ВС рассказал, как вынудить собственника продать долю в квартире

Затраты на проведение процедуры

Стоимость может меняться в зависимости от того, кто выступает в качестве хозяина помещения. Если необходимо продать собственность третьим лицам, предстоит потратиться на уведомление других дольщиков. Обязательно нужно отправить опись вложений. Дополнительно предстоит оплатить услуги нотариуса. Остальные затраты идентичны.

Видео

Участникам сделки предстоит оплатить:

• госпошлину за перерегистрацию имущества;
• налоги;
• нотариальное заверение сделки.

Однако присутствует ряд послаблений. Если недвижимость, полученная в результате дарения, наследования, договора аренды или приватизации, находилась в собственности свыше 3 лет, потребность в уплате налога отсутствует. Для иных категорий период продлён до 5 лет. Дополнительно можно получить налоговый вычет.

Как объединить доли одному владельцу

Если вы стали обладателем всего объекта недвижимости, но при этом у вас на руках несколько свидетельств о собственности на его части, то необходимо провести процесс переоформления.

Порядок действий

Для этого необходимо соблюдать следующую последовательность действий:

1. Получение выписок из ЕГРН о праве собственности на каждую из долей.
2. Сбор всех требуемых справок и документов.
3. Оплата обязательного налогового сбора (госпошлины).
4. Обращение в региональное отделение Росреестра, МФЦ или же через портал «Госуслуги».
5. Составление заявление о переоформлении права на собственность.
6. Получение выписки из ЕГРН о единоличном владении объектом недвижимости.

Необходимые документы

Для того, чтобы переоформить в единоличную собственность раздробленную квартиру необходимо предоставить регистратору следующий пакет документов:

• заявление;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• выписки из ЕГРН;
• юридические основания подтверждения владения частями квартиры (договор приватизации, купли-продажи и т.д.);
• паспорт заявителя.

Сроки

В соответствии с нормами, установленными законодателем, на внесение изменений в единый реестр учета недвижимости отводится 14 дней.

То есть через 2 недели вы сможете получить на руки выписку из ЕГРН и официально подтвердить свое единоличное право.

Стоимость

Размер государственной пошлины за внесение изменений в реестр недвижимости закреплен в и в 2020 году составляет 2000 рублей.

Оплатить ее можно любым способом: через терминалы, наличными в банковских организациях, посредством электронных платежных систем.

Заявление на объединение долей квартиры (образец)

Обычно образец заявления предоставляют в Росреестре или МФЦ, но если вы хотите ознакомиться с ним заранее, то у вас есть такая возможность.

Pin

Почему сложно пользоваться вашей долей

С одной стороны, у вас есть право пользоваться своей долей, потому что это ваша собственность. С другой — невозможно физически пользоваться 3—5 м2, если вы, например, унаследовали долю в однокомнатной квартире. Поэтому закон в первую очередь защищает тех собственников, чья доля в праве собственности позволяет использовать квартиру как жилье. Владельцев небольших долей закон защищает в меньшей степени, потому что запрещено нарушать права одних ради формальных прав других.

Зарегистрировать в квартире вашего родственника или сдать долю внаем без согласия сособственников нельзя. Но это не мешает вам как собственнику зарегистрироваться в квартире. Согласие других на это не нужно.

Жить в квартире не получится даже у вас, если только она не восьмикомнатная. Тогда можно было бы выделить натуральную долю квартиры и жить в одной из комнат. Но предположу, что эта квартира обычного размера, поэтому рассказывать, как можно выделить комнату в натуре, смысла нет.

Но даже в случае с восьмикомнатной квартирой нет гарантий, что вы смогли бы реально ею пользоваться. Судьи обязаны защищать в равной степени всех участников процесса, а не того, кто первый, например, обратился в суд.

В случае с дроблением долей в недвижимости учесть интересы всех собственников практически невозможно. Поэтому суды встают на сторону тех, кто может больше пострадать от невозможности использовать свое имущество, то есть владельцев крупных долей. И судьи в том числе учитывают теплоту отношений между сособственниками, сложившийся порядок проживания и наличие в собственности другого жилья. Если в квартире уже живет семья, особенно с детьми, суд не подселит к ним постороннего человека, даже если ему можно выделить комнату. Я знаю случай, когда человеку принадлежало 15 метров в большой квартире и там была комната такого размера. Но его доля относительно второго собственника была маленькой, как и у вас, а отношения с ним не сложились, поэтому суд отказался вселять этого человека.

из квартиры даже мать собственника ⅓ доли, потому что не было письменного согласия на ее проживание других собственников. Вам же принадлежит всего ⅛ квартиры — буквально один угол, где невозможно разместить человека так, чтобы он не мешал другим собственникам.

Легко ли продать долю в квартире и как найти покупателя

Однозначно ответить, что легко и без проблем, сможет только отъявленный оптимист, который с такими проблемами лично не сталкивался. В агентствах недвижимости, куда обращаются собственники части квартиры, их сразу предупреждают, что путь, который предстоит пройти, далеко не самый легкий. Не все риелторы соглашаются работать с такими предложениями. Ведь зачастую приходится учитывать интересы несовершеннолетних и иждивенцев.

Безусловно, что легче реализовать все доли одновременно, выставив квартиру на продажу в качестве единого объекта или найдя одного покупателя на всё по отдельности.

Законодательная база

Понятие долевой и совместной собственности дается в статье 244 Гражданского Кодекса РФ.

Пункт 1 статьи 250 ГК гласит о том, что все собственники долей в квартире имеют преимущественное право на равных условиях и по той же цене выкупить долю у одного из совладельцев.

В письме изложить цену и иные условия. На раздумья отводится месяц. Если в течение этого времени никто не выражает намерения выкупить долю, то продавец имеет право осуществить сделку с ней и продать любому желающему.

Важно! Отказ от приобретения, совладельцы должны оформить в письменном виде. В пункте 2 статьи 250 ГК указано, что при наличии письменного отказа всех собственников до истечения месячного срока, доля в квартире может быть продана раньше

В пункте 2 статьи 250 ГК указано, что при наличии письменного отказа всех собственников до истечения месячного срока, доля в квартире может быть продана раньше.

Нарушение этого этапа может повлечь за собой судебные тяжбы с другими владельцами долей, что станет неприятным моментом, как для продавца, так и покупателя. О таких последствиях должен разъяснить нотариус при оформлении договора купли-продажи.

Pin

Согласно пункту 3 ст. 250 ГК, другие совладельцы, узнав о нарушенных правах, имеют возможность в трехмесячный срок обратиться в суд и потребовать перехода к ним прав на проданную долю. В неприятной ситуации окажется человек, купивший часть помещения, поскольку суд вынесет решение о том, что в договоре купли-продажи покупателем должен стать лицо, обратившееся с иском. При этом сделка не отменится.

Через суд

В случае невозможности оформления сделки через договор, гражданин имеет право защищать свои интересы в суде.

Закон предусматривает следующие варианты для обращения в суд:

• признание сособственников уведомленными и наложение запрета на препятствие к продаже (для продажи третьим лицам);
• принуждение к совершению сделки (выкуп в судебном порядке);
• перевод права выкупа доли с третьего лица на совладельца (в случае нарушения права преимущественного выкупа).

Инициатором судебного процесса может стать только совладелец или его законный представитель, так как его права нарушены.

Сроки исковой давности различаются. При нарушении права преимущественного выкупа, гражданин может подать заявление в течение 3 месяцев с момента выявления. В других ситуациях, истец имеет право инициировать процесс в течение 12 месяцев с момента выявления нарушения.

Важно! Особенностью перевода права выкупа на истца является необходимость перечисления на счет суда суммы, необходимой для выкупа доли. Если истец не обладает таким количеством денежных средств, то процесс не состоится

Так как спорным объектом является недвижимость, направить заявление можно только в суд по месту расположения квартиры.

Суд выбирается в зависимости от стоимости спорного объекта:

• до 50 000 р. – мировой суд;
• больше 50 000 р. – районный суд.

В качестве ответчика всегда выступает совладелец. Если доля уже оформлена в собственность новых покупателей, то ответчиком будет изначальный владелец доли.

Порядок действий:

1. Выявление нарушения права.
2. Сбор доказательств.
3. Оформление искового заявления.
4. Оплата госпошлины.
5. Направление в суд.
6. Судебный процесс.
7. Получение судебного решения.

Образец иска для принудительной продажи доли в квартире

Иногда возникает ситуация, когда истец желает купить долю у сособственника, а тот не желает ее продавать. Для принудительного выкупа необходимо доказать, что доля является незначительной. После чего, заявитель перечисляет на счет суда сумму, необходимую для выкупа.

Если суд удовлетворяет требования заявителя, то денежные средства перечисляются на счет ответчика. А истец получает единоличное право собственности на жилье.

Иск о принудительной продаже невыделенной доли должен включать:

• наименование суда;
• данные заявителя;
• сведения об ответчике;
• данные представителей сторон (при наличии);
• цену иска;
• величину госпошлины;
• название документа;
• информацию о причинах признания доли незначительной;
• сведения о попытках добровольного урегулирования вопроса;
• информацию по существу вопроса;
• ссылку на закон;
• исковые требования;
• перечень документов;
• дата и подпись.

Важно! Обращение в суд возможно только, если другие способы урегулирования не дали результата. Поэтому истец должен представить суду информацию о попытках досудебного урегулирования

Образец иска о принудительной продаже невыделенной доли

Расходы

Затраты на судебный процесс полностью возлагается на истца. Впоследствии он может взыскать их с ответчика, но только в ситуации, когда суд удовлетворит его требования.

Основным расходом в процессе является госпошлина в суд.

Правила расчета госпошлины

Регистрация права собственности

Основанием для обращения в Росреестр для регистрации права собственности на долю является судебное решение. Документ выдается в день принятия. Однако оно вступит в законную силу только через 30 дней с момента выдачи.

При обращении в Росреестр необходимо оплатить госпошлину. Она составит 2 000 р. с каждого собственника.

Срок рассмотрения заявления составит не более 7 дней. При подаче документов через МФЦ период может быть увеличен на 1-2 дня.

Закон позволяет продать невыделенную долю в квартире. Для этого необходимо определить ее размер в процентном соотношении. Однако сделки с долями недвижимости требуют юридического сопровождения. Информацию о способах продажи можно получить прямо на сайте. Просто опишите проблему для дежурного юриста, и специалист окажет вам поддержку.

Законодательная база

Можно ли продать долю в однокомнатной квартире — частый вопрос

Начиная с 2017 года граждане, у которых в собственности есть доля жилой недвижимости, при желании осуществить ее продажу могут оповестить других совладельцев методом рассылки электронного объявления через интернет.

Перечислим права, предоставляющие возможность продажи имущества:

• Право обладания, подразумевающее владение долей жилой недвижимости;
• Право пользования, подразумевающее получение определенной пользы от собственности в соответствии со своими интересами;
• Право распоряжения – установление предназначения своей доли объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ, гражданину, намеренному продать долу объекта недвижимости, необходимо поставить в известность совладельцев в письменном виде. При предоставлении заявления о регистрации правообладания долей объекта жилой недвижимости, придется предъявить справку, подтверждающую факт постановки в известность совладельцев о предстоящей реализации.

Также с недавних пор действует закон, в соответствии с которым, владельцы долей могут размещать объявление о намерении реализации своей собственности на официальном портале организации, ответственной за регистрацию прав на объекты недвижимости.

В таких извещениях нужно указывать следующие сведения:

1. Разновидность недвижимости, рассматриваемой в качестве предмета сделки;
2. Кадастровый номер;
3. Адрес территориального расположения рассматриваемого объекта;
4. Сумма платежных средств, которую требует владелец;
5. ФИО продающей стороны или название организации-инициатора сделки купли-продажи.

Любой желающий может ознакомиться с электронным уведомлением владельцев долей недвижимости, поскольку оно не ограничивается никакими настройками приватности. Для получения такой услуги не нужно составлять отдельный запрос и платить деньги. Подобное новшество в значительной степени способствует упрощению процедуры реализации доли недвижимости.

В некоторых ситуациях совладельцы успешно оспаривали уведомление о реализации доли недвижимости одним из совладельцев. Извещение при помощи интернета не дает возможность оспорить факт информирования.

Какими законами регламентируется процедура продажи доли в однокомнатной квартире?

Главным регулятором законности осуществления процедуры купли-продажи части квартиры выступает Гражданский Кодекс Российской Федерации.

Согласно ст. 244 ГК РФ, недвижимое имущество может находиться в долевой собственности как с выделением доли каждого собственника, так и без такового (в случае совместной собственности).

Преимущественное право покупки доли, согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ, принадлежит остальным собственникам.

В соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ, продать часть жилой недвижимости постороннему покупателю можно не ранее, чем через месяц после направления извещения о своем намерении другим собственникам или сразу же после получения от них отказа от преимущественной покупки.

В п. 3 ст. 250 ГК РФ описаны последствия нарушения преимущественного права покупки.

Договор купли-продажи части в однокомнатной квартире оформляется стандартным образом в соответствии со ст. 554 и ст. 555 ГК РФ.

Передача объекта осуществляется по акту приемки-передачи, согласно ст. 556 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. в 2018 году отчуждение доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Для долевого собственника

Для долевого собственника продать свою часть в однокомнатной квартире не составит труда, если будут соблюдены все формальности.

Главное — оповестить других владельцев о своем намерении в оговоренные законом сроки.

Для совместного собственника

Если квартира находится в совместной собственности, то осуществить сделку купли-продажи невозможно, пока не будут выделены доли для каждого из владельцев по соглашению сторон.

Собственники имеют право делить объект недвижимости как на равные, так и неравные части.

Как можно продать долю в квартире, если другой собственник против?

Бывают случаи, когда один из собственников желает продать свою долю, но второй категорически против этого. Первый поступает законно, пытаясь вручить уведомление о своем намерении, но второй даже принять его отказывается. Тем самым не давая возможности соблюсти весь порядок законодательства.

Вариант 1. Прибегнуть к судебному разбирательству. Сторона, желающая продать долю, должна грамотно и мотивировано изложить причину продажи. Возможно, это нежелание совместно проживать со вторым собственником или финансовая необходимость.

Суд всесторонне изучит все материалы дела и примет решение, сопоставив сопутствующие обстоятельства. В том числе учитываются и размеры долей в имуществе каждого. В результате суд может обязать продать свою долю несогласного совладельца другому, если у него имеются на то финансовые возможности. Но, если он проживает в этой квартире постоянно, то заставить его продать свою долю не может даже суд.

Вариант 2. Однако, если второй собственник против продажи и категоричен в этом вопросе, можно воспользоваться другим законным путем – продать долю, оформив договор дарения, деньги получить по расписке. В этом случае никакого согласия остальных сособственников не требуется. При этом дарить можно абсолютно любому гражданину.

Но существуют риски:

• можно остаться без денег, т.к. доля передается в безвозмездное пользование;
• сделка может признаться мнимой и отменена судом, в том случае если будет доказан факт передачи денег.

Вариант 3. Не понадобится согласие и в случае заключения договора займа. Смысл заключается в следующем: продавец берет в долг денежные средства, оставляя долю в квартире в залог. Затем заключают «Соглашение об отступном» и заложенная доля в квартире переходит в счет ее погашения.

Pin

Через договор

Если стороны согласны на заключение сделки и пришли к соглашению об основных пунктах контракта, то сделка оформляется через договор.

Обязательным условием является удовлетворение прав совладельцев на преимущественный выкуп. Для этого необходимо направить уведомление.

Документ оформляется в письменной форме. Уведомление должно содержать сведения о стоимости и величине доли.

Чтобы подтвердить факт вручения необходимо направить уведомление телеграммой. В случае отказа гражданина от вручения документа, можно привлечь к процессу нотариуса.

Специалист подготовит заказное письмо и направит совладельцу. По истечении срока нотариус дает документ о принятых мерах.

По окончанию 30 дней с момента вручения уведомления продавец получает право предложить долю третьему лицу.

Алгоритм действий

Продажа доли постороннему лицу значительно сложнее. В первую очередь гражданину придется изначально установить цену, которая соответствует рыночной. Как правило, она на 20 – 30% ниже, чем цена доли в составе квартиры.

Если продавец решил снизить цену на долю, то он обязан повторно уведомить совладельцев. В противном случае сособственник может просить о переводе сделки на него.

Процедура продажи доли через договор включает:

1. Уведомление совладельцев.
2. Поиск покупателя.
3. Подготовка документов.
4. Составление договора.
5. Нотариальное уведомление.
6. Государственная регистрация.

Перечень документов

Следующим этапом является подготовка документации. Перечень документов для продажи постороннему гражданину или сособственнику идентичен.

Список документов:

• гражданский паспорт;
• выписка из ЕГРН;
• справка об отсутствии долгов по налогам;
• правоустанавливающий документ (свидетельство о правах на наследство, договор мены, купли-продажи, дарения);
• технический паспорт;
• выписка из домовой книги;
• согласие на сделку от супруга;
• справка об отсутствии долгов по квартплате.

Если гражданин привлекает представителя, то дополнительно необходимо приложить нотариальную доверенность. Чтобы проверить полномочия представителя необходимо проверить законность документа на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Если в состав продавцов входит несовершеннолетний ребенок, то дополнительно нужно получить согласие на продажу от отдела опеки по месту прописки ребенка. В случае отсутствия документа Росреестр откажет в регистрации сделки.

Образец контракта

Документом, устанавливающим переход права, является договор купли-продажи. Он оформляется в письменной форме.

Контракт должен содержать следующие сведения:

• название документа;
• дату оформления;
• место составления (город иди другой населенный пункт);
• сведения о продавце;
• данные покупателя;
• информацию о квартире (общая площадь, место расположения, этаж, адрес);
• сведения о размере доли;
• права и обязанности сторон;
• стоимость доли;
• способ расчета;
• наличие/отсутствие аванса, задатка, предварительного договора;
• информацию о передаче доли (функция акта приема-передачи);
• ответственность сторон;
• реквизиты сторон и подписи.

Образец договора

Регистрация доли

С 2019 года необходимость нотариального удостоверения контракта возникает в случае, если в качестве продавца выступает несовершеннолетний или квартира продается всеми долевыми собственниками единовременно. Поэтому при продаже доли совладельцу придется обратиться в нотариальную контору.

Услуги нотариуса значительно увеличивают затраты сторон. Однако такую сделку сложнее оспорить.

Нотариус может оказать помощь в подготовке проекта договора. Стороны должны ознакомиться с документом и подписать его.

Последним этапом является государственная регистрация в Росреестре. С 2019 года обязанность по направлению документов в уполномоченный орган возлагается на нотариуса. Если сделка не проходила нотариальное удостоверение, то стороны самостоятельно передают договор в Росреестр.

Госпошлина оплачивается покупателями. Стоимость пошлины составляет 2 000 р. с каждого собственника.

Ситуации, нюансы, особенности продажи:

1/2 доли

Владение половиной квартиры дает немалые преимущества в случае продажи. Однако нужно помнить, что ½ однокомнатной и ½ двухкомнатной квартиры имеют различия. Отчуждение 50% «однушки» – настоящая головная боль для собственника. Найдутся ли желающие делить и без того малогабаритную жилплощадь с незнакомым человеком? Выгоднее продать ½ долю второму собственнику – тогда последний станет владельцем всей квартиры.

Продажа ½ доли в двухкомнатной квартире не означает, что покупателю достанется комната. Даже если ранее заключалось соглашение об определении порядка пользования квартирой. Скорее всего, хотя и не всегда, придется договариваться с содольщиками по новой. Или решать вопрос в судебном порядке.

1/3 доли

Оптимальный вариант – продажа ⅓ доли второму собственнику. Если это невозможно, придется думать, как поделить жилплощадь с учетом интересов остальных жильцов в долевой собственности.

Продажа трети в 3-комнатной квартире гораздо выгоднее. Планировка жилья позволяет выделить покупателю отдельную комнату. Например, если в квартире уже проживает двое других совладельцев, проблем не возникнет. Правда, тут придется прийти к согласию – кто займет ту или иную комнату? Нередко возникают разногласия, например – по поводу проходной комнаты в «хрущевке». Обычно ее отдают одинокому собственнику, а изолированные помещения занимают семейные люди.

Сложнее всего продать ⅓ в двухкомнатной квартире. Выбирать придется не из 3-х, а из 2-х комнат. Если собственников много, возникнут проблемы. Однако если покупатель будет проживать один, он может занять любую из комнат или пользоваться квартирой целиком.

1/4 доли

Чем меньше проблемная доля, тем труднее ее продать. Основная головная боль для покупателя – где он будет жить? Одно дело, когда ¼ доля покупается «под регистрацию» в Москве, и совсем другое – с целью постоянного проживания.

Оформить продажу ¼ доли в двухкомнатной квартире получится только для регистрации. Если покупатель не из числа собственников, его доля вряд ли дотянет до минимальной жилой площади на человека. Суды в таком случае также категоричны – только регистрация без вселения. Читайте «Может ли прописанный в квартире человек претендовать на долю?»

Чуть лучше при продаже ¼ в трехкомнатной квартире. Скажем, если в квартире есть меньшие доли и одна крупная, например – 2/4. Договорившись с ее правообладателем, реально занять одну из трех комнат.

Если продавец хочет продать ¼ долю в квартире, он может потребовать компенсацию от других совладельцев. Выплаты происходят на основании пункта 3 ст. 252 ГК РФ и судебного решения. Но лучше договориться мирным путем, например – сделав небольшую скидку.

1/5 доли

Пятую часть квартиры обычно продают текущим собственникам. За счет присоединения они могут увеличить свои доли, а в ряде случаев стать владельцем всей квартиры.

Классический вариант – предложить выкуп совладельцам. Их отказ служит поводом для обращения в суд с целью принудительной продажи.

Однако стоит ли рассчитывать на большую сумму? Практика показывает, что 1/5 доли имеют низкую цену. Второй минус – ожидание расчетов. Если у совладельцев нет денег, они попросят о рассрочке. Как вы понимаете, процесс оплаты может длиться 10-20 лет, а то и больше.

2/3 доли

Привлекательный с точки зрения продажи вариант – ⅔ доли в квартире. Найти покупателей гораздо проще, поскольку они гарантированно получат отдельную комнату за счет большой доли.

Что делать, если в квартире живут два собственника – одному принадлежит ⅔, а второму – ⅓ доля? Финансово выгодный вариант с продажей квартиры целиком. Тем самым, можно выручить больше денег. Это особенно выгодно обладателю большей доли, т.к. при ее отдельной продаже он потеряет 20-30% на рынке жилья.

3/4 доли

Распределение может быть произвольным: ¾ и ¼ или две доли по 1/16, вариантов много. Лучшее решение – договориться о продаже всей квартиры. Обоюдная выгода позволит получить рыночную стоимость, а не уступать в цене из-за продажи проблемных долей.

Впрочем, иногда бывает так, что владелец ¼ доли в квартире не проживает. Собственник ¾ может продать ее семье. При таком раскладе покупатели получат в распоряжение всю квартиру и смогут в ней проживать. Для этой цели они могут оформить ипотеку – о том, как и где это сделать читайте в статье «Ипотека на выкуп доли в квартире».

Можно ли и как продать долю в однокомнатной квартире?

Затея с продажей доли в малогабаритной квартире вполне имеет место на жизнь. Однако ее реализация – не всегда простое мероприятие

Крайне важно договориться с остальными содольщиками – если они согласны на выкуп, проблем не возникнет

Пошаговая инструкция

Обычный порядок продажи квартирной доли:

1. Установить цену и условия продажи.
2. Предложить выкуп совладельцам однокомнатной квартиры:

• устно договориться с одним из сособственников без оповещения остальных – в таком случае можно сразу заключать договор купли-продажи;
• разослать уведомления о продаже по адресам совладельцев (альтернативный вариант — передать извещения лично в руки под роспись) или воспользоваться услугами нотариуса.

1. Определиться с покупателем – из числа дольщиков, при их согласии на покупку, или с кем-то из числа сторонних покупателей (не собственников квартиры) — по прошествии 30 дней.
2. Назначить дату посещения нотариуса.
3. Составить предварительный или основной договор купли-продажи (далее – ДКП), заранее оплатить услуги специалиста.
4. Нотариус заверяет договор и вносит сведения в ЕИС – единую информационную систему нотариата.
5. Отправка электронной заявки в орган Росреестра – выполняется нотариусом, при необходимости он ставит на документах свою ЭЦП (электронную цифровую печать).
6. Посетить нотариуса повторно и забрать готовые документы.

Завершающий этап – получение правоутверждающих документов от ФКП «Росреестра». Новому собственнику придет электронная выписка из ЕГРН – о том, что он приобрел долю в однокомнатной квартире и является ее владельцем. Сведения об изменении права собственности продавца будут также занесены в реестр недвижимости.

Пример:

Хренников и Светлова оформили развод и начали раздел жилплощади. Изначально 1-комнатная квартира была в долевой собственности – Хренникову принадлежала ½ доля, столько же было и у Светловой. Бывший муж захотел продать свою долю – он предложил экс-супруге выкупить ее за 550 000 рублей (кадастровая цена – 700 000 рублей). Светлова не имела таких денег и попросила повременить с продажей. Она заверила, что займет часть суммы и оформит потребительский кредит. Хренников согласился подождать. Вскоре Светлова сообщила о готовности к сделке. Экс-супруги посетили нотариуса, заключили ДКП и зарегистрировали изменения в Росреестре. Светлова стала единоличным собственником 1-комнатной квартиры, но за ней сохранялся долг перед банком.

Образец договора купли-продажи доли в однокомнатной квартире

Письменное закрепление намерений Продавца и Покупателя. Причем, не просто письменное, но и заверенное у нотариуса. Ниже вы можете ознакомиться с шаблоном ДКП доли в малогабаритной квартире.

Скачать образец договора купли-продажи доли в однокомнатной квартире

PinPin

Если вы продаете жилье целиком, вам понадобится другой образец — ознакомиться и скачать его вы можете в статье «Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности«.

Список документов

Особых отличий от документов на продажу всей квартиры нет. Потребуется предъявить документы на долю и факт извещения остальных содольщиков.

Сейчас, а точнее с 1 февраля 2019 года, документы подаются нотариусом в режиме онлайн (через Госуслуги или сайт Росреестра). Соискателям нужно предоставить необходимый комплект, куда входят:

• экземпляры договора купли-продажи;
• копии паспортов;
• копии свидетельств о регистрации права или новых выписок из ЕГРН;
• копии технических и кадастровых документов;
• копии уведомлений, извещений или нотариальных свидетельств – о том, что все совладельцы поставлены в известность о продаже доли (не требуется при выборе одного из сособственников);
• копии выписки из домовой книги;
• электронные заявления о регистрации изменений в праве собственности – со стороны Продавца и Покупателя.

Исходя из вашей ситуации могут понадобиться и другие документы (например, разрешение органа опеки и попечительства – если в сделке участвует ребенок до 18 лет или недееспособное лицо).

Стоимость, расходы

Что входит в расходы на продажу доли в квартире:

Во-первых, госпошлина за удостоверение договора купли-продажи у нотариуса – тариф 0,5% от цены ДКП, но в пределах 20 000 рублей.

Во-вторых, оплата услуг нотариуса, так называемые УПТХ – индивидуально.

В-третьих, госпошлина за госрегистрацию права собственности – Продавец оплачивает 350 рублей, а Покупатель – 2 000 рублей.

Затраты изначально будут больше, если продавцу придется уведомлять всех собственников. Рассылка ценных писем через Почту России обойдется в сумму от 50 рублей за штуку. Нотариальные услуги аналогичного типа – до 300 рублей с выдачей свидетельства о вручении письма.

Порядок возникновения общей долевой собственности и разделение долей в квартире

Не каждый владелец некоторого числа квадратных метров автоматически становится собственником доли. Чтобы точно знать, можно ли продать часть квартиры или совершить любую другую сделку, достаточно проверить договор.

Важно! Собственник доли недвижимости должен иметь на руках документ, в котором указан объем его собственности. Например, право на 1/4  доли или 25% общей площади

В такой ситуации официальный дольщик становится полноправным обладателем части жилья и может им распоряжаться по личному усмотрению. В соответствии с изменениями в законодательство от 2016 года. с 2020 года вступят в силу корректировки в правила осуществления таких сделок. Но пока они проводятся по привычному сценарию, основанному на наличии факта выделения части собственности.

Правила распространяются на любой тип жилой площади, в том числе на дом. Вне зависимости от принятия решения добровольно или по суду, документ о сделке регистрируется в Росреестре.

Pin

Квартира, разделенная на доли