Если квартира куплена до брака имеет ли на нее право жена при разводе в 2019 году?

Как делить добрачные сбережения

Сейчас я расскажу, как делятся банковские вклады, открытые одним из супругов до момента заключения брака.Какие значения важны при разделе банковского вклада:

  • дата составления договора с банком. Если накопления были сделаны до момента вступления в брак, они являются собственностью одного из супругов и не подлежат разделу, при условии, что за время брака не совершалось движение средств на счету;
  • история происхождения денег. Если супруг снял со своего личного счёта добрачные сбережения и перенёс их в другой банк после регистрации отношений, то второй супруг не может претендовать на них. Это правило срабатывает при наличии веских доказательств.

Если банковский счёт был открыт во время брака, но на него внесены средства, полученные в ходе реализации добрачного имущества, то они не подлежат разделу. Для того, чтобы доказать свою правоту, потребуется предоставить в суд документы, подтверждающие получение денег: договора купли-продажи, расписки, выписки со счетов банка.Если счёт был открыт до момента регистрации отношений, но в процессе совместной жизни он пополнялся, то раздел денежных средств осуществляется следующим образом:

  • в пользу одного из супругов выделяется сумма, принадлежавшая ему до брака;
  • оставшаяся часть делится поровну между супругами.

Хочу отметить, что раздел вклада осуществляется с учётом индексации процентов, если счёт был депозитным.

Если существует риск снятия вторым супругом денежных средств, то необходимо обратиться в суд с просьбой инициировать арест банковского счёта.

Как разделить квартиру при разводе

По соглашению квартиру можно разделить как угодно – лишь бы при этом не был нарушен закон.

Порядок раздела квартиры через суд может быть разным:

  • определить идеальные доли каждого супруга;
  • произвести раздел в натуре согласно долям и порядок пользования имуществом (не подойдет для однокомнатной квартиры, совместное использование которой физически невозможно);
  • передать весь объект в собственность бывшего мужа или бывшей жены с выплатой второму супругу денежной или имущественной компенсации;
  • договориться о продаже квартиры с последующим разделом вырученных денежных средств.

Как будут определяться доли супругов в квартире? По общему правилу, закрепленному в семейном законодательстве, квартира делится пополам – каждому достается по ½ доле.

Однако на практике суд отступает от равенства долей, если видит для этого основания, например:

  • наличие несовершеннолетних детей;
  • отсутствие у супруга иного жилья и небольшой уровень дохода;
  • болезнь супруга;
  • фактическое прекращение семейных отношений длительное время назад;
  • увеличение стоимости квартиры за счет труда или личных средств одного из супругов.

Наличие какого-нибудь обстоятельства из перечисленных не означает автоматического изменения размера долей. Каждый случай судом рассматривается индивидуально и решение принимается после анализа всех обстоятельств дела.

Перечень документов

Раздел имущества, как всякий юридический акт, требует документального сопровождения и оформления.

Документы для раздела квартиры:

  • свидетельство о заключении брака и его расторжении (если брак расторгнут) – подтверждает наличие брачно-семейных отношений и приобретение квартиры в браке;
  • договор купли-продажи или иные документы о приобретении квартиры (например, справка о выплате пая, решение общего собрания о приеме в ЖСК и выделении жилья);
  • документы, позволяющие идентифицировать объект недвижимости – тех. паспорт, выписка из ЕГРН;
  • документы, подтверждающие приобретение жилья на общие средства – чеки, квитанции, выписки по банковскому счету, сберегательная книжка, справка о доходах;
  • судебные решения о признании права собственности на спорное жилое помещение (при наличии);
  • доказательства отсутствия соглашения о разделе спорного имущества (при наличии) – например, судебный акт о признании брачного договора незаключенным, соглашения о разделе – недействительным и т.д.

Собственность мужа

Для правового режима жилого помещения не имеет значения, на кого оно оформлено – мужа или жену.

Даже если собственник один по документам, фактически имущество принадлежит супругам совместно, поэтому все вышеперечисленные правила раздела имущества будут применяться.

Важно! В разделе не участвует жилье, унаследованное мужем или же подаренное ему родственниками или иными лицами, так как такое имущество считается личной его собственностью

Собственность жены

Если приобретенное в браке на общие средства имущество оформлено на жену, то муж все равно имеет право на ½ доли, а может, и больше (если суд сочтет это справедливым).

Оформление объекта на жену говорит лишь о том, что доли в праве собственности между супругами пока не определены. Презумпция общей собственности действует, даже если в собственности мужа по документам квартиры нет.

Личное имущество жены, подаренное ей, полученное по наследству или же купленное до брака или на добрачные сбережения, разделу не подлежит.

Добрачная собственность

Квартира, приобретенная до брака, является исключительно личной собственностью того, кем она приобреталась и разделу при разводе не подлежит. Но из этого правила есть исключение: в ряде случаев суд может признать добрачное имущество совместно нажитым и после этого оно делится между супругами.

Если добрачная квартира была существенно улучшена с помощью денег или труда второго супруга или за счет общих семейных средств.

Например, второй супруг оплатил евроремонт накопленными до брака деньгами, или сам производил все ремонтные работы.

В любом случае признание индивидуальной собственности совместной остается на усмотрение суда, а закон не конкретизирует исчерпывающий перечень обстоятельств, влекущих признание квартиры совместной собственностью.

Добрачное имущество, в отличие от совместного, может быть разделено по соглашению сторон. Таким соглашением может стать брачный контракт или договор о разделе. Например, супруги вправе учесть добрачную квартиру как совместное имущество, договорившись об этом.

Общие основания

Раздел имущества при расторжении семейного союза регулируется семейным законодательством. Так, статья 36 регламентирует общий порядок, на основании которого происходит деление имущества.

Согласно этой статье все имущество, которое было приобретено каждым членом семьи до заключения брачного союза, после развода принадлежит только ему.

Соответственно ответом на вопрос, имеет ли жена право на квартиру мужа, купленную до брака, будет ответ – нет, не имеет.

Все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. И квартира относится к недвижимости в том числе.

Кроме этого, даже если ему досталась квартира по договору дарения или по наследству, то независимо от того, состоит он в браке или нет, эта недвижимость будет принадлежать только ему. А супруга не сможет претендовать на нее.

Для подтверждения оснований того, что жена не имеет права претендовать на определенную квартиру, супруг должен предоставить доказательства того, что эта недвижимость не относится к совместной собственности.

Такими доказательствами могут быть:

  • соглашение о купле-продаже жилья, оформленное до вступления человека в брак;
  • выписка из ЕРГН, подтверждающая регистрацию права собственности на жилье до даты свадьбы с супругой;
  • дарственная;
  • завещание или свидетельство, подтверждающее наличие права на вступление в наследство.

Если данных оснований нет, и право собственности на жилье официально было зарегистрировано в браке на супруга, то такая квартира будет считаться совместной собственностью, и при разводе будет делиться пополам.

Это общие правила, на основании которых осуществляется процесс раздела имущества, приобретенного до брака. Однако наличие определенных обстоятельств могут существенно изменить данные правила.

Ремонт

Одним из наиболее часто встречающихся обстоятельств является то, что семейная пара делает ремонт в квартире супруга, приобретенной им до брака.

Что будет при разводе, если жена вложила определенную часть своих денег и сил для осуществления ремонта в квартире мужа? В этом случае законодательство предусматривает возможность включения квартиры в перечень делимого при разводе имущества.

Однако в семейном кодексе говорится о том, что эти работы должны быть значимыми. Но более подробного понятия значимости законодательство не установило. А соответственно данное решение остается в компетенции судьи.

Существует 2 основных исхода событий в этом случае:

  1. Если судом будет установлено, что ремонтные работы, произведенные супругами в браке, привели к увеличению стоимости жилья, к существенному улучшению его качественного состояния, при этом стоимость жилья увеличилась на большой процент, то такое жилье может быть поделено в равных долях, либо выделена определенная доля жене.
  2. Если ремонт существенно не изменил стоимость жилья и качество жизни в нем, то затраты, произведенные из совместного бюджета, делятся напополам. В этом случае супруг становится должен компенсировать жене половину стоимости ремонта.

Иногда бывает достаточно сложно определить, существенность произведенных работ. Это связано с тем, что и обычный косметический ремонт может стоить по сумме, как целая квартира.

Брачный контракт

Данное соглашение может быть подписано между супругами до вступления или в брачный союз, либо в любой момент нахождения ими в браке.

Однако действовать он начинает только после вступления пары в семейный союз. А также все обязательства сохраняются перед друг другом в процессе развода.

Этим документом пара может предусмотреть, претендует ли жена на квартиру мужа, приобретенную до заключения их брака.

Поэтому при подписании данного документа супруги сами добровольно определяют судьбу имущества после развода.

При этом составление такого документа поможет существенно сэкономить паре время и нервы для деления имущества по закону.

При наличии брачного контракта каждая из сторон знает то, на что имеет право претендовать и развод происходит намного быстрее, дешевле и менее эмоционально.

Когда личная собственность становится общей

Приобретенная гражданином до брака недвижимость будет совместной, если она до развода была изменена/обновлена/доработана/отремонтирована с использованием общих средств.

Например, жилой дом был отремонтирован: построен второй этаж, расширили первый добавив пару комнат, обновили крышу. Или в автомобиле заменили мотор, его ходовую часть, приобрели колеса, покрасили.

Судебные споры, касающиеся данного аспекта, бывают долгими. Судье надо выявить грань, определяющую степень изменения предмета. Когда она считается существенной, требующей больших затрат. И какая сторона осуществила больше вложений. Здесь помогут документы. Если собственник сохранит чеки, квитанции, а также счета-фактуры, это поможет ему подтвердить значимость понесенных трат. Вдобавок, суд может инициировать оценочную экспертизу.

Галина Суженная
Практикующий юрист, оказываю консультации, представительство в суде, пишу статьи

Вопрос юристу

Я могу выселить бывшего мужа после развода? Добровольно не уходит.

Собственник квартиры имеет полное право выселить бывшего супруга/супругу из добрачного жилого помещения. Тем более если нет отношений (бюджета, помощи, поддержки детей и т.д.). Суд встанет на сторону собственника. Другой вопрос, если жилплощадь общая, то тогда нюансы раздела надо учитывать в судебном порядке или полюбовно обговаривать.

Другие вопросы по теме

  • Как отсудить часть квартиры у родителей
  • Как не остаться без всего после развода?
  • Раздел имущества и незарегистрированный брак
  • Добрачное имущество перемешалось с брачным: как делить?
  • Если муж продал машину без согласия жены?
  • Если истек срок исковой давности по разделу имущества?
  • Муж взял ипотеку до брака, но дальше платили вместе
  • Супруг отказывается продавать общую квартиру
  • Раздел имущества до официального развода
  • Можно ли оспорить соглашение о разделе имущества после развода супругов?
  • Какие расходы будут при разделе имущества супругами?
  • Как доказать что квартира была куплена на деньги родителей
  • Как оценить имущество, которое подлежит разделу
  • Как делится движимое имущество при разводе
  • Как делить долги при разводе
  • Как делить бизнес при разводе супругов
  • Что можно делить при разводе, а что нет
  • У мужа много долгов, как не потерять всё при разводе
  • Что будет с неиспользованным жилищным сертификатом после развода?
  • Раздел имущества, купленного одним из супругов на деньги, доставшиеся по наследству
  • Купил машину во время брака на личные деньги – как не отдать ее при разделе имущества
  • Как делить банковский вклад при разводе?
  • Как делить кредитный автомобиль при разводе?
  • Как делить незарегистрированный дом при разводе?
  • Как делить гараж и машину при разводе супругов?
  • Как поделить земельный участок при разводе?
  • Что достанется детям при разводе супругов?
  • Как подать иск о разделе имущества при разводе?
  • Добровольный отказ мужа от раздела имущества при разводе
  • Как делить накопленные наличные деньги при разводе?
  • Выкупаю долю в квартире у бывшей супруги, но она завысила цену
  • Продажа машины ДО подачи заявления о разводе без ведома второго супруга
  • Как делить квартиру при разводе, если доли неравнозначны?
  • Как составляется соглашение о распределении долей квартиры при разводе?
  • Как делить 3х комнатную квартиру, если 2 собственника?
  • Положена ли компенсация при разделе имущества с неравными долями
  • Как разделить квартиру, если она была куплена не на общие доходы?
  • Раздел недостроенного дома при разводе
  • Как делить квартиру при разводе если она в ипотеке?
  • Как делить квартиру при разводе если она в военной ипотеке
  • Как поделить квартиру при разводе, если она куплена по программе «Молодая семья»?
  • Как делить квартиру при разводе, если она куплена 50/50?
  • Как делить квартиру при разводе, если она куплена в браке?
  • Как делить приватизированную квартиру при разводе?
  • Как делить квартиру при разводе, если вложен материнский капитал
  • Как разделить квартиру при разводе, если ребенок имеет там долю?
  • Как разделить квартиру при разводе, если один из супругов – собственник?
  • Достанется ли жене доля в квартире, если муж взял ипотеку до брака?

Судебная практика

Судом при принятии решения будут учтены не только интересы бывших супругов, но и банка, предоставившего заем, поскольку он является кредитором, а имущество находится в залоге этого банка.

Судебная практика показывает, что, принимая решение, суд руководствуется следующими обстоятельствами:

  • кто приобрел недвижимость;
  • кто вносил первоначальный капитал;
  • каково участие второго супруга при погашении долга;
  • откуда брались деньги на оплату кредита;
  • наличие несовершеннолетних детей.

На практике разделение долга и перезаключение договора по кредиту происходит очень редко.

Например, гражданин Сидоров Н.А. до брака приобрел в ипотеку квартиру. После регистрации отношений и до развода, пара внесла сумму на погашение основной суммы и процентов по кредиту в размере 1 миллиона рублей. Гражданин своей бывшей жене вправе выделить долю в квартире или компенсировать расходы в размере 500 тысяч рублей.

При расторжении брака часто возникают сложности, эта процедура затрагивает не только личные отношения, но и интересы имущественные. Поскольку в жизни может произойти все, юристы советуют перед заключением брака составлять брачный контракт.

Порядок действий

Истец до подачи документов в суд должен заказать экспертную оценку квартиры, исковое заявление.

В комплект документов для судебного разбирательства входят:

  • акт экспертизы и оценки недвижимости;
  • копия свидетельства о расторжении брака;
  • паспорта истца;
  • ипотечного договора;
  • свидетельства о праве собственности/выписка из ЕГРН;
  • справка из банка об оплате кредита;
  • исковое заявление.

Эти бумаги являются приложением к исковому заявлению, в котором указаны претензии истца к ответчику.

Расходы

Расходы на оплату услуг оценщика, адвоката, судебную госпошлину решением суда распределятся поровну между бывшими супругами.

https://www.youtube.com/watch?v=EVfmWMn5KzQ

В Семейном Кодексе даны общие положения, как должно быть поделено недвижимое имущество, приобретенное за счет ипотеки.

Примеры раздела добрачного имущества

Приведу примеры из судебной практики, из которых станет понятно, каким образом может быть осуществлён или отменён раздел добрачной собственности супругов:

  • жена владела недостроенным домом до момента заключения брака. После женитьбы супруг за свой счёт достроил дом и сделал в нём ремонт. Во время бракоразводного процесса, судья вынес решение о признании дома совместно нажитой собственностью. При этом, мужу досталась половина дома жены;
  • у мужа до женитьбы была машина. После регистрации брака она подверглась капитальному ремонту, в ходе которого был заменён двигатель. Средства на приобретение нового двигателя были взяты из семейного бюджета. При разводе, в суде было вынесено решение о признании автомобиля совместно нажитым имуществом, в результате чего, мужу пришлось выплатить жене компенсацию в виде половины стоимости ремонта. В этом случае, автомобиль остался у мужа, стороны договорились полюбовно между собой;
  • у супруга на банковском счету хранились деньги. После свадьбы он приобрёл на эти деньги дорогую бытовую технику, которая использовалась всеми членами семьи. При разводе, судья сохранил за супругом право собственности на технику, поскольку она была приобретена на добрачные сбережения;
  • у каждого из супругов до заключения брака была недвижимость. После свадьбы жена продала комнату в коммуналке, а муж – дом в деревне, доставшийся ему от родителей. На вырученные деньги они приобрели двухкомнатную квартиру. При разводе суд разделил доли в недвижимости супругов, пропорционально вложениям, сделанным для её приобретения.

Исход каждого бракоразводного процесса индивидуален и непредсказуем. В данной статье я рассказал о том, в каких случаях возможен раздел добрачного имущества супругов.

Только так можно, в полной мере, отстоять свои права и не допустить несправедливого раздела имущества.

О разделе добрачного имущества супругов в видео:

Добрачная ипотека погашена до свадьбы

Брачный контракт

Если ипотека взята до брака, то после развода квартира делится в зависимости от того, на какой стадии находится выплата кредита. Если он погашен, квартира находится в личной собственности. В противном случае она делится по добровольному соглашению или через суд.

Квартира, приобретенная в новострое, находится в доме, сданном в эксплуатацию. Собственником жилья является гражданин, выплативший ипотечный банковский кредит. Для проживания в такой квартире требуются дополнительные затраты на ее обустройство.

При разделе недвижимости собственник должен возместить затраты второго супруга на приобретение материалов для ремонта, бытовой техники и мебели. Спорный вопрос решается подачей искового заявления в суд. Истец должен представить чеки, квитанции, свидетелей, чтобы получить долю от квартиры после развода.

На стадии котлована

Квартира куплена в ипотеку до брака – что может быть при разводе? Если кредитный долг выплачен до свадьбы, она разделу не подлежит.

Несложно разделить приобретенное до брака имущество, если личная собственность мужа и жены обрела статус совместно нажитой при значительном увеличении ее стоимости за счет:

  • личных средств каждого из супругов;
  • общих денежных средств.

Кроме того, раздел ипотеки при разводе возможен при следующих условиях:

  • к увеличению стоимости жилья привели трудовые затраты супруга, не являющегося его собственником;
  • оспариваемое имущество было оформлено до или во время брака в общую собственность;
  • производить раздел имущества, нажитого каждым супругом до создания семьи, позволяют положения брачного контракта.

Существует 2 варианта переоформления ипотеки при разводе:

  1. Обратиться в банк с заявлением. Кредитополучатель обязан привлечь другого созаемщика вместо выбывшего. Его супруг, в свою очередь, должен подать заверенное у нотариуса письменное согласие о прекращении обязательств. Если у банка возражений не будет, составляется соглашение, отвечающее новым условиям.
  2. Распределить обязательства через суд. После вступления в юридическую силу судебного решения следует получить в Росреестревыписку из ЕГРН. Эту справку, решение суда и заявление нужно принести в банк. На основании этих документов будут внесены изменения в ипотечный договор.

Как разделить квартиру в долевой собственности?

Существует немало юридических и фактических способов произвести раздел квартиры, принадлежащей супругам на праве общей долевой собственности.
Увы, 100% подходящего для всех видов разногласий способа нет и способ раздела определяется сторонами или же судом с учетом особенностей каждой ситуации.

Выдел в натуре

Если позволяют технические параметры квартиры, судом может быть произведен раздел жилья с выделением долей в натуре.

Данный вариант предусматривает физическую изоляцию определенных комнат, обустройство отдельного входа и иных помещений с прекращением права общей долевой собственности.

Поделить фактически можно только то имущество, раздел которого не нанесет ему серьезного урона. Если это не представляется возможным, суд может обязать одну сторону компенсировать второй стоимость доли, выделить которую нельзя.

Раздел в натуре применим к:

  • квартирам малоэтажной застройки;
  • малоквартирным домам (по сути частные дома на 2-х, 4-х хозяев и т.д.)
  • квартирам большой площади с числом комнат от 3 и более (при наличии всех разрешений на перепланировку и заключения строительно-технической экспертизы об ее возможности).

Применительно к квартирам, расположенным в многоквартирных домах, производство раздела в натуре практически невозможно. Суды придерживаются позиции, что разделение возможно только для таких недвижимых объектов, для которых технически возможно изолирование помещение и обеспечение отдельных входов (соответственно, такие правила применимы к жилым домам, но не квартирам).

Зачет в стоимости иного имущества

Доля одного из супругов в общем имуществе может быть передана второму супруг в зачет стоимости иного имущества. Такое возможно, если предметом спора является не только квартира, но и иные активы – денежные средства, транспортные средства, нежилые помещения или бизнес.

Механизм зачета прост: один из супругов передает право на свою долю второму супругу в обмен на автомобиль, иное имущество или денежные средства.

Если дело дошло до суда, в этой части супруги вправе заключить мировое соглашение, которое будет утверждено судом.

Если деление недвижимости происходит непропорционально имеющимся долям, и один из участников получает большую часть, то ему полагается выплатить супругу компенсацию, обусловленную несоразмерностью долей

Продажа недвижимости с разделом денежных средств

Супруги могут договориться о выставлении квартиры на продажу с последующим разделом денежных средств, вырученных от ее продажи в равных или иных пропорциях.

Такой способ раздела идеален в случае, если достигнуть иных вариантов согласия не удалось.

Установление порядка пользования общим имуществом с сохранением долей

Если ни один из перечисленных выше способов не применим по ряду причин, за супругами остается право собственности в ранее определенных долях. Судом же или соглашением между собственниками устанавливается порядок использования общего имущества супругов.

Особенности такого порядка напрямую зависят от особенностей жилого помещения и в нем могут быть прописаны любые условия, включая время использования тех или иных комнат, очередность, порядок оплаты коммунальных услуг и иные моменты.

К сожалению, на практике подобный вариант редко применим из-за множества конфликтных ситуаций, связанных с его исполнением. Супруги, которые не могут договориться даже через суд о способе раздела имущества, ни при каких обстоятельствах не смогут мирно сосуществовать в одном жилом помещении.

Судебная практика

В случае, если супруги не достигли компромисса по вопросу раздела имущества, данный вопрос решается в суде. Иск, заполненный в соответствии с требованиями, вместе с представленными документами сторон рассматривается районным судом по месту нахождения квартиры, в присутствии бывших супругов. В процессе суд должен учесть интересы детей, а также банка-кредитора.

Чтобы защитить свои имущественные права и предупредить возможные неприятные последствия развода, специалисты настоятельно рекомендуют выбрать один из вариантов:

  • закрепить распределение имущества и кредитных обязательств путем составления соглашения;
  • составить брачный договор с указанием доли, причитающейся каждому из супругов, размер компенсации за нее, объем платежей каждого из супругов и прочие условия;
  • погасить ипотечный кредит до свадьбы.

Составление договоров, указанных в 1 и 2 пунктах, возможно непосредственно в банке при оформлении ипотеки. Наличие подобных документов может стать еще одним фактором, повышающим вероятность одобрения заявки.

Что не подлежит разделу?

Когда имущественные активы невозможно поделить:

  1. Объекты недвижимости достались одному из партнеров по наследству или подарены.
  2. Жилье приобретено до оформления замужества.
  3. Объект был приобретен одним из партнеров в то время, когда они проживали раздельно, дожидаясь развода. Придется постараться, чтобы убедить суд, что недвижимость после развода должна принадлежать лишь одному супругу, и не должна делиться.
  4. Один из партнеров купил жилое помещение на личные сбережения, накопленные до брака.

Последний вариант вызывает множество споров между партнерами в случае разрыва их отношений. Поэтому придется предъявить существенные доказательства, позволяющие подтвердить, что деньги действительно являются личными, или наоборот – общими.

Гражданский брак

По закону это обычный, заключенный в ЗАГСе союз. Пары, проживающие без росписи, считаются просто «сожители». На них действие Семейного кодекса не распространяется. Ведь изначально эти люди избегают оформления отношений, чтобы не брать впоследствии никаких обязательств. Соответственно, их права также не определены.

Они могут разбежаться куда угодно и объем нажитого имущества будет поделен согласно положениям скорее Гражданского кодекса. На кого оформлено, тот получает.

Второй стороне нужно будет документально подтвердить суммы, вложенные для приобретения недвижимости и иные аспекты. Например, проведение ремонта. Поэтому юристы советуют парам расписываться. Даже в случае смерти сожителя его половина не сможет отстоять свои права, в сравнении с официальной вдовой, которая получает половину – оставшаяся часть отойдет детям. Лишь права общих детей безусловны

Неважно, расписаны их родители или нет

Главное – статус отца и матери подтвержден, их данные есть в свидетельстве. Если нет, по ДНК родство доказать несложно. Положение сожителя наоборот, шаткое, его юридический статус неясен.

В каких случаях муж/жена может претендовать на собственность, приобретенную до заключения брака?

Ремонт в квартире

Единственным случаем, предусмотренным законом, когда муж/жена единоличного собственника вправе добиться денежной компенсации или выдела части имущества, является сделанный за общие деньги ремонт. Вероятность добиться признания права на часть в жилом помещении высока.

Для этого потребуется серьезно подойти к составлению искового заявления и сбору документов. Супругу придется предъявить доказательство того, что его денежные средства были вложены в ремонт или реконструкцию недвижимости.

Для этого необходимо сохранять все чеки и квитанции о покупке материалов для ремонта, техники, сантехники и др. Что по итогу получит супруг, должен определить суд. В основном речь не идет о разделе собственности на равные части, а решается вопрос о выплате денежной компенсации.

Вероятны случаи, когда суд в разделе имущества отказывает. Происходит так потому, что не каждый ремонт может служить основанием для раздела имущества, принадлежащего одному из супругов, поскольку существенно цену жилья не изменил. Установленной законом суммы, при которой ремонт будет считаться существенным, нет.

Поэтому решение будет выноситься по усмотрению суда. Ситуация может усложняться тем, что не всегда сохраняются все чеки, подтверждающие вклад денег. В этом случае для оценки ремонтных работ можно пригласить эксперта или свидетелей.

Когда в принадлежащей одному из супругов квартире был проведен ремонт из общего бюджета или денежной суммы другого супруга, при этом цена квартиры существенно возросла, то он вправе обратиться с иском в суд о признании квартиры совместной и ее разделе.

Покупка жилья в процессе строительства

Ситуация, когда суд может принять решение в пользу второго супруга, — оформление ипотеки на объект долевого строительства.

Получается, что жилье покупалось на стадии строительства до регистрации брака, но было сдано после вступления граждан в брачные отношения. Это значит, что права на собственность были зарегистрированы уже в браке.

Вероятность того, что суд будет на стороне второго супруга, очень высока.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий