения заявления можно получить на месте. После подачи заявки вам предоставят официальный ответ о наличии или отсутствии ареста.

Если вы не можете тратить время на личное обращение, можно получить информацию в онлайн-режиме. Для этого можно воспользоваться базой данных Росреестра или ФССП.

Как снять арест с машины, наложенный судебным приставом

ФИО лиц, которые присутствовали при аресте автомобиля;
сведения об арестованном имуществе;
данные документов, которые подтверждают наличие имущественного права;
проставляется предварительная оценка стоимости занесенной в акт вещи или имущественного права, общей стоимость арестованного имущества;
вид, объем, срок, на который ограничивается право пользования имуществом;
проставляется отметка об изъятии автомобиля;
ФИО, адрес лица, которому имущество передается под охрану или на хранение;
пристав делает отметку о том, что разъяснил гражданину, которому передали имущество под охрану или хранение, его обязанности;
комментарии лиц, которые присутствовали при аресте имущества.

Как писать заявление

В нем указывается:

Название суда, в который отправляются бумаги.
Данные заявителя (человека или организации, в частности, название адрес).
Излагаются обстоятельства и доказательства, подтверждающие обстоятельства.
Приложение – описание перечня приложенных бумаг.
Дата и подпись, подписью считается указание фамилии, имя, отчество и роспись человека.
Квитанция об оплате государственной пошлины.

Подачей документов занимается или заинтересованный человек или его представитель. Если бумаги подаются от имени организации, прилагается или доверенность, подписанная директором или другим лицом, имеющим право — это делать на того, кто занимается подачей доверенности.

Доверенность вправе подписывать тот, кому по должности право на это дано уставом. Подпись может ставить и должностное лицо, имеющее право делать это без доверенности.

Представительство обычного человека происходит на основе доверенности.

Через суд снимаются и залоговые аресты в случае, когда автомобиль продан другому человеку, но он не может оформить право собственности в ГИБДД из-за наличия ареста.

Участниками процесс будут:

Заинтересованное лицо (к примеру, новый собственник).
Лицо, которому должен собственник или бывший собственник.
Управление ФССП, а также пристав.

Как снять наложенный арест с квартиры

Чтобы избавить квартиру от обременения, следует знать, как снять арест с квартиры.

Сделать это можно, устранив определённую причину, по которой оно было наложено государственной инстанцией:

если арест квартиры судебными приставами был установлен из-за долгов перед кредиторами, то их следует оплатить полностью;
если запрет возник по причине вынесения постановления суда, то решаются спорные требования с истцом.

Снимает обременение с жилого объекта всегда тот же государственный орган, который его арестовывал.

Так, когда недвижимое имущество ограничено запретительными санкциями со стороны Федеральной налоговой службы, избавиться от них можно лишь выплатив все положенные платежи и сборы.

Если неплательщик так и не погашает задолженность, из-за которой наложили обременение, то объект (например, ипотечная квартира) может быть реализован через торги в пользу кредитора.

Возможно также, что имущество попало под санкции с нарушением условий, предписанных законодательством, при котором допустимо накладывать подобное обременение.

Обычно суд находит возможным снять обременение, когда дело касается следующих ситуаций:

под ограничением оказался объект, недопустимый к удержанию;
были допущены ошибки при составлении протокола описи или акта ареста;
отсутствуют основания для наложения обременения;
удержанные недвижимые активы не принадлежат должнику;
запретительные меры, применённые к жилплощади, нарушают права третьих лиц (например, это может касаться зарегистрированного в квартире несовершеннолетнего);
судебные приставы-исполнители превысили полномочия;
иные причины.

Чтобы снять арест с квартиры, наложенный судебным органом неправомочно, можно обратиться в районную судебную инстанцию и оспорить наложение ограничений.

Способ №1 — бесплатно проверяем с помощью сайта Росреестра

Если все же решили воспользоваться сайтом Росреестра, нужно ввести адрес квартиры и на странице будет отображена доступная справочная информация из ЕГРН. Подробная инструкция с картинками:

Перейдите на эту страницу Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Введите адрес квартиры или кадастровый номер, введите капчу и нажмите на «Сформировать запрос».
Я для примера ввела адрес Республика Крым, г. Феодосия, ул. Кирова, д. 7, кв. 3.
(нажмите на картинки для их увеличения)
Для наглядности я подготовила примеры ввода адресов квартир: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.
Если нужны Москва или Санкт-Петербург, ищите их в выпадающем списке «Субъект» в блоке «Адрес». Если нужны другие города и пункты, то там же в списке «Субъект» выберите область/республику/округ, потом в списке «Район» выберите нужный город или район. Если нужен поселок/село/деревня, ищите их в списке «Населенный пункт».
Далее выберите «Тип улицы». Ниже введите: название улицы; номер дома; если надо номер корпуса; номер квартиры.
В результатах поиска нажмите на адрес квартиры. Если адрес не отображен, то в ЕГРН нет сведений о квартире.
Ниже нажмите на раздел «Права и ограничения». Если квартира под арестом или имеет другие обременения/ограничения, то это будет показано справа в подразделе «Ограничения». Если ареста нет, в «Ограничения» будет пустая строка.

Когда арест нельзя накладывать?

Суд или пристав не вправе арестовывать недвижимое имущество, которое является единственным местом проживания должника.

Из этого правила есть исключение: обременения вводятся в случаях, когда данный объект был заложен для получения кредита.

Иногда приставы накладывают арест на квартиру, являющуюся единственным местом проживания должника. Такая ситуация характерна для тех случаев, когда сотрудник ФССП не намеревается заниматься продажей имущества, а стремится побудить владельца вернуть деньги кредиторам.

Кроме того, судья не вправе арестовывать недвижимые объекты, стоимость которых существенно превышает размер долга.

Где можно получить сведения об аресте недвижимости?

Соответственно, чтобы узнать, наложен ли арест на жилье, требуется заказать выписку из реестра. Сделать это может абсолютно любое лицо, желающее себя обезопасить при покупке квартиры или заинтересованное в получении соответствующей информации по иным причинам. Самый простой и оперативный способ получения выписки из ЕГРП – онлайн-запрос.

Второй вариант получения сведений о возможном аресте жилья – ознакомление с базой судебных производств, которую возможно также просмотреть в онлайн-режиме через интернет-ресурс районного суда. Получить сведения о наличии исковых требований к правообладателю квартиры может любое заинтересованное лицо.

Что такое арест на квартиру

Он не имеет возможности составить договор купли-продажи своего имущества либо произвести обмен на иную жилплощадь.
При необходимости оформления наследственных документов данный объект недвижимости не может быть упомянут в завещании владельца.

Если собственник пожелает взять новый кредит, он не сможет использовать арестованное имущество в качестве обеспечительного актива.
В ряде случаев пристав имеет право ограничить не только отчуждение имущества должником, но также и сильно сократить возможности использования квартиры, например, должник не сможет сдать её в аренду с целью получения прибыли.

Что такое квартира под арестом

Понятие ареста на квартиру состоит в том, что накладывается запрет на осуществление сделок с ней. Причиной для этого становится задолженность собственника недвижимости за коммунальные платежи, банковские кредиты, изъятие имущества как залога или другие нарушения.

Запрет накладывается с целью ограничить нарушителя в праве распоряжаться квартирой до погашения долгов или решения вопросов, послуживших поводом для ареста. Владелец арестованных квадратных метров не может совершать юридически значимые действия по передаче права собственности на них (ч. 4 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Например, ограничение касается сделок по:

обмену;
купле-продаже;
включению имущества в завещание;
использованию квартиры в качестве залога;
сдаче в аренду.

Арест выступает жестким ограничением для владельца квартиры, однако его наложение не препятствует дальнейшему проживанию и использованию недвижимости.

Telegram VK Twitter Facebook Messenger