Zakon.center

В каких случаях можно возвратить квартиру?

1. Ущерб здоровью либо жизни лицу, подарившему недвижимость.

   Дарственная будет признана недействительной, если одаряемый угрожал жизни предыдущего владельца квартиры или его близких родственников. Аналогичная ситуация при нанесении побоев или иного ущерба здоровью.

2. Неграмотный текст договора.

   Договор составлялся самостоятельно и в его тексте были допущены юридические и смысловые ошибки, не позволяющие однозначной трактовки текста договора.

3. Фальсификация дарственной.

   Факт подделки дарственной или прилагаемых к ней дополнительных документов (письменное разрешение супруги, справки из психоневрологического диспансера) является основанием, чтобы оспорить дарственную в суде.

4. Резкое ухудшение условий жизни.

   Новый владелец квартиры выселил предыдущего хозяина из принадлежавшей ему ранее недвижимости, при этом другого жилища у него нет. Он оказался на улице, из-за чего резко ухудшились его условия жизни и здоровья.

   В данной ситуации предыдущему владельцу квартиры нужно обращаться с иском в суд, собрав нужные справки и свидетельства очевидцев. Обычно в таких случаях суд всегда принимает сторону лица, подарившего недвижимость.

5. Нет согласия совладельца.

   Если квартира, передаваемая в дар, является совместной собственностью мужа и жены, то нужно получить согласие второго супруга на то, что он не против подарить недвижимость. Согласие надо заверить нотариально, иначе дарственная будет признана судом недействительной.

Подробнее о случаях, в которых можно оспорить дарственную, можно узнать здесь.

Стоимость и сроки отмены дарственной

При оформлении договора дарения недвижимого имущества предусмотрена обязательная госпошлина. Ее размер составляет сегодня 2000 рублей (а также 13% — налог на прибыль). При этом все расходы по оплате пошлины берет на себя одаряемая сторона. Если дарение недвижимости осуществляется близким родственникам (родителям, супругам, родным сестрам и братьям, внукам, детям), оформление договора осуществляется без уплаты налога. Во всех остальных случаях он является обязательным.

При оформлении соглашения у нотариуса придется уплатить также 500 рублей за обращение в Регистрационную палату. Если стоимость недвижимого имущества превышает 1 млн рублей, придется уплатить 0.75% от его цены + 10 тыс. рублей. При стоимости недвижимости свыше 10 млн рублей нужно уплатить 0.5% от цены + 75 тыс. рублей.

Что касается сроков отмены договора дарения, то они составляют 3 календарных года с момента подписания документа. Если прошло более указанного срока, аннулировать дарственную на недвижимое имущество нельзя. В случае, если одаряемое лицо не желает принимать в подарок имущество либо умышленно причинило вред здоровью дарителя, время оспаривания действия договора может быть продлено до 5 лет.

Особенности отмены действия ранее заключенного договора дарения при жизни и после смерти участников

В соответствии с нормами п.4 ст.578 ГК РФ, после смерти стороны, которая приобрела право собственности на жилье, путем дарения ее другой стороной, отмена данного действия по инициативе дарителя возможна только в том случае, если это предусмотрено договором.

Данное условие никак не ограничивает право нового собственника распоряжаться жильем в рамках закона при его жизни.

Если сторона 2, которая по договору дарения принимает право собственности на жилье, умерла до возникновения этого права, а иными словами собственником являлся еще даритель, то последний имеет право по закону отменить переход права, и требовать возврата принадлежащей ему собственности.

Кроме того, после смерти нового собственника на основании сделки дарения, и реализованного акта дальнейшего перехода права третьим лицам, даритель не утрачивает своего законного права на отмену дарственной (О том, может ли одоряемый отменить дарственную после смерти дарителя, мы писали здесь).

Если умерший, при жизни распорядился объектом дарения, то оспаривающая сторона может рассчитывать на денежную компенсацию, равную стоимости утраченного жилья.

Достаточно важный правовой аспект – наличие долгов у умершего, который являлся одаряемым по оспариваемой сделке.

После его смерти, отзыв дарственной на квартиру и возврат имущества дарителю нарушат права других заинтересованных лиц-кредиторов. Для принятия правомерного решения, даритель, оспаривающий ранее заключенный договор, будет причислен к общему числу кредиторов, с равными условиями погашения его материальных интересов из наследуемой массы.

Еще один способ отмены дарственной по инициативе одаряемого или обоюдному согласию сторон. В таком случае подается иск в суд об аннулировании регистрационной записи и признании сделки недействительной.

Стороны подтверждают обоюдное согласие, о чем судом выносится решение. После этого, вступившее решение суда с соответствующим пакетом документов подается в регистрирующий орган.

Стороны, при составлении договора, на свое личное усмотрение, могут внести основания и условия для отмены дарственной, не противоречащие действующему Российскому законодательству.

При отмене дарственной в данном случае будет необходимо только доказать факт присутствия нарушенных условий договора

В связи с чем, при составлении договора стоит уделить особое внимание трактовке и конкретизации условий и содержания документа

Разница между отмена дарственной при жизни или после смерти сторон договора дарения состоит в том, что во втором случае требование о восстановлении нарушенных прав предъявляется наследникам умершего.

Причины

Итак, можно ли аннулировать дарственную на квартиру?

Сам собственник может расторгнуть договор дарения квартиры при жизни по следующим причинам:

1. Изменение намерений. По различным причинам собственник может принять решение, что намерение передать выбранному субъекту квартиру было ошибочным. Это может быть связано с личными мотивами, появлением новых претендентов (например, рождение ребенка) и т.д.
2. Ненадлежащее обращение получателя с имуществом. Недостойное обращение получателя с квартирой (порча имущества, поступление жалоб от соседей из-за неподобающего поведения, возгорание и т.д.) может стать причиной отмены договора.
3. Смерть получателя.

   Если получатель квартиры умирает раньше, чем даритель, то последний может вернуть подаренную квартиру обратно и дальше распорядиться ею по своему усмотрению.

   В этом случае большое значение имеет наличие в договоре пункта об автоматической отмене документа в случае смерти получателя.

   Если данный пункт отсутствует, то восстановление прежнего владельца в своих правах на имущество происходит через суд для исключения отхождения квартиры наследникам получателя.

4. Составление документа под давлением. Владелец отписывает квартиру под угрозой насилия надо собой или членами своей семьи, в результате реального насилия, либо в результате введения в заблуждение.

Наиболее часто встречаются ситуации, при которых договор отменяется другими лицами уже после смерти владельца имущества. Причины отмены документа могут быть следующие:

1. Недееспособность дарителя. Нахождение в алкогольном, наркотическом опьянении или отсутствие возможности отвечать за свои действия по другим причинам. Родственники и близкие через суд могут оспорить данное решение умершего.
2. Неправильное оформление документа. Законный договор должен быть заверен нотариально, иметь соответствующую печать и быть внесенным в специальный реестр.Отсутствие нотариального удостоверения, либо последующей регистрации права собственности делает документ изначально недействительным.

   Причем нотариальное удостоверение и регистрация права собственности должны быть произведены еще при жизни наследодателя.

   В противном случае ненадлежащим образом оформленный документ теряет силу после его смерти, а собственность отходит наследникам по закону. О том, как зарегистрировать дарственную в МФЦ, читайте тут.

3. Неправильное составление документа.

   Сама суть документа не соответствует его назначению.

   Например, договор составляется с целью обмена недвижимости или наделяется функциями завещания (когда в документе прописывается, что квартира отходит одариваемому лицу только после смерти владельца).

4. Подделка документа. Несоответствие документа критериям оформления, либо подделка подписи или печати говорят о том, что договор ненастоящий.

   В этом случае требуется признание договора дарения квартиры недействительным.

5. Составление документа под давлением. Доказать факт поступления угроз, либо намеренного введение в заблуждение уже после смерти собственника достаточно затруднительно. Это возможно только при наличии неопровержимых доказательств.
6. Отсутствие согласия второго супруга. Если квартира приобреталась в браке и является совместным имуществом владельца и его супруга, то к договору должно прилагаться согласие второго собственника на передачу квартиры.В том случае, если даритель является юридическим лицом и признается банкротом, то отмена факта передачи квартиры производится без участия сторон соответствующими органами в судебном порядке.

Отмена дарения допускается в случаях

Если в юридическом процессе дарения было задействовано два одаряемых и один даритель, то отозвать такую дарственную можно по тем же пунктам, которые касаются одного одаряемого. Однако в таком случае существуют и некоторые нюансы.

Может возникнуть ситуация, когда причины, по которым даритель имеет юридическое право отменить договор, касаются только одного из одаряемых. Тогда все зависит от того, как было оформлено право собственности:

1. если была прописана общая собственность и два одаряемых делят одно имущество на двоих, то дарственная отменяется. Совместными владельцами становятся даритель и тот одаряемый, который не нарушил норм законодательства;
2. если каждый одаряемый владеет собственной долей имущества и имеет об этом свидетельство, то после отмены договора дарения часть имущества и законное право на нее возвращается дарителю.

Конечно же, специалисты советуют заключать на каждого одаряемого отдельные договора, чтобы потом в случае желания отмены договора, было проще проводить юридические процедуры.

Регламентирующие процесс

Pin

Понятие отмены дарения и регламент его проведения содержится в статье 578 ГК РФ.

В ней перечислены основания изъятия уже находящегося в собственности подаренного объекта недвижимости.

Согласно этой статье при определённых обстоятельствах возможно провести процедуру отзыва (отмены) дарения по значимым или важным причинам. Доказывать значимость причин необходимо через суд.

К процедуре оспаривания дарения применимы статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации, предусматривающие признание недействительными заключённых договоров. Согласно этим нормам отменяются следующие виды сделок:

1. Составленные с нарушением требований закона. Дарение является абсолютно безвозмездным и безусловным. Наличие условий, которые должен выполнить одариваемый, чтобы стать полноправным владельцем, лишает его юридической силы. К ним относится, к примеру, переход прав после смерти дарителя (ст.168 ГК РФ).
2. Мнимые. Таковыми признаются сделки, когда под видом дарения для снижения госпошлины проводится купля-продажа или обмен (ст. 170 ГК РФ). Второй стороне в таких условиях придётся вернуть выплаченные денежные средства.
3. Заключённые недееспособным лицом. Эти договора расторгаются в обязательном порядке, если о них не было известно законным представителям недееспособного человека (ст. 177 ГК РФ).
4. Совершённые под угрозами или путём обмана, введения в заблуждение. Такие документы часто подписываются под видом других бумаг, и человек не понимает, что он совершает. То есть договор не отражает реальную волю владельца (ст. 179 ГК России).

Самостоятельный отказ от подаренного имущества одариваемого проводится по статье 573 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Заключённый и уже оформленный договор отзывается путём подачи заявления в Росреестр. В отличие от оспаривания, такой отказ проводится без участия суда.

Гражданский кодекс РФ Статья 573. Отказ одаряемого принять дар

1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

В статье 575 ГК РФ перечисляются недопустимые случаи заключения соглашений. Отмена дарственной производится если:

1. Недвижимость оформлена в дар законным представителем или опекуном несовершеннолетнего до 14 лет или недееспособного лица от его имени.
2. Квартира получена муниципальным служащим или представителем банка в качестве поощрения за оказанные услуги.
3. Недвижимость принята в дар сотрудниками органов опеки, воспитательных или лечебных учреждений от имени воспитанников или пациентов.
4. Сделка заключена между сотрудниками коммерческих учреждений.
5. Сделка совершена лицом, не имеющим законных прав на имущество.

Все эти виды сделок законом запрещены, и подлежат обязательной отмене.

Узнайте на нашем сайте о том, законна ли процедура передачи в дар квартиры с обременением, например, с правом пожизненного проживания или ипотекой, а также другие частные случаи.

Pin

Дарственную может оспорить или отменить как сам даритель, так и третье лицо в случае его смерти или признания недееспособным. Согласно статье 56 ГПК Российской Федерации обязанности по сбору и предъявлению доказательств оснований оспаривания сделки лежат ни заявителе иска в суд.

Если передача квартиры новому собственнику не зарегистрирована и сделка ещё находится в стадии оформления, отменить её можно путём подачи заявления в Росреестр.

https://www.youtube.com/watch?v=B6PWf0hKuPo

Процесс передачи квартиры в другому лицу останавливается и аннулируется автоматически.

Владельцем недвижимости считается лицо, у которого на руках имеется Свидетельство о собственности, дарственная в этом случае прав на объект недвижимости не даёт.

Стоимость и сроки отмены дарственной

Иски по отмене дарения относятся к делам имущественного характера, поэтому согласно статье 333.19 НК Российской Федерации госпошлина зависит от стоимости объекта. Сумма составляет 0,5 % от цены квартиры.

В случае положительного решения в сторону дарителя, он получает постановление суда в течение 10 дней.

На основании этого документа в Росреестре аннулируется Свидетельство о собственности, оформленное одариваемым, и права на недвижимость возвращаются прежнему владельцу.

Судебная практика показывает, что отмена дарения, оформленного добровольно, происходит не так часто. Всё зависит от тщательности подготовки к процессу и убедительности аргументов дарителя или заинтересованных лиц.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Для регистрации дарственной вам потребуется:

• оплатить обязательную госпошлину, размер которой в 2019 году составляет 2000 рублей;
• если между дарителем и одаряемым отсутствуют близкие родственные связи последний обязан заплатить налог на прибыль – 13% от стоимости квартиры;
• Оплатить госпошлину за услуги нотариуса: если недвижимость стоит до 1 млн. рублей – 1% от стоимости, но не менее 300 рублей; от 1 до 10 млн. рублей – 0,75% от цены 10 000 рублей; от 10 млн. рублей – 0,5% от цены 75 000 рублей.

Цена расторжения сделки:

• Добровольное соглашение об отмене дарственной заверенное нотариально обойдется вам в 2000 рублей;
• Судебная госпошлина – 350 рублей;
• Услуги юриста-представите в суде – по прейскуранту фирмы, от 10 000 и выше.

Отменить дарственную на дом или квартиру через суд даритель или его наследники могут в течение 3-х лет с момент вступления его в законную силу. Если сроки давности были пропущены, аннулировать последствия безвозмездной сделки практически невозможно. Для продления сроков еще на два года могут быть только две уважительные причины:

• Одаряемый добровольно передумал принимать подарок;
• Одаряемый нанес вред здоровью дарителя.

Что влечет за собой расторжение дарственной на квартиру?

Квартира является объектом недвижимого имущества, поэтому все сделки о передаче права владения на нее четко регламентированы Гражданским кодексом в России.

Дарственная (договор дарения) является одной из форм перехода права владения на такой объект недвижимости от одного лица к другому. Но он отличается от других соглашений тем, что такой переход прав является безвозмездным, в отличии, например от покупки квартиры. При купле-продаже, одна сторона (продавец) получает за свою собственность материальное вознаграждение от другого участника сделки (покупателя).

Договор дарения, это письменное соглашение между двумя лицами. Согласно ему, одна сторона обязана передать недвижимое имущество (в дар), а вторая соответственно принять квартиру.

Исходя из таких законодательных требований, к данным договорам также применяются нормы, предусматривающие их отмену, и недействительность.

Соответственно Гражданский кодекс говорит, что при отмене или недействительности сделки, права сторон восстанавливаются в тех объемах, которые существовали до подписания соглашения. Говоря простым языком, дарителю возвращается назад квартира, а тому, кто получил ее в дар ничего не положено, так как сделка изначально была безвозмездной. Подробнее о том, как вернуть квартиру дарителю добровольно, можно узнать тут.

Важно понимать, что при отмене дарственной, все лица, которые успели прописаться в квартире, должны сняться с регистрации добровольно, либо новый собственник имеет право обратиться в суд с исковым заявлением, и выписать указанных граждан в принудительном порядке.

Отзыв решения дарителем

Чаще всего инициатором отзыва дарственной является даритель. Отменить свое решение даритель может в досудебном порядке или через суд.

В досудебном порядке

Чтобы избежать судебного разбирательства, обе стороны договора не должны возражать против расторжения сделки. Для документального оформления решения потребуется нотариус, который составит новый документ. В таких ситуациях получатель дара пишет дарственную на дарителя.

Если первый договор дарения содержал пункт с указанием возможности расторжения соглашения при обоюдном согласии сторон, то можно оформлять не новую дарственную, а расторжение договора.

В судебном порядке: пошаговая инструкция

Если к соглашению стороны не пришли, то нужно обращаться в суд. Основной задачей истца будет предоставление доказательств, которые бы суд счел весомыми.

Подсудность

Подавать иск нужно в тот суд, в юрисдикцию которого попадает ответчик. Подсудность может выбрать истец самостоятельно, если место жительства ответчика неизвестно (ст. 29 ГПК РФ). Иск относительно расторжения дарственной можно подать по месту нахождения квартиры или по последнему известному месту жительства ответчика в РФ.

Если требование касается сразу нескольких ответчиков, то подавать иск можно по адресу проживания одного из ответчиков.

Документы

Для составления иска в суд понадобятся следующие документы:

• заявление;
• паспорт дарителя;
• копия дарственной;
• выписка из реестра, подтверждающая переход права собственности к получателю дара;
• доказательства, подтверждающие обоснованность искового заявления;
• банковская выписка об уплате госпошлины.

Составление иска

При составлении иска указывают:

• название суда, куда направлено обращение;
• полную информацию об истце и данные ответчика;
• точную формулировку требования (признать недействительным договор или расторгнуть соглашение);
• стоимость требования;
• доказательства, обстоятельства и обоснования (чем обусловлен иск);
• документы, подтверждающие указанные факты.

Скачать бланк иска об отмене договора даренияСкачать образец иска об отмене договора даренияМы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Доказательства

Чтобы суд признал дарственную недействительной, необходимо представить весомые доказательства. Это могут быть показания свидетелей, справки, медицинские заключения, выписки, видеосъемки.

Для признания сделки дарения ничтожной можно предоставить расписку в передаче денег дарителю от одаряемого. Доказательством могут быть показания юристов, нотариусов, к которым стороны обращались за помощью, свидетели сделки.

Если сделка оспаривается по причине совершения насилия над дарителем, то доказательством могут служить заявления соответствующего характера к участковому или в полицию, SMS-сообщения, письма.

Сроки и стоимость процедуры

После получения иска судья обязан в течение пяти дней принять решение о рассмотрении дела или об отказе в рассмотрении дела.

Учреждение первой инстанции имеет право рассматривать гражданские споры в течение двух месяцев. Затем несогласная сторона может подавать апелляцию. Такое разбирательство может затянуться на несколько месяцев. Поэтому нужно интересоваться, отменили ли решение.

Стоимость услуг юридического сопровождения стартует от 10 000 руб. Госрегистрация нового договора будет стоить заявителю 2 000 руб., а оформление свидетельства 200 руб.

Если истец требует признать сделку недействительной, то оплачивается госпошлина в размере 300 руб. Если пришлось обращаться в суд для возврата недвижимости, то согласно ст. 333.24 НК РФ нужно будет оплатить госпошлину в размере 13 200 руб. плюс 0,5 % от превышения 1 млн. руб., но не более 60 000 руб. (если цена иска более 1 млн. руб.).

Судебная практика по сделкам дарения

Обычно разбирательства осуществляются по инициативе самого дарителя или близких родственников. Чтобы понять, как будет действовать суд, необходимо ознакомиться с судебной практикой. Мать оформила дарственную на квартиру в пользу сына. Человек поселился в помещении и начал водить в него друзей и девушек лёгкого поведения. Даритель выразил недовольство поведением сына. Молодой человек начал угрожать женщине. Однако даритель не перестал наблюдать за сыном. Во время очередного визита мужчина нанес матери несколько ударов, а затем сообщил, что в следующий её приход дело закончатся убийством. Она не стала терпеть подобное поведение и подала исковое заявление в суд о признании дарственной недействительной, опасаясь, что сын продаст помещение или приведет его в нежилое состояние. В качестве свидетеля была привлечена соседка. Дополнительно были предъявлены доказательства побоев. Суд удовлетворил иск дарителя и признал сделку недействительной.

Видео

Возможна другая ситуация. Гражданин решил подарить помещение своему другу. Через некоторое время между дарителем и одаряемым произошла крупная ссора. В результате лицо подало иск о признании сделки недействительной. Законных оснований для аннулирования дарственной не было. Ссора между дарителем и одаряемым не является причиной для расторжения договора и отзыва ранее заключенного соглашения. В результате суд отказал в удовлетворении.

Pin

В другой ситуации гражданка обратилась в суд с требованием о признании договора дарения квартиры недействительным. Сделка была заключена между супругом женщины и его другом

Муж решил передать имущество третьему лицу, не приняв во внимание тот факт, что помещение было куплена в браке. Суд удовлетворил иск дарителя и признал сделку недействительной

Основанием для подобного стало нарушение порядка составления дарственной.

Видео

В другом примере гражданин подал иск о расторжении договора о дарении, но заявление было отклонено. Дело в том, что истец получил долю в квартире от дарителя, который являлся братом заявителя. С началом отопительного сезона одаряемому начали приходить квитанции за оплату коммунальных услуг. В результате человек посчитал, что жилье обходится слишком дорого и захотел расторгнуть договор. Даритель в свою защиту предоставил передаточный акт, в котором говорится, что одаряемый соглашается на все условия дарственной. Здесь же была проставлена подпись обеих сторон.

Отмена договора дарения

Поскольку юридически соглашение подписывается дарителем и одаряемым, то отмена договора дарения может быть действительной только по обоюдному согласию обеих сторон

Важно знать, что аннулировать дарственную легче всего в том случае, пока владелец недвижимости не передал в дар свою собственность. На практике одаряемое лицо крайне редко соглашается добровольно вернуть подаренную недвижимость (и, как правило, все спорные вопросы решаются в судебном порядке)

Добровольно

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый добровольно откажется от условий соглашения. Для этого необходимо попытаться уговорить человека, а также составить обратный договор, закрепив его подписями. Если одаряемое лицо не откажется от прав собственности, даритель сможет отозвать соглашение только в судебном порядке.

В данном случае возможно рассмотрение нескольких оснований для расторжения договора: если одаряемое лицо покушалось на жизнь или нанесло увечья дарителю; если материальное положение владельца недвижимости ухудшилось в результате дарения своего имущества; если одаряемое лицо нанесло ущерб квартире бывшего владельца. Как правило, этих оснований достаточно, чтобы отозвать дарственную на дом или иное недвижимое имущество и признать иск дарителя законным.

Согласно ст. 573 ГК РФ граждане имеют право отказаться от подарка в виде квартиры и иной недвижимости по собственному желанию. Это можно сделать перед оформлением дарственного соглашения и его регистрацией. Достаточно факт неприятия зарегистрировать нотариально, после чего договор будет считаться недействительным.

Через суд

Известно, что только судебные органы вправе аннулировать дарственное соглашение. Что касается представления оснований для его расторжения, то это могут сделать органы прокуратуры или следствия. Они имеют право обратиться в суд по иску дарителя в случаях:

• установления факта мошеннических действий с целью сокрытия данных от системы налогообложения;
• если юрлицо, находясь в статусе банкрота (во время следственных мероприятий), оформило дарственную на объект недвижимости и передало права владения иному лицу, опасаясь конфискации этого имущества;
• при ущемлении прав несовершеннолетних граждан, в результате чего они могли бы остаться без жилья в результате неправомерного подписания дарственной.

Если суд в ходе разбирательства признает договор дарения аннулированным и вынесет соответствующее постановление, недвижимое имущество дарителя (квартира или дом) вновь вернется в его собственность.

Недействительность сделки

Отмена сделки по решению суда происходит в следующем виде:

• истец (даритель, его наследники, родственники или государственные органы) составляет заявление в суд, приложив к нему необходимые документы;
• весь пакет документов передается к мировому судье по адресу местонахождения предмета договора дарения;
• суд рассматривает представленные бумаги и принимает решение об удовлетворении, аннулировании договора либо отказе.

При удовлетворении требований истца может сложиться ситуация, когда одаряемый не может вернуть имущество в натуральном виде. Тогда он обязан выплатить дарителю сумму материальной компенсации в размере его стоимости (ст. 1105 ГК).

Добровольное расторжение сделки возможно только до регистрации перехода права собственности к лицу, получившему квартиру в дар, в следующем порядке:

• даритель и одаряемый обращаются к нотариусу, представив договор дарения, документы на квартиру и личные паспорта;
• нотариус изучает представленные документы и составляет соглашение об отмене сделки;
• после ознакомления с соглашением обеих сторон нотариус производит процедуру заверения;
• оформленное и заверенное соглашение передается в орган регистрации, где сделка отменяется и в реестр заносится запись об этом.

Можно ли аннулировать дарственную, не прибегая к гл. 32 ГК. Помимо специальных оснований, которые позволяют отозвать дарственную на дом или иную недвижимость, сделка может быть признана недействительной.

Нормативное регулирование в этом случае сводится к §2 гл. 9 Кодекса. Отмена дарения квартиры может осуществляться несколькими путями:

• при указании на то, что сделка оспорима;
• признание ее ничтожной.

Pin

Недействительность оспоримых сделок устанавливается через суд. Основаниями могут быть:

• если стороной дарения было юридическое лицо, и совершенная сделка противоречит цели деятельности предприятия;
• передающий дар в момент подписания соглашения не отдавал отчет своим действиям, но при этом он является дееспособным;
• при существенном заблуждении и т.д.