Как выписать человека из квартиры без его согласия

Выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия

Собственником муниципального жилья является муниципалитет (наймодатель). Поэтому выписать человека из такой квартиры возможно только при соблюдении ВСЕХ условий, установленных п. 32 Постановления. При этом не имеет значения, вписан ли он в договор социального найма, ордер или просто прописан в муниципальное жилье качестве члена семьи проживающего.

Он вправе потребовать выписки квартиросъемщика и членов его семьи через суд при следующих обстоятельствах:

1. Человек не проживает в квартире. В случае, если квартиросъемщик или кто-то из членов его семьи не проживает в муниципальной квартире, переехав на постоянное место жительства по другому адресу, договор социального найма будет считаться расторгнутым с момента переезда (п. 3 ст. 83 ЖК).

Примечание: временное отсутствие по учебе, работе, болезни и т. д. не означает потерю права на жилье по договору социального найма (статья 71 ЖК).

Важно учитывать, добровольно гражданин выехал из жилья или вынужденно. Например, из-за конфликтов или в связи с отбыванием срока в тюрьме

2. Квартиросъемщик не оплачивает коммунальные платежи в течение 6 месяцев.

Наниматель несет ответственность за неуплату платежей каждого члена его семьи. В случае задолженности по коммунальным платежам за указанный период наймодатель вправе потребовать выселения всех прописанных в квартире граждан (пп. 1 п. 4 ст. 83 ЖК).

3. Человек использует квартиру не по назначению, в качестве не жилого помещения.

Соседи, правление ТСЖ и др. могут обратиться в территориальную жилищную комиссию или в полицию с заявлением об имеющемся факте использования квартиры не для жилья, а для иных других целей (пп. 4 п. 4 ст. 83 ЖК и п. 39 ПП Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14).

4. Квартиросъемщик произвел перепланировку, повлекшую ухудшение состояния жилплощади.

Неправильная перепланировка или ухудшение жилья могут привести к аварийному состоянию всего дома. В этом случае заинтересованные лица (соседи, ТСЖ, ЖЭК) обращаются в администрацию города (района) или полицию. Если указанные факты подтвердились, администрация обращается в суд с заявлением о выписке квартиросъемщика и членов его семьи (пп. 2 п. 4 ст. 83 ЖК).

5. Антиобщественное поведение жильца.

Из-за громкой музыки, шумных вечеринок или частых скандалов никто человека не выпишет. Нарушения должны быть серьезными, к примеру, устройство притона или многократные пожары (пп. 3 п. 4 ст. 83 ЖК).

Кого и как владелец жилища может выписать?

Есть несколько ситуаций, когда домовладелец пожелает выдворить конкретное лицо принудительно. Это возможно при таких обстоятельствах:

• прописанный гражданин изменил место проживания или его признали пропавшим без вести;
• человек умер, и дать официальное согласие на собственную выписку он не в состоянии;
• у зарегистрированного лица утратилось право на пользование жильем;
• лицо получило прописку с нарушением российского законодательства;
• появились факты, что прописка была изначально фиктивной.

При индивидуальных обстоятельствах все вопросы, касающиеся выселения жильцов и снятия их с регистрации будут рассматриваться судебным органом.

Как оформить принудительное выселение?

Выписать жильца из квартиры без его присутствия можно только с соблюдением установленной схемы осуществления действия. Выписать можно принудительно, но для этого потребуется обратиться в подразделение ФМС РФ. Учреждение согласиться осуществить манипуляцию только в том случае, если у владельца недвижимости присутствуют веские основания для принудительного снятия с учета по месту регистрации сына, или дочери. Если причина для обращения будет признана неуважительной, осуществить действие удастся только через суд.

Когда человек имеет долю недвижимости, принудительная выписка невозможна, придется обратиться в суд, предварительно подготовив пакет документации.

Чтобы снять квартиросъемщика с учета по месту регистрации, при себе нужно иметь:

• заполненное в соответствии с правилами исковое заявление;
• документация на недвижимость;
• квитанции, подтверждающие внесение оплаты по коммунальным платежам;
• чек, подтверждающий внесение госпошлины;
• справка о количестве лиц, зарегистрированных в недвижимости.

Владелец жилья может дополнить пакет документации и другими бумагами, подтверждающими наличия веских оснований для принудительного выселения. Так, в перечень не лишним будет включить справку, подтверждающую наличие у квартиросъемщика другого жилья. Перечень стоит дополнить и свидетельскими показаниями. Нужно учитывать, что суд не занимается снятием с учета.

Видео

https://youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Существует ряд дополнительных моментов, которые стоит принять во внимание перед принудительным выселением человека из приватизированной квартиры. Например, нельзя выписать человека, у которого нет иного жилья

Если собственник хочет снять лицо, которому больше негде жить с учета, он должен обеспечить другое жилье. Если имеется задолженность по коммунальным платежам, его необходимо заставить закрыть до обращения в суд. В иной ситуации погашать задолженность придется хозяину недвижимости.

Рассмотрение заявления на принудительную выписку без согласия жильца осуществляется в течение 5 дней. Вердикт выносится в срок от 1 до 2 месяцев. Чтобы суд начал рассмотрение искового заявления, потребуется заплатить госпошлину. Ее размер составляет 200 руб., если иск вчинен только одному ответчику. Если в деле фигурирует несколько граждан, размер выплаты существенно увеличивается. Заплатить по 200 руб. предстоит за каждого ответчика.

В процессе обращения в суд для принудительной выписки из жилья без согласия квартиросъемщика может потребоваться оплата услуг нотариуса и изготовление копий документации. Все это повысит итоговую стоимость процедуры. Если отмена регистрации выполнена, на руки предоставляется листок убытия.

Как выписать жильца без его согласия?

Как мы упоминали выше, в случае, если нежелательным жильцом является квартиросъёмщик, то выписать гражданина собственник может только по решению суда. Для этого он должен вначале обратиться с соответствующим обращением к основному собственнику, то есть, в нашем случае – к муниципалитету. И лишь после определённого ряда действий в отношении квартиранта, не желающего выписаться, можно обратиться в суд.

Кроме того, юристы отмечают, что практически невозможно выселить из жилья несовершеннолетних детей. Для выписки детей, которым ещё не исполнилось 18 лет необходимо получить на руки разрешение органов опеки, которые вправе отказать в обращении, если в результате будет ухудшено материальное положение ребёнка.

Таким образом, детей, которые владеют долей недвижимости или выступающие в роли её собственника, снять с учёта в законном порядке без их согласия нельзя.

Законодательная база

В нашей стране порядок и нормы регистрации (а также её отмены) регулируются ФЗ №5442-1 от двадцать пятого июня 1933 года и «Правилами регистрации» от 2015 года.

Кроме того, некоторые положения по теме содержит и Жилищный кодекс РФ, самым важным из которых считается статья №31, отмечающая варианты отмены регистрации жильца без его согласия. Не менее интересной является и статья №83, описывающая основания для выписки из квартиры не собственника жилья.

Помощь юриста

Процедура выписки человека без его согласия требует знаний гражданского, жилищного и семейного законодательства. Любая ошибка грозит обернуться отказом в рассмотрении иска. Не знакомый с системой человек может легко запутаться в исковых требованиях, нарушить порядок подсудности или наткнуться на стену непонимания со стороны сотрудников УВМ. Зачем тратить время и нервы впустую, если можно доверить выписку профессионалам своего дела?

Онлайн бесплатная консультация экспертов нашего портала позволит вам получить ответ на любой вопрос по Жилищному праву. Юристы расскажут о нюансах процедуры, помогут составить исковое заявление и рассчитают возможные риски. Обратившись к эксперту, вы узнаете, стоит ли обращаться в суд или лучше договориться с жильцом полюбовно? Квалифицированная помощь приводит к разрешению большинства спорных ситуаций.

Если не проживает

Владелец жилплощади может обратиться в суд с требованием выписки из квартиры в отсутствие человека, если он уже давно не живет по данному адресу.

Правда, помимо заявления придется доказать, что он именно не живет (например, купил жилье в другом месте), то есть выбыл, а не просто на какое-то время уехал и фактически семейных отношений нет.

Доказательством могут послужить:

• показания соседей;
• квитанции ЖКХ, справки;
• свидетельство участкового (акт о непроживании, составляется участковым уполномоченным в присутствии понятых и заверяется в Управляющей компании);
• иные документы.

С копией решения суда нужно будет прийти в паспортный отдел ОВД и человека в трехдневный срок снимут с учета.

Можно ли выписать человека из квартиры без его ведома? В качестве примера можно взять решение районного суда г. Новосибирска по делу от 2002 года.

Некто Степанова, проживающая в муниципальной квартире, устала платить завышенную сумму за бывшего супруга, с которым давно уже не живет. «Экс» ни платить, ни выписываться не собирался, при этом проживал, можно сказать, на другом конце страны.

Никаких вещей ответчика и следов присутствия его , что подтверждено в особом акте, составленном представителем ЖЭУ, участковым и старшей по подъезду.

Истица при подаче заявления уведомила суд, что хотела бы рассмотрения дела без ее присутствия.

Это было осуществлено, никаких препятствий для выписки бывшего мужа (который в действительности проживал у своей матери) суд не увидел.

Как выписать прописанного человека без его присутствия? В каких случаях суд принимает решение о снятии с учета:

• призыв на военную службу;
• признание без вести отсутствующим;
• осуждение к отбытию наказания в местах лишения свободы;
• человек фактически не проживает по адресу;
• квадратные метры отошли в другие руки;
• гражданин лишен права пользования жилплощадью за неуплату, асоциальное поведение, использование площади не по назначению, в качестве нежилого помещения или злостное нарушение правил проживания в многоквартирном доме;
• смерть жильца (или он объявлен умершим);
• внесение ложных сведений о жильцах;
• прекращение семейного статуса.

Сюда относится не только расторжение брака, но и, к примеру, признание ребенка не относящимся к семье, если с его матерью оформлен развод, а по отношению к нему возникли алиментарные обязательства (подробнее в нашей статье).

Какие документы об этом свидетельствуют?

• выписка из военкомата;
• приговор суда (копия);
• свидетельство о смерти;
• справка из ЗАГС;
• нотариально оформленная доверенность;
• правоустанавливающий документ, подтверждающий переход квадратных метров в чужие руки.

Соответствующий документ вместе с паспортом и заявлением подается в паспортный отдел подразделения МВД или в Управляющую компанию.

Дальнейшее занимает от трех до семи дней, после чего человек считается снятым с паспортного учета.

Никакая госпошлина за процедуру не предусматривается.

Инструкция

Вы спросите: «Как выписать родственника из квартиры без его согласия, если я собственник?» Чтобы произвести выписку родственника из приватизированной квартиры в самом простом случае, необходимы следующие бумаги:

• удостоверение личности;
• квитанция об оплате гос. пошлины;
• заполненное заявление на выписку родственника;
• справка о гос. регистрации жилья.

Пакет документов подается в ЖЭК. Подача в ЖЭК возможна, если родственники (например, брат/сестра) не были вписаны как члены семьи собственника, иначе процесс несколько усложняется.

Сложные случаи (такие как принудительное выселение родителей), решаются исключительно судом и придется писать заявление в соответствующие инстанции.

Государственная пошлина составляет 200 рублей. Сроки принятия решения по исковому заявлению могут варьироваться от одной-двух недель до нескольких месяцев. Все зависит от оснований и ситуации.

Теперь рассмотрим кого и как можно лишить права пользования.

При покупке квартиры с прописанным человеком

Это наиболее простой, с точки зрения закона, случай выписки жильца. Законодательство однозначно стоит на защите интересов нового владельца, так как у него есть правоустанавливающие документы на эту недвижимость. PinПоэтому если человек не хочет выписывать добровольно, его снимут с регистрации принудительно по решению суда. Конечно, новый владелец всё равно сталкивается с неудобствами, так как ему нужно обращаться в суд и тратить время на процесс рассмотрения дела.

Но это не главные проблемы. Есть ряд категорий жильцов, которых нельзя выписать даже в случае покупки этого жилья. К ним относятся:

• Проживающие в квартире согласно завещательному отказу;
• Несовершеннолетние жильцы;
• Те, кто отказался от приватизации в пользу других лиц, но не потерял при этом право пользоваться жильём.

Это неприятные обстоятельства для нового собственника жилья, так как выписать он их не сможет никак. В остальных случаях нужно сразу же обращаться в суд, если жилец отказывается выписаться и выселиться их квартиры.

Куда обратиться?

Первое, с чем нужно определиться – это с местом, куда нужно обращаться. Многое зависит от того, как настроен прописанный гражданин – готов ли он пойти навстречу или же нет.

Если договорились о выписке по соглашению сторон, то необходимо обратиться в паспортный стол.

Если же не удалось убедить прописанного разорвать отношения в жилищной сфере, то собственник квартиры может выписать прописанного через мировой суд по месту вашего проживания.

О том, какие документы необходимы для выписки из квартиры, а также о том, как выписаться одновременно с пропиской в другом месте, узнаете из наших статей.

Основания и причины

Личного присутствия не потребуется в случае добровольной выписки через представителя или Госуслуги. Причин не являться в МФЦ или УВМ может быть огромное множество. Все они должны подтверждаться документально. Ознакомьтесь с порядком в статье «Как выписаться из квартиры находясь дистанционно в другом городе?»

Основания для выписки из квартиры без присутствия:

1. Тяжелая болезнь.
2. Нахождение в другом городе или за границей.
3. Проживание по другому адресу, когда требуется выписка через суд.
4. Тюремное заключение.
5. Признание гражданина судом безвестно отсутствующим.
6. Смерть человека.
7. Иные причины.

Что делать, если вас хотят выписать

Когда собственник приватизированной квартиры принял решение о вашем выселении и письменно уведомил об этом, не стоит поддаваться панике. Изучите содержание письма, особенно ту его часть, где говорится о причинах выселения. Если вы понимаете, что у вас нет ни малейшего шанса на то, чтобы остаться жить в квартире, лучше сразу, не теряя драгоценного времени, начинайте подыскивать новое жилье.

Но если есть хоть малейшая возможность сохранить за собой право на проживание в спорной квартире не стоит ей пренебрегать. Обязательно заручитесь поддержкой хорошего юриста, соберите все доказательства, свидетельствующие о невозможности вашего выселения «в никуда» и отправляйтесь на судебное заседание.

Даже если суд первой инстанции примет решение в пользу истца, у вас будет возможность его обжаловать в установленные законом сроки. И помните, что пока длится судебное разбирательство, никто не имеет право принудительно выписать и выселить вас из квартиры.

Комментарии (205)

Анна| 2019/05/14

Здравствуйте! Возник следующий вопрос.. Я являюсь собственником дома, который мне перешел по наследству, но в нем прописан человек, который мне не является родственником. Каким образом можно выписать этого человека?

admin| 2019/05/23

Здравствуйте Анна! В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Таким образом, вам необходимо обратиться в суд с иском о признании указанного вами лица утратившим право пользования жилым помещением. После вступления решения суда в законную силу вы сможете выписать прежнего жильца из дома, обратившись с решением суда в паспортный стол по месту жительства.

Наталья| 2019/12/22

Доброго времени суток. Подскажите, можно ли через суд разделить коммунальную квартиру на две? Ситуация весьма сложная. Человек, который совершил тройное убийство, в ближайшее время может вернуться. Дали ему всего лишь 19 лет за убийство, к которому готовился более месяца. До этого, он сидел 5 лет за тяжкие телесные. Этот человек, уже писал письмо с угрозами, что сожжет дом, если его сын продаст комнату. Письмо к сожалению, сожгли. Мою семью туда, в эту квартиру, заселили по расширению площади, улучшение жилищных условий до подхода на очередь, с двумя, на тот момент,несовершеннолетними детьми!!!Знать обо всем этом, я ни как не могла. Соседи по дому рассказали. … Тот человек уже писал писал сыну, что бы последний, готовил документы для оформления пенсии первого. Я в тихом ужасе. Он не даст ни кому жить спокойно, ни нам, ни кому либо еще. Выписать его нельзя. Сын боится его. Могу ли на основании уголовных дел, каких либо статей, составить иск и официально, разделить квартиру на 2 таким образом, что бы практически не затрагивать интересы тех людей? Поставить бронированную стену и забыть как страшный сон всю эту историю…

Можно ли выписать из квартиры несобственника без его согласия

Сначала уточним терминологию. Все мы говорим о прописке и выписке, однако эти слова уже давно перестали быть официальными терминами.

Сейчас принято говорить о регистрационном учёте. Он придуман вовсе не с намерением пригвоздить каждого человека к определённому месту, как это часто думают. Понятие регистрации введено преимущественно для следующих целей:

• для полноценной реализации гражданами своих прав;
• для надлежащего исполнения всевозможных обязанностей (перед другими людьми, государством и так далее).

Постоянная регистрация по месту жительства – это и есть та самая прописка, о которой все привыкли говорить и заботиться. А выписка по-современному называется снятием с регистрационного учёта.

Чтобы где-либо зарегистрироваться на постоянной основе, человеку часто требуется согласие других людей – собственников жилья, квартиросъёмщика, всех проживающих. А чтобы регистрация прекратилась, уже сам этот человек должен (в идеале) выразить на это согласие. А если добрая воля в этом вопросе отсутствует?

Тогда приходится снимать человека с учёта против его воли. Только сделать это возможно не всегда.

Следующее видео подскажет, как можно выписать из приватизированной квартиры бывшего родственника без его согласия:

А теперь расскажем про порядок выписки из квартиры без согласия.

Выписка не проживающего в квартире человека

Если человек, зарегистрированный в вашей квартире, на самом деле в ней не проживает, его можно выписать, не обращаясь в суд.

Правда, без его личного согласия это можно сделать лишь в некоторых случаях:

1. Если прописанного гражданина забрали в армию. В таком случае, чтобы его выписать потребуется предъявить документы из военкомата.
2. Гражданин приговорен к отбыванию наказания в местах лишения свободы. Опять же потребуется предъявить приговор.
3. В квартире прописан человек, который уже умер или числится пропавшим без вести. И снова нужно предъявить подтверждающие это документы. Такие, как свидетельство о смерти или признание гражданина безвестно отсутствующим.

В остальных же случаях, снова придется обращаться в суд. Тут потребуется еще и акт участкового, который подтвердит, что лицо не проживает по месту регистрации.

Судебная практика

Каждое конкретное дело о выписке рассматривается судом индивидуально. Конечно, в большинстве случаев правда оказывается на стороне истца.

Пример. Гражданке Мамедовой посчастливилось на торгах приобрести ипотечную недвижимость. Вместе с правом на покупку квартиры она получила на руки постановление суда, копию протокола торгов и все необходимы документы на жилье. Начав оформление покупки в собственность, Мамедова обнаружила, что в квартире до сих пор проживают бывшие владельцы, которые никак не отреагировали на просьбу об освобождении квартиры в кратчайшие сроки. Кроме того, пытаясь оградиться от навязчивой новой собственницы, квартиранты забаррикадировались за железной дверью и отказывались ее открывать кому бы то ни было.

Мамедовой ничего не оставалось, как обратиться в суд за восстановлением своих прав. К исковому заявлению о выселении прежних собственников гражданка приложила копии документов полученных на торгах. Ответчики на заседание не явились. Рассмотрев все обстоятельства и доказательства по делу, судья установил, что М. на законных основаниях стала новой собственницей квартиры, а значит имеет право принудительно выписать и выселить всех проживающих там на данных момент квартирантов (п. 1 ст. 30 ЖК РФ). После того, как решение в пользу гражданки Мамедовой было принято, она получила на руки соответствующее судебное постановление.  На основании этого документа незаконно проживающие в квартире лица были выписаны, а затем и выселены в принудительном порядке судебными приставами исполнителями.

В рассмотренном примере новой собственности без труда удалось отстоять свою правоту, но иногда бывают и исключения из правил. В случае, когда аргументы приведенные ответчиком намного убедительнее, чем изложенные истцом основания для выписки, судьи могут отказать в просьбе о выписке и последующем выселении квартирантов «на улицу».

Сроки

Приём и рассмотрение исковых заявлений в районном суде укладывается в двухмесячный срок (п. 1 ст. 154 ГПК РФ). Сказать точно, сколько времени уйдет на рассмотрение однозначно нельзя. Многое зависит от загруженности судебного отделения. На сроки также влияет характер дела – если истец предоставит неопровержимые доказательства своей правоты, то суд может вынести решение в течение пары дней. И напротив, спорная ситуация с обоюдными доказательствами увеличивает время рассмотрения дела.

После судебных слушаний сторонам даётся месячный срок на обжалование решения (п. 2 ст. 321 ГПК РФ). Даже если возражений не поступит, суду потребуется время на изготовление исполнительного листа. Суммарно, на всю процедуру выписки через суд уходит до 2-3 месяцев. Но зато это явный способ выселить неугодного жильца в рамках закона.

Краткая инструкция по снятию с регистрационного учета умерших

Вся процедура выписки покойных состоит из нескольких этапов:

1. Сначала получается справка о смерти. Она оформляется в больнице, в поликлинике по месту жительства или в морге.
2. Затем оформляется свидетельство о смерти в ЗАГСе. Из документов потребуется предоставить справку о смерти, паспорт умершего и паспорт заявителя, а также бумаги, подтверждающие родство. В соответствие с законодательными актами РФ получить свидетельство о смерти могут только родственники усопшего. Если человек умер за границей, то оформлять нужное свидетельство следует в консульстве РФ в той стране, в которой и произошло печальное событие.
3. После получения свидетельства о смерти нужно обращаться в МФЦ (паспортный стол, ФМС или даже на сайт госуслуг) и подавать заявление на выписку. Вместе с оригиналами документов на снятие с регистрационного учета нужно подавать и их копии.
4. Обычно гражданина выписывают в течение 3 дней, но возможно увеличение этого срока по каким-либо объективным причинам.

Подводим итоги по теме принудительной выписки человека:

1. Выписать человека без его согласия можно через суд. Отдельным случаем является выписка в связи с окончанием срока договора аренды, если жилец был прописан на его основании. В таком случае обращаться в суд для выписки не понадобится.
2. Выписать жильца через суд можно в связи с его не проживанием квартире без уважительных причин более 1 года (если квартира частная), более 6 месяцев (если квартира государственная). Такие же сроки и правила действуют для выписки из частного дома.
3. Если речь идёт о выписке бывшего хозяина квартиры, то соблюдать выше указанные сроки не требуется, а можно сразу подавать в суд (если только бывший хозяин не является членом вашей семьи и фактически не живет в квартире).
4. Мы можем помочь вам в судебном порядке выписать из вашей квартиры человека, который там прописан, но не проживает! Наши контакты.