Какие документы нужны для покупки квартиры: перечень для разных ситуаций, оформление

Полезные рекомендации по сбору документов

Услуги по сбору документов на платной основе оказывают профессиональные юристы. Если вы решили самостоятельно подготовить перечень бумаг, то учитывайте следующие тонкости:

Направляя документы на регистрацию перехода права собственности, покупатель должен убедиться, что техническое описание квартиры полностью совпадает с информацией, указанной в договоре купли-продажи.
Объект недвижимости, приобретаемый на заемные средства по договору ипотечного кредитования, становится предметом залога банка. При регистрации права собственности на квартиру покупатель предоставляет договор залога с кредитором, на основании которого в ЕГРН вносятся сведения о наличии обременения. Дополнительно сдается кредитный договор и согласие супруга на оформление ипотеки.
Перед подачей документов в регистрирующий орган убедитесь, что они правильно составлены, не содержат грамматических ошибок, исправлений либо сокращений в адресах — вся значимая информация прописывается полностью.

Важно, что документы, составленные собственноручно, не должны подписываться карандашом или иметь дополнительные отметки на полях

Что по документам должно остаться у нового владельца?

После того, как решен вопрос «как оформить квартиру», нужно понимать, что необходимо передавать новому владельцу, а что останется у старого.

Новому владельцу должны предоставляться:

его личный оригинал купли-продажи;
акт передачи и получения недвижимости;
свидетельство о праве собственности;
паспорт кадастрового отдела;
свидетельство из бюро технической инвентаризации;
страховой полис.

Некоторые бумаги продавцу необходимо оставить себе:

личную копию договора;
расписка о погашении запроса на оплату недвижимости;
расписка об отсутствии регистрации на прежней квартире.

Рынок недвижимости пестрит вариантами с разным дизайном, расположением и ценами. Покупать первый понравившийся или продавать первому встречному, по меньшей мере, глупо. Нужно глубоко изучать весь вопрос и знать все нюансы.

*Цены актуальны на 2018 год.

Покупка в ипотеку

Если вы хотите приобрести жилплощадь с помощью ипотеки, вам нужно будет подготовить не один пакет документов, а два: один для банка и второй для Росреестра. Сначала вы выбираете вариант для покупки квартиры, просите основные бумаги продавца на недвижимость (копии) и предоставляете их банку, в котором вам будет выдан кредит. Дополнительно потребуется разве что нотариальное согласие законного супруга на покупку жилья в ипотеку. Банк проверяет юридическую чистоту объекта самостоятельно, контролирует сбор бумаг, после чего выносит своё решение.

Если банк принимает положительное решение, вы заключаете сделку с продавцом и готовите аналогичный пакет бумаг для перерегистрации прав. Обратиться для оформления вы можете в Росреестр или в Многофункциональный центр, где обе сделки (покупка и ипотека) будут зарегистрированы как одна. Кредит будет в дальнейшем служить как обременение, которое снимут лишь после полного погашения займа. Взимается единственная государственная пошлина, которую оплачивает покупатель.

Какие документы нужны для покупки квартиры

Конечно не только продавцу или его представителю нужно подготовиться, покупателю тоже нужно захватить с собой некоторые документы:

удостоверение личности, обязательно действующее. Помимо внутреннего паспорта разрешено предъявить заграничный, паспорт моряка или военного;
оригинал и копию идентификационного налогового кода;
наличие действующего или расторгнутого брака обязывает предоставить соответствующее свидетельство;
нотариально заверенное согласие от супруга на совершение сделки.

Внимание! Если покупателей несколько, то весь пакет дублируется всеми ними

Не забыть взять с собой на последнюю встречу

Единый жилищный документ

Жителям Москвы и Московской области доступен единый жилищный документ — ЕЖД. Его можно взять в МФЦ или в Едином информационно-расчетном центре — ЕИРЦ. А вот Форму 9 и Форму 12 в Москве, скорее всего, взять не получится — их не выдают по обычному запросу в МФЦ.

ЕЖД заменяет:

Копию финансового лицевого счета нанимателя жилого помещения.
Выписку из домовой книги.
Копию карточки учета для собственника жилого помещения.
Справку о проверке жилищных условий.
Справку о регистрации по адресу.
Справку о составе семьи.
Справку о совместном проживании с умершим / о прописке на день смерти.
Справку об одиноком умершем.
Справку об иждивении.
Справку об изменении адреса.
Справку «дом-новостройка».
Справку об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных и прочих услуг.
Справку о замене паспорта с указанием причины.

Если вы представляете куда-либо ЕЖД, у вас не имеют права требовать документ, который дублирует сведения из него. Например, выписку из домовой книги: ее данные содержит ЕЖД. Но этот документ не заменяет выписку из ЕГРН, ее взять все равно нужно.

PinБланк единого жилищного документа

Образец выписки из ЕГРН для продажи квартиры

Справку стали предоставлять только с 2016 года. Однако существует более ранний аналог документа. Это свидетельство о праве собственности. Бумага действует по сей день. Если у продавца присутствует на руках свидетельство, дополнительно оформлять справку не нужно.

Заказать выписку можно несколькими способами:

лично посетить Росреестр;
обратиться в МФЦ;
отправить запрос на информационном портале Росреестра и получить электронный вариант.

Электронная выписка обладает точно такой же силой, как и бумажная. Стоимость справки составляет 300 руб. Документ сделают быстрее, если обратиться в уполномоченный орган лично. Бумагу предоставят в течение 3 дней.

Какие документы необходимы, если квартира приобретается в ипотеку

PinВ случае, если объект недвижимости приобретается за кредитные средства, то есть в ипотеку, для покупателя ситуация несколько усложняется. Это связано с тем, что кроме вышеперечисленных, потребуется еще и предоставить документы для получения кредита согласно требований банка. Эти документы условно можно разделить на две части, в первую из которых войдут документы, подтверждающие личность заемщика и его финансовое состояние, а во вторую документы, касающиеся приобретаемого объекта недвижимости.

Условия и требования к предоставляемым документам в различных банках могут отличаться, хотя в целом процедура получения такого кредиты достаточно универсальна. Итак, первый блок документов, касающихся заемщика:

Заявка на предоставление кредита. Форма такой заявки в каждом банке своя, однако информация, которая в ней отражается, практически одна и та же;
Документы, удостоверяющие личность заемщика. Стандартный набор документов, который подробно рассмотрен в предыдущих разделах статьи;
Справки о доходах. Для официально трудоустроенных заемщиков такие справки выдаются бухгалтерией предприятия. В различных банках имеются свои требования к их форме и содержанию. Так, к примеру, некоторые банки принимают к рассмотрению справки, заполненные по форме, принятой на предприятии, а другие, напротив, могут потребовать банковский вариант оформления.
Также существуют банки, которые могут принять к сведению неподтвержденные документально доходы, однако не стоит рассчитывать на то, что их удельный вес составит 10-20 процентов от общего дохода;
Если заемщик прошел все необходимые банковские проверки и принято решение о выдаче ему ипотечного кредита, то одним из требований может быть выплата первоначального взноса. Это чаще всего происходит в случаях, когда финансовое состояние заемщика не позволяет, с точки зрения банка, осуществлять ежемесячные платежи при предоставлении ему кредита на полную стоимость недвижимости. В этом случае сделка не состоится без предоставления квитанции об уплате первоначального взноса.

Второй блок документов включает в себя информацию о приобретаемом объекте недвижимости и включает в себя такие документы, как свидетельства о регистрации собственности, выписки из домовой книги и договора купли-продажи. На основании этих документов составляется заключение о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Существуют банки, которые принимают такие заключения исключительно от аккредитованных оценщиков, поэтому не стоит готовить такой отчет заблаговременно самостоятельно – вполне возможно, что в этом случае вам придется делать его повторно, а это достаточно серьезные затраты.

В случае приобретения квартиры на первичном рынке недвижимости, особо пристальное внимание уделяется документам продавца. Это обусловлено наличием определенных рисков, связанных с возможным нарушением сдачи строящегося объекта в эксплуатацию

Если такую квартиру планируется приобретать в кредит, то банк предоставит список необходимых документов как от покупателя, так и в отношении приобретаемой квартиры или дома.

Сотрудничество с риэлторскими агентствами

К подготовке бумаг следует отнестись с предельной ответственностью, ведь погрешность в самой малозначимой справке может приостановить или вовсе сорвать сделку.

Чтобы быть уверенным в результате, рекомендуется заключить договор с фирмой, специализирующейся на недвижимости, или проверенным риэлтором. Они профессионально и в короткие сроки соберут и подготовят необходимую документацию.

Конечно, это потребует определенных денежных вливаний, но зато у вас будет гарантия того, что без препон пройдет оформление купли-продажи квартиры. Документы регистрирующим органом примутся оперативно.

Как рассчитаться за покупку квартиры

На завершающем этапе продажи квартиры покупатель оплачивает продавцу оговоренную в договоре сумму. Это можно сделать как до подписания договора, так и после. В первом случае рискует покупатель, так как до момента подписания соглашения и деньги, и права на имущество фактически некоторое время принадлежат продавцу. Во втором случае риски есть у продавца, ведь договор уже подписан, но деньги пока находятся у покупателя.

Чтобы снизить риски обеих сторон средства передаются в момент, когда договор подписан, но еще не заверен. А если они проходят не напрямую от продавца к покупателю, а через депозит нотариуса, каждый участник сделки максимально защищен. Покупатель кладет средства, стороны сделки подписывают бумаги, и после этого продавец забирает деньги.

Покупка квартиры за наличные

Нацбанк разрешил рассчитываться наличными за приобретение недвижимости в пределах 50 тысяч гривен. В рамках купли-продажи квартир практически все сделки заключаются на сумму выше этого порога. Платить наличными при этом нельзя. Переведите деньги на банковский счет продавца. Еще один вариант – перевести деньги на депозит нотариуса, а дальше он передаст их продавцу, как только тот выполнит свои обязательства.

Но все же украинцы находят пути расчета наличными даже при превышении суммы в 50 тысяч гривен. Популярный вариант – указать в договоре, что деньги уплачены ранее, а сейчас осталось просто оформить право собственности на другого человека.

Второй вариант – специальная услуга банка по предоставлению справки о безналичном расчете. На сделке присутствует представитель банка с документами на открытие и закрытие счета, платежкой и квитанцией об операциях с деньгами.

Как легально платить валютой за недвижимость

Законный способ расчета за приобретение квартиры в иностранной валюте не предусмотрен. Но сделки, которые проводятся в обход безналичного расчета, могут подразумевать оплату в долларах или евро. В договоре сумма все равно указывается в гривнах. Полностью законно оплатить покупку квартиры валютой не получится.

Как сохранить деньги после сделки

Чтобы исключить риски, связанные с потерей денег в результате мошенничества, передавать средства стоит законным способом. В этом случае участники не обходят схемы безналичного расчета и платят через депозит нотариуса. Так вы можете рассчитываться только в гривне.

Налог на недвижимость в Украине

При продаже квартиры продавец платит налог на доход физического лица:

НДФЛ – 5% от стоимости, если продавец реализует квартиру, купленную в течение последних трех лет, или продает не первый объект недвижимости за год;
НДФЛ равен 0% – в остальных случаях;
НДФЛ для нерезидента – 18%.

На продавца также накладывается госпошлина – процент от суммы, и военный сбор – 1,5%. Покупатель платит 1% в Пенсионный фонд.

От налогов при покупке квартиры освобождены:

члены семей военнослужащих;
инвалиды I-II групп;
участники ликвидации аварии ЧАЭС;
ветераны.

Если под льготы попадает одна сторона сделки, второй участник все равно уплачивает налоги.

Список документов

Итак, что же необходимо для покупки квартиры?

Покупателю будет нужно предоставить очень много документов для совершения сделки, и в зависимости от условий некоторые документы будут меняться или дополняться.

Очень хорошо, если вам будет помогать грамотный специалист в сфере недвижимости для успешного проведения сделки.

Вот список документов, которые необходимы для покупки квартиры:

Паспорт, или другой документ, подтверждающий вашу личность, а для лиц, которые моложе 14 лет – свидетельство о рождении, также оно понадобится людям в возрасте от 14 до 18 вместе с паспортом.
Если вы состоите в браке, то нужно предоставить согласие супруга на покупку квартиры, но только чтобы оно было заверено нотариусом.
Если вы совершаете покупку по доверенности, то необходимо предоставить заверенную нотариусом доверенность, с указанием срока ее действия. Сюда же включаются документы, которые подтверждают личность доверенного лица.
Если жилище приобретается в ипотеку, то здесь понадобится целый пакет документов, которые подтверждают ваше финансовое состояние.
Договор купли-продажи, который подписан обеими сторонами сделки.

Если вы покупаете квартиру, вы должны понимать, что она имеет определенную историю, поэтому продавец должен преподнести немалый список документов:

паспорт;
правоустанавливающие документы;
форма N11a + ее план;
справочный материал о том, что отсутствует задолженность по оплате;
финансово-лицевой счет с копией;
наличие выписки из домовой книги;
если ребенок собственник, нужно предоставить разрешение, взятое в органах опeки и попечительства;
справка из государственной налоговой инспекции о том, что налог уплачен;
наличие супруга говорит о том, что нужно подтверждение того, что он согласен на продажу, и заверить согласие нотариусом.

Все документы, которые понадобятся для сделки, нужно предоставит в двух вариантах (оригинал и его копию).

Необходимые документы

Далее предлагается перечень документов для продажи квартиры и уточняющие комментарии.

Бумаги, официально подтверждающие право на владение, – оригиналы. К ним относятся свидетельство о государственной регистрации права, а также обосновывающий возникновение данного права документ. Кроме того, список документов для продажи квартиры нередко подразумевает наличие акта приема-сдачи.
Графическое изображение квартиры (кадастровый паспорт). Эта информация необходима, если истек пятилетний срок со дня приобретения данного объекта. Любой специалист посоветует заблаговременно оформить данную бумагу, зачастую включаемую в пакет документов для продажи квартиры. Паспорт также обязателен, если покупатель использует для расчетов ипотечное предложение какого-либо банка. В настоящее время подготовкой этих сведений занимается Кадастровая палата.
Справка на основании информации из домовой книги. Это выписка, содержащая сведения о количестве людей, имеющих в квартире прописку. Получают ее в день заказа в отделе выдачи паспортов либо у паспортиста в ТСЖ, срок действия составляет месяц.
Супруг должен быть согласен на проведение операции с имуществом, приобретенным в браке. Согласие подписывается нотариусом. Когда существует соглашение о брачных отношениях, документы, необходимые для продажи квартиры, исключают из своего состава данное согласие. Это же относится к случаям безвозмездного получения жилья одним супругом, даже в официальном браке (имущество подарено, получено в наследство, приватизировано).
Представленный ниже перечень документов для продажи квартиры понадобится, если покупатель использует ипотеку или проходит совет попечителей:

Паспорт технических характеристик квартиры. Составляется БТИ в десятидневный период. Официальная бумага действительна на протяжении года.
Финансово-лицевой счет. Оригинал заказываем у бухгалтера ТСЖ (ЖЭК, ДЭЗ). Сдаем копию.
Информация о платежах по квартплате. Должно быть отмечено в справке отсутствие недоплат. Берется в БТИ.
Справка о налоговых платежах (об отсутствии долгов в данной области). Предоставляется налоговой службой.
Справки от нарколога и психиатра – продавец не должен состоять на учете. Чаще всего их заменяет копия водительского удостоверения продавца (при наличии).

Какие документы нужны для получения налогового вычета за квартиру в 2020 году

При покупке квартиры налоговым законодательством предусмотрено право гражданина оформить налоговый вычет со стоимости приобретенной им квартиры в пределах 2 миллионов рублей. Таким образом, максимальный размер налогового вычета составит 260 тысяч рублей (13 процентов от 2 млн.). Это право предоставляется один раз для каждого человека. Но использовать возврат налога можно неограниченное количество раз, пока сумма вычета по НДФЛ не превысит установленный лимит.

Я сама 3 года подряд подаю документы на возврат 13 процентов с покупки квартиры. В первый раз мне пришлось ходить с документами в налоговую инспекцию 3 раза, и я до сих пор с ужасом вспоминаю тот год. А все потому, что я не подготовила полный перечень нужных бумаг. Зато теперь я его знаю наизусть, и с удовольствием поделюсь с вами своим списком в этой статье.

Стоимость оформления документации и сроки предоставления бумаг

Выдачей технического паспорта занимается БТИ. Однако документ предоставят только после проведения плановой инвентаризации. Её необходимо осуществлять не реже одного раза в 5 лет. Если присутствует потребность в осуществлении процедуры, нужно вызвать эксперта, который определит инвентаризационную стоимость объекта. Цена услуги обычно не превышает 2000 руб. Оформление техпаспорта занимает около 15 суток.

Сторонними ресурсами, предлагающими ускорить процесс оформления, лучше не пользоваться. Существует риск похищения данных и получения недостоверной информации.

Видео

Что должны знать супруги?

Налоговое законодательство имеет ряд некоторых тонкостей, которые необходимо учитывать. В соответствии с правилами на вычет могут претендовать оба супруга в том случае, если квартира является их общей собственностью. Размер долей совладельцев в данном случае неважен. Каждый супруг может потребовать вычет до 2 миллионов рублей.

Однако оставшуюся сумму она сможет перенести на ещё одну квартиру, если такая появится в будущем. Подобные правила распространяются на недвижимость, которая была куплена после 2004 года. Главное помнить о том, что налоговый вычет при покупке квартиры в 2020 году для физических лиц предусматривается только в том случае, если человек остается резидентом страны и платит НДФЛ поставки 13 %, о чем ежегодно получает уведомление налоговая служба.

Процесс регистрации

Регистрационный отдел (по месту приобретения жилплощади) в первую очередь проверяет подлинность предоставленных документов. После того как эта контора даст добро, можно уже переходить непосредственно к юридическому оформлению сделки.

Регистрационный отдел довольно часто отказывает в оформлении документов, и причин этого немало. Здесь главный фактор – это безответственный подход как продавца, так и покупателя. Если обе стороны воспользовались услугами агентств недвижимости или какими-то риэлторами-одиночками, то отказы сводятся к минимуму. Риелтерские конторы уже протоптали хорошую дорожку в регистрационный отдел и знают обо всех подводных камнях. Если же вы самостоятельно оформляете сделку и делаете это в первый раз, то будьте готовы получать отказ за отказом, пока не приведёте все документы в порядок.

Типичные ошибки – это некорректное название улицы или дома, неправильная фамилия или имя покупателя/продавца, а также подозрение в подделке документов. Последний пункт заставляет регистратора досконально изучать документ и даже при малейших подозрениях отклонять приём. Здесь даже пара не пропечатанных букв на оттиске нотариуса может стать причиной отказа.

После того как регистрационный отдел одобрит документы и также подпишется под договором, сделка считается состоявшейся. То есть вы получаете ключи от квартиры и документы, подтверждающие право собственности на недвижимость и акт передачи от прошлого владельца.

Как определиться с ценой имущества

Довольно непросто остановиться на какой-либо цифре, оценивая свою недвижимость. Как правило, рынок предлагает цены завышенные – продавцам нужен «навар». В то же время разнообразие предлагаемых вариантов дает покупателям выбирать выгодный ценник. Нередко в ходе переговоров стороны договариваются о сумме, устраивающей всех.

Лучшим вариантом для продавца будет заранее определиться с «золотой серединой». Это избавит от необходимости финансовых и временных затрат на рекламу своего предложения. Правильно установить цену можно, ориентируясь на данные интернет-сайтов и печатных изданий, размещающих сведения о предложениях недвижимости, по параметрам сходной с вашей. Помогут здесь и консультации коллег, друзей, которые в недавнее время сталкивались с продажей такого имущества.

Самую точную информацию дадут специалисты. Сотрудники риэлторских агентств заочно оценят вашу недвижимость по телефону, не потребовав за это платы. Там же вам подскажут, какие нужны документы для продажи квартиры. От вас потребуется только позвонить и представить основные характеристики предлагаемого имущества.

Важный договор при оформлении покупки

Очень важный этап — составление договора купли-продажи. От того, насколько четко по инструкции, без «подводных камней» оно составлено, зависит дальнейшая судьба самого покупателя и его денег. Оформлять такой договор стоит по следующем порядку:

прописать данные о гражданине-собственнике и покупателе. Должны содержатся паспортные данные: ФИО, адрес прописки;
прописать информацию, которая однозначно даст понять о какой недвижимости идет речь. Адрес дома, расположение на участке, вид недвижимости (дом, лофт, комната), информация из актов о площади и назначении жилья, количестве комнат;
сведения о цене. Лучше, когда цена прописана в долларах и не только цифрами. Если продается дом, то в договоре оговаривается стоимость земельного участка рядом с ним;
данные о прописанных людях, сроках их выписки;
если договор составляется с доверенным лицом, то номер доверенности и паспортные данные этого человека;
договоренность относительно сроков оплаты;
подписи от руки всех участников. Если документ можно составить электронный и распечатать, то подписи должны быть от руки.

Пошаговый пример, что именно должно присутствовать в договоре

Перечень документов, необходимых для продажи квартиры

Независимо от того, кто будет осуществлять продажу объекта недвижимости, нелишним будет иметь на руках перечень необходимых документов, которые вам потребуется при оформлении сделки. Ниже представленный перечень довольно обширен, в зависимости от обстоятельств по каждой отдельной сделке он может быть уменьшен.

Помните, что на квадратные метры, оформленные в собственность путём дарения, не требуется получать разрешение супруга.
В случае дарения только доли объекта недвижимости перед её продажей необходимо изначально свою долю предложить другим собственникам, и только после письменного их отказа, заверенного через нотариуса, можно начинать продавать свою часть жилой площади.
При получении недвижимости по завещанию, необходимо выждать шесть месяцев со дня вступления завещания в силу. Оформить официально свидетельство о наследстве и зарегистрировать права на этот объект.
Если вы являетесь не единственным наследником, то продажу своей доли необходимо согласовать со всеми лицами-наследниками.
Ещё одним нюансом является то, что при продаже любой недвижимости, купленной, унаследованной, полученной в дар, новой и т. п., если она оформлена в собственность менее 3 лет, необходимо произвести уплату налогов на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости квартиры.

Telegram VK Twitter Facebook Messenger