Как оформить права на унаследованное имущество

Что такое свидетельство о праве на наследование земельного участка

Как вступить в наследство на земельные паи? Так как земельный участок наряду с домом считается и является по сути недвижимой собственностью, он может быть унаследован. Пай земли обязан оформляться аналогичным образом. Так, данный вопрос улаживается путём обращения в Федеральную регистрационную службу и регистрации там свидетельства на право собственности на землю.

Pin

Кодексы и законы РФ

Наследственные отношения регулируются в российском законодательстве такими кодексами, как гражданский, семейный, жилищный, налоговый, земельный, а так же выпускаемыми правительством законами федерального действия. Согласно ГК РФ (ст. № 1181, пункт 2-ой) и статье № 3 Земельного кодекса, наделом земли признается часть земли с четко описанными (установленными) границами.

Сюда входит грунт (чернозем, или другой вид почвы), который будет находиться на тех.плане оформляемой территории, а так же растения, деревья, водоемы, расположенные там же. В зависимости от размера участка, надел может считаться делимым (тот, который можно разделить) и неделимым.

Один из указанных видов участков, который наследуется, может принадлежать гражданину на правах собственности, ограниченного использования или пожизненного наследуемого владения. В случае наличия только лишь ограниченных земельных прав, несмотря на невозможность оформить такой пай, как частную собственность, он наследуется по закону (от родителей, матери или отца к ребёнку, от мужа к жене) или по завещанию.

Pin

Как оформить наследство на дом и землю?

В общем правильный процесс оформления земли в наследство, который нужно пройти, похож на аналогичный, но касающийся дома. В данном случае также нужно получить у нотариуса бумагу о наследных правах, подтверждающую легитимность (законность) наследника требовать после смерти наследодателя землю в свою собственность.

Вторым этапом нотариальным служащим проверяются все доступные правоустанавливающие документы, после чего он может выдать свидетельство на законных основаниях. Если возникают сомнения по поводу наследования загородного дома, того или иного участка земли, требуется предъявление иных, дополнительных документов.

На заметку. По факту получения свидетельства, официальной правоустанавливающей бумаги при наследовании, потребуется зарегистрировать нового владельца в специальном государственном реестре.

Важным и обязательным условием возникновения права собственности на землю у наследника является появление такого права у наследодателя. При этом последнее должно быть надлежащим образом оформлено ещё при жизни этого физического лица. Если к тому же официально было описано желание передать после смерти землю согласно соответствующему праву, имущество наследуется автоматически и требует минимум времени, документов для последующего оформления при вступлении в наследство с последующим его сохранением.

Если же завещание отсутствует, признаётся недействительным либо утратившим силу, наследование реализуется по закону. При этом землю и земельные права получает ближайший в очереди родственник.

Обратите внимание! Состав очередей наследования земли также указывается в государственных нормативно-правовых документах. При этом обычно не происходит разделения (межевания) надела, если преимущественный наследник один, а пай не относится к особым категориям земель с ограниченным правом использования (например, к паям сельхозназначения)

В противном случае (при наличии нескольких претендентов) физическим лицом-наследником выплачивается денежная компенсация другим участникам наследственного процесса

При этом обычно не происходит разделения (межевания) надела, если преимущественный наследник один, а пай не относится к особым категориям земель с ограниченным правом использования (например, к паям сельхозназначения). В противном случае (при наличии нескольких претендентов) физическим лицом-наследником выплачивается денежная компенсация другим участникам наследственного процесса.

Пакет документов, необходимых для предъявления нотариусу и в госреестр при оформлении наследственных прав на дом и землю (в том числе оформление дачного участка по наследству, пая в деревне), определяется в действующих правовых актах, кодексах РФ. При необходимости у заявителя могут быть запрошены дополнительные бумаги, подтверждающие имущественные земельные права или степень родства предполагаемого наследника с умершим человеком, оставившем наследство.



Документы для оформления наследства у нотариуса

Чтобы провести оформление земельного участка по наследству, приемникам умершего нужно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя обратиться в нотариальную контору. У нотариуса кандидаты на получение имущества должны написать соответствующее заявление. Что нужно предоставить?

Документы, доказывающие права наследодателя на землю. Это может быть свидетельство о собственности, договоры купли-продажи, выписка из ЕГРП.

• Технический (кадастровый) паспорт земельного надела. В документе указывается план территории.
• Результаты оценочной экспертизы на землю. Документ должен указывать на рыночную стоимость надела. Можно также получить выписку из Росреестра о кадастровой цене участка.
• Справка о последнем месте проживания наследодателя (с указанием его адреса регистрации).
• Выписка из налоговой инспекции об отсутствии долгов наследодателя по налогам на землю.

Помимо документов на участок наследники также должны предоставить свои документы: паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, доказательства степени родства с умершим (например, свидетельство о рождении или заключении брака). Если было завещание, то его тоже нужно подать нотариусу.

Комментарий эксперта
Карпова Екатерина Васильевна
В 2006 году закончила Амурский государственный университет по специальности “юриспруденция”.
2006-2013 – Арбитражный суд Амурской области.
2013 по настоящее время – юрист в Амурском областном онкологическом диспансере.

Ситуация с земельными участками, находящимися в аренде вызывает сложности при наследовании. Если договором не предусмотрено право выкупа земли и определен срок прекращения соглашения, то наследник вступает в права пользования наделом только на оставшийся период аренды. После его окончания он не становится владельцем недвижимости. Договор может быть продлен только по волеизъявлению арендодателя.

Наследники

Всем наследникам, кроме того, какие документы нужны для оформления наследства, необходимо знать, кто из близких родственников умершего в обязательном порядке претендует на 50% от всего имущества. Например, даже если вам завещали весь дом, вы не сможете его забрать полностью, если у завещателя имеются:

• Недееспособные или несовершеннолетние дети. Усыновленные дети также могут претендовать на имущество и недвижимость на законных основаниях. Они приравниваются к родственникам.
• Супруги, которые не могут работать по состоянию здоровья. Даже если умерший не находился фактически в отношениях со своим супругом, но так и не расторгнул брак официально, человек всё равно является наследником по закону.
• Лица, которые находятся на иждивении уже больше года.

При этом данным категориям граждан допустимо не подавать документы на наследство в первые шесть месяцев. Имущество всё равно будет принадлежать им при любых обстоятельствах. Если у наследодателя есть такие родственники, то вы не сможете получить всё наследство, даже если только вы прописаны в завещании. Во всех других случаях никаких проблем с оформлением документов возникнуть не должно.

Если вам трудно собирать документы самостоятельно, и вообще вы не знаете, как это делать, то вам следует обратиться к юристу и объяснить ему всю суть вопроса. Вам обязательно в этом помогут, и вам не придется ничего делать. Начать подготовку бумаг следует сразу же после смерти родственника, чтобы успеть в ограниченный срок.

Для вступления в наследство на дом или землю не требуется каких-то особенных документов, что, конечно же, является огромным преимуществом для наследователей. В этом вопросе вам также может помочь нотариус, к которому вы обратитесь. Он подскажет, что необходимо подготовить, и где можно взять все нужные вам бумаги. Процедура, конечно, не самая простая, но всё же пройти ее не составит особого труда, если вы будете внимательны. Никаких подводных камней при оформлении наследства на дом появиться не должно, если это не касается завещания, которое просто неправильно составлено и признано недействительным.

После того, как наследство получено, потребуется позаботиться об оформлении дома в Реестре. Это необходимо для того, чтобы изменить собственника. Данная процедура будет последней при оформлении дома или земли. После этого вы становитесь его полноправным владельцем.

Документы для регистрации наследства на дом:

• документ, выступающий в качестве подтверждения того, что вы обладаете правом наследодателя;
• техпаспорт на дом;
• справка о кадастровой стоимости;
• правоустанавливающий документ (предоставить можно договор мены, купли-продажи или дарения).

Все необходимые документы на вступление в наследство на дом и его последующую регистрацию подготавливают наши специалисты. Вам не нужно изучать изменения в законодательстве и обивать пороги различных инстанций для получения заветных справок. Доверьте решение всех бюрократических вопросов нашим юристам.  

Представляем интересы клиента в суде при разрешении спорных ситуаций

Скорее всего, сейчас вы задаете себе вопрос: «А зачем мне юрист по наследству дома, если я знаю какие нужны документы и могу все сделать сам?». Не все так просто, как кажется. Во-первых, выше был представлен список лишь основных документов, но каждый случай индивидуален, поэтому сложно говорить о том, какие справки и свидетельства придётся собирать именно вам.

Следующий важный момент – знание закона. Не все наследополучатели осведомлены, что после смерти завещателя необходимо обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела, причем сделать это нужно не позднее 6 месяцев с момента его кончины. Юридическая безграмотность приводит к тому, что наследополучатель пропускает срок для подачи заявления о принятии наследства и приходится восстанавливать право наследования в суде.

Кроме того, существует масса заблуждений по поводу того, что при наличии завещания процедура существенно упрощается. Даже если в документе указан только один наследник, получить свою долю могут и другие лица. К примеру, часть дома может перейти в собственность к нетрудоспособному ребенку наследодателя или супругу (супруге). Немало споров возникает и в том случае, если в завещании указано несколько наследников. Все вопросы приходится решать в судебном порядке. И тут без помощи юристов не обойтись.

Как оформить землю, если пропущен срок?

Если за полгода, отпущенные на оформление наследства, гражданин в него не вступил, ситуация будет зависеть от того, по каким причинам это произошло. Халатность несостоявшегося наследника в расчёт не принимается, поэтому в данном случае правопреемниками окажутся те лица, которые ответственно и добросовестно подошли к делу.

Если таковых не найдётся, то имущество будет считаться выморочным и перейдёт в собственность государства согласно нормам статьи 1151 ГК РФ. Однако если причина была уважительной или связанной с недобросовестным отношением других наследников, то нужно восстановить срок вступления в наследство.

Пошаговый порядок действий

Вначале следует обратиться в нотариальную контору, в которой оформлялось наследство (или не оформлялось). Написать заявление нотариусу, соответствующее нижеследующему:

1. На каком основании заявитель притязает на вступление в наследство.
2. Что срок вступления в имущественные права покойного был нарушен, с приведением подробного объяснения и причин, которые повлекли данное обстоятельство.
3. С указанием перечня приложений, указывающих на объективные причины пропуска срока.

Заведомо нужно собрать пакет документации, который подтверждает, что наследственные права нарушены или причина отсутствия наследника была уважительной. В их число нужно включить справки с места работы о пребывании в командировке, на стажировке и билеты, указывающие на дату прибытия. В других случаях – иные соответствующие документы.

Обязательно приложить:

• гражданский паспорт;
• свидетельство о рождении (браке), подтверждающее родство;
• завещание (при наличии).

Если речь идёт об участке земли, которая уже передана в собственность третьим лицам, или государству, то нужно получить кадастровую справку о кадастровой стоимости или справку от эксперта. Так как в случае освоения земли третьими лицами, притязающему на восстановление прав лицу, может быть выдана компенсация, или выделена доля участка в совместной собственности.

Если на участке возведён дом, в котором уже проживают вступившие в наследство лица, то в БТИ берётся справка о стоимости дома и земли, с той же целью – достичь мирного соглашения. Для этого потребуется согласие новых владельцев о дополнительном выделе доли новому наследнику, которое может быть составлено нотариусом. А также – документы, подтверждающие право притязания на дом, например:

• справка о проживании в доме;
• платёжные документы, подтверждающие участие в его строительстве.

В этом случае нотариус участвует в рассмотрении возможности включения нового участника в наследственное дело в пределах своих компетенций. Если они выходят за рамки нотариального рассмотрения – нотариус выдаёт выписку из Постановления по заявлению, с которой новый претендент обращается в суд.

Нотариус также взимает с заявителя деньги в размере 100 рублей госпошлины за регистрацию заявления. Если он проводит процедуру включения нового наследника в свидетельство о наследовании, то оплата услуг производится по стандартному тарифу, предусматривающему технические работы и госпошлину в размере 3% или 6% стоимости имущества.

Рассмотрение дела

Нельзя заранее предугадать, сколько времени займет оформление права собственности через суд. По общему правилу суд рассматривает дело в течение двух месяцев. Но, если к делу привлекаются эксперты, свидетели или истребуются дополнительные доказательства, срок может увеличиться.

Через две недели после подачи иска нас пригласили на предварительное заседание. Другие стороны на заседание не пришли. Администрация муниципалитета прислала ходатайство о рассмотрении спора в ее отсутствие и была против признания права собственности за Сергеем.

На предварительном заседании мы подали ходатайство об истребовании материалов дела у нотариуса, представили оригиналы документов, на которые ссылались в иске, чтобы суд мог удостовериться в их подлинности. Обозначили свою позицию и попросили признать право собственности Сергея на землю в порядке наследования.

Следующие два заседания состоялись с разницей в неделю. Так как мы собрали все необходимые документы, которые отвечали на любые возможные вопросы суда, заседания проходили быстро: судья задавала лишь уточняющие вопросы.

Дело суд рассмотрел в течение месяца и решил признать право собственности в порядке наследования за Сергеем.

Решение вступило в силу по истечении срока на обжалование — через 30 дней после составления решения в окончательной форме. Так как решение никто не обжаловал, мы получили его в канцелярии через 1,5 месяца.

PinPinPin

Документы

В наследственное дело, заведенное нотариусом после тщательной проверки представленных вначале документов, понадобится донести бумаги, общий перечень которых приведен чуть ниже. Список формируется в зависимости от того, что наследуется. В зависимости от конкретных обстоятельств дела, нотариус вправе затребовать дополнительные документы.

Для дома понадобятся следующие бумаги:

Для земельного участка требуются правоустанавливающие документы:

• свидетельство о собственности на землю, либо договор, подтверждающий смену собственника, либо свидетельство о пожизненном владении, передаваемом по наследству;
• свидетельство о госрегистрации права;
• архивная копия документа, выступившего основанием для подготовки свидетельства о праве собственности (это может быть распоряжение, постановление или другой документ, подписанный Главой администрации, реквизиты этого документа находятся в свидетельстве на землю).

 Выписки и справки:

• кадастровый паспорт участка земли, со стоимостью земли на дату смерти наследодателя и сведениями о наличии/отсутствии обременений;
• выписка из ЕГРП (либо письмо, уведомляющее об отсутствии данных);
• справка о содержании правоустанавливающих документов;
• для СНТ — справка из садоводства об изменении адреса участка или наименования садоводства (образец справки выдаст нотариус), а также копия первых трех листов Устава СНТ, заверенная его председателем.

Доносить бумаги по выданному списку можно по мере их получения, в любое время. Все документы предоставляются нотариусу в подлинниках с приложением копий.

СПРАВКА: не далее чем 12.10.2015 статьей 3 № 259-ФЗ от 13 июля 2015 г. нотариусам вменили в обязанность самостоятельно запрашивать выписки из ГКН и ЕГРП.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 259-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Статья 3

Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1 (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, N 10, ст. 357; Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 1, ст. 21; 2011, N 50, ст. 7347; 2013, N 51, ст. 6699; 2015, N 1, ст. 10; N 13, ст. 1811) дополнить статьей 47.1 следующего содержания:

«Статья 47.1. Совершение нотариальных действий, требующих использования сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственном кадастре недвижимости

В случаях, если для совершения нотариального действия необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, нотариусы не вправе требовать представление таких сведений от обратившегося за совершением данного нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица.

Для совершения данного нотариального действия нотариус в порядке и способами, которые установлены Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в течение трех рабочих дней со дня обращения гражданина, его представителя или представителя юридического лица запрашивает и получает в установленные указанными федеральными законами сроки в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости, или подведомственном ему государственном бюджетном учреждении, наделенном соответствующими полномочиями в соответствии с решением такого органа, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости.»

Как вступить в наследство по завещанию на дом и землю?

При наличии письменного распоряжения наследодателя процедура оформления документов несколько упрощается. Претендентам не нужно доказывать родство с усопшим гражданином.

Иногда отсутствие подобных документов приводит к затяжным перепискам и судебным разбирательствам.

Чтобы вступить в имущественные права претендентам нужно подготовить пакет документов и обратиться к нотариусу — в период не позднее 6 месяцев после открытия наследства.

Обычно наследственное дело открывается по адресу прописки умершего гражданина. Узнать точное место можно по электронной базе нотариусов — ЕИС. Достаточно сделать запрос в любую контору, и вам подскажут, куда обратиться.

Порядок и процедура

Рассмотрим инструкцию, как вступить в наследство на дом и землю по завещанию:

1. Обратитесь к нотариусу по месту последней прописки завещателя (умершего).
2. Узнайте, какие нужны документы.
3. Закажите кадастровую оценку земельного участка и дома.
4. Получите оценочный акт, подготовьте весь пакет с документацией.
5. Посетите нотариуса, оплатите госпошлину, отдайте документы.
6. Напишите заявление о желании вступить в наследство.
7. Получите свидетельство о праве на наследство.
8. Отправляйтесь в МФЦ за регистрацией права собственности в Росреестре.
9. Ожидайте выдачи выписки из ЕГРН.

Обратите внимание на оценку стоимости земли — она понадобится для расчета госпошлины за вступление в наследство. Поговорим об этом ниже

Оценка земельного участка

Важной составляющей наследования является оценка недвижимости. Процедуру инициируют сами наследники, если они указаны в завещательном акте на дом и землю

Оценкой занимаются лицензированные компании — государственные и частные.

Сразу после смерти наследодателя его родственники должны подать заявку в оценочную фирму. Приглашенный специалист посетит объект недвижимости, определит границы, установит целевое назначение земли и выдаст оценочный акт.

На стоимость земли влияют следующие факторы:

• расположение участка;
• прилегающая инфраструктура (в нашем случае частный дом);
• доступность коммуникаций;
• подъезд и проход к участку земли;
• ценность территории;
• характер почвы и др.

Оценочный акт содержит кадастровую стоимость земельного участка. Если в наследство переходит частный дом, потребуется и его оценка — ее можно взять из ЕГРН.

Заявление нотариусу (образец)

Образец заявления имеется у каждого нотариуса — специалист помогает составить документ.

Содержание заявления о вступлении в наследство:

• название нотариальной конторы/ФИО нотариуса;
• ФИО и адрес прописки заявителя;
• данные об умершем человеке;
• суть просьбы;
• дата составления заявления;
• подпись наследника.

Pin

Необходимые документы

К заявлению нужно приложить следующие бумаги:

• подлинник завещания — если другие наследники уже обращались в контору, завещание хранится у нотариуса;
• удостоверение личности — паспорт РФ;
• свидетельство о смерти наследодателя;
• правоустанавливающие бумаги на недвижимость (дом в деревне, земельный участок);
• техническая документация на имущество — кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
• бумаги, подтверждающие инвентаризационную и/или рыночную стоимость имущества — оценочный акт;
• справка с места регистрации покойного гражданина — берется в ЖЭУ или «паспортном столе» (ОВМ при МВД);
• документы из ФНС об отсутствии у наследодателя задолженности по налогам;
• справка об отсутствии арестов в отношении недвижимого имущества — выдается в ССП;
• квитанция об оплате пошлины.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы — о них вам сообщит нотариус.

Расходы

При оформлении наследства с претендентов взимается госпошлина. Ее размер определяется Налоговым кодексом РФ. Сумма сбора зависит от двух факторов – стоимость активов и степень родства с умершим гражданином. Способы принятия имущества не имеют значения.

Базовые тарифы:

1. Близкие родственники платят 0,3% от стоимости дома и земельного участка. Близкой родней считаются дети, родители, братья/сестры усопшего человека, а также живой супруг — как член семьи (ст. 2 СК РФ). В то же время закон предусматривает определенные ограничения. Предельная ставка налога для близких родственников 100 000 руб., невзирая на оценочную стоимость наследуемого актива.
2. Остальные наследники, в т.ч. юридические лица платят 0,6%. Для этой категории претендентов пограничная сумма налога составляет 1 000 000 руб.

Состав дополнительных издержек – проведение оценки, оспаривание завещания, признание права собственности в суде, услуги нотариуса. Подобные расходы рассматриваются в индивидуальном порядке. Средняя стоимость нотариальных услуг – от 1 000 до 5 000 рублей.

Что делать, если дачный участок не был приватизирован?

Если квартире или дому уделяется особое внимание, то дачу часто не оформляют как положено. Участком пользуются, но без права продажи

Зная порядок его оформления, как можно довести начатую процедуру приватизации, вы без особого труда переоформите наследство и станете полноправным владельцем земельного участка, дачного домика с садом и огородом. И затягивать с этим нельзя. Оформляйте сразу после получения свидетельства о вступлении в наследство.

Если не успел приватизировать

Для желающих оформить неприватизированную дачу пошаговый алгоритм действий такой:

1. Обратитесь в Единый государственный реестр прав на недвижимость и оформите выписку о смене собственника.
2. Затребуйте в БТИ техническую документацию на дачу с прилегающими земельными угодьями.
3. Закажите оценку стоимости, получите на руки акт с указанием реальной цены на настоящий момент.
4. Оформите исковое заявление, оплатите пошлину, обратитесь в районный гражданский суд с требованием признать право собственности.
5. Дождитесь окончания судебного разбирательства, получите постановление. Теперь это основание для оформления дачи во владение.

Когда участок — собственность садоводческого товарищества, обратитесь в правление с просьбой зачисления в ряды членов организации.

Когда на участке есть домик

Каждое строение необходимо оформить в соответствии с действующими законами. Дачи не всегда регистрируют, и напрасно. При совершении любой сделки необходима документация, и если строение не зарегистрировано, наложат штраф. Чтобы этого избежать, получите новый план участка с дачей. Чтобы его оформить, вызовите техников из БТИ. Здания, предназначенные для проживания людей (дача относится к такой категории) вводят в эксплуатацию при наличии проекта и поэтажного плана. Услуга платная.