Как правильно дарить имущество?

Как оформить дарственную на дом

В начале надо получить кадастровый паспорт. Для этого обращаются в кадастровую палату. Затем приступают к последующим этапам: подготовке договора и необходимых бумаг.

Процесс подготовки документов

Официальное оформление дарственной предполагает последовательный порядок действий, придерживаясь которых, можно провести процедуру дарения без лишних проблем.

Прежде всего требуется собрать пакет документов. В него должны входить:

  • Документы, удостоверяющие личности как дарителя, так и одаряемого. Речь идёт о паспорте и ИНН.
  • Документы, принадлежащие дарителю, доказывающие его право на владение домом. Официальное право подтверждается по договору купли-продажи или иному документу.
  • Документ с подтверждением наличия конкретного имущества в собственности у дарителя.
  • Справка, подтверждённая в БТИ, с оценочной стоимостью частного жилья.
  • Заверенный паспорт на домовладение из кадастровой палаты.
  • Заполненный и заверенный кадастровый паспорт на землевладение.
  • Правильно заполненный и заверенный всеми сторонами договор дарения.

Когда бумаги сдаются в регистрирующее отделение, платиться госпошлина. Общий пакет документального подтверждения процедуры дарения предоставляется в МФЦ. Срок ожидания готовых документов составляет 2 недели.

Кадастровый паспорт

Оформление договора дарения о передаче прав на владение домом

Поскольку договор дарения уже входит в пакет документов, его составляют заранее, и по ходу составления согласовывают все намеченные пункты и условия.

Дарственная пишется от руки или печатается на ПК. Последний вариант выглядит предпочтительнее. Можно провести нотариальное заверение при желании. По существующим требованиям для документа нужны листы формата А4. Достаточно трёх экземпляров договора, один из которых сдаётся в Росреестр, а два остальных получают на руки даритель и одариваемый. Если к делу привлекают нотариуса, то для него изготавливают четвёртый экземпляр.

В дарственной должно быть обозначено содержание следующих реквизитов:

  • Официальное название документа, так, как оно звучит согласно юридическим правилам.
  • Дата и место оформления.
  • Инициалы лиц, имеющих непосредственное отношение к документу. Обязательно вносятся их паспортные данные, число и год рождения, прописка.
  • Реквизиты документального подтверждения права домовладения, а также прав на участок.

Договор должен быть подписан всеми сторонами сделки.

Важно! Особый момент заключается в необходимости дарения дома совместно с участком земли. Данное положение фиксируется в едином договоре

Аналогичные правила существуют и в отношении дарения отдельной доли в доме.

По внутреннему содержанию дарственная представляет 3 основных блока. Речь идёт о предмете договора, о правах, обязанностях и об ответственности сторон и порядке разрешения спорных вопросов.

Каждый из блоков имеет собственную специфику содержания. Первый содержит данные о предмете дарения и всю информацию относительно лиц, имеющих какое-либо отношение к нему.

Второй блок представляет закрепление конкретных обязанностей для обеих сторон. В этом же блоке фиксируется факт официальной регистрации и отдельные условия, которых должен придерживаться одариваемый в отношении дарителя.

Последняя часть содержит ссылки на законодательные акты. Упоминаются пункты конкретных статей закона, подтверждающие правомерность проведённой сделки.

Образец договора

У договора дарения нет официального бланка. Для составления документа можно применить свободную форму. Если сложно сориентироваться самостоятельно, есть возможность воспользоваться интернетом и найти в нём примерный образец дарственной, по которому впоследствии можно будет определиться, какой вид документа проработать, с учётом собственных данных и условий.

Образец договора дарения недвижимости

Как оформляется дарственная на дом с землей

Чтобы зарегистрировать договор дарения, следует пройти процедуру, которая включает подготовку пакета документов, регистрацию соглашения в государственной базе данных, оплату государственной пошлины, сборов.

Правильное составление договора

Бланк договора не имеет чётких условий, установленных на законодательном уровне. При этом существуют правила документооборота, которые касаются и дарственной. В бумаге должны быть:

  • реквизиты сторон;
  • подробно описать предмет договора (реквизиты участка, дома, технические особенности);
  • определить права, обязанности сторон;
  • указать кадастровую стоимость, определяющую цену соглашения;
  • при наличии ограничений и обременений, они должны быть выписаны в отдельном разделе;
  • дата составления, подпись сторон.

Документ не должен содержать ошибок, условий, противоречащих законодательству, иначе он не будет зарегистрирован.

Чтобы гарантировать принятие пакета документов с первого раза, можно воспользоваться услугами нотариуса или скачать образец.

Где можно оформить

Подать документы можно в любом представительстве Росреестра, офисе многофункционального центра, или обратившись в нотариальную контору.

Список документов:

  • паспорта участников соглашения;
  • правоустанавливающие документы на дом, участок;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • тех. паспорт на все строения, расположенные на наделе;
  • бланк договора, подготовленный в трёх экземплярах;
  • домовая книга;
  • если дарителя состоит в официальном браке — нотариально заверенное разрешение супруга на отчуждение недвижимости;

Если дарителя представляет другое лицо, необходимо предоставить доверенность, оформленную у нотариуса.

Расходы и налоги

Дарственная облагается государственной пошлиной за проведение регистрационных действий. Сумма составляет: 2 тыс. рублей для физ. лиц, 20 тыс. рублей для хозяйственных субъектов.

Также одариваемый, если он состоит с дарителем в родственных связях, обязан уплатить налог с прибыли в размере 13 % от цены соглашения.

При оформлении через нотариуса, следует дополнительно оплатить пошлину и технические расходы на подготовку сделки.

Документы необходимые для оформления дарственной

Перечислим перечень документов, которые требуются для оформления дарственной на квартиру.

  • Свидетельство о государственной регистрации права владения на ту недвижимость, которую решили подарить.
  • Непосредственно договор дарения. Как уже выше упоминалось договор можно оформить в обычной письменной форме, а также можно заверить в нотариальной конторе. Когда вы определились, что соглашение о дарении будет оформлено между двумя сторонами в обычной письменной форме, то вам будет необходимо подготовить 3 подлинных соглашения договора: по каждому из всех сторон и один документ должен находиться в деле. В случае когда вы будете оформлять договор дарения через нотариальную контору, то нужно подготовить два подлинных соглашения (по одному для всех из участвующих сторон) и одну ксерокопию. Каким образом оформить дарственную на жилую недвижимость – в нотариальной конторе или самому, решать только вам. Когда вы начнете оформлять соглашение о дарственной без участия нотариуса, то непременно используйте стандартный бланк договора.
  • Справка из БТИ об инвентаризационной стоимости имущества, которая подлежит дарению недвижимости.
  • Кадастровый паспорт на данную недвижимость (также можно оформить в БТИ).
  • Документ о составе всех зарегистрированных граждан в этом жилой квартире на время подписания дарственной.
  • Справка, подтверждающая право дарителя на эту недвижимость. Как правило, это документ, который подписан должностным лицом, занимающимся регистрацией граждан по месту проживания. Когда право владения на недвижимость зарегистрировано в ЕГРП, то можно предоставить лишь один подлинник справки, если в ЕГРП недвижимость не зарегистрирована, то будет нужен оригинал либо ксерокопия данной справки.
  • Когда же договор дарения будет оформлять уполномоченное лицо по доверенности, то необходимо, помимо доверенности, и договор о доверительном оформлении соглашения на подписания дарственной.
  • Документ от дарителя с просьбой перерегистрировать передачу права недвижимости иному лицу.
  • Справка от одаряемого лица на регистрацию права недвижимого имущества.
  • Квитанция про оплату госпошлины за оформление права собственности.
  • Если недвижимость дарится несовершеннолетнему, то обязано быть согласие попечителей или опекунов.
  • Когда передаваемая недвижимость является собственностью нескольких родных, то от каждого из них будет необходимо письменное соглашение подарить эту недвижимость и заверить все это у нотариуса.

Как оформляется дарственная на землю с постройкой между близкими?

Теперь расскажем о том, как поэтапно осуществить процедуру дарения:

В первую очередь вам необходимо заручиться поддержкой одаряемого, ведь без его согласия осуществление сделки является невозможным. Если одаряемый согласен, вам необходимо получить согласие от вашей супруги или супруга, а также, если речь идет о доле, от других собственников.
После того, как все стороны согласились с тем, что вы отчуждаете недвижимость в пользу своего родственника, можно переходить непосредственно к оформлению. Сформируйте пакет документов, в который войдут основные бумаги, которые позволят осуществить вам дарение.
Составьте договор в отношении одаряемого, соблюдая все правила составления. В случае, если вы самостоятельно не можете составить подробный акт, или боитесь допустить ошибки, то обратитесь к юристу, который поможет надлежащим образом осуществить подобную процедуру.
Следующим шагом является обращение в нотариальную контору

Если вы считаете, что нотариальное заверение сделки – лишнее, вы можете пропустить этот шаг.Однако, настоятельно не рекомендуем пренебрегать нотариальным заверением, так как оно является основанием для того, чтобы в последствии вы не переживали по поводу законности своей сделки.
Нотариус поможет надлежащим образом оформить договор, а также, обратить внимание на какие-либо важные моменты.

После того, как состоялось заверение договора, его нужно зарегистрировать.Это необходимо для того, чтобы сделка являлась осуществленной на государственном уровне, и лицо превратилось из одаряемого в собственника:
начнем с того, что вам необходимо подавать составленный договор дарения, а также иные сопровождающие документы в отделение Росреестра;
там ваши бумаги будут надлежащим образом рассмотрены, в случае, если вы не допустили никаких ошибок в разборе, вам разрешат оформить новое право собственности;
спустя 14 дней одаряемому выдадут свидетельство о праве собственности, а информацию о сделке занесут в Росреестр.
На этом процедура завершена.

Однако, не забывайте, что любая процедура дарения пестрит различными нюансами, что значит, что скорее всего у вас появятся свои индивидуальные вопросы по тем или иным пунктам.

Подробности оформления дарственной на дом и землю есть здесь

Куда обращаться?

Как мы уже сказали выше, обращаться вам придется в нотариальную контору и отделение Росреестра. Причем обращение к нотариусу является вашим личным желанием и может быть проигнорировано.

Поэтому, отнеситесь к подобному вопросу внимательным образом. А вот обращение в Росреестр обязательно для того, чтобы надлежащим образом оформить сделку. Поэтому, заранее будьте готовы к тому, что вам придется оформлять большое количество документов, которые вы впоследствии передадите в Росреестр.

Какие документы нужны?

Для того, чтобы зарегистрировать сделку дарения, необходимо сформировать определенный пакет документов:

  1. В него войдут паспорта, присущие обеим сторонам договора.
  2. Необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на земельный участок и постройку.
  3. Вместе с домом и участком вы должны передать кадастровый паспорт, акт межевания и другие технические документы.
  4. Предоставьте согласие бывшего супруга о том, что он не против осуществления сделки.
  5. Нужно взять копию выписки из домовой книги о составе лиц, которые стоят на учете по конкретно взятому участку.
  6. Документ, который подтверждает отсутствие или наличие каких-либо земельных споров.
  7. Кроме того, вам нужно будет предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 2,5 тысяч руб., а также иные документы, которые могут потребовать у вас в индивидуальном порядке.

Что можно дарить

Можно дарить свое имущество: квартиру, машину, участок, деньги. Еще можно дарить права или освободить от обязанности. Главное — дарить что-то конкретное.

Вот варианты дарения в обычной жизни.

Подарить подруге телефон. У подруги день рождения, и вы решили подарить ей новый телефон. Принесли телефон и отдали его. В этот момент вы заключили договор дарения. Телефон теперь принадлежит подруге, но она за него ничего не платит.

Подарить права на квартиру в строящемся доме. Ваши родители купили квартиру в новостройке. Самой квартиры еще нет, право собственности на нее не зарегистрировано. Но есть право требования — его и можно подарить. Когда дом достроят, вы получите квартиру в собственность.

Погасить долг вместо должника. Ваш друг взял кредит на новый Айфон, а платить нечем. Родители погасили за него кредит — считается, что они сделали сыну подарок.

Оплатить чью-то покупку. Жених привел невесту в автосалон. Девушка машину выбрала, а мужчина оплатил. Машину сразу оформили на девушку, но деньги в кассу вносил жених. Это значит, что не девушка купила машину, а ей ее подарили.
Налоговая об этом узнала и доначислила 340 тысяч рублей.

Если бы жених дал невесте деньги и она сама внесла их в кассу, налога бы не было. Если бы молодые люди были в официальном браке, налог бы тоже платить не пришлось. А так потеряли деньги. Кажется, мелочь, подарок остается подарком, а последствия для бюджета разные.

Простить долг или освободить от обязанности. Вы начинающий предприниматель и заняли у друга 300 тысяч, чтобы открыть барбершоп. Через год вернули 280 тысяч, а 20 тысяч друг вам простил. Это тоже подарок. Если вы пообещаете что-то взамен (например, бесплатные стрижки в течение года), то эти 20 тысяч могут стать доходом‌‌‌‌‌​­­­­ — придется платить налог. Иногда с подарками все сложно и важны даже мелочи.

Особенности дарственной на дом без земельного участка, на котором он стоит

Иногда жилые дома находятся на землях, которые используются хозяевами не на праве собственности. Чаще всего речь идет об аренде у местной администрации. В таких случаях у владельца дома заключен договор аренды с муниципалитетом, к которому приложены различные технические документы и паспорта.

Такой дом тоже можно переписать одаряемому. Как переоформить – по общей схеме, но в договоре дарения указать, на каком праве принадлежит земля, и указать реквизиты подтверждающего это документа.

После регистрации дарения в Росреестре новому владельцу следует переоформить договор аренды на свое имя. Для этого нужно обратиться в то же ведомство, которое было указано в договоре с предыдущим собственником.

Как сделать дарственную на дом и землю?

Процесс оформления договора дарения земельного участка и дома регламентируется ст. 574 ГК и Федеральным Законом № 218, согласно которым договор составляют письменно и обязательно регистрируют в соответствующем органе.

Договор дарения в обязательном порядке должен содержать следующие пункты:

  1. Личные сведения сторон в виде ФИО и паспортных данных.
  2. Доказательства факта, что даритель и одариваемый находятся в адекватном, вменяемом состоянии. Если пренебречь данным пунктом, то дарственная может быть легко аннулирована в суде, если даритель или его наследники докажут, что договор подписывался в состоянии введения в заблуждения.
  3. Точные сведения предмета договора, а именно:
  • техническая документация на недвижимый объект: площадь земельного участка и дома, категория, к которой относится земля и пр.;
  • кадастровый номер;
  • стоимость объекта (данный пункт влияет на размер налогового платежа).
    1. Расходы по договору — здесь указывается лицо, которое будет оплачивать расходы на сделку. Как правило, это одариваемый.
    2. Порядок рассмотрения спорных ситуаций.

Если в контракте будет прописан пункт, в котором указывается, что сделка является действительной после ее регистрации, тогда акт выполненных работ прилагать к контракту не нужно.

Любой договор подразумевает наличие пакета документов, который собирается заранее. Стандартный набор документов для сделки выглядит следующим образом:

  • заявление от лица дарителя и от лица одариваемого с просьбой перерегистрировать право собственности на недвижимый объект;
  • паспорта обеих сторон;
  • договор дарения, составленный по всем правилам в 3-х экземплярах;
  • документы, подтверждающие право собственности на дом и землю.

Помимо стандартного для всех сделок дарения земельного участка и дома пакета могут потребоваться другие документы. Например, если переходящий в дар объект принадлежит супругам на праве долевой собственности, то от второго супруга потребуется письменное соглашение. Если дом приобретался не в браке, то придется предоставить бумаги, доказывающие этот факт.

Чтобы договор дарения был составлен по всем правилам и с учетом интересов обоих сторон, следует обращаться за помощью к профессиональным юристам, которые помогут все оформить. Хотя желание сэкономить на составлении договора самостоятельно бывает крайне сильным, в данном вопросе лучше этого не делать, ведь даже из-за пропущенной запятой документ могут вернуть на доработку через 1 месяц после подачи.

Чтобы даритель мог подтвердить право собственности на недвижимость, которую он безвозмездно дарит, ему придется предоставить такие документы:

  • домовая книга;
  • технический паспорт на дом;
  • справка об отсутствии отказа в отчуждении;
  • свидетельство права собственности.

Так как в дар переходит вместе с домом и земельный надел, то на участок также следует подготовить пакет бумаг в виде:

  • плана, который составляется сотрудниками кадастровой службы;
  • справки, доказывающей отсутствие задолженностей по оплате за пользование землей;
  • бумаг, которые подтверждают разрешение на отчуждение;
  • документов на право собственности на землю;
  • технических характеристик на все имеющиеся на участке постройки.

Так как одариваемым может являться любой человек, то в зависимости от его возраста и семейного положения могут потребоваться дополнительные бумаги в виде:

  • доверенности;
  • согласия опекуна или родителей;
  • решения судебного органа о лишении родительских прав;
  • договора, по которому делится имущество супругов.

Даритель может передавать одариваемому не только весь дом целиком, а только его часть. Договор дарения тогда составляется на долю жилого дома и часть земельного участка. При этом, чтобы была возможность подарить часть объекта, необходимо соблюсти некоторые нюансы:

  • сделать полноценный отдельный вход на территорию дома;
  • обустроить отдельную кухню и санузел;
  • провести коммуникационные сети.

Помимо перепланировок и переобустройства придется также получить заключение экспертизы от органов БТИ. В нем должны содержаться следующие данные:

  • вывод о том, что разделение жилой площади может быть осуществлено;
  • предложения о разных вариантах разделения;
  • план перепланировочных работ и их стоимость;
  • план на все жилье и на его отдельные части.

В случае, когда провести разделение в равных долях невозможно, БТИ определяет сумму компенсации, которую должна выплатить сторона, которая получила в результате разделения большую часть жилплощади.

Договор дарения доли дома и доли земельного участка: образец оформления сделки

Итак, как оформить дарственную на долю в доме и земельный участок?

Внимание! Можно составить его самостоятельно, но заверить документ в любом случае должен нотариус! Услуги специалиста по его составлению и удостоверению являются платными!

Пошаговый алгоритм:

  1. Инвентаризация. Процесс дарения части жилого дома и земельного участка начинается с инвентаризации, после которой выдаётся справка из БТИ об её результатах.
  2. Составление договора. Затем, собрав полный пакет документов, включающий в себя гражданские паспорта сторон, правоустанавливающие документы на передаваемое имущество, кадастровые паспорта дома и участка (полученные в течение последних пяти лет),нужно обратиться в нотариальную контору для составления договора.

    Составляя договор дарения доли земельного участка и дома самостоятельно, следует указать в нём не только техническую информацию об имуществе, но и подробные сведения обо всех собственниках и лицах, имеющих право пользоваться им (например, жить в доме). Также необходимо перечислить лиц, которые, по мнению дарителя, могут внезапно решить отстаивать свои права в суде, заявляя, что договор дарения ущемляет их интересы.

  3. Регистрация прав собственности. После оформления договора дарения части земельного участка и части дома сторонам нужно зарегистрировать передачу права собственности в региональном отделении кадастра и картографии. Для этого потребуются следующие документы: заявление на регистрацию (от обеих сторон), нотариально-заверенный договор дарения и все те бумаги, которые были необходимы при его составлении.

    Процедура государственной регистрации платная, её стоимость определена законом, согласно фиксированным размерам гос. пошлины.

  4. Акт приема-передачи. На данном этапе или ранее стороны могут прийти к обоюдному решению составить передаточный акт к договору дарения земельного участка и жилого дома.

    На самом деле, этот акт не входит в перечень обязательных при процедуре дарения документов и оформляется по согласованию сторон.

    Он составляется для того, чтобы обезопасить стороны от взаимных притязаний: в документе указана подробная характеристика передаваемого имущества, что может пригодиться при судебных разбирательств.

    Например, даритель может заявить, что одариваемый недобросовестно относится к имуществу, или наоборот, одариваемый обратится в суд с просьбой отменить сделку, поскольку он обнаружил существенные недостатки, о которых ранее не подразумевал. В обоих случаях разрешить спор можно с помощью передаточного акта, который будет являться решающим аргументом в подобных судебных разбирательствах.

  • Скачать бланк договора дарения доли дома и доли земельного участка
  • Скачать образец договора дарения доли дома и доли земельного участка

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Как оформить дарственную на земельный участок с домом?

Оформить дарственную можно самостоятельно, при участии юриста или нотариуса. Если вы решили подарить земельный участок с домом родственнику не рассчитывайте на то, что в данном случае процедура будет упрощена. Этот тип дарственных имеет свои нюансы:

  1. Родственник освобождается от уплаты государственной пошлины.
  2. Сумма оплаты нотариальной услуги значительно снижена.
  3. Факт родства должен быть подтверждён документально.

В случае осуществления этой процедуры в пределах родственных отношений, при уверенности в отсутствии причин посягательства со стороны, дарственную можно оформить в простой письменной форме или напечатать. Это допустимая форма оформления договора данного типа, но при условии, что все правила составления договора соблюдены. Он обязательно должен быть оформленным:

  • на бумажном носителе;
  • в двух экземплярах;
  • подписан.

В других случаях целесообразно оформлять договор при помощи опытного юриста или непосредственно в нотариальной конторе. После составления договора его обязательно необходимо удостоверить нотариально, а затем провести его регистрацию.

Бланк типичного шаблона вы можете скачать ниже:

Если вы составляете дарственную не в адрес родственника, то нужно иметь в виду, что одариваемая сторона будет выплачивать налог в сумме 13% от общей стоимости даримого имущества. По правилам этот налог, как и прочие расходы на оформление дарственной выплачиваются одаряемым.

Как правило, многие обеспеченные люди, имеющие возможность делать подобные подарки, сами не занимаются оформлением документов. Для этого предусмотрена посредническая услуга — оформление на основании доверенности. По своему усмотрению даритель имеет право воспользоваться услугами доверенного лица также в случае:

  1. Когда даритель и одаряемый, живут в разных городах.
  2. По состоянию здоровья, не имея возможности ходить по инстанциям.
  3. По возрасту, по той же причине.
  4. По договору с другими близкими родственниками.
  5. Если дарственную составляют несколько участников долевой собственности, им удобно оформить доверенность на одного из них.

Зачастую доверенность оформляется тогда, когда кроме составления дарственной, требуется восстановление каких-либо документов, которые необходимы для имущественной сделки.

Доверенность оформляется на определённый период и по факту оформления дарственной конкретного объекта в адрес конкретного лица.

Доверенность на представителя составляется в типовой форме в нотариальной конторе, где и удостоверяется. Если доверенность составляется на близкого родственника, представьте подтверждающий документ для получения льгот на оплату составления документа.

Даритель должен принять дар лично. В принципе это единственное требование, которое к нему предъявляется, кроме оплаты налогов. Он не имеет право пользоваться доверенностью на представителя. Доверенность прилагается к числу других документов, которые необходимы для составления дарственной.

Вам понадобятся следующие документы, которые нужно подготовить заранее:

  1. Паспорта сторон.
  2. Правоустанавливающие и право удостоверяющие документы на землю и на дом.
  3. Кадастровые паспорта ЗУ и жилого дома.
  4. Документы из БТИ на дом.
  5. Нотариально удостоверенное разрешение от супруга (супруги) и от других собственников, если таковые имеются.
  6. Документы об отсутствии залога и обременений публичным сервитутом.

Для родственников дополнительно понадобятся документы, подтверждающие степень родства между ними. На основании этих документов будут внесены соответствующие сведения в договор, а на основании договора – они будут переданы в налоговую инспекцию.

После составления дарственной новому собственнику необходимо зарегистрировать вступление в права владения имущественным объектом.

Регистрация производится в местном отделении кадастра и картографии по месту расположения земельного участка и по адресу дома, расположенного на нём.

Для регистрации вам придётся оплатить государственную пошлину. Регистрацию можно провести, придя к специалисту, с документами лично и обратившись с заявлением. Если вы проживаете далеко от областного (краевого) центра и добираться для регистрации договора вам неудобно – воспользуйтесь услугами Почты России.

Отправьте документы заказным письмом с вложенной в него описью и уведомлением о получении.

В заявлении укажите, что получение необходимых документов должно осуществиться почтовым отправлением. После регистрации права собственности, информация о том, что ЗУ и жилой дом принадлежат вам, будет внесена в учётные записи государственного кадастра.

Дарение дома, находящегося в совместной собственности

Совместная собственность жилого дома возникает при его покупке, совместном строительстве, в которых участвуют несколько человек, получении наследства и т.п. Собственники такого имущества вместе пользуются и распоряжаются ним, если иное не предусмотрели отдельным соглашением.

Отметим, что при общей совместной собственности размер долей участников в праве собственности на дом не определен и свидетельство им выдано одно на всех. Если осуществляется дарение дома, находящегося в такой собственности, то все его владельцы либо должны присутствовать при заключении сделки, либо дать свое письменное согласие, удостоверенное нотариусом ( СК, пункт 2 статьи 576 ГК).

Пример

Семейная пара в браке приобрела жилой дом, который оформила в общую совместную собственность. После рождения сына отношения между супругами стали ухудшаться, и пока дело не дошло до развода, жена решила подарить ребенку 1/3 дома, чтобы в случае раздела имущества на его долю никто не смог претендовать.

В соответствии с пунктом 3 статьи 253 ГК жена, как один из участников совместной собственности, вправе распоряжаться ею. Однако нормы пунктов 2 статей 253 и ГК указывают на то, что для совершения указанной сделки требуется обязательное согласие мужа.

Если оно будет получено и нотариально удостоверено, то тогда можно оформлять договор дарения и регистрировать переход права собственности 1/3 доли дома на сына. А в случае развода супругов муж будет претендовать уже не на половину всего дома, а только на четверть.

Дополнительно
Если указанную сделку совершил кто-либо из собственников без согласования с другими, но они должны были знать об этом, то дарение будет практически невозможно оспорить, так как одаряемый не обязан разбираться во внутренних отношениях лиц, которые владели подаренным домом на правах совместной собственности.

Следовательно, совместная собственность ограничивает право владельца на распоряжение своей долей в доме и дарение можно осуществить лишь в отношении всего жилого дома целиком. Выход из такой ситуации — составление соглашения между участниками собственности об определении доли каждого из них или выделение долей в судебном порядке.

Правила и особенности дарения дома с земельным участком

Каждое действие или бездействие человека порождает определенные последствия, положительные или отрицательные.

Большинство из них регулируется моральными, этическими, нормами, обществом, Конституцией РФ. В юриспруденции совершаемое действие часто порождает правоотношение.

Дарение, это действие, которое регулируется нормами Гражданского Кодекса РФ. На основании него рождаются новые правоотношения между людьми, если это юридически закреплено в документах.

Замечено, что после совершения подобных сделок, межличностные контакты между людьми улучшаются.

Понятие дарственной и участники сделки

Под дарственной понимается договор по которому одна сторона (даритель), передает на безвозмездной основе в дар, другой стороне (одаряемому) конкретное имущество, (в нашем случае дом с земельным участком).

Основным признаком классифицирующим это соглашение, является факт безвозмездной и односторонней передачи одной стороной домового строения с землей другому участнику.

Причем тот кто принимает дар, в рамках договоренностей освобожден от любых обязанностей перед дарителем, кроме как принять подарок в собственность.

Объектом сделки являются дом и земельный участок на котором он расположен. Стороны дарственной — даритель и одаряемый. Оба располагают равными правами по ее расторжению в одностороннем порядке кроме случаев указанных в ст. 310 ГК РФ.

Дарителем может быть лицо, достигшее 14 лет. Однако с 14 лет до 18 лет дарение недвижимого и движимого имущества происходит с согласия родителей и органов опеки, которые в большинстве случаев не одобряют подобного рода сделки от лица несовершеннолетних.

Форма дарственной, ограничения при заключении сделки

Законодательство предусматривает заключение дарственной недвижимого имущества в двух формах:

  1. Простой письменной.
  2. Нотариально заверенной.

Нотариальное заверение дарственной на дом с землей не является законодательно обязательной процедурой (за исключением случаев, когда недвижимость дарится несовершеннолетнему).

При нотариальной регистрации договора, в случае возникновения судебных тяжб, нотариус его заверивший, будет принимать непосредственное участие в судебном процессе, как должностное лицо, завершившее указанное правоотношение, доказывая правомерность ее заключения.

Судебная практика четко дает понять, что нотариально заверенные дарственные даже через суд, значительно сложнее расторгнуть.

Еще одной важной особенностью является то, что если дарение осуществляется между родственниками один из которых, находится в браке, в случае бракоразводного процесса бывший супруг не будет иметь право претендовать на полученный в ходе семейной жизни дар. Закон обозначит случаи, когда дарение дома с землей невозможно:

Закон обозначит случаи, когда дарение дома с землей невозможно:

  • даритель является недееспособным лицом;
  • даритель не располагает правами на даримое имущество;
  • участники сделки государственные служащие, военнослужащие, сотрудники воспитательного или медицинского учреждения, где по каким-то причинам находился даритель;
  • если дом не приватизирован;
  • если имущество хотят подарить по отдельности;
  • если доля строения или земли, которую хотят безвозмездно передать конкретно не выделена и юридически не оформлена;
  • если сделка заключается между юридическими лицами;
  • если находится в собственности у несовершеннолетнего лица (здесь дарение может быть осуществлено только с согласия его официальных представителей как правило маловероятно).

Если одна из сторон ввела в заблуждение другую сторону, по одному из вышеперечисленных пунктов, то документ можно оспорить в суде в ввиду факта наличия мошеннических схем и действий.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий