Плюсы и минусы дарственной на квартиру, а также нюансы оформления договора дарения

Плюсы и минусы дарственной на квартиру и другую недвижимость между родственниками

Имущественные отношения, возникающие между родственниками, часто касаются вопросов передачи недвижимого имущества от одного лица другому. Существуют различные способы смены собственника дома или квартиры. Одним их них является дарственная. Рассмотрим плюсы и минусы дарственной на квартиру или другую недвижимость.

Что такое дарственная?

Дарственная, или договор дарения, – это документ о безвозмездной передаче имущества. Заключение договора дарения предусматривает добровольное соглашение дарителя и одариваемого. Данный способ считается наиболее простым и дешевым вариантом имущественных отношений между родственниками. Даритель письменно выражает свое желание подарить имущество, а получатель соглашается его принять.

Чаще всего дарственную оформляют родители на своих детей или бабушки с дедушками на внуков. Однако договор нередко заключается между дальними родственниками или неродными людьми. Дарственная оформляется при жизни владельца имущества и предусматривает изменение собственника сразу же после заключения договора. В связи с этим решение благодетеля должно быть взвешенным и хорошо обдуманным.

Плюсы договора дарения квартиры или дома

Каждая сделка имеет свои положительные и отрицательные стороны. Дарственная на квартиру, землю, дачу или дом не исключение. Основные плюсы договора дарения:

Удобство в оформлении. Составление договора не требует глубоких юридических познаний. Достаточно ознакомиться с примерами подобных документов и составить собственный. Сделку не обязательно регистрировать у нотариуса. Дарственная вступает в силу после подачи необходимых бумаг в Росреестр. Пример договора дарения на квартиру представлен ниже.

  • Экономия денежных средств при передаче имущества близким родственникам. При получении дара от родителей, детей, бабушек, дедушек, супруга, братьев и сестер государственный налог не уплачивается.
  • Дарственную тяжело оспорить в судебном порядке. Договор дарения вступает в силу при жизни владельца квартиры, дачи, земельного участка или дома. В случае судебного разбирательства даритель, в отличие от завещателя, может подтвердить свое волеизъявление.
  • Неоспоримость и неделимость подаренного объекта. В договоре дарения четко указываются личные реквизиты нового владельца. При необходимости раздела имущества подаренная недвижимость не подлежит разделу.
  • Быстрый переход прав на имущество. Подарок переходит во владение нового собственника после подписания бумаг и акта приема-передачи. Для вступления в права собственности не нужно ждать полного переоформления документов в Росреестре и других организациях.
  • Возможность передачи долевого имущества без согласия других собственников. При продаже доли в квартире необходимо сначала предложить совершить покупку сособственникам. Подарить свою долю хозяин может без участия третьих лиц. Оспорить правомерность сделки в суде достаточно сложно. Договор дарения долевой собственности можно посмотреть ниже.
Договор дарения долиГород ХХХ, первое июня две тысячи семнадцатого года.

Нюансы дарения доли в разных типах квартир

Квартира в ипотеке. Заложенную квартиру, как и долю в праве на нее, можно подарить только с согласия банка. Внимательно прочитайте кредитный договор или договор ипотеки и найдите порядок получения согласия от банка. Письменное согласие надо будет подать и на государственную регистрацию — без него новое право собственности не зарегистрируют.

Обратите внимание: подаренная доля остается в залоге у банка, а новый собственник доли несет все права и обязанности залогодержателя. В том числе он может лишиться этой доли, если кредит не будет выплачен

Зачастую одаряемый становится одним из созаемщиков в кредитном договоре — только при таком условии банк одобряет дарение доли.

Коммунальная квартира. Доля в праве на коммунальную квартиру дарится так же, как и в обычной квартире. Согласие соседей на дарение не требуется.

Приватизированная квартира. В этой ситуации тоже нет никаких особенных правил.

Если квартира оформлена в собственность, долю в праве Перед сделкой проверьте все документы на приватизацию: договор о передаче доли в собственность должен быть зарегистрирован.

Неприватизированная квартира. Долю в праве на такую квартиру нельзя ни подарить, ни продать, потому что нет самого права собственности. Если квартира не приватизирована, скорее всего, жильцы живут в ней по договору социального найма, а сама квартира принадлежит государству или муниципалитету. Распоряжаться такой квартирой и долями может только собственник. Наниматель же может только вселять в квартиру жильцов, менять нанимателя по договору или обменивать квартиры или доли на другие доли и квартиры.

Налог при продаже дарственной квартиры

Если собственник подаренной квартиры решил в будущем продать ее, то после такой сделки тоже платится НДФЛ. В данном случае доход наступает у продавца – бывшего собственника квартиры, того, кому она была подарена.

Таким образом, подаренная квартира может быть дважды обложена налогом:

  • в первый раз при получении дара, если одаряемый не освобожден от НДФЛ;
  • во второй раз при продаже квартиры, если нельзя применить вычет или не истек срок давности владения жильем.

Избежать налога при продаже подаренного жилья можно, если недвижимостью пользовались достаточно долгое время или если доход перекрывается налоговым вычетом.

Кто должен платить

Налог рассчитывает и платит продавец жилья – бывший собственник подаренной ранее квартиры. Автоматически он не определяется, поэтому все действия по расчетам нужно произвести самостоятельно.

Порядок расчета

Общая формула для расчета НДФЛ при продаже подаренной квартиры следующая:

Д – сумма дохода с продажи. Она указывается в самом договоре как цена подаренной недвижимости и подтверждается платежными документами – банковскими выписками, расписками.

НВ – налоговый вычет. При продаже подаренной квартиры вычет может быть только один – фиксированный в размере 1 миллион рублей. Расходный вычет не применяется, поскольку никаких расходов на приобретение жилья продавец в свое время не понес.

13% — это ставка по НДФЛ. Для удобства расчетов можно умножать на 0,13 – это арифметически верно.

НДФЛ – итоговая сумма дохода с продажи подаренной недвижимости, подлежащая уплате в бюджет.

Как избежать или уменьшить

Полностью избежать оплаты налога можно, если недвижимость после дарственной находилась в собственности дольше определенного периода. Раньше этот период составлял 3 года для всех собственников, но с 2016 года в НК были внесены серьезные изменения.

Для определения срока владения понадобится выписка из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности. На документе нужно найти дату регистрации права.

В Выписке:

В Свидетельстве:

От этой даты рассчитываем срок владения для освобождения от НДФЛ:

  • если дата регистрации до 31 декабря 2015 года включительно – 3 года независимо от того, кто был дарителем;
  • дата регистрации 1 января 2016 и позже, а дарителем был близкий родственник – 3 года;
  • дата регистрации 1 января 2016 и позже, а дарителем был не близкий родственник – 5 лет.

Если между дарением и продажей прошло больше 3 (5) лет, то налог платить не нужно. Декларацию тоже подавать не требуется.

Если длительность владения не позволяет полностью избежать налога, то его можно уменьшить на сумму фиксированного вычета – 1 000 000 рублей. Из цены квартиры вычитают сумму вычета, а полученную разницу умножают на 13%. Полученную сумму перечисляют в бюджет.

Пример расчета. Людмила Самсонова получила в дар от отца квартиру в 2016 году. В 2018 году она решила ее продать за 1 500 000 рублей. Освободиться от налога по давности не получается – квартира в собственности всего 2 года. Чтобы уменьшить налоговое бремя, Людмила решила применить фиксированный вычет. Расчет налога следующий: (1 500 000 – 1 000 000) * 0,13 = 500 тыс. * 0,13 = 65 000 рублей.

Подробнее о вычетах при продаже квартиры читайте в следующей статье.

Пошаговая инструкция по оплате

Чтобы оплатить налог, необходимо:

  1. Собрать документы: ДКП, платежные документы к договору.
  2. Заполнить декларацию 3-НДФЛ. Ссылку на порядок заполнения, бланк декларации и образец смотрите выше в разделе о дарении.
  3. Пакет документов передать лично в ИФНС по месту жительства или через онлайн сервисы: личный кабинет налогоплательщика или Госуслуги. Сделать это необходимо до 30 апреля года, следующего за продажей.
  4. После подачи документов до 15 июля оплатить сумму налога в бюджет.

Этап №1 – составить договор дарения

С 31 июля 2020 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если одним из дарителей (тот, кто дарит) является несовершеннолетний или недееспособный — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его необязательно удостоверять у нотариуса.

Я советую не искать шаблоны договоров дарения в интернете и самостоятельно его составлять. Почти все шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, что каждая сделка дарения индивидуальна. Типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обратитесь к юристу за услугой составления. Он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000 — 3000 р.

Договор дарения можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап). Здесь нет никакой принципиальной разницы, ведь сотрудник не удостоверяет подписи.

Если кто-то из участников сделки опасается, что какие-либо заинтересованные люди захотят оспорить сделку дарение, то по желанию можно обратиться к нотариусу за удостоверением сделки — инструкция. Нотариус составит договор дарения, заверит его и уже сам подаст документы в МФЦ/УФРС для регистрации сделки. Сколько стоит эти услуги подробно расписаны на этой странице.

О специфике реквизитов

Дарение дома происходит вместе с прилежащим земельным участком при оформлении единого договора.

Для оформления используются листы А4. Необходимо наличие 3 экземпляров: одного для Россреестра, по одному сторонам договора. Нет необходимости в нотариальной заверке, хотя она может быть осуществлена по желанию. Тогда понадобится четвёртый экземпляр.

В договоре должны присутствовать:

  • наименование договора, дата, место формирования;
  • реквизиты сторон: ФИО, паспортные данные, дата рождения, место регистрации;
  • документы на право владения объектом дарения (его реквизиты, характеристики);
  • предмет договора;
  • документ, подтверждающий родство;
  • подписи сторон.

В содержании договора можно выделить три блока:

  1. о предмете договора. Указание правовых характеристик, стоимости кадастровой. Указание адреса, площади, наличия участка земельного, количества комнат, другие характеристики. Сведения о проживающих, правах третьих лиц.
  2. О правах и обязанностях сторон. Констатация обязанностей дарителя о передаче имущества с документами, правах одаряемого принять их. Указание о факте совершении акта дарения со времени регистрации договора во избежание необходимости оформления передаточного акта. Установление возможности возврата недвижимости дарителю в том случае, если он проживёт дольше. Упоминание о случаях отмены дарения.
  3. Об ответственности сторон, способах разрешения возможных споров. Указание дополнительных условий.

Составление договора осуществляется в свободной форме. Стандартного образца, как такового, не предусмотрено. Но примерные образцы разработаны.

На фото можно увидеть бланк договора дарения:

Срок регистрации в Регистрационной палате или МФЦ – в среднем 10 дней.

С 2016 года бумажные свидетельства отменены, получение права будет зафиксировано в государственном реестре.

Необходимые для регистрации документы

  • Паспорта сторон (оригиналы и по две копии);
  • договор дарения (и две копии);
  • документ о праве собственности на объект;
  • выписка из ЕГРН;
  • согласие супруга (родственника) в случае имущества совместно нажитого (нотариально заверенное);
  • сведения о прописанных в жилище лицах (выписка из книги домовой);
  • разрешение органа опеки для несовершеннолетнего одаряемого;
  • заверенная доверенность при участии в процессе доверенного лица.

Перечень документов рекомендуется уточнить в отделении Регистрационной палаты.

В случае предоставления не полностью оформленного пакета документов, в регистрации может быть отказано.

План процедуры регистрации

  1. Подписание документа в присутствии регистратора сторонами сделки в Регистрационной палате.
  2. Оплата регистрационного взноса 2000 рублей лицом, принимаемым дар.
  3. Предоставление необходимых документов по списку регистратору, подписание заявления сторонами.
  4. Процедура проверки документации после расписки об их принятии в течение 10 дней.
  5. Внесение в реестр сведений о новом собственнике.
  6. Получение свидетельства собственности одаряемым, получение сторонами копий договора.

Кто должен платить налог на дарственное имущество

Итак, по закону Российской Федерации, физическое лицо, получившее в дар квартиру, дом, земельный участок или другую недвижимость, обязано уплатить НДФЛ или же налог на доход, размер которого на сегодняшний день составляет 13% от реальной общей стоимости объекта сделки.

При этом, согласно Налоговому кодексу России, при уплате данного вида налога в 2020 году по-прежнему не предусматриваются никакие льготы (например, пенсионерам или инвалидам). Полностью оплатить заявленную в декларации сумму должны даже дети, не достигшие возраста совершеннолетия. Если у таких лиц нет дохода – обязанность оплаты НДФЛ переходит к их законным представителям, в роли которых, как правило, выступают родители или опекуны.

Однако, если в роли сторон сделки при заключении договора дарения выступают люди, входящие в категорию близких родственников – одаряемый не платит налог на дар. К близким родственникам закон относит следующих лиц:

  • родители и опекуны;
  • сёстры и братья (как родные, так и сводные);
  • дедушки и бабушки;
  • супруги;
  • дети (приёмные и родные);
  • внуки и внучки.

При этом, заявленную степень родства сторонам сделки будет нужно подтвердить, предоставив соответствующие документы.

Также, немаловажен и следующий нюанс. В случае, если близкий родственник-одаряемый решает реализовать полученную в дар недвижимость в первые 3 года после права регистрации собственности – ему нужно будет в обязательном порядке уплатить 13% налог! В этой же ситуации другие родственники и третьи лица должны будут уплатить обязательный сбор. Таким образом, передача дома, дачи, квартиры или любого другого объекта недвижимости между дальними родственниками влечёт обязательную уплату НДФЛ.

Кроме того, уплатить в полном объёме налог на дарение должны и физлица, даже если они являются близкими родственниками, не входящие в категорию резидентов Российской Федерации. Проще говоря, для того чтобы их считали резидентами – им нужно проводить в России от 183 суток на протяжении календарного года. Стоит отметить, что такое правило проживания относится и к россиянам, которые проживают за пределами своей страны. Все нерезиденты обязаны уплачивать подоходный налог, сумма которого составляет 30% от общей стоимости недвижимости.

Отличаются ли дарственная и завещание?

Что лучше — дарить или завещать?

Владельцы ценного имущества часто задаются вопросом об отличиях между дарственной и завещанием. Между этими двумя документами существует большая разница, которая может сыграть роль в будущем.

Следует напомнить о том, что дарственная вступает в силу только при условии, что все её участники пребывают в добром здравии. Тогда регистрация осуществляется в срок не более 18 дней.

Если человек, указанный в дарственной, не способен принять участия в наследственном процессе, то квартиру он не получит.

Срок вступления завещания в силу гораздо существенней. Получить наследство можно только по истечению 6 месяцев с момента смерти составителя документа.

Оформляя завещание, человек имеет право изменить своё решение, отменить его или написать несколько документов, если они не будут противоречить друг другу.

Сделка дарения имеет гораздо более жёсткие условия, и если она зарегистрирована, то отменить её практически невозможно. Исключением может быть только ситуация, когда даритель был невменяем или осуществлял решение под давлением и угрозами.

Что выгодно: cтоимость оформления

Не последнюю роль в выборе между завещанием и договором дарения играют финансовые расходы. Завещателю сначала приходится оплатить услуги оценщиков имущества, после этого заплатить нотариусу за его помощь и подтверждение силы документа.

После этого придётся озаботиться оплатой тарифа на выдачу бумаг о праве человека на наследство. Его размер фиксирован и представляет собой 0,3-0,6% от суммарной стоимости завещанного имущества.

Наконец, предстоит оплатить все прочие услуги нотариуса, которые понадобятся за полгода до момента, как наследники смогут заявить о своём праве на наследство.

Договор дарения предусматривает уплату 13% НДФЛ, если дарителем была отдана недвижимость. На этом все расходы заканчиваются.

Возможные сложности

Кроме всего остального, завещатель должен учитывать, что на его имущество имеют право пенсионеры, инвалиды и несовершеннолетние, имеющие родственные связи с ним. Это означает, что они получают свою долю, даже если это противоречит последней воле.

Договор дарения не имеет особых тонкостей, если не считать то, что его регистрация считается окончательным решением со стороны дарителя. Другими словами, если человек захочет изменить своё решение, то ему это не удастся.

Для одаряемого процесс сделки и её результат не имеют никаких осложнений. Всё полностью безопасно и однозначно выгодно.

Что лучше и надёжнее?

Однозначного ответа на то, что лучше и надёжнее нет, так как это зависит от условий, в которых пребывает человек, желающий оставить наследство или оформить дарение.

Имеет смысл напомнить о том, что условия завещания выполняются после смерти завещателя, и они неоспоримы.

Договор дарения имеет силу только в том случае, если он будет заключаться без принуждения и при условии доброго здравия всех участников. Смерть одного из участников до государственной регистрации приводит к тому, что дарственная признаётся недействительной.

В плане финансовых затрат дарственная дешевле, чем завещание. Размер суммы, требующейся для составления и подтверждения последней воли часто обременителен.

Кроме того, договор дарения для родственников часто не облагается НДФЛ, если имущество не использовалось в предпринимательстве.

Как оформить договор дарения

Чем отличается дарственная от завещания

Важно! С 1992 года регистрация договора дарения недвижимости осуществлялась регистрационной палатой (Росреестр). С недавнего времени доступна подача установленного пакета документов в МФЦ для дальнейшего проведения мероприятий в соответствии с действующими законодательными нормами

Договор дарения может быть составлен в простой письменной форме с учетом норм ГК РФ. Во многих ситуациях можно избежать обязательного обращения к нотариусу, упростив проведение процедуры и гарантируя экономию. Если дарителем становится несовершеннолетнее лицо или дарится часть жилья, обязательным становится обращение к нотариусу.

Необходимые документы

В тех ситуациях, когда возникают подозрения относительно того, что сделка может быть оспорена, целесообразно обратиться к опытному нотариусу. Специалист в дальнейшем будет свидетелем при проведении судебных разбирательств. Нотариус может подтвердить добровольность и осознанность действий дарителя, благодаря чему удастся сохранить юридическую силу документа.

Оформление соглашения у нотариуса будет дороже, чем составление документа в простой письменной форме. Однако это иногда требуется сделать для гарантированной защиты интересов и прав нового обладателя квартиры.

В 2016 году были внесены поправки в ГК РФ. Теперь на законодательном уровне запрещено проведение отчуждения недвижимости без нотариального заверения. Такие запреты связаны с необходимостью защиты интересов и прав граждан России.

Договор дарения

Оформление дарственной может быть проведено самостоятельно. Это возможно, если в сделке участвуют близкие люди, родственники. Также требуется знать действующие нормы права, от которых зависит возможность оформления договора дарения. Типовые документы можно использовать не во всех случаях, поэтому при государственной регистрации права самостоятельного оформления документа без нотариального заверения может оказаться недостаточно.

Дарственная, как и завещание, оформляется поэтапно и с учетом действующих законодательных норм.

  1. Изначально собирают установленный пакет документов. Основная задача – подтверждение личностей обеих сторон, имущественного права на владение жильем.
  2. Затем оформляется договор дарения с учетом установленного образца. В документе содержатся данные двух сторон (даритель и одаряемый), предмет (обязательным становится подробное описание), основание владения жильем.
  3. При согласовании сторон соглашение заверяют у нотариуса. Этот этап не считается обязательным.
  4. Затем переход имущественных прав обязательно регистрируется на государственном уровне. Только после этой процедуры сделка может считаться юридически действительной. Одаряемый получает права на владение недвижимости, даритель теряет имущественные права. Обязательной становится выплата налогов и государственной пошлины.

Важно! Для оформления бумаг с целью дарения недвижимости обязательно обращаются к нотариусу. Взаимодействие с юристом и нотариусом – это простой вариант решения вопросов с жильем

Однако для проведения мероприятий потребуется больше денег. При отсутствии прямой потребности к обращению специалиста можно самостоятельно проводить мероприятие

Взаимодействие с юристом и нотариусом – это простой вариант решения вопросов с жильем. Однако для проведения мероприятий потребуется больше денег. При отсутствии прямой потребности к обращению специалиста можно самостоятельно проводить мероприятие.

Документы, которые не были заверены у нотариуса, передаются в Росреестр для подтверждения юридической силы сделки.

Оформление сделки

Чтобы правильно оформить данную сделку, придется собрать определенный набор документов. Выглядит он следующим образом:

  • Паспорта обеих сторон.
  • Полная техническая документация на квартиру.
  • Справка из БТИ. Данный документ приобретается, чтобы установить стоимость жилища и знать, от чего отсчитывать налог.
  • Справка, которая докажет, что даритель действительно имеет право на владение квартирой. Ее нужно взять в реестре недвижимости.
  • Если квартира находится в общей собственности, нужно разрешение на сделку от других собственников. Данное разрешение заверяется у нотариуса в обязательном порядке.
  • Выписка из паспортного стола о количестве людей, которые прописаны на жилплощади.
  • Квитанция, которая подтвердит, что вы оплатили государственную пошлину на внесение изменения в реестр недвижимости.
  • Сам договор дарения в трех экземплярах.
  • Акт приема-передачи квартиры.
  • Если вместо одной из сторон выступает ее официальный представитель, ему нужна доверенность, которая также заверяется у нотариуса.

Отдельно стоит рассмотреть договор дарения, он имеет свои плюсы и минусы. Но тут все зависит от того, для чего вам нужна дарственная.

Если вы планируете продать жилье, может стать вопрос, что оформить дарственную или договор купли-продажи.

Оформить все по закону, конечно, надежнее, ведь в дарственной нельзя прописать встречную выплату за жилье со стороны одаряемого. Но с договором купли-продажи не все так легко с налогами.

Та же самая ситуация с альтернативой завещанию. Нельзя написать дарственную, по которой квартира перейдет в собственность одаряемого после смерти дарителя. Ее не примут к регистрации. Но с дарственной можно обойти прямых наследников. Правда, права на жилье, которое было получено по договору дарственной, перейдут другому человеку еще при жизни бывшего владельца.

Через какое время возможна продажа подаренной квартиры вы можете узнать на нашем сайте.

Справка! Если вам нужно узнать, была ли оформлена дарственная, можно обратиться в Росреестр.

Процедура оформления дарственной выглядит примерно так:

  1. Вначале собираются все необходимые документы. Их список вы можете увидеть выше.
  2. Затем нужно составить дарственную. Можно сделать это в простой письменной форме, но надежнее будет обратиться к нотариусу.
  3. Документы вместе с дарственной подаются в Росреестр или многофункциональный центр. Там также нужно будет написать специальное заявление.
  4. Остается только дожидаться ответа. Если все сделано правильно, одаряемый получит документ, подтверждающий, что он является новым владельцем квартиры.

Что будет если вовремя не задекларировать или не оплатить налог на дарение

В случае игнорирования установленных сроков подачи налоговой декларации в ИФНС, специалисты органа будут вынуждены выслать налогоплательщику соответствующее уведомление. Стоит отметить, что информация обо всех сделках, связанные с недвижимым имуществом подаётся в налоговую Регистрационной палатой.

Опытные юристы сайта «Юридическая Скорая» рекомендуют подать декларацию как можно скорее, ведь чем больше времени пройдёт с даты установленного законодательством срока, тем больше штраф Вам придётся заплатить в итоге!

В 2020 году размеры штрафов за несоблюдение сроков остаются следующими:

  • Игнорирование обязанности предоставить налоговую декларацию – фиксированный штраф 1000 российских рублей, а также 5% от общего размера налога за каждый из месяцев просрочки (срок начинается с мая).
  • Отказ от уплаты налога – 20% от общей суммы НДФЛ в случае первой неуплаты, а также 40% при каждой последующей неуплате (согласно действующему законодательству, каждая последующая неуплата считается умышленной).
  • Пеня за опоздание с оплатой установленного законом налога начисляется ежедневно с момента просрочки, то есть, на следующий день после 15 июля, согласно следующей формуле:

Все штрафы взимаются налоговиками как в добровольном порядке (по первому требованию сотрудников налоговой), так и через суд.

Причины для отмены

Дарственную, правда, можно оспорить, но только, имея на это основания. Следует знать, что стандартный срок исковой давности составляет всего 3 года со дня регистрации права собственности. Бывший хозяин дома может попытаться вернуть свою собственность в течение 5 лет.

Основаниями для отмены являются:

  1. Недееспособность дарителя на момент оформления документа. Имеется в виду также алкогольное или наркотическое опьянение лица.
  2. Дарственная была оформлена с помощью угроз, насилия или шантажа со стороны одариваемого лица.
  3. Новый собственник имущества недобросовестно относится к подаренной недвижимости и своими действиями доводит ее до разрушения.
  4. Одариваемый умер раньше дарителя, и по условиям дарственной дом должен был вернуться в собственность бывшего владельца. И если наследники получателя не возвращают подарок, можно обращаться в суд.
  5. Даритель находится в состоянии банкротства. Нередко тяжелое финансовое положение может стать причиной возврата недвижимости.
  6. Дарственная скрывала другую сделку, например, куплю-продажу. Если истец сможет доказать факт передачи денег, то дарственная будет аннулирована.

Зная, что дарственная на дом имеет свои плюсы и минусы, участники сделки должны все хорошо обдумать. Каждый из них должен понимать все юридические последствия документа, так как он может быть необратим.

Как оформляется дарственная на недвижимость?

Как и в каждом другом договоре на недвижимое имущество должны брать участие две стороны, первая сторона обязана изъявить свое желание написать дарственную, а вторая – обязана выразить свое желание принять в подарок эту недвижимость. Дарственная проходит государственную регистрацию и оформляется в обычной письменной форме.

Этот договор также можно узаконить у нотариуса, но это необязательная процедура. Регистрация договора дарения происходит в управлении местной службы регистрации

При этом важно знать, что официально право владения недвижимостью переходит к одаряемому лицу, лишь после его оформления в службе регистрации. После подписания соглашения о договоре дарения двумя лицами, одаряемому уже можно отдавать ключи от квартиры и он уже сможет использовать подаренное ему недвижимое имущество

Но право владения имуществом подлежит обязательной официальной регистрации.

Собираемся в регпалату

Для оформления дарственной необходимо собрать документы (все они предоставляются в подлинниках, обязательно нужны их ксерокопии, кроме договора), прежде чем направляться в Росреестр (его территориальный орган) или МФЦ.

  • Договор дарения и акт приема-передачи — 3 экземпляра (если одариваемых несколько – то больше, по количеству сторон и 1 — для регистрирующего органа).
  • Паспорта обращающихся.
  • Доверенность (если действует представитель), у него должна иметься удостоверенная нотариусом доверенность.
  • Техническая документация (технический план, если одновременно будет кадастровый учет подрака).
  • Документы на землю — если дарят дом (его часть), то необходимо представить документы на землю (если она не в собственности, а на другом праве).
  • Если даритель состоит в браке, нужно предоставить согласие жены (мужа) на отчуждение имущества, нотариально заверенное (если объект является совместно нажитым имуществом) либо подтвердить, что предмет договора не входит в общую собственность супругов (приобретен до брака).
  • Согласие родителей — если дарит или одаривается несовершеннолетний 14-18 лет, то нужно согласие от родителей (усыновителей, попечителей).
  • Разрешение из органов попечительства и опеки в таких случаях:

— на дачу законными представителями согласия, если недвижимостью хочет распорядиться лицо, которому от 14 до 18 лет, или ограниченно дееспособное лицо;

— на отчуждение квартиры (дома), если там проживают родственники собственника, которые находятся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетние (без родительского попечения), если их интересы могут пострадать.

  • При ипотеке (залоге) — если объект дарения находится в залоге (ипотеке), нужно согласие залогодержателя.
  • При ренте — если объект дарения имеет обременение в виде ренты, нужно согласие получателя ренты.
  • Квитанция об оплате госпошлины. Его можно не предоставлять, данные об оплатах регистратор может получить самостоятельно, однако, во избежание лишних вопросов стоит сдать сразу.
  • Заявления о регистрации, они подписывается сторонами в присутствии регистратора.

Специалист рег.органа иногда самостоятельно составляет заявления на прием, которые нужно проверить и подписать. На руки обратившимся выдаются расписки, в которых указан срок получения документов.

Если предоставлены не все документы?

Если не представить все требуемые документы, регистрация может быть приостановлена, тогда срок ее завершения будет зависеть от того, как быстро вы сдадите недостающее, и от того, как быстро регистратор возобновит и завершит регистрацию.

Когда приходить за документами?

В указанный срок (не более 10 дней со дня подачи документов) следует прийти в регистрирующий орган и вам выдадут:

  • выписка из госреестра;
  • договор со штампом и подписью регистратора;
  • вернут подлинники документов, если вы оставляли их в деле.

Сколько стоит дарственная на квартиру?

При переходе права на основании договора дарения, заключенного двумя физическими лицами (безразлично, между родственниками или нет):

  • пошлину платит одаряемый в размере 2 000 руб.
  • если одаряемых одним договором предусмотрено несколько, эти 2 000 руб. делятся между ними пропорционально

К вопросу о стоимости дарственной можно отнести такой нюанс как уплата налога на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости одариваемой недвижимости.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий