О дарственной на долю в квартире: образец договора дарения детям, как написать

Суть и содержание

Как правильно составить соглашение?

Предмет. Предметом является как сам факт дарения, акт и объект передачи. В нашем случае речь идет о недвижимом имуществе, а это значит, что предметом является жилое помещение.

Важно указать не только, что это помещение, но и некоторые другие факторы. Очень важен в описании точный адрес расположения объекта, его основные характеристики.. Обязательно указывается, идет речь о доле или о целой недвижимости

Также важно указать особенности объекта. Например, его расположение, наличие коммуникаций

Обязательно указывается, идет речь о доле или о целой недвижимости

Также важно указать особенности объекта. Например, его расположение, наличие коммуникаций

Чем конкретнее вы опишите имущество, тем лучше будет другому участнику правоотношений и регистрирующему органу сориентироваться.

Существенные условия. К существенным условия относят следующие обстоятельства. Например, одним из существенных условий является исполнение указанных требований. Также существенным условием является сам факт передачи в дар.

Даритель может указать те условия, которые считает существенными лично для себя. К ним относят пожелания по факту передачи имущества, например, предоставить собственность в неограниченное пользование и владение только по факту достижения одаряемым восемнадцатилетнего возраста.

Права и обязанности сторон. Давайте подробно рассмотрим права и обязанности сторон.

Так, даритель имеет право рассчитывать на то, что все его требования будут исполнены даритель примет дар.

Обязанностью дарителя является передача имущества одаряемому в установленные сроки.

Что же касается одаряемого то он имеет право отказаться от дара, если тот не отвечает заявленному описанию. Обязанностью является принятие дара и соблюдение всех пунктов соглашения.

Ответственность сторон. Участники правоотношений несут ответственность за осуществление тех или иных деяний. Так, стороны могут прописать материальную или штрафную ответственность за неисполнение, каких либо пунктов. Также в разделе ответственность может быть оговорен случай расторжения договора при невыполнении конкретных условий.

Как решать спорные ситуации. Если возникла спорная ситуация то у сторон имеется два способа ее разрешения. Первый связан с самостоятельным решением проблемы путем уступки, изменения пунктов соглашения и общения.

Если сторона считает что ее права грубо нарушены, а нарушитель отказывается исправлять ошибки – вполне вероятно, что правильным решением будет обращение в судебную инстанцию с исковым заявлением о нарушении прав и интересов конкретного участника правоотношений.

Все описанное выше должно найти свое отражение в документе. Данному вопросу посвящается отдельный пункт. В нем прописывается либо возможность урегулировать спорные вопросы тем или иным способом или вообще, отсутствует возможность обращаться за разрешением вопросов в подобные органы.

Условия изменения и расторжения. Соглашение может быть изменено только в случае, когда к этому выводу пришли обе стороны на общих основаниях. Без согласия одной из сторон внесение изменений невозможно.

Кроме того, расторжение договора также возможно по обоюдному решению сторон или в случае, когда одна из сторон еще до оформления соглашения, но уже после его подписания отказывается от сделки.

Также расторжение договора может стать санкцией за невыполнение условий.

Условия должны найти свое отражение в соглашении.

В обязательном порядке необходимо посвятить этому отдельный пункт.

Если собственники допускают внесение изменений — укажите в каких ситуация. Также упомяните, в каком случае происходит расторжение договора.

Сроки действия. Договор вступает в законную силу сразу же после его регистрации и не имеет обратной силы. То есть бывший собственник после регистрации уже не может требовать вернуть ему недвижимость. Получается, что договор бессрочный.

О том, что соглашение является бессрочным должно быть упомянуто в одном из пунктов. Также в нем нужно указать, когда условия соглашения вступают в законную силу.

Читайте на нашем сайте об особенностях дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить договор передачи в дар доли детям. А также узнайте о том, можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников, и можно ли оспорить и отменить дарственную на долю квартиры.

Необходимые документы

Свидетельство о собственности

Если оно повреждено или утеряно, надо обратиться в ЕГРН, чтобы получить соответствующую выписку. Сделать это можно на сайте Росреестра, или посетив офис МФЦ

В каком виде будет это подтверждение — бумажном или электронном — не так важно. В первом варианте документ будет иметь печать и подпись, а во втором — только цифровую подпись

Правда, в распечатанном виде, электронная версия потеряет юридическую силу, поэтому и предоставлять её можно только на электронном носителе — флеш-карте.

Конечно, при подаче документов на регистрацию свидетельство о собственности не понадобится, но его обязательно потребует юрист или нотариус, с которым вы будете работать.

Соглашение о дарении

Это то, без чего никакой сделки вообще не состоится. Если ситуация позволяет не обращаться в нотариат, дарственную можно составить самостоятельно с помощью бланков, найденных в интернете. Однако специалисты не советуют поступать таким образом. Дело в том, что скачанные образцы могут оказаться устаревшими, а чтобы их правильно заполнить, желательно иметь опыт составления подобных документов. Ведь каждый случай — по-своему уникальный, поэтому более надёжное и правильное решение — проконсультироваться с юристом.

Удостоверения личности 

У всех участников должны быть в порядке паспорта. Если тот, кому дарят недвижимость — несовершеннолетний, но уже в возрасте старше 14 лет, то также потребуется паспорт кого-то из родителей. Иногда оформление происходит при участии доверенного лица. В этом случае удостоверение его личности не пригодится, поскольку все данные уточняются нотариусом ещё при составлении доверенности.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку: образец и чистый бланк

Согласно Семейному кодексу РФ, несовершеннолетний – это гражданин до 18 лет. До этого возраста представителями являются родители, соответственно и за имущество ребенка отвечают родители. После достижения совершеннолетия ребенок сам вправе распоряжаться имуществом.

Прописывают такие пункты:

  • дата и место заключения договоренностей;
  • сведения с паспорта владельца жилого имущества;
  • данные со свидетельства о рождении, если одаряемому не исполнилось 14 лет;
  • сведения с паспорта законных представителей (можно указать одного родителя);
  • информация об объекте дарения: сведения с кадастрового или технического проекта, со свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН;
  • кадастровая или оценочная стоимость жилья;
  • отметки об отсутствующих ограничений на недвижимости, и об адекватности владельца;
  • подписи собственника и представителя получателя.

Важные нюансы

Аспекты по заключению сделки с лицом, не достигшим совершеннолетия или кому можно подарить квартиру:

  1. Реализация подаренного несовершеннолетними самостоятельно не совершается, т.е. нельзя продать, сдать, обменять без согласия органов опеки.
  2. Оспаривать или отменять дарственную возможно только по суду в течение 3 лет. После этого времени нужны более значимые основания для её ликвидации.
  3. Согласно ст. 217 НК РФ налог на подарок оплачивается несовершеннолетним ребенком (по сути его представителями, т.е. матерью или отцом), если даритель ему не приходится близкой роднёй.

Основанием для расторжения является:

  • нарушенные законодательных норм оформления сделки;
  • халатное отношение получателя к подарку;
  • условия жизни дарителя ухудшились;
  • нарушение прав ребенка.

Преимущество передачи части имущества в дар родственнику

Особенность такого вида сделки заключается в том, что близкий родственник освобожден от уплаты подоходного налога. Подходящими под понятие «близкие» в этом случае являются:

  • супруг/супруга;
  • брат/сестра;
  • внук/внучка;
  • бабушка/дедушка.

Если одаряемый – не близкий родственник и не состоявший с дарителем в родстве человек, выплаты 13% налога от кадастровой стоимости недвижимости не избежать. Дядя и племянник, например, не состоят в близком родстве.

Однако если дядя подарит своему брату долю на квартиру, а брат – сыну, являющемуся дяде племянником, то подоходный налог платить не нужно. То есть при сделках с родственниками имеются возможности обойти стороной неудобные законодательные моменты.

Подарить долю родственнику можно, действуя исключительно через нотариуса. Близкий человек будет избавлен от уплаты 13% налога государству.

Расходы на дарственную

Само дарение предполагает безвозмездность передачи имущества, но вот затраты с проведением процедуры довольно-таки серьёзные. Размер расходов во многом будет складываться от размера частей передаваемого имущества и стоимости услуг нотариуса, если Вы ими воспользовались.

Всего имеется 4 основных пункта расходов при проведении процедуры:

  1. Составление дарственной.
  2. Нотариальное оформление.
  3. Регистрация сделки и прав в регистрирующих органах.
  4. Налоги.

Больше всего затрат будет при составлении договора у нотариуса или юриста, так как они могут составить в соответствии с законодательством, благодаря чему при дальнейшей регистрации сделки не возникнет никаких проблем.

Тарификация услуг нотариуса:

  • Составление договора составит от 5-100 тысяч руб.
  • Сбор необходимого пакета документов от 1 тысячи руб.
  • Регистрация самим нотариусом от 5 тысяч руб.
  • Оплата услуг представитель от 2-7 тысяч руб.
  • 0,3% от стоимостной оценки имущества плюс каждая дополнительная услуга не менее трёх тысяч рублей (для близких родственников).
  • 1% от стоимостной оценки имущества при его цене до 1 миллиона руб.
  • 0,75% от стоимости + 10 тысяч руб. при его цене от 1-10 миллионов руб.
  • 0,5% от стоимости + 77,5 тысяч руб. при его цене от 10 миллионов руб.

Тарифы нотариусов достаточно индивидуальны. Они могут составлять и гораздо меньшую сумму. Всё зависит от престижности юридической организации.

А при собственноручном составлении вы затратите огромное количество времени на изучение 9 и 32 главы ГК РФ и нюансов составления договора.

Основными материальными затратами при самостоятельном оформлении будет госпошлина на регистрацию, которая составляет 2 тыс. руб., и самая существенная — налог 13% от стоимостной оценки имущества + сумма ежегодной оплаты налога на имущество в соответствии с ст. 403 НК РФ составит от 0,1-2% в зависимости от вида имущества (недвижимости).

Также имеются дополнительные статьи расходов — это могут быть услуги представителя, которым можно воспользоваться в соответствии со ст. 182 ГК РФ. Как правило представители – это профессионалы в своём деле, специалисты, и в соответствии с их навыками будет измеряться оплата. Большинство людей пользуется услугами представителей, а именно юр. лиц при самостоятельном оформлении дарственной, чтобы они грамотно зарегистрировали сделку.

Процедура правильного оформления

Договор дарения не предусматривает четкого описания доли в квартире. В документе лишь указывается площадь даримой части, а также сведения относительно всего жилища в целом. Так как часть квартиры находится в собственности, то делать с ней владелец может все, что ему захочется, причем спрашивать разрешения или добиваться согласия на определенные действия других собственников он не обязан.

Помимо этого выделение части квартиры в натуре, если жилье находится в долевой собственности, тоже не является обязательной процедурой. Если же квартира принадлежит нескольким владельцам на правах общего владения, то выделять долю придется. Это осуществляется согласно ст. 252 Г РФ. Если между всеми владельцами достигнуто соглашение, то доли выделяются согласно договоренностей.

Процесс дарения регламентируется законодательством РФ и начинается с оформления договора дарения. Делается это у нотариуса. Специалист проверит на вменяемость и дееспособность стороны, проконсультирует в нюансах сделки, посчитает затраты на ведение дела и выдаст квитанцию на оплату государственной пошлины.

После того, как сделка будет оплачена, нотариус приступит к составлению договора дарственной. Составляет договор нотариус в трех экземплярах: один для дарителя, второй для одариваемого, третий для регистрационной организации. В последующем один договор дарения будет храниться в нотариальной конторе, поэтому в случае утери одной из сторон контракта его можно будет без труда восстановить.

Согласно ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ договор дарения доли удостоверяется нотариусом в виде его подписи, в противном случае зарегистрировать право собственности будет невозможно.

После того, как дарственная будет подготовлена и собраны все документы, договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации в отделении Росреестра или с помощью подачи пакета бумаг в МФЦ.

Если одариваемым выступает ребенок, которому еще не исполнилось 14 лет, то регистрация договора должна проходить в присутствии уполномоченных опекунов или родителей. Сотрудник регистрирующего органа просматривает все бумаги, проверяет их, после чего выдает расписку о принятии документов. После этого участникам сделки назначается дата, когда они смогут забрать договора, а в случае с одариваемым еще и новое право собственности на недвижимость.

Длительность регистрационных процедур занимает около 5-10 дней. После этого срока в назначенное время стороны приходят за получением документов. Сделка дарения считается закрытой в момент, когда одариваемый получает свидетельство о праве собственности на долю в квартире, то есть становится ее законным собственником.

Если согласие не получено

Что делать, если один из супружеской пары не дает разрешения на дарение? Как правило, при возникновении такой проблемы возможны два варианта.

Первый – уговорить второго супруга на отчуждение целого объекта.

Если нет оснований для единоличного распоряжения имуществом – без заявления такой договор не зарегистрируют.

Второй вариант: если имущество находится в общей собственности — это выдел доли каждого из супружеской пары. В данном случае подарить можно будет только свою долю в праве.

Важный нюанс, на который стоит обратить внимание в данном случае – при разделе долей следует сразу составить соглашение о пользовании этими долями, в которое необходимо внести пункт о праве мужа и жены распоряжаться своими частями. Такой документ может заменить согласие при регистрации дарственной в регистрационной палате

Такой документ может заменить согласие при регистрации дарственной в регистрационной палате.

Как видите, основная проблема при передаче жилплощади в подарок с участием супружеской пары – это собственно наличие разрешения второй половины на процедуру.

Составление непосредственно документа не представляет особой сложности.

Если же вторая половина категорически против – подумайте еще раз, а правильно ли вы поступаете? Ведь отменить эту процедуру фактически невозможно. Стоит ли рисковать отношениями и имуществом?

Форма документа

Теперь немного поговорим о том, как именно составляется документ.

Как вы уже наверное догадались, этот он имеет ряд нюансов не только по содержанию, но и по составлению. Так, составлять данную бумагу сотрудники Росреестра настоятельно рекомендуют только печатным текстом. Почему?

Во-первых, печатный текст прост в прочтении. Во-вторых, данный текст, который набирается на компьютере, можно легко исправить. В-третьих, не обязательно самостоятельно печатать весь текст, вполне можно найти подходящий бланк договора в интернете, скачать его и подставить в него свои данные.

Также печатный вариант намного проще сохранить в архиве путем сканирования и перенесения его в электронный вариант.

Что же касается собственноручно написанного документа, то у него есть ряд минусов.

Одним из них является факт того, что лицо в силу своего не совсем аккуратного почерка, можно допустить ряд ошибок, которые недопустимы.

Допущенная ошибка приводит к тому, что весь документ придется переписывать заново. Поэтому лучше сначала составить предварительное соглашение.

Также стоит отметить, что иногда почерк людей плохо читаем и сотрудники оформляющих органов могут неправильно расценить описанное.

Также стоит обратить внимание на еще некоторые особенности оформления документа. Помните о том, что он должен быть оформлен надлежащим образом, а именно на белом листе формата а4, на котором не должно быть каких либо записей

Соглашение должно быть написано максимально грамотным юридическим языком без слов эмоциональной окраски. Также следует помнить о том, что по возможности, необходимо соблюдать все правила пунктуации, орфографии и синтаксиса.

Документ должен быть составлен в нескольких экземплярах.

Помните о том, что листы нельзя мять, складывать, что-то дописывать на них ручкой.

О плюсах и минусах договора дарения, о его видах, а также о том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю-продажу, вы можете узнать из наших статей.

Можно ли подарить долю в квартире: законодательная база

В статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации сказано, одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одариваемому) вещь либо имущественное право. Доля в квартире выступает предметом договора дарения, поскольку она находится в собственности конкретного лица, которое вправе распоряжаться своим имуществом без ограничений (за исключением ряда случаев, прописанных в законе).

К договорам дарения предъявляется ряд существенных требований, и их нужно соблюдать, чтобы потом не пришлось доказывать свою правоту в суде. Нередко из-за прописанных в соглашении условий, не отвечающих самой природе дарения, они признаются ничтожными, то есть не имеющими юридической силы:

  • При дарении предмет сделки должен быть четко идентифицирован, и также обстоит дело с долей в квартире — нельзя просто обещать подарить все свое имущество, такая сделка будет признана недействительной.
  • В дарственной нельзя указывать, что дар перейдет к его новому владельцу после смерти дарителя, — фактически, здесь подразумевается завещание, соответственно, к таким сделкам применяются правила о наследовании.
  • Среди юристов не наблюдается единого мнения по поводу того, законно ли прописать в соглашении условие о праве дарителя проживать на жилой площади после дарения доли в ней, в том числе пожизненно, с запретом на продажу доли — суд может признать это условие ограничивающим, а значит, ничтожным.

Доля в квартире в дар — нередкое явление в правоприменительной практике

При этом будет законно включить в дарственную обещание передать долю при наступлении определенных событий:

  • дар переходит к одаряемому при достижении им совершеннолетия;
  • сделка приобретает силу после вступления такого лица в брак;
  • в случае смерти одаряемого до того, как он получит долю, право переходит к его наследникам, если это прописано специальным пунктом.

Важно! Каждый случай индивидуален: если нет уверенности в правильности своих действий, нужно проконсультироваться с юристом

Как оформить дарственную на долю в квартире?

Оформление дарственной доли на квартиру имеет некоторые особенности. Часто встает вопрос: как написать дарственную на долю в квартире?

Однако ответ многих юристов на данный вопрос таков: лучше всего при оформлении договора дарения обратиться за посредничеством к нотариусу.

Пусть он сам составит договор, который вы и подпишете, не беспокоясь о том, что могут найтись «зацепки».

Дело в том, что к договору дарения, пусть там и нет жесткой формы оформления, существуют определенные требования.

Если некий пункт не будет соответствовать закону, такую сделку будет легко оспорить. Нотариус же может выступить и как независимая сторона в суде, если уж до этого дойдет (что отнюдь не редкость).

Итак, как правильно составить договор дарения доли квартиры?

Договор дарения должен содержать следующие данные:

  • паспортные данные дарящего; получателя подарка;
  • дата; также место подписания;
  • доля , которая переходит в руки получателя; Следует помнить! Дарить можно только ту часть жилплощади, хозяином которой являетесь!
  • адрес жилища, часть которого переходит в подарок;
  • на каком этаже какого дома расположена квартира;
  • сколько именно квадратных метров составляет доля;
  • выписка из домовой книги;
  • перечень прописанных в квартире людей;
  • дополнительные условия.

Далее предлагаем скачать образец дарственной или договора дарения на долю квартиры

Узнайте подробнее как оформить дарение доли в квартире на видео ниже:

Где оформить дарственную на долю в квартире?

После того, как все необходимые документы подготовлены, стороны обращаются в Кадастровую палату или в Регистрационную палату по месту жительства, где получившему подарок будет выдано свидетельство о праве собственности. Перед тем договор подписывается в присутствии чиновника.

Более того, необходимо предоставить следующие документы для дарственной на долю в квартире:

  • непосредственно дарственная на долю в квартире (оформляется в трех экземплярах);
  • общегражданские удостоверения личности;
  • заявление (2 экземпляра);
  • доверенность от супруга на дарение (если требуется). Если даритель не женат, нужен документ из ЗАГСа, подтверждающий «холостяцкий» статус;
  • доверенность, если сделка совершается посредниками от имени доверителей;
  • опекунское согласие (если требуется);
  • согласие залогодержателя (если требуется);
  • разрешение попечительского совета (если требуется);
  • документы о праве собственности;
  • квитанция госпошлины.

Принимающий чиновник проверит комплектность и если все на месте, выдаст расписку о принятии пакета документов. Регистрация договора обычно занимает семь дней. Все, с этого момента получатель подарка — новый хозяин доли в квартире (ст. 223 ГК).

Правила составления документа

Письменное соглашение должно точно отражать намерение подарить и содержать указание на предмет сделки.

Обязательные сведения

Договор дарения содержит следующие данные:

  • описание доли;
  • паспортные данные сторон;
  • адрес квартиры;
  • площадь доли;
  • количество этажей в доме и этаж квартиры.

Не будет лишним написать, кто еще проживает в квартире. Если квартира была приобретена в браке, при распоряжении долей нужно учитывать нормы Семейного кодекса РФ и приложить нотариально удостоверенное согласие супруга(-и).

Штамп нотариуса становится обязательным

Образец дарственной

Можно оформить документ, используя следующий пример:

Договор дарения доли

Город ______, первого октября две тысячи восемнадцатого года.

Мы, нижеподписавшиеся, с одной стороны, Иванов Петр Петрович, __ ____ 19__ года рождения, паспорт серии ____ № ______, выданный __________ (кем выдан) _________ года (когда выдан), проживающий по адресу: г. ______, ул. ___________, д. ___, кв. ___, с другой стороны, Семенова Анна Петровна, __ ____ 19__ года рождения, паспорт серии ____ № ______, выданный __________ (кем выдан) _________ года (когда выдан), проживающая по адресу: г. ______, ул. ___________, д. ___, кв. ___, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Я, Иванов Петр Петрович, подарил своей дочери Семеновой Анне Петровне принадлежащее мне право собственности на 1/2 (одну вторую) долю двухкомнатной квартиры общеполезной площадью ___ (прописью) квадратных метра(-ов), в том числе жилой площадью ___ (прописью) квадратных метра(-ов), находящейся в городе ______ по улице __________, дом № __ (прописью), квартира № ___ (прописью).
  2. Указанное право на долю квартиры принадлежит Иванову Петру Петровичу на основании соглашения о разделе квартиры между: __________ и _________, удостоверенного нотариусом города ________, Фамилия И. О. нотариуса ___ __________ 20__ года (дата удостоверения), свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного __ _______ 19__ года учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ________ области (серия __ № ____).
  3. Я, Семенова Анна Петровна, указанный дар принимаю.
  4. Даримое право на долю квартиры оценивается сторонами в _______ (указать прописью) рублей.

Оценочная стоимость даримого имущества составляет _______ (указать прописью) рублей, согласно выписке из ЕГРН г. _______ от __ ____ 20__ года № ___.

  1. Иванов П.П. гарантирует, что даримая доля квартиры никому не продана, не заложена, не обещана в дар, не подарена, в аренду, доверительное управление не передана, под арестом не состоит, свободна от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Иванов П. П. не мог не знать.
  2. Расходы по заключению настоящего договора уплачивает Семенова Анна Петровна.
  3. Содержание статей 131, 223, 288, 292, 573 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам разъяснено.
  4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один хранится в учреждении юстиции (наименование органа), другой выдается Семеновой Анне Петровне, третий — Иванову Петру Петровичу, при этом каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.

Текст договора сторонам нотариусом города ________ (Фамилия И. О.) зачитан вслух и соответствует намерениям сторон договора.

Подписи сторон:

Семенова Анна Петровна _________ Подпись

Иванов Петр Петрович _________ Подпись

__ ______ 20__ года настоящий договор удостоверен мной, (Фамилия Имя Отчество полностью), нотариусом города ________, лицензия зарегистрирована в Государственном реестре № ____ и выдана Управлением юстиции Администрации ______ области от __ ________ 20__ года.

Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность Иванову Петру Петровичу права собственности на отчуждаемую долю квартиры проверены.

Настоящий договор подлежит регистрации в учреждении юстиции.

Гербовая печать

Зарегистрировано в реестре за № ________

Взыскан нотариальный тариф ____ руб. по квитанции № ___ от __ _____ 20__ года

Нотариус: Фамилия И. О.

Договор дарения доли в квартире все чаще встречается в правоприменительной практике в России. Как правило, сделки совершаются между близкими родственниками. Дарственная на долю требует визита к нотариусу с последующей регистрацией права.

*Цены актуальны на сентябрь 2018 г.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий