Сделка с квартирой через нотариуса

Преимущества заключения сделки через нотариуса

Исключение правовых рисков. Полная правовая экспертиза представленных документов обеспечивает безопасность сделки, практически исключая вероятность мошенничества. Нотариусом проверяется не только юридическая чистота квартиры, но и анализируются личные данные сторон. Выявляется факт незаконной перепланировки квартиры, права прописанных в ней жильцов.
Экономия времени. Участникам не придется искать юриста, чтобы проверить правильность составления договора, исключается возврат документов из Росреестра

Важно, что заявление на регистрацию, отправленное по системе электронного документооборота, обрабатывается службой Росреестра в течение одного дня.
Безопасность расчетов. При продаже недвижимости широко распространена практика обеспечения договора (авансовый платеж, задаток)

Окончательный расчет производится через помещение денег в банковскую ячейку и другими способами. Проще и надежнее всего использовать для расчетов депозит нотариуса — это гарантирует сохранность денег.
Оперативность оформления. Опытные специалисты грамотно оформляют документы, учитывая все законодательные нюансы. Согласно Методическим рекомендациям Росреестра, в этом случае они не проверяются — ответственность за них лежит на нотариусе. Поэтому срок регистрации значительно сокращается (1–3 дня).
Финансовая ответственность.  По закону нотариальная контора несет материальную ответственность за удостоверенные сделки. Невыгодно одобрять мошенническую схему, так при возникновении судебного спора, контора будет вынуждена возместить убытки пострадавшей стороне.
Помощь в проведении сделки. При продаже квартиры (дома) возникает немало организационных моментов: получение нотариально заверенного согласия супруга, разрешения из органов опеки, отсылка уведомлений собственникам, имеющим право преимущественной покупки. При участии нотариуса все эти вопросы решаются грамотно и оперативно.

Наша нотариальная контора работает ежедневно, включая выходные и праздничные дни. Для удобства клиентов мы продлили время приема в будни до 9 часов вечера. Записаться на прием в удобное время можно прямо на сайте или по телефону. Дежурный помощник нотариуса подскажет, какие документы необходимо принести на консультацию.

Важные изменения 2020 года

Каждый год вносятся определенные изменения, которые обязательно учитывать. На сегодняшний момент это следующие новшества:

Росреестр постепенно передает полномочия по приему заявок о регистрации купли продажи квартир в МФЦ.

По всей стране продолжается тенденция передачи функции приема заявлений для регистрации в Многофункциональные центры («Мои документы»). Это необходимо для разгрузки сотрудников Регистрационной палаты. Сегодня в большинстве населенных пунктах сдать бумаги можно исключительно через МФЦ. Только некоторые отделы Росреестра, расположенные в отдаленных поселениях, где нет офисов МФЦ, продолжают прием.

Для граждан, которые проживают в удаленных населенных пунктах, есть возможность записаться на прием в ближайший офис Росреестра через интернет :

Жители крупных городов и образований, в которых имеются МФЦ, обращаются за государственной регистрацией именно в «Мои документы». Офисы предоставляют услуги по экстерриториальному принципу – сдать бумаги на недвижимость можно в любой офис, не обязательно находящийся в соответствующем районе. Найти удобный центр можно на сайте Единой справочной службы МФЦ (моидокументы.рф)

Сегодня именно выписка является доказательством наличия у собственника соответствующих прав на жилплощадь. Выданные до изменений свидетельства также сохраняют свою силу. Несомненным плюсом нового порядка является возможность в любой момент проверить актуальные сведения о недвижимости, в том числе обременения и аресты, просто заказав свежую выписку.

К нотариусу можно обратиться добровольно

По закону нотариус для продажи всех долей в квартире больше не нужен. Но для некоторых сделок простой письменный договор может быть рискованным. Например, когда доли продают не родственники, чьи-то интересы могут пострадать, а кого-то обманут. Если покупатель хочет подстраховаться, он может предложить оформление сделки у нотариуса в добровольном порядке.

То есть сделка хоть и оформляется одним договором, а все доли продаются одновременно, но стороны все равно удостоверят ее у нотариуса и заплатят госпошлину. Это теперь необязательно — Росреестр и так все зарегистрирует, — но не запрещено. Нотариусы будут только рады, а покупателю и продавцам немного спокойнее. Нотариус хоть и не полностью, но проверяет дееспособность. Если он заподозрит, что один из продавцов долей нездоров или не понимает, что лишается имущества, сделку не оформят.

Подготовка документов для нотариуса

Решив воспользоваться услугами нотариуса, можно снять с себя некоторые заботы по подготовке и оформлению необходимых для сделки документов. От продавца и покупателя понадобятся:

  • паспорта;
  • правоустанавливающие документы на отчуждаемую квартиру, в том числе свидетельство о праве собственности;
  • нотариально удостоверенные согласия от супругов обоих сторон на продажу и покупку;
  • справку (выписку) о количестве зарегистрированных в жилом помещении лиц;
  • паспорт на квартиру.

Договор купли-продажи подготовит сам нотариус. В зависимости от разных обстоятельств приведенный список может дополняться другими документами. Например, если собственник квартиры несовершеннолетний, то потребуется соответствующее согласие органов опеки.

В случае с отчуждением доли квартиры процедуру соблюдения права преимущественной покупки может осуществить нотариус (составление письма-уведомления, направление его сособственникам и т.п.).

Стоимость услуг

Расценки на стоимость нотариальных услуг закреплены законодательными актами, а именно Налоговым кодексом и Основами РФ о нотариате. Согласно этим нормативным документам, оформление сделки купли-продажи квартиры через нотариуса будет зависеть от определенных условий.

Таблица 1. Нотариальные тарифы
В случае, если законом разрешено обойтись без нотариального удостоверения договора отчуждения, но стороны решили обратиться к нотариусуСтороны договора купли-продажи являются близкими родственникамиЕсли стоимость квартиры меньше или равна 10 млн. руб. – тариф составит 3 000 руб. + 0,2% от стоимости продаваемого жилого помещения
Если стоимость больше 10 млн. руб. – нотариус возьмет плату в размере 23 000 руб. + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн. руб. Однако он не может потребовать оплаты своих услуг на сумму больше 50 000 руб.
Стороны договора купли-продажи не связаны близкими родственными отношениямиПри цене сделки (цене квартиры) меньше 1 млн. руб. сумма для оплаты услуг нотариуса составит 3 000 руб. + 0,4% от цены продаваемого жилого помещения
Если квартира оценена в пределах от 1 млн. до 10 млн. руб. придется заплатить 7 000 руб. и 0,2 % от той суммы, которая будет превышать 1 млн. руб.
При цене квартиры больше 10 млн. руб. цена нотариальных услуг составит 25 000 руб. и 0,1 % от суммы, превышающей 10 млн. руб. При этом нотариус не вправе требовать оплаты суммы более 100 000 руб.
В случае, если законодательными актами установлено обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры
Вне зависимости от родственных отношений сторонСтоимость нотариальных услуг складывается из 0,5% от стоимости продаваемой квартиры. При этом сумма государственной пошлины не может быть больше 20 000 руб. и меньше 300 руб.

Следует иметь в виду, что если сделка происходит вне помещения нотариальной конторы, то оплата за услуги возрастет в 1,5 раза. Помимо этого, сверх перечисленных сумм при оформлении сделки купли-продажи через нотариуса сторонам договора может быть предъявлена к оплате сумма за работу технического и правового характера.

Срок регистрации

218-ФЗ определены сроки, в течение которых Росреестр обязан зарегистрировать право собственности на квартиру, приобретенную покупателем. В случае, когда купля-продажа оформлялась нотариусом, срок регистрации такой сделки самый минимальный – 3 рабочих дня.

И даже этот срок можно сократить. Для этого нужно подать документы в электронной форме – на следующий день регистрация будет завершена. Отправить документы на регистрацию электронным способом может нотариус.

Какие риски несет инициатива?

Впрочем, не все юристы видят в данной инициативе лишь преимущества. Руководитель проектов Московской коллегии адвокатов «Яковлев и партнеры» Андрей Набережный считает, что наличие еще одного барьера в виде нотариуса создавало определенное препятствие для тех, кто проводил нечистые сделки по недвижимости.

— С экономической точки зрения это, конечно, плюсы. Потому что не придется тратиться на нотариуса, а зачастую суммы выходили приличные. С другой стороны, при регистрации сделки наличие еще одного барьера, который гарантирует ее чистоту, не помешало бы. Но и усложнять тоже не надо. Если смотреть концептуально — это плюс опять-таки, когда никаких злоупотреблений, но, к сожалению, в наших реалиях это не всегда так. Это не повлечет за собой повального количества сомнительных сделок, но какие-то точечные ситуации, конечно, будут возникать, — убежден Набережный.

По словам собеседника издания, черные риелторы и раньше работали через своих нотариусов, поэтому существенное изменение ситуации здесь вряд ли ожидается: «Я так скажу — черные риелторы порадуются, им тоже не придется тратиться на нотариуса».

В среде нотариусов также неоднозначно отнеслись к инициативе:

— Нотариус удостоверяет сделки, несет материальную ответственность за совершенные договоры. А регистрирующий орган только регистрирует сделки, то есть Регпалата не несет никакой ответственности, — рассказали в приемной нотариуса Алсу Георгиади-Авдиенко.

Андрей Набережный считает, что наличие еще одного барьера в виде нотариуса создавало определенное препятствие для тех, кто проводил нечистые сделки по недвижимости. Фото Романа Хасаева

Директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова отмечает, что при совершении сделок с недвижимостью действительно может быть много подводных камней, о которых собственник не сможет узнать без помощи специалиста. Однако решить всех проблем нотариус все равно не сможет.

— Нужно обратить внимание, что нотариус будет отвечать за последнюю сделку между продавцом и покупателем, которую удостоверяет он. Но если до этого была 5—6-летняя история у этой квартиры, нотариус не может увидеть это без дополнительных запросов, здесь о его ответственности говорить очень сложно

Если прописать и определить ответственность нотариусов по всей истории квартиры в регрессном порядке, я думаю, что многих сделок в этом случае просто не будет. По сделкам купли-продажи, которые прошли, допустим, пять лет назад, могли быть проблемы — неправильно оформлено наследство, ущемлены права некоторых наследников, которые могут узнать об этом и заявить свои требования. При проверке истории квартиры можно ужаснуться. Нужно, чтобы нотариусы смотрели всю историю квартиры, — считает Гизатова.

Риски и гарантии при купле-продаже

Известны случаи, когда:

покупатель приобретал недвижимость, а потом появились «странные родственники продавца»;
квартира оказывалась с долгами или в залоге;
продавец признан недееспособным, т.е. заключать сделку он не имел права;
недвижимость продали незаконно и нарушили права несовершеннолетних;
апартаменты оказались арестованными;
продавец не получил оплату, хотя все документы оформил…

Не хотелось бы приобрести квартиру, пожить в ней 5 лет, а потом столкнуться с судебным иском и выселением.

Нотариус – человек, который защищает от подобных неприятностей (и продавца, и покупателя). Специалист:

  • разъясняет правовые последствия покупки или продажи недвижимости;
  • уточняет изменение долей, когда супруги состоят в законном браке;
  • проверяет дееспособность сторон и правомочия на заключение сделки;
  • дает консультации по поводу выбора доступного и прозрачного способа совершения платежей;
  • оценивает правовую прозрачность сделки;
  • проверяет имущество (долги, аресты, права третьих лиц, залог, обременения и так далее);
  • составляет текст договора и учитывать все нюансы (момент перехода права собственности, внесение средств, способ оплаты, сроки исковой давности);
  • готовит дополнительные документы, которые нужны для заключения сделки (к примеру, согласие супруга и других родственников).

Продажа квартиры через нотариуса будет безопасной и еще по одной причине. В законодательстве прописывается обязательное страхование ответственности нотариуса. Это значит, что нотариальная контора компенсирует все убытки, причиненные неправомерными действиями нотариуса.

Страхование ответственности нотариальной конторы – это реальная гарантия того, что в будущем регистрация договора пройдет без проблем. Но на практике ею редко кто успевает воспользоваться.

В компетенцию нотариуса входят и другие действия. Специалист:

регистрирует сделку купли-продажи в электронном виде;
проверяет информацию из ЕГРН о наличии / отсутствии прав третьих лиц или же обременений;
предоставляет депозит для проведения сторонами безопасных расчетов;
готовит доверенности для того, чтобы представлять интересы сторон в МФЦ;
сообщает о возможных последствиях (к примеру, при признании имущества совместно нажитым);
проверяет сособственников недвижимости о том, что у них есть преимущественное право выкупа (когда у квартиры 2 или же 3 собственника, то их обязательно уведомляют в установленной форме).

На рынке недвижимости достаточно много мошенников и «черных риелторов». Именно по этой причине стороны предпочитают проводить сделки через нотариуса. Это позволяет быть уверенным, что в будущем не возникнет никаких проблем.

В 2020 году процедура подачи документов и оформление сделки не претерпела существенных изменений. Если нужно получить уточнения, стоит записаться на консультацию к нотариусу. Услуги специалиста «влетают в копеечку», но зато стороны сделки экономят время, нервы и силы.

Наконец, не стоит забывать и о том, что у участников появляется дополнительная гарантия защиты прав (на фоне страхования ответственности нотариусов).

Обращаться к специалисту или делать все самостоятельно? Решать только вам.

Сделка купли-продажи квартиры через нотариуса

Привлечение нотариуса при продаже квартиры в оговорённых законом случаях сделок с недвижимостью обязательно. Однако зачастую бывает, что продавец согласился с предложением другой стороны, чтобы оформлением продажи недвижимости занимался сторонний специалист. Понятно, что московская квартира стоит немалых денег и сделка чрезвычайно важна для её участников. Привлечение профессионала позволит избежать обидных недочётов в соглашении. При этом получается ещё и обеспечить дополнительные гарантии безопасности.

Что это значит

Порядок проведения сделок по недвижимости через нотариуса предусматривает, что специалист:

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-44-79 Москва, Московская область

+7 (812) 467-48-75 Санкт-Петербург, Ленинградская область

+7 (800) 350-83-96 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

  • установит подлинность волеизъявления участников;
  • проверит, действительно ли они заключают соглашение свободно и по доброй воле;
  • идентифицирует стороны;
  • детально разъяснит, в чём состоит заключаемое соглашение, и к каким последствиям оно приведёт.

Когда свершилась продажа квартиры через нотариуса, выданный им акт в достаточной степени обеспечит защиту интересов и прав участников соглашения.

Какие законы регулируют подобные сделки

Столь крупная сделка, как покупка квартиры, основывается на положениях ГК РФ. В ст. 163 приведены нормы, которыми регламентировано нотариальное удостоверение. А в ст. 165 – как сторону, уклоняющуюся от него, или госрегистрации сделки, или исполнения принятых обязательств, можно принудить к выполнению.

Работает нотариат, основываясь на профильном законе № 4462-1, принятом в 1993 году. Обстоятельства, когда оформление купли требует нотариального удостоверения, изложены в п. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 2015 года. Подписанный в мае 2019-го ФЗ № 76 вступает в силу 31 июля. В ст. 5 содержится правка, которую внесли в п. 1 ст. 42 ФЗ № 218. Она исключила обязательность нотариального удостоверения, когда в сделке по жилой недвижимости участвуют все владельцы долевой собственности.

Правило № 5. Не забываем о нотариальном удостоверении сделки

Общий принцип единой формы предварительного и основного договора, закрепленный в , ставит необходимость удостоверения у нотариуса предварительного договора в прямую зависимость от того, требуется ли удостоверять основной договор купли-продажи недвижимости.

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

  • сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ “”; далее – закон о регистрации прав). Если объектом купли-продажи является доля в земельном участке, то обязательное нотариальное удостоверение с 4 июля 2016 года не требуется. Такие поправки были внесены в ст. 24 закона о регистрации прав и в ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ “”, который начнет действовать с 1 января 2017 года. При продаже доли в общей собственности третьему лицу необходимо также соблюсти требование об обязательном извещении всех остальных собственников долей. Уведомление должно быть составлено в письменной форме, свидетельствовать о намерении продавца заключить договор купли-продажи доли, с указанием цены и других условий планируемой к совершению сделки. Договор купли-продажи доли третьему лицу может быть заключен (и нотариально удостоверен) не ранее, чем по истечении одного месяца со дня извещения остальных участников долевой собственности. До истечения этого срока нотариус вправе удостоверить совершение сделки в случае представления продавцом отказа всех остальных участников долевой собственности от заключения договора купли-продажи на предложенных в уведомлении условиях ().
  • сделки, связанные с распоряжением недвижимого имущества на условиях опеки (п. 2 ст. 30 закона о регистрации прав);
  • сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособным гражданам ().

В остальных случаях предварительный и основной договор купли-продажи недвижимости могут быть нотариально удостоверены по желанию сторон – например, в целях проверки законности совершаемой сделки и наличия у сторон полномочий на заключение договора (). 

Можно ли продать квартиру без риэлтора

Продавать квартиру можно самостоятельно или с привлечением специалиста — риэлтора, нотариуса. В каждом способе есть свои плюсы и минусы.

Продажа посредством обращения к нотариусу

Продажа через нотариуса не предполагает помощь в поиске покупателя, но гарантирует наличие юридической поддержки. Основная задача нотариуса — заверить договор, проверить сопроводительную документацию.

За дополнительную плату нотариус поможет составить договор купли-продажи, проконсультирует, какие риски ожидают при заключении сделки.

Существуют сделки по отчуждению имущества, которые подлежат обязательному нотариальному заверению, и те, для которых достаточно оформить договор купли-продажи в простой письменной форме. Простой договор по желанию можно заверить нотариально, но при этом размер госпошлины будет увеличен.

Стоимость добровольного нотариального заверения договора при продаже квартиры третьим лицам зависит от цены недвижимости (ЦН). Сумма составит:

  • 3000+0,4% от ЦН, если стоимость до 1 млн. руб.;
  • 7000+0,2% от ЦН, превышающей 1 млн. руб., но при цене до 10 млн. руб.;
  • 25000+0,1% от ЦН, превышающей 10 млн. руб. Согласно ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате, сумма не может быть выше 100 тыс. руб.

Обращаясь к нотариусу за помощью при составлении договора, придется оплатить услуги правового и технического характера. Их величина колеблется в пределах 5-7 тыс. руб.

Продажа с риэлтором

Около 80% операций купли-продажи совершается с привлечением риэлтора. Специалисты в сфере продажи недвижимости сами находят продавцов, предлагая свои услуги. Последние с удовольствием соглашаются, снимая с себя ответственность за контроль хода сделки. Однако терять бдительность не стоит, ведь в требованиях к профессии «риэлтор» нет пункта о наличии юридического образования, а значит, не исключены неточности при составлении текста правоустанавливающего документа.

В крупных риэлторских агентствах предоставляется полный спектр услуг, включая поддержку юриста, но это значительно увеличивает стоимость сопровождения сделки. Обычно в цену включают такие работы:

  • поиск покупателя;
  • обсуждение с собственником основных нюансов совершения сделки;
  • нахождение компромиссов между продавцом и покупателем;
  • составление договора, разъяснение его основных положений;
  • инструктирование по поводу сбора документации для регистрации договора.

Риэлтор координирует процесс купли-продажи, предоставляет клиенту информационную поддержку.

Риэлтор продавца всегда действует в его интересах, поэтому покупателю рекомендуется обратиться в стороннее риэлторское агентство или заказать юридическое сопровождение сделки.

Самостоятельно

При желании можно продать квартиру без риэлтора. Но при этом нужно запастись терпением, ведь покупатель может найтись не сразу. Придется выделить время, необходимое на показ квартиры, ознакомиться с правилами представления недвижимости покупателю, с особенностями проведения сделки.

Можно ли купить квартиру без риэлтора

Для покупателя самостоятельное приобретение недвижимости связано с риском встретиться с недобросовестными продавцами, реализующими не принадлежащее им жилье, отягощенное обременениями в виде залога, банковского кредита, имеющее «скрытых собственников». Граждане обращаются к риэлторам в надежде избежать риска неполучения недвижимости. Безопасная покупка квартиры предполагает тщательное изучение документов, касающихся всех действующих и прежних собственников, и тогда от помощи риэлтора можно отказаться.

Оформление покупки квартиры через нотариуса: изменения

Изменения действуют с 2016 года. С июня 2016 года не выписываются свидетельства, подтверждающие государственную регистрацию прав на недвижимость. Ранее свидетельство являлось основным документом при заключении сделок.

Статья 14 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установила правило.

Выписка из Единого государственного реестра прав – это единственный документ, по которому можно проверить переход права собственности. Старые свидетельства юридическую силу не теряют.

Нотариус: оформление сделок с недвижимостью.

О стоимости услуг нотариуса при оформлении наследства читайте тут.

Теперь обратиться к нотариусу можно будет в электронной форме.

2 преимущества, которые дает обращение к нотариусу в электронной форме:

  • экономия времени. Не придется стоять в очередях;
  • ускоряется время предоставления ответа. Решение о результате сообщается через один день.

Как зарегистрировать долю?

Основное изменение в том, что сделки с недвижимостью без документального удостоверения нотариуса совершать нельзя.

Актуальным остается вопрос о том, нужно ли обращаться к нотариусу для регистрации договора купли-продажи в 2016 году.

Помощь нотариуса требовалась, чтобы продать долю в доме или квартире до конца 2015 года. Для оформления дарения нужно подать заявление в территориальное отделение Росреестра.

Появилась лазейка для мошенников. Недобросовестные риэлторы реализовывали схемы, пользуясь правовой неграмотностью людей. Пожилые и недееспособные лишались части имущества.

Как изменился порядок составления договора купли-продажи в 2016 году?

Любое действие с жильем нужно заверять у нотариуса. Не имеет значение, какой вид сделок совершается с недвижимостью: дарение, продажа или передача по наследству.

В чем заключается роль нотариуса? При отчуждении доли, нотариус проверяет достоверность оформления документов для проведения сделки.

Ложные сделки совершаются для того, чтобы прикрыть другую сделку. Если вы получили в подарок квартиру, то придется платить налог. Исключение составляют случаи, когда подарок делает близкий родственник.

Лишние деньги отдавать государству не хочется. Потому люди прикрывают сделку дарения другой сделкой, оформляют договор купли-продажи. Нотариус удостоверяет чистоту сделки.

Сделка, которая совершается, чтобы прикрыть другую сделку – это прямое нарушение закона. Налоговые органы квалифицируют цель сделки, как уход от уплаты налога.

Что делать, если нотариус отказался регистрировать сделку?

Обращаться в суд. Действия должностных лиц оспариваются по нормам Кодекса об административных правонарушениях.

Как изменился порядок удостоверения сделок с недвижимостью с участием лиц до восемнадцати лет?

Любые сделки, в которых принимают участие дети в возрасте до восемнадцати лет, нужно заверять в нотариальной конторе.

5 важных нюансов о проведении сделок с недвижимостью в 2016 году:

  • Обязательно оформить письменный договор при проведении сделок;
  • Подписать предварительный договор прежде, чем оформлять основную сделку;
  • Продавец обязан представить доказательства, что совершает сделку на законных основаниях. Документы представляются в двух экземплярах. Один экземпляр представляется для специалистов территориального подразделения Росреестра, а второй для покупателя;
  • Второй супруг должен дать письменное согласие на сделку, если продается недвижимость, приобретенная в брачном союзе;
  • Нужно получить согласие органов опеки и попечительства. Согласие государственного учреждения требуется, если продажа комнаты или квартиры затрагивает интересы ребенка в возрасте до восемнадцати лет;
  • Продавец должен подтвердить, что совершает сделку без обмана.

4 документа, которые должен представить продавец:

  • Справка из ЕГРП. Справка показывает, что жилье не находится под арестом;
  • Справка из управляющей компании. Документ нужен, чтобы подтвердить, что хозяин квартиры не оставил за собой долгов по коммунальным услугам;
  • Выписка из домовой книги. Выписка нужна, чтобы удостовериться, кто прописан в квартире. Люди, которые не выписались из квартиры при продаже, могут доставить массу неудобств новому собственнику. Особенно, если прописаны несовершеннолетние;
  • Акт приемки подтверждает передачу недвижимости. Подписи покупателя и продавца на документе означают, что квартира действительно передана, и стороны не имеют претензий друг к другу.

Новый владелец недвижимости вносится в ЕГРП. Продавец имущества должен оставить заявление, подтверждающее согласие на переход собственности в территориальном подразделении Росреестра.

Пошаговое оформление купли-продажи квартиры

Оформление ДКП осуществляется в установленном порядке для всех граждан.

Документы

Для оформления ДКП потребуются следующие документы:

  • паспорт продавца, удостоверение личности покупателя;
  • доверенность, заверенная нотариусом, если за граждан осуществляет действия представитель;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • свидетельство о появлении на свет в случае, если собственником квартиры является несовершеннолетний;
  • согласие на продажу из органов опеки — при наличии владельца до 18 лет;
  • документ о дееспособности сторон сделки — актуально для пенсионеров;
  • письмо от отказа от приоритетной покупки доли, если в квартире есть иные собственники;
  • разрешение на заключение ДКП от мужа или жены, если супруги реализуют совместную квартиру (даже если один из них не является собственником жилья);
  • справка ЕГРН;
  • справка из Росреестра о наличии зарегистрированных жильцов квартиры;
  • расписка о получении денежных средств продавцом;
  • справка об отсутствии долгов;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • технический паспорт помещения — составляется в БТИ;
  • платёжный документ (оплата госпошлины за регистрацию сделки);
  • иная документация в зависимости от типа сделки и наличия обременений (выписки по материнскому капиталу, договоры из банка, прочие сертификаты).

Подписание

Порядок действий

Порядок оформления сделки через нотариуса прост: собственник приносит необходимые документы нотариусу, оплачивает услугу и ждет, когда специалист проведет сверку документов и определит возможность подписания ДКП. Обычно проверка составляет 2-3 рабочих дня, в зависимости от загруженности специалиста, после чего стороны вызываются на подписание договора. После его подписания граждане приходят в Росреестр для постановки на учет покупателя.

Процедура удостоверения и регистрации

Регистрация прав нового собственника происходит на основании норм, указанных в ФЗ № 218 от 13.07.2017 г., а именно п. 6 ст. 1. В соответствии с данным актом права переходят собственнику в момент постановки на учет в Росреестр. Стороны приходят в территориальное отделение данного ведомства или же в МФЦ («Мои документы»), выбивают талон электронной очереди и передают документы на сверку специалисту. Им обоим выписывается справка о том, что сотрудник МФЦ забрал бумаги на проверку. Обычно бюрократическая процедура длится 2-3 дня: сроки следующего визита в центр указаны в выписке.

После повторной явки стороны подписывают необходимые бумаги, а сотрудник ведомства фиксирует изменения в едином реестре и ставит на документы покупателя оттиск штампа, печать и личную подпись: с этого момента права на квартиру переходят собственнику, и он может спокойно въезжать в новый дом, предварительно подписав акт передачи имущества.

Оплата услуг, кто несет затраты

Сколько будет стоить услуга, зависит от того, кто покупает дом.

Для родственников 1 и 2 очереди, т. е. жены, мужа, папы, мамы, сына, дочери, внуков тариф установлен на уровне 3 тыс. руб.* при продаже собственности стоимостью до 10 млн руб. Сверху данной суммы придется оплатить 0,2 % оценочной стоимости квартиры. Если сумма сделки более 10 млн, то тариф составит 23 тыс. руб., а также 0,1 % от цены договора — не больше 50 тыс. руб.

Оплата услуг

При продаже иным гражданам суммы составят:

  • Для ДКП стоимостью до 1 млн руб — 3 тыс. и 0,4 % сверку от оценочной стоимости дома.
  • Для сделок ценой более 1 млн и до 10 млн тариф установлен в размере 7 тыс. руб., а также 0,2 % цены ДКП.
  • Для договора стоимостью более 10 миллионов тариф на приобретение составляет 25 тыс. руб. и 0,1 % от оценочной стоимости дома. Тариф не может быть выше 100 тыс. руб.

Важно! Затраты, если иное не указано в договоре, несет покупатель дома. Услуги нотариального оформления устанавливаются ФНС и носят рекомендательный характер

Нужно уточнять цену услуг в кабинете нотариуса: более опытные и распиаренные специалисты стоят дороже.

Стоимость самого нотариального оформления составляет в соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ 0,5 % цены контракта. Данный тариф не может быть меньше 300 руб. и больше 20 000 руб.

Так, если квартира реализуется родственнику и ее стоимость составляет 3 млн руб., то размер пошлины будет равен 9 тыс. руб., а иным лицам — 11 тыс. руб. Плюс 15 тыс. услуги нотариуса — 24 и 26 тыс. руб. соответственно будет стоить пакет услуг.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий