Брачный договор (контракт) для ипотеки или на квартиру, купленную в браке: как составить, образец

Можно ли расторгнуть брачный договор, если квартира в ипотеке?

Банки, в том числе и Сбербанк, благосклонно относятся к решению клиента оформить брачный договор, так как данное соглашение поможет избежать недоразумений в случае развода.

Если между супругами брачный контракт не был заключен, то вопрос будет решен согласно нормам законодательства, то есть имущество и долги по нему будут поделены пополам. Если же ипотека была оформлена до брака, то второй супруг не сможет претендовать на нее, даже если в течение многих лет оплачивал долг по взятому супругом кредиту.

Отсутствие брачного договора увеличивает риски не только заемщиков, но и банка. Как правило, при разводе оставшийся долг делится пополам. При этом не всегда оба из бывшей пары одинаково платежеспособны.

Брачный договор – не дань моде, а способ защитить свои права. Наличие соглашения позволяет четко описать права и обязанности каждой из сторон.

Чаще всего на заключении договора настаивают банки. При выдаче кредита на приобретение жилья оговаривается, что недвижимость будет находиться в залоге у кредитора. Он несет риск невыплаты кредита в случае развода супругов и раздела совместного имущества.

Ситуации, в которых целесообразно подписывать соглашение между супругами, разнообразны. Назовем некоторые из них:

• у супругов разный уровень дохода;
• муж или жена имеют просрочку по долгам;
• банк отказал в выдаче ипотечного кредита, поскольку сомневается в кредитоспособности одного из супругов;
• муж или жена не согласны на ипотечный займ;
• один из супругов не имеет официального трудоустройства и не может подтвердить доходы;
• ипотечная квартира приобретена до регистрации брака;
• у одного из супругов нет российского гражданства;
• муж или жена имеют судимость;
• недвижимость приобретается на деньги родителей одного из супругов;
• один из заемщиков уклоняется от уплаты ипотечного кредита;
• после развода делится долг по кредиту.

При составлении брачного договора нужно руководствоваться требованиями главы 8 СК РФ.

Необходимо обратить внимание на следующие моменты:

• контракт подписывают дееспособные граждане, достигшие совершеннолетия;
• для придания юридической силы документ удостоверяют у нотариуса;
• текст соглашения должен быть ясным и четким, без исправлений, сокращения не допускаются, цифровые обозначения прописываются словами;
• нельзя подписывать документ, если стороны состоят в гражданском браке и не намерены регистрировать отношения;
• документ подписывается лично мужем и женой.

После принятия решения о совместной ипотеке нужно определиться с кредитной организацией. Затем составляется договор. Если самостоятельно это сделать затруднительно, рекомендуем обратиться к профессиональному юристу по семейному праву. После подписания контракта он заверяется у нотариуса.

Брачный договор должен содержать условия, касающиеся ипотечной квартиры.

В стандартное соглашение включают следующие пункты:

• дату подписания контракта;
• сведения о муже и жене (ФИО, адреса, паспортные данные);
• сведения о регистрации брака;
• информацию о жилой недвижимости (кадастровый номер, площадь, количество комнат, этажность);
• порядок раздела имущества при разводе;
• как перераспределятся доли в случае появления детей;
• сведения о кредитной организации, выдавшей кредит;
• кто является заемщиком по ипотеке;
• кто платит первоначальный взнос и в каком размере;
• как будет поделен долг по кредиту в случае расторжения брака;
• ответственность за нарушение договоренностей;
• срок действия соглашения;
• подписи сторон.

После подписания соглашения необходимо посетить нотариальную контору.

Вместе с договором предоставляются:

• паспорта участников;
• свидетельство о регистрации брачных отношений;
• пакет документации на жилую недвижимость (кредитный договор, договор купли-продажи, кадастровый паспорт);
• квитанция об оплате госпошлины.

Согласно статье 333.24 НК РФ за удостоверение брачного договора взимается госпошлина в сумме 500 руб. В данную стоимость входят услуги по:

• проверке соглашения на соответствие требованиям закона и подлинность;
• идентификации участников по их удостоверениям личности;
• установлению фактического наличия собственности;
• консультированию супругов.

Pin

Бывает, что супруг вынужден расторгать контракт в одностороннем порядке. Это возможно, если:

• второй супруг умер;
• сторона соглашения признана недееспособной;
• муж или жена пропали без вести.

В первом случае потребуется свидетельство о смерти, в остальных – решение суда.

После информирования банка о расторжении контракта он вправе потребовать:

• внести изменения в кредитный договор;
• досрочно погасить задолженность, если материальное положение кредитора ухудшилось.

Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке

1. Время чтения: 6 мин.
2. Опубликовано: 02.09.2018
3. 10419

Брачный контракт (БК) позволяет супругам регулировать имущественные отношения и устанавливать режим раздельной собственности на совместное имущество. Брачный договор для ипотеки в Сбербанке подлежит государственной регистрации и даёт возможность изменить некоторые нормы СК РФ.

Соглашение не может ограничивать права и свободы одной из сторон, а также регулировать неимущественные отношения. Ипотечный заём для большинства граждан Российской Федерации является единственным вариантом решения жилищного вопроса.

Ипотека налагает серьёзные финансовые ограничения на семейную жизнь. Платежи по кредиту могут доходить до 50% от доходов домашнего хозяйства.

Многие заёмщики ищут дополнительные источники заработка и стараются вернуть ссуду . Существует два способа возврата жилищного кредита. Анннуитетная схема даёт возможность заёмщику гасить задолженность равными долями.

Данный вариант внесения денежных средств предполагает приоритетную выплату начисленных процентов.

Дифференцированные платежи подойдут заёмщикам, которые смогут перечислять крупные взносы. Данный вариант предполагает приоритетную выплату тела долга.

Клиент Сбербанка может изменить текущий график платежей.

Для этого ему нужно подписать заявление, и получить согласие Сбербанка. Кредитный комитет Сбербанка предпочитает выдавать жилищные займы семейным парам, имеющим устойчивое финансовое положение.

Если титульный заёмщик состоит в браке, то его супруг автоматически становится созаёмщиком согласно кредитному договору. Если пара разводится, то долг по ипотеке придётся возвращать титульному заёмщику, который может предъявить финансовые претензии к бывшему партнёру. Муж и жена могут решить вопрос путём переговоров или обратиться с исковым заявлением в суд (образец этой бумаги можно найти в глобальной сети).

После раздела ценностей бывшим супругам нужно обратиться в Сбербанк и подать заявление на изменение кредитного договора.

Брачный договор для ипотеки Сбербанка (образец)

» Финансовые советы от экспертаВремя на чтение: 5 минутААБрачный контракт (БК) позволяет супругам регулировать имущественные отношения и устанавливать режим раздельной собственности на совместное имущество. Брачный договор для ипотеки в Сбербанке подлежит государственной регистрации и даёт возможность изменить некоторые нормы СК РФ. Соглашение не может ограничивать права и свободы одной из сторон, а также регулировать неимущественные отношения.Ипотечный заём для большинства граждан Российской Федерации является единственным вариантом решения жилищного вопроса.

Ипотека налагает серьёзные финансовые ограничения на семейную жизнь.

Платежи по кредиту могут доходить до 50% от доходов домашнего хозяйства.

Многие заёмщики ищут дополнительные источники заработка и стараются вернуть ссуду досрочно.Существует два способа возврата жилищного кредита. Анннуитетная схема даёт возможность заёмщику гасить задолженность равными долями. Данный вариант внесения денежных средств предполагает приоритетную выплату начисленных процентов.

Дифференцированные платежи подойдут заёмщикам, которые смогут перечислять крупные взносы. Данный вариант предполагает приоритетную выплату тела долга.

Клиент Сбербанка может изменить текущий график платежей. Для этого ему нужно подписать заявление, и получить согласие Сбербанка.Кредитный комитет Сбербанка предпочитает выдавать жилищные займы семейным парам, имеющим устойчивое финансовое положение. Если титульный заёмщик состоит в браке, то его супруг автоматически становится созаёмщиком согласно кредитному договору.

Если пара разводится, то долг по ипотеке придётся возвращать титульному заёмщику, который может предъявить финансовые претензии к бывшему партнёру.Муж и жена могут решить вопрос путём переговоров или обратиться с исковым заявлением в суд (образец этой бумаги можно найти в глобальной сети).

После раздела ценностей бывшим супругам нужно обратиться в Сбербанк и подать заявление на изменение кредитного договора. Далее следует переоформить правоустанавливающие

Как погасить займ при разводе

После развода делится не только имущество, но и финансовые обязательства. То есть если ипотека на приобретенную недвижимость не погашена, то задолженность распределяется поровну между бывшими женой и мужем.

Взыскать с плательщиков взносы по кредиту банку не всегда удается.

Во-первых, потому что доходы могут сильно отличаться. Заработной платы одного из них может не хватать на погашение половины займа.

Во-вторых, любой из супругов может отказаться выплачивать взносы, аргументировав это тем, что квартира ему не нужна. В таком случае либо он получает компенсацию за понесенные расходы и отказывается от прав на жилье. Либо второй кредитополучатель в одиночку гасит долг перед банком. Либо предмет залога переходит банку, а плательщикам возвращаются потраченные деньги.

В-третьих, любой из заемщиков может переехать, например за границу. Или просто не выполнять обязательства перед кредитной организацией, при этом не давая объяснений и не отказываясь от права собственности. Второй заемщик может потерять жилье, даже если будет в срок вносить в кассу банка свою часть долга. Чтобы компенсировать потери, банк продаст залоговое имущество и вернет кредитополучателям их деньги.

Чтобы предотвратить подобные ситуации, финансовые организации могут настаивать на брачном соглашении.

В нем указывается:

• кто несет ответственность по кредиту при разводе;
• в каких долях бывшие жена и муж уплачивают взносы по займу;
• кому переходит собственность после развода;
• предусмотрена ли выплата компенсации в адрес одного из бывших супругов;
• как действует второй кредитополучатель, если бывший супруг не платит свою часть взносов, и т. д.

Ипотечный брачный договор или брачный контракт на ипотечную квартиру

Большинство граждан сегодня вынуждены ввязываться в ипотечные кредиты, чтобы приобрести жилье. При этом дом будет в залоге по закону. Опасный момент, ведь сразу закрадывается мысль: «Уверен ли я в своей второй половинке?» Что делать, чтобы обезопасить себя, если вдруг супруг(а) не станет выполнять своих кредитных обязательств?

Для этого и служит ипотечный брачный договор. Далее рассмотрим, как брачный контракт может обезопасить супругов, если они решились на ипотеку, как его составить и как брачный договор может положительно повлиять на одобрение ипотеки.

При составлении ипотечного брачного договора следует помнить о таких ключевых особенностях:

√  Кто из супругов будет собственником квартиры (дома) по документам;

 √  На ком ответственность по внесению первоначального взноса;

√  Сколько составляет такой взнос;

√  Кто несет ответственность за оплату ежемесячных платежей;

√  Как будут делить такое имущество в случае расторжения брака;

√   Кому будет принадлежать квартира после закрытия кредита;

√ Сколько будет компенсировано второму супругу при расторжении брака, если он откажется от собственной доли в этой квартире.

Если муж и жена купили квартиру в ипотеку, а в брачном соглашении отразили, что имущество является общим, его будут делить на 2 равные доли – как и задолженность по кредитным обязательствам.

Форма ипотечного брачного контракта – всегда письменная. Обязательное условие – заверение в нотариальном порядке. Еще обязательно получение нотариально заверенного разрешения второго супруга на покупку квартиры. Если брачный контракт подписали после того, как была оформлена ипотека, нужно направить в кредитную организацию уведомление о его подписании.

Стоимость брачного ипотечного договора у нотариуса

С преимуществами брачного договора мы разобрались, теперь осталось выяснить, во сколько он нам обойдется. Итак, просто заверить договор у нотариуса в 2018 году обойдется всего 500 рублей (статья 334 НК РФ). Но такая цена приемлема для тех клиентов, кто обратился в нотариальную контору уже с готовым составленным контрактом. А если вы нуждаетесь еще в составлении договора, тогда такая услуга может вам обойтись около 5000 рублей. Все зависит от сложности и технических нюансов составления. В отдельных случаях цена может доходить до 10 000 рублей, поэтому уточняйте этот момент предварительно на консультации. Что касается внесения изменений в будущем, то корректировка отдельных пунктов может обойтись от 3000 до 5000 рублей.

На основе всего вышесказанного хочется сделать вывод, что брачный договор может решить множество вопросов, с которыми вы столкнетесь в период брака или после развода. Сегодня заключение контракта — это вовсе не возможность что-то выгадать или обмануть, это верный путь справедливо решить материальные вопросы, которые могут не только стать поводом для конфликта, но и привести к судебным разбирательствам.

Оформление нотариально заверенного согласия на ипотеку

Банки стремятся минимизировать риски невозврата средств по ипотечным кредитам и не допускают ситуаций, когда нет твердой уверенности в том, что состоящий в браке заемщик (муж или жена) берет целевой кредит с ведома и разрешения супруга. Поэтому вопрос о том, может ли муж взять ипотеку без согласия жены, имеет отрицательный ответ – ипотечный кредит выдан не будет.

Позаботиться об оформлении соответствующего документа необходимо заранее, составив его самостоятельно или с юристом и заверив у нотариуса.

Для оформления согласия юрист потребует следующие документы:

• паспорт (для удостоверения личности заявителя со штампом о регистрации брака);
• свидетельство о браке (для наличия гербовой печати органа ЗАГС, зарегистрировавшего брачный союз).

Pin

При наличии документов и в присутствии соглашающегося супруга нотариус составляет документ, свидетельствующий о согласии мужа или жены на ипотеку.

Образец согласия супруга на залог недвижимости, коим является взятие ипотеки на жилье, можно изучить, обратившись в нотариальную контору. Он должен содержать следующие сведения:

• ФИО и полные паспортные данные супруга, дающего согласие на сделку;
• реквизиты документа, подтверждающего заключение брака (серия, номер, кем выдан);
• данные о приобретаемом объекте недвижимости .

Все операции с недвижимостью, совершенные в браке и требующие официальной регистрации в госорганах, требуют согласия второго супруга в письменной форме. Как правило, документ оформляется до заключения договора и предъявляется вместе с другими требуемыми бумагами.

Оформление согласия на залог после подписания договора не практикуется.

Как правило, срок действия согласия супруга на ипотеку не имеет временных рамок. По умолчанию считается, что любой документ, оформленный нотариально, имеет срок в 3 года. По истечении этого времени документ становится недействительным за давностью. Поэтому, оформляя согласие второго супруга на ипотеку, нужно иметь в виду то, сколько действует данный документ.

В среднем стоимость согласия на покупку квартиры от супруга находится в пределах 1 500-2 000 рублей. При самостоятельном же составлении согласия и обращением только за заверением документа, цену за услугу можно снизить. Но в этом случае нотариус может отказать в заверении готового документа ввиду его неправильного оформления.

Брачный контракт для ипотеки в сбербанке образец

Вы здесь: / / СодержаниеКак заключить брачный договор при ипотеке от Сбербанка супругам в 2020 году? Сбербанк является достаточно хорошим кредитором в ипотечном направлении для своих сограждан.

К тому же, сейчас Сбербанк предоставляет широкие возможности на выгодные покупки недвижимости с участием брачного договора.Для того чтобы понять сущность брачного договора при взятии ипотеки в банке, стоит сначала понять, что представляет из себя и какую роль носит контракт изначально.

Данный документ для супругов носит двусторонний характер. С одной стороны, это страховка в отношениях и договоренность на право собственности той или иной части имущества каждому.

С другой стороны, гарантия при разводе на получение части имущества в свою собственность.Сущность брачного договора описывается в содержании статьи 40 Семейного кодекса РФ. Брачный контракт — это соглашение будущих или уже состоявшихся супругов, распределяющий не только обязанности, но и имущественные права сторон.Оформление ипотеки в СбербанкеЕсли муж с женой решили оформить ипотеку на недвижимость, например, приобрести дом или квартиру, то любой грамотный юрист порекомендует предварительно заключить специальный контракт. С плохой кредитной историей получить заем не выйдет.

Можно приобрести недвижимость с участием материнского капитала.Все знают, что такое брачный контракт, но мало кто знает, что его можно заключать в любое время при уже официально зарегистрированном браке, при оформлении ипотечного кредита в банке. Конечно, это имеет свои нюансы при оформлении соглашения, но служит хорошей гарантией для всех его участников, как для самих супругов, так и для банка.Денежные средства, которые будут вкладываться в жилье, принадлежат обоим супругам равнозначно. Не имеет значения, кто и сколько от своей зарплаты больше купил краски на ремонт или дорогостоящую мебель.

По семейному законодательству все приобретенное во время брака имущество принадлежит в одинаковой части

Для чего нужен брачный договор для ипотеки в Сбербанке: образец 2020 года, стоимость

Институт брака давно уже стал не только морально-нравственной гарантией спокойных отношений между людьми, но ещё и юридической. Именно такой гарантией является брачный договор для ипотеки в Сбербанке. Сегодня мы узнаем все нюансы, связанные с брачным договором для Сбербанка.

Заключение брачного договора при оформлении ипотеки регулируют сразу несколько нормативно-правовых актов. И прежде чем заняться этой юридической процедурой, необходимо с ними ознакомиться.

• Семейный кодекс РФ. Глава восьмая посвящена брачному договору, а в статье 40 указывается, что брачный договор составляется для разграничения финансовых прав и обязанностей супруга и супруги. В том же кодексе в девятой главе рассматривается имущественная ответственность брачующихся. ФЗ «Об ипотеке». Данный закон посвящён правилам оформления залога (ипотеки) и обязанностям заёмщика.

Без брачного договора для Сбербанка был бы большим риском развод супругов, так как в случае отсутствия документа, имущество и долги делятся поровну между мужчиной и женщиной.

Но в большинстве случаев бывшие супруги имеют разную платёжеспособность, из-за чего начинаются судебные иски, траты на юридическую помощь и т.д.

Поэтому сотрудники Сбербанка настоятельно рекомендуют заключить брачный контракт для ипотеки. Этот документ необходим в следующих случаях: Плохая кредитная история.

Если один из заключивших брак людей имел непогашенные долги по кредитам или просрочивал выплаты, то банку выгодней будет сотрудничать со вторым супругом, имеющем положительную или нейтральную кредитную историю. Отказ от оформления ипотеки. Случай редкий, но и такое в Сбербанке бывает. Если один из супругов категорически противостоит взятию ипотечного кредита, то второй супруг имеет право взять его без согласия первого.

Надо только подписать специальный брачный контракт, в котором эта ситуация будет описана.

Оформленная ещё до брака ипотека. Если один из супругов оформил ипотеку на одного себя, а впоследствии взносы производились как мужем, так и женой, то необходимо в брачном договоре закрепить доли в недвижимости, чтобы она засчиталась как совместно нажитое имущество.

Иностранное гражданство (не путать с двойным) одного из супругов.

Брачный договор для ипотеки

Для того чтобы понять сущность брачного договора при взятии ипотеки в банке, стоит сначала понять, что представляет из себя и какую роль носит контракт изначально. Данный документ для супругов носит двусторонний характер. С одной стороны, это страховка в отношениях и договоренность на право собственности той или иной части имущества каждому. С другой стороны, гарантия при разводе на получение части имущества в свою собственность.

Сущность брачного договора описывается в содержании статьи 40 Семейного кодекса РФ. Брачный контракт — это соглашение будущих или уже состоявшихся супругов, распределяющий не только обязанности, но и имущественные права сторон.

Pin

Оформление ипотеки в Сбербанке

Если муж с женой решили оформить ипотеку на недвижимость, например, приобрести дом или квартиру, то любой грамотный юрист порекомендует предварительно заключить специальный контракт. С плохой кредитной историей получить заем не выйдет. Можно приобрести недвижимость с участием материнского капитала.

Все знают, что такое брачный контракт, но мало кто знает, что его можно заключать в любое время при уже официально зарегистрированном браке, при оформлении ипотечного кредита в банке. Конечно, это имеет свои нюансы при оформлении соглашения, но служит хорошей гарантией для всех его участников, как для самих супругов, так и для банка.

Денежные средства, которые будут вкладываться в жилье, принадлежат обоим супругам равнозначно. Не имеет значения, кто и сколько от своей зарплаты больше купил краски на ремонт или дорогостоящую мебель. По семейному законодательству все приобретенное во время брака имущество принадлежит в одинаковой части обоим супругам.

Pin

Образец брачного контракта

В случае развода, если недвижимость была приобретена в ипотеку с участием брачного контракта, суд будет пересматривать кредитоспособность каждой из сторон, чтобы принять взвешенное решение. Это нужно для того, чтобы долг по кредитному соглашению все же был выплачен, при этом не так напряжёно было его и гасить.

Обратите внимание! Перепродать такую недвижимость не получится, поскольку согласно соглашению с банком, она является также залогом по кредиту. В чем же выгода сторонам:

В чем же выгода сторонам:

• Банку. Гарантия в том, что заемщики не изменяться продолжительное время, а также выплату кредита в дальнейшем.
• Заемщикам. Определение обязанностей мужа и жены, как друг перед другом, так и перед кредитором. Права на имущество по завершению выплаты кредита.

Основные условия брачного контракта при ипотеке

Если предметом брачных соглашений является ипотечная квартира, то при их составлении нужно учесть некоторые важные моменты. Договор можно оформить еще перед совершением покупки жилья. В этом случае целесообразно отразить в нем следующие детали:

• кто будет брать ипотечный заем;
• на кого оформляется квартира;
• кто и в каких долях несет расходы по внесению первого взноса, оформлению кредитного договора;
• как будет производиться оплата кредита;
• условия раздела ипотечного жилья.

В подписанный сторонами договор можно вносить изменения и дополнения. Измененный документ должен заверяться в таком же порядке, что и первоначальный.

Условия брачного договора при ипотеке на одного супруга

Одним из возможных вариантов договора является отнесение ипотечного имущества к собственности одного из супругов.

Обычно такая ситуация возникает при оформлении кредитного договора на одного супруга. В соглашении супруги предусматривают, что владельцем жилья становится лицо, оформившее на себя ипотечный заем. Но тогда обязательства по погашению займа возлагаются тоже на него.

Ипотека на двоих

При оформлении ипотеки сразу на обоих супругов обязательства по выплате кредита ложатся также на двоих. Брачным соглашением они вправе распределить обязанности по погашению займа в любых долях.

Кроме того, возможно отнесение такого имущества к собственности одного из них. В общем, допустимы различные варианты при наличии согласия на это обеих сторон.

Во время действия брака

По закону заключение подобных договоров возможно и до оформления семейного союза и после его регистрации.

В первом случае действовать он начнет уже после бракосочетания.

Во втором случае он вступает в силу после процедуры нотариального удостоверения.

После развода

А вот после развода заключить брачный договор уже не получится.

Законом такой возможности для разведенных супругов не предусмотрено. Это не означает, что они не могут добровольно решать вопросы раздела нажитого совместно имущества. Просто после расторжения брачного союза это делается в форме соглашения. Оно также должно заключаться письменно и удостоверяться нотариусом.

Раздел долга

В процессе развода разделу подлежит не только совместное имущество, но и общие для супругов долговые обязательства. Долги по ипотечным займам также распределяются между разводящимися исходя из размера долей в имуществе.

Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке

Развод супружеской пары был бы слишком большим риском без упомянутого документа. При отсутствии подобного соглашения все имущество и задолженности делятся поровну между обоими супругами. Но часто бывшие супруги имеют разный уровень платежеспособности, из-за чего начинаются взаимные претензии и судебные иски. Поэтому сотрудники российского банка настоятельно советуют заключить брачный договор для ипотеки в Сбербанке. Такой контракт необходим в следующих ситуациях:

1. Плохая кредитная история. Если кто-то из пары имел открытые долги по займам или не успевал своевременно внести оплату, финансовому учреждению будет выгодно сотрудничать с тем супругом, который имеет положительную или как минимум нейтральную кредитную историю.
2. Отказ от оформления ипотеки. Даже столь редкий вариант встречается на практике. Если один из членов семьи категорически против решения взять кредит на жилье, а другой супруг имеет полное право уже без его согласия заключить сделку.
3. Взятая еще до брака ипотека. В ситуации, когда кто-то давно успел оформить ипотеку на себя, а после заключения брака положенные взносы производились обоими гражданами, стоит сразу в брачном договоре закрепить доли в недвижимости, чтобы они были зафиксированы как совместно нажитое имущество.
4. Иностранное гражданство. Его не нужно путать с двойным аналогом. По факту наличие такого обязательства противоречит политике Сбербанка, поэтому дополнительно придется заключать новый контракт, чтобы верно разграничить права сторон.
5. Неприятности со службой безопасности. Как и любое учреждение, Сбербанк имеет собственный «черный список», где имеется полная информация о лицах, сотрудничество с которыми априори нежелательно.

Pin

Сам факт оформления брачного соглашения, вне смежных условий-обязательств, подчиняется четким правилам. В частности следует ориентироваться на стандартные требования:

• заключать соглашение стоит только в письменном виде;
• обязательно следует заверить образец у нотариуса;
• составляется экземпляр лишь по взаимному согласию;
• соответствие правилам законодательства РФ;
• участвовать могут граждане старше 18 лет (дееспособные).

Типичный образец договора для ипотеки можно найти и скачать в Интернете, получить у юриста или в любом филиале Сбербанка

Но важно помнить, что в каждом договоре должны присутствовать такие пункты, как:

• полное название документа;
• номер свидетельства о заключении брака;
• Ф.И.О. и адрес прописки граждан;
• паспортные данные супругов;
• предмет договора (права и обязанности супругов);
• лицо, которое оплачивает госпошлину;
• срок действия контракта;
• подробные условия его изменения;
• дополнительные пункты (не всегда нужны);
• удостоверение нотариуса;
• дата заключения контракта и подписи сторон.

Обязательно стоит учесть главные условия и ключевые моменты, которые должны содержать и раскрывать текст брачного ипотечного соглашения:

• кто из супругов является заемщиком;
• описание собственности (кому и какая доля положена);
• первый взнос (кто должен платить сумму);
• плательщик (лицо, обязанное гасить кредит);
• иные операции (страховка, проценты, платежи ЖКХ и пр.);
• основания для пересмотра (причины изменений);
• источники официального дохода (как гарантия выплат);
• ответственность за невыполнение (возможные последствия);
• информация о недвижимости (адрес, кадастровый номер и др.);
• размер кредита на ипотеку и порядок погашения;

Часто Сбербанк дополнительно запрашивает оригинал подписанного брачного договора уже во время подачи заявки. При отказе по заявке на ипотеку, при наличии негативной информации насчет супруга можно сразу же оформить очередную заявку с контрактом, не выжидая стандартные 2 месяца.

Pin

Брачный договор для ипотеки образец Сбербанк 2020 скачать бесплатно

Содержание Заключение брачного контракта – явление в нашей стране еще не столь распространенное, как в зарубежных странах. Но аналитики отмечают постепенное распространение этой услуги.

Немалую роль в популярности этого явления вносит Сбербанк, настоятельно советуя оформлять брачный контракт-соглашение при взятии жилищного кредита.

И, несмотря на еще некоторую предвзятость и скептицизм, такая бумага из формальности порой превращается в гаранта.Брачный договор для ипотеки Сбербанка, образец которого можно увидеть на сайте банка, является хорошей возможностью получения супругами совместного жилья. И в то же время этот документ помогает избегать ненужных нервирующих нюансов при разделе совместно нажитого имущества в случае расторжения брака. Брачный договор при оформлении ипотеки помогает супругам урегулировать спорные вопросы, возникающие при разводеЭтот документ регламентирован действующей статьей №40 СК РФ (Семейный Кодекс).

Соглашение включает в себя пункты, касающиеся распределение между супружеской парой всех имущественных прав.

Брачный контракт регулируется следующими правовыми нормами:

• Глава 8 и 9 Семейного Кодекса.
• Статья 24 Гражданского Кодекса.

Брачное соглашение регламентирует имеющиеся имущественные права каждого супруга на семейное имущество (как уже имеющееся, так и приобретаемое в будущем).К главным особенностям такого соглашения относятся такие нюансы, как:

1. распространяется исключительно на официально оформленные семейные взаимоотношения.
2. фиксирование подписями обоих супругов;
3. обязательное нотариальное заверение;

Брачный контракт для ипотеки в Сбербанке является необходимым и полезным шагом при взятии ссуды.

Стоит учитывать, ипотечное кредитование – долгосрочный займ, ответственность за который несут в равной степени оба супруга.

А в случае расторжения брака банк-займодавец может потерять созаемщика (если кредит оформляется семенной парой, то в качестве поручителя автоматически выступает один из супругов).