Согласие на покупку квартиры от супруга (образец) 2020: нужно ли, как оформить, стоимость

Нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости

На основании положений Семейного кодекса России, в частности, ст. 35, все имущество, которое было приобретено в момент нахождения в официальном браке, считается совместным, и для реализации его, по общему правилу, согласия не требуется.

Совместное имущество

Обратите внимание! Нужно учитывать тот факт, что при отсутствии согласия на приобретение или реализацию от мужа, а также в случае, если приобретатель заведомо знал о том, что такой документ не был получен при оформлении сделки купли-продажи в одностороннем порядке, то отчуждение имущества может быть оспорено по суду. Сделка будет признана ничтожной

Именно поэтому необходимо заверять у нотариуса бумагу данного вида в случае реализации машины, квартиры, дома, участка земли под ИЖС и прочих дорогостоящих объектов движимого и недвижимого имущества.

Согласие супруга

Под ним понимается официально оформленный письменный документ о том, что супруг выражает свою осведомленность о конкретной сделке и дает согласие на ее осуществление.

Оформление осуществляется на специальном бланке в печатном виде. Сам документ получает серию и номер.

Нотариальное согласие обязательно должно содержать в себе следующие данные:

  1. Дата и место составления документа.
  2. Персональные данные супруга, в том числе его ФИО, дата рождения, адрес регистрации, паспортные данные.
  3. Сведения о зарегистрированном браке, с указанием реквизитов подтверждающего этот факт свидетельства.
  4. Сведения о недвижимости, в том числе ее кадастровый паспорт, адрес, площадь и некоторые иные индивидуальные характеристики, отличающие ее от других видов аналогичного имущества.
  5. Основания его прав собственности, на основании которых данный супруг может давать согласие на распоряжение этим имуществом.
  6. Ставится живая подпись супруга.

Важно знать, как оформить согласие. Для его получения необходимо сделать следующее:

  • подготовить необходимые документы;
  • явиться в любую нотариальную контору;
  • заплатить стоимость услуг по оформлению и заверению нотариусом согласия;
  • подписать составленный документ.

Такой порядок действий предусмотрен независимо от выбранной нотариальной конторы и региона проживания человека.

Стоимость

Перед тем, как обращаться к нотариусу, нужно узнать, сколько стоит согласие супруга у нотариуса в разных конторах города. Так как данная цена может варьироваться от 1000 до 2500 рублей.

Законодательством установлена только фиксированная стоимость услуг по заверению нотариусом документа, а вот стоимость услуг по его составлению может зависеть от установленного прейскуранта самой конторы.

Так, в 2020 году стоимость услуги заверения нотариусом согласия супруга на имущественные сделки составляет 500 рублей. Это единый тариф, установленный для всех нотариусом.

Получается, что технические работы могут варьироваться в пределах 500-2000 рублей в зависимости от региона и самой конторы.

Документы

Для оформления согласия потребуется определенный перечень документов. Он также установлен законодательством.

К ним относятся:

  • оригинал паспорта гражданина, дающего согласие;
  • оригинал свидетельства, подтверждающего действующий брак;
  • оригиналы правоустанавливающих документов, на основании которых данный гражданин имеет право собственности на данную недвижимость.

Подтверждающими документами может быть свидетельство о собственности второго супруга, выписка из ЕГРН (действующая по установленным срокам), договор купли-продажи, а также некоторые иные документы.

Сроки

Продажа недвижимости может занимать достаточно долгое время, поэтому многих граждан волнует вопрос, сколько действует согласие супруга на продажу недвижимости, и когда его лучше всего оформлять. Тут может быть несколько вариантов.

Кто-то подготавливает сразу все необходимые документы, чтобы предъявить их потенциальному покупателю, тем самым ускорить оформление сделки.

А кто-то занимается сбором документации только после того, как найдется потенциальный клиент. Здесь право выбора остается за собственниками.

Так как законодательством предусмотрен срок действия согласия супруга на продажу недвижимости неограниченное время. То есть достаточно один раз оформить этот документ и хранить его вместе с остальное документацией.

Когда необходимо согласие

Обращаться к нотариусу за оформлением согласия придется в случаях, когда способ приобретения имущества предполагает возникновение совместной собственности (ст. 34 ГК РФ).

Квартира куплена в браке

Согласие нужно, если недвижимость была приобретена на основании договора купли-продажи, который был заключен после вступления продавца в законный брак. При этом не имеет значение, на чьи конкретно деньги приобреталась квартира. Второй супруг имеет полное право на все нажитое в браке, если не имел дохода по уважительной причине: вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по иным причинам.

Даже если квартира зарегистрирована только на одного из собственников, сопутствующие документы могут указывать, что жилье находится в совместной собственности.

После развода

Нередки случаи продажи квартиры после развода. Если не было составлено брачное соглашение, в котором описаны имущественные права каждой стороны, необходимо оформить соглашение о разделе имущества или поделить жилье в суде. Тогда уже бывшим супругам не нужно получать согласие на продажу, однако если в квартире будут выделены доли каждого, потребуется направить уведомление о продаже для соблюдения права преимущественной покупки.

При отсутствии соглашения или решения суда о разделе имущества необходимо получение согласия на продажу от бывшего супруга независимо от того, сколько времени прошло после развода.

Заключен брачный договор с условием предоставления доли жилья

В брачном договоре может быть установлен иной режим совместной собственности, например, включен пункт о том, что приобретенное жилье будет в долевой или раздельной собственности.

В случае оформления долевой собственности происходит следующее: часть квартиры или «идеальная доля», выраженная дробным числом (1/2, 1/4 или иным) будет принадлежать одному из супругов, а оставшаяся часть — другому. Муж и жена могут вместе продать свои имущественные доли 1-му или разным покупателям.

Если доли продаются отдельными ДКП, необходимо соблюсти «право преимущественной покупки» (ст. 250 ГК РФ).

Иногда возникают споры, должен ли второй супруг давать согласие на продажу доли, если он подписывает документ — отказ от приобретения, тем самым подтверждая, что информация о продаже имущества ему была предоставлена. По мнению юристов, следует оформить 2 документа: 1 — отказ от покупки доли супруга (или вместо отказа можно не выражать намерения приобрести квартиру в течение 1 месяца с момента извещения), 2 — согласие на продажу доли. В противном случае сделка будет оспоримой.

Отдельного рассмотрения требуют случаи продажи приватизированной квартиры.

Нужно ли согласие супруга на продажу, если квартира приватизирована

При одних обстоятельствах, сопутствующих приватизации, согласие будет нужно, а при других – нет. События могут развиваться по одному из «сценариев»:

  1. В квартире проживал один из супругов (например, муж) и был в ней прописан. Жена имеет прописку в ином месте. Будучи в браке, муж решил приватизировать жилье. В данном случае квартира будет принадлежать только мужу на правах собственности, он получает имущество «в подарок» от государства. Собственность будет не совместной, и при продаже супруг не обязан спрашивать согласие жены.
  2. Жена и муж прописаны в неприватизированной квартире. По истечении некоторого времени они решили приватизировать жилье. В этом случае каждый из супругов становится собственником, и согласие необходимо.
  3. Как и в предыдущем случае, муж и жена прописаны и приватизируют квартиру, будучи в браке, но с оговоркой, что (например) жена отказывается от приватизации. Об этом пишется соответствующее заявление. Собственность не будет совместной, но жена, даже при оформленном отказе, имеет пожизненное право пользования жильем. Выписаться она может только по собственной воле, и даже переход собственности иному лицу не лишает ее права проживания.

Согласие может быть нужно, если второй супруг принимал участие в приватизации квартиры, и не нужно, если вторая половине была прописана в жилье или оформила отказ. В последнем случае Покупатель жилья должен проследить, чтобы супруги в добровольном порядке «выписались», снялись с регистрационного учета, в противном случае придется жить в новой квартире с посторонним человеком, имеющим пожизненное право пользования.

Продажа без согласия

Нередко возникает вопрос, что делать в том случае, когда нет возможности получить нужный документ? И можно ли продать квартиру без согласия супруга?

Законодательством не запрещены сделки при отсутствии согласия. Поэтому такую сделку можно будет оформить и зарегистрировать должным образом в установленном порядке.

Однако нужно знать, что при регистрации в ЕГРН будет внесена запись о том, что данная сделка может быть оспорена.

Соответственно, исходя из установленных сроков давности, супруг, не давший свое согласие, может оспорить подписанный договор в течение 3 лет, если докажет, что он не знал и не мог знать о совершении сделки.

Для этого ему достаточно будет подать заявление в суд о том, что он против совершенной купли-продажи и требует признать договор недействительным.

Если такое решение будет вынесено судом, то последствия могут быть следующие:

  1. На основании этого решения регистрация прав собственности будет отменена, а недвижимость перейдет обратно в собственность супругов.
  2. Покупатель, лишившийся приобретенной квартиры, должен будет подать исковое требование к фактическому продавцу по возврату денежных средств ему в полном объеме.
  3. Покупатель может компенсировать стоимость доли супругу, который не предоставлял свое согласие, а затем подать иск с целью взыскания этих денег с фактического продавца. В этом случае покупатель получит право собственности на приобретенное жилье.
  4. Также при рассмотрении дела в суде продавший супруг может компенсировать долю квартиры второму супругу. В этом случае сделка будет считаться действительной, и квартира останется у покупателя.
  5. Если документ, подтверждающий согласие был подделан, и супруг утверждает, что он не предоставлял его, то данный факт проверяется путем обращения в нотариальную контору. Все выданные документы регистрируются в соответствующем журнале, где получатель ставит свою подпись и дату получения. Эти данные сверяются, и на основании этого принимается решение о подлинности документа. Если он оказался поддельным, то сделка будет признана недействительной.

Ситуаций, когда сделка может быть признана недействительной достаточно много. Поэтому покупателям стоит задуматься о том, почему данного документа нет. И желательно не соглашаться на такие авантюры, потому что зачастую таким способом обмана пользуются мошенники.

Они могут выставить заманчивое предложение по выгодной цене, а затем, получив деньги, оспорить сделку на основании отсутствия согласия супруга. К сожалению, в судебной практике таких разбирательств случается не мало.

Источники

  • https://myrealproperty.ru/nedvizhimost/sdelki-s-ned/pokupka-prodazha/dokumentatsiya/soglasie-supruga-v-sdelke.html
  • https://FreeLawyer.guru/semejnoe/soglasie-supruga-na-prodazhu-nedvizhimosti.html
  • https://ipotekaved.ru/prodat/soglasie-na-prodazhu-kvartiry-ot-supruga.html
  • http://law-divorce.ru/soglasie-na-prodazhu-kvartiry-ot-supruga/
  • https://notariys.online/faq/notarialnoe-soglasie-supruga
  • https://shtrafsud.ru/dokumenty/soglasie-supruga-na-prodazu.html
  • http://semeinoe-pravo.net/soglasie-supruga-na-prodazhu-nedvizhimosti/

В каких случаях обязательно

Согласие составляется при заключении разных сделок, касающихся общего имущества. К ним относятся следующие действия:

  • продажа недвижимого объекта или некоторой его части;
  • составление ипотечного договора;
  • продажа фирмы или склада;
  • заключение арендного договора;
  • дарение имущества.

Эти сделки совершаются обоими владельцами недвижимости.

Важно! Любой гражданин может приватизировать муниципальную квартиру без предварительного получения разрешения от супруга, так как этот процесс представлен формированием акта доброй воли государства по отношению к одному человеку, поэтому жена не имеет каких-либо прав на этот объект.

Процедура получения согласия супруга на приобретение квартиры

Раз документ требует непременного нотариального заверения, составлять его самостоятельно нет надобности. Конечно, никто не запрещает это сделать, но вероятно, что неосведомленный человек допустит ряд ошибок и работу придется переделывать. В нотариальной конторе на это уйдет 30-40 минут, а специалист гарантировано сделает все правильно.

(doc)

Посещение нотариальной конторы

Приходить к юристу вместе не обязательно.

Достаточно присутствия того из супругов, от которого требуется получение согласия. Кстати, если супруг находится в другом городе, проблем тоже не возникнет.

В пределах страны можно обратиться к любому нотариусу, а затем переслать заказным письмом готовый документ. Если же человек находится за пределами РФ, придется обратиться в консульство.

Документы

Каких-либо особенных справок и заключений для оформления согласия не нужно.

Достаточно взять:

  • паспорт;
  • регистрационное свидетельство о браке (может подойти заверенная копия).

Когда согласие берется на приобретение определенного жилого объекта, лучше иметь и максимальный перечень документов на него.

Необходимо помнить, что документ имеет определенный срок «годности». Поэтому оформлением лучше заниматься непосредственно перед покупкой.

Содержание согласия

Законодательством установлена конкретная форма документа. Посему при составлении лучше довериться специалисту.

Согласие супруга на приобретение дома или квартиры обязательно содержит:

  • данные паспорта лица, дающего разрешение на покупку;
  • сведения о том, кому выдается документ;
  • данные свидетельства о браке;
  • указание, что между сторонами не заключен брачный договор;
  • сведения о конкретном объекте приобретения;
  • реквизиты нотариуса, завизировавшего бумагу;
  • подпись лица, дающего согласие на приобретение дома или квартиры с расшифровкой (обязательно);
  • стоимость оформления документа (состоит из 2 частей: стоимости техработ и тарифа).

Указание на определенный объект недвижимости важно лишь при оформлении ипотечного займа. Это является требованием банка

В остальных случаях достаточно согласия на покупку «абстрактного» объекта. Стоимость приобретения также допустимо не указывать

Тут важно отметить, что недвижимость может приобретаться на условиях и за стоимость «на усмотрение покупателя»

Стоимость

Оплата услуг нотариуса по выдаче согласия на приобретение жилья может варьироваться в зависимости от региона проживания. Разница цены заключается в стоимости техработ по оформлению. Общая сумма может варьироваться в пределах 1 000 – 2 000 рублей.

Срок «годности»

Этот пункт также не регулируется нормативными актами. Согласие на покупку квартиры, выданное одним из супругов другому, признается действительным до даты письменной отмены. Интересно, что отзыв документа, равно как его выдачу, придется оформлять нотариально.

В отдельных случаях срок «годности» согласия прописывается прямо в документе. В этом случае нотариального отзыва не потребуется. Бумага автоматически потеряет силу после наступления указанной даты.

Продажа недвижимости без согласия супруга

Исходя из назначения, можно выделить некоторые моменты, когда ничего дополнительно при сделке оформлять не потребуется. Это происходит в тех моментах, когда вторая сторона не имеет права собственности на недвижимость.

Можно выделить основные моменты, когда нет права на собственность:

  • Приобретенное жилье было зарегистрировано до официального брака.
  • Если при составлении брачного договора было указано, что вторая сторона н претендует на часть жилья.
  • Если полученная недвижимость была передана по наследству по завещанию или другими вариантами, предусмотренными законодательством.
  • В случае регистрации путем дарения.
  • При приватизации жилья на одного владельца, притом, что второй супруг написал отказ от доли, а так же по закону не имеет права претендовать.
  • В тех случаях, если имущество было получено бесплатно, то есть человек не тратил деньги из семейного бюджета.

Обратите внимание! Это базовые причины, по которым вторая сторона не имеет права собственности. Но покупатель и второй супруг должны учитывать, что СК имеет сложную схему, а потому вторая сторона может найти лазейку, по которой будет претендовать на недвижимость

Таким образом, без разрешения второго супруга подписать соглашение на сделку с недвижимостью не получится. Документ непременно нужно заверить у нотариуса. Об этом прописывается в Семейном кодексе. Если в разрешении не прописывается период действия, то оно является бессрочным. При оформлении соглашения и его подписании должны присутствовать обе стороны. Бывают ситуации, когда дополнительно ничего оформлять не приходится, они регулируются на законодательном уровне.

* Цены актуальны на август 2018 года

Законодательная база

Согласия партнера на продажу квартиры регулируется следующими положениями закона:

  • Гражданский Кодекс – статьи о законных условиях сделок;
  • Семейный Кодекс – статьи об совместно нажитом имуществе семейной пары;
  • Закон о регистрации прав на недвижимое имущество;
  • Закон о составной части нотариальной деятельности.

Типовая форма заявления

Согласие можно составить самостоятельно, а можно по предложенному нотариусом образцу, для того, чтобы составить бумагу необходимо иметь при себе:

  • Паспорта пары;
  • Свидетельство о браке;
  • Документ на жилье – для точного указания всех реквизитов.

Перед заполнением специального бланка со степенью защиты необходимо ознакомиться с образцом и получить полную информацию от нотариуса о продаже недвижимости в браке.

Заполнять заявление можно в любой нотариальной конторе, не обязательно у того нотариуса, который занимается сделкой купли-продажи жилья.

Необходимость в нотариальном заверении

Согласно семейному кодексу согласие нотариально заверяется, так как заверяется сама сделка купли-продажи, в данном случае такое заверение имеет право делать исключительно нотариус специальной гербовой печатью, ни юрист, ни адвокат, даже главы районных администраций, в тех местах, где нет нотариуса, не имеют таких полномочий.

Каждое согласие заверяется нотариусом. Фото: terrafaq.ru

Это же правило распространяется и на нотариусов консульских учреждений.

Важно: документ оформляется на специальной бумаге и исключительно в присутствии согласившегося супруга, второй половинки присутствие не обязательно. Если заключен брачный контракт, нужно ли согласие на продажу, покупку недвижимости? Ответы тут

Если заключен брачный контракт, нужно ли согласие на продажу, покупку недвижимости? Ответы тут.

 Правильное составление

Данная бумага не имеет стандартного образца официального уровня. Составить его можно от руки или в печатном виде.

При его составлении все же необходимо учитывать наличие основной информации в документе:

Название – «Согласие», только так, этот документ не может называться разрешением или актом;
Вверху бумаги формируется шапка, в которой важно указать, куда подается согласие;
Кем подается – ФИО, паспортные, адресные данные и ИНН;

Как поменять ИНН при смене фамилии? Куда обращаться? Ответы здесь.

  • Далее после названия, размещенного по центру, пишется текст разрешения – «Я ФИО, даю согласие ФИО…»;
  • При этом необходимо идентифицировать имущество;
  • И обязательно указать, что все проведение сделки – назначение цены, выбор покупателя и прочее доверяет человек мужу/жене.
  • После составления бумаги необходимо указать дату и поставить подпись с расшифровкой.

Важно: в таком согласии необходимо все цифры в скобках указывать прописью. Образец согласия на покупку и продажу недвижимости можно скачать ниже бесплатно

Образец согласия на покупку и продажу недвижимости.

Особенности составления заявления на покупку имущества в ипотеку

Важно: требование от кредитного учреждения нотариально заверенного согласия супруга(ги) говорит о завышенной стоимости жилья в итоге. Чтобы предоставить жилье в ипотеку клиенту, практически все банки требуют согласие второго человека пары, хотя это усложняет и удорожает процедуру в общем

Чтобы предоставить жилье в ипотеку клиенту, практически все банки требуют согласие второго человека пары, хотя это усложняет и удорожает процедуру в общем.

К данному документу существуют такие требования:

  • Нотариальное заверение;
  • Письменный вид.

В каких случаях согласие супруга на продажу не требуется? Смотрите видео:

В теле бумаги должны быть следующие данные:

ФИО заемщика и супруга, составляющего согласие;
Точный адрес приобретаемой квартиры;
Важно: в обязательном порядке указать, что нет возражений от передачи квартиры в залог, такому-то банку.
Номер кредитного договора;
Дата заключения договора;
Также важно указать фразу – «подтверждающая разрешение на оформление ипотечного займа»;
Дата составления и подпись с расшифровкой.

При заверении у нотариуса следует уделить внимание наличию данных о лицензии специалиста и городе совершения действия

Важно: банки практически никогда не идут на риск, даже при очень высоких процентных ставках, так как без согласия они могут лишиться приличной части кредитного тела

Важно: банки практически никогда не идут на риск, даже при очень высоких процентных ставках, так как без согласия они могут лишиться приличной части кредитного тела.

В каких случаях требуется, а в каких не нужно

В соответствии с Семейным кодексом, все движимое, недвижимое и иное имущество, приобретенное супругами в течение законного брака и за счет средств обоюдного семейного бюджета, признается совместной собственностью. Причем не зависимо от того факта, на какую из сторон данное имущество было зарегистрировано.

Чтобы распоряжаться общей собственностью супругов требуется согласие обоих членов супружеской четы. Именно для выражения согласия и происходит оформление рассматриваемого документа.

Если при отчуждении какого-либо имущества согласие сособственника отсутствует, то сделка считается оспоримой, о чем делается соответствующая запись в регистрационных документах.

Оспорить продажу, дарение или любую иную форму отчуждения имущества можно в течение 3 (трех) лет с даты получения информации о заключении сделки и исключительно в судебном порядке. Как правило, по решению суда спорное имущество возвращается во владение супругов.

При продаже недвижимости, купленной в браке

Нотариальное разрешение супруга на продажу (дарение и так далее) недвижимости требуется, если:

  • указанное имущество приобретено в браке и за счет средств единого семейного бюджета;
  • в период брака была произведена приватизация спорной квартиры (дома, дачи, гаража и так далее) на обоих супругов;
  • заключенным ранее брачным договором предусмотрено совместное владение недвижимостью.

Документ не требуется, если:

  • имущество было передано в дар одному из супругов третьими лицами;
  • недвижимость получена по наследству;
  • брачным договором предусмотрено разделение собственности или личное владение одной из сторон;
  • в ходе выполнения процедуры приватизации жилой собственности один из супругов оформил письменный отказ от собственности;
  • в любой иной ситуации, если будет доказано, что недвижимость получена в собственность за счет денежных средств, не являющихся совместным семейным бюджетом.

Приобретенной до брака

Письменное согласие не требуется, если отчуждаемая недвижимость была приобретена одним из членов семейного союза до официального заключения брака.

Исключениями являются:

  • наличие брачного контракта с иными условиями;
  • наличие и возможность доказать гражданский брак и совместное ведение хозяйства до официального вступления в законные супружеские отношения.

Коммерческой

В отношении недвижимости коммерческого характера (здания, сооружения, производственные помещения и так далее) действуют те же правила, что и при регистрации сделок с жилой недвижимостью.

То есть разрешение супруга требуется, если реализуемое имущество было приобретено в браке и из средств, относящихся к семейному бюджету.

Если супруги в разводе

При продаже недвижимости после развода дополнительное разрешение бывшего супруга требуется, если спорное имущество было куплено до официального развода на совместные средства, а также если:

  • при расторжении брака спорное имущество не было разделено между сторонами;
  • не произведена перерегистрация собственности после раздела и отсутствует письменное соглашение о разделе.

При соблюдении одного из условий недвижимость, с точки зрения действующего законодательства, продолжает считаться совместным и если нужно продать, то оформляется разрешение.

В каких случаях требуется согласие супруга?

Все, что приобретается парами во время официальных супружеских взаимоотношений, и в первую очередь недвижимость, входит в массу совместно нажитого имущества.

Все операции с этим имуществом должны осуществляться супругами согласованно, даже если недвижимость оформлена на кого-то одного из них.

Во время государственной регистрации сделки по отчуждению недвижимости собственнику необходимо предоставить в уполномоченный орган оформленное нотариусом согласие другого супруга.

Для выявления принадлежности объекта к супружеской собственности стоит учитывать то, как первоначально происходило приобретение прав на него.

Исключается из перечня совместного имущества граждан, оформивших брачные отношения, недвижимость, которая получена кем-то из супругов:

  • В подарок от любых граждан и юрлиц;
  • По наследству;
  • Безвозмездно из государственного жилищного фонда (приватизация).

Таким образом, согласие на отчуждение помещения, приобретенного безвозмездно, получать не нужно. Такие объекты, а также недвижимость, которая имелась у каждого до оформления супружеских отношений, относятся к единоличному владению гражданина. Распоряжаться ей можно без учета мнения партнера.

Однако, возможны ситуации, когда имущество, полученное мужем или женой по безвозмездным договорам, относят к совместной недвижимости. Это случается, когда в модернизацию квартиры или дома вкладывал средства другой супруг, и это значительно увеличило стоимость помещения.

Для признания этого факта заинтересованная сторона должна обратиться в суд.

Также через суд возможно осуществить и обратную процедуру.

Так, купленная во время брака кем-то из супругов на собственные средства (подаренные деньги, финансы от продажи личного имущества) недвижимость в соответствии с судебным актом может быть причислена к индивидуальной собственности данного супруга.

Необходимость получения согласия супруга на приобретенную в период брака недвижимость не отпадает и после развода.

Эта обязанность сохраняется в течение 3 лет с момента расторжения брака, если отсутствует:

  1. Cоглашение о разделе имущества между супругами, удостоверенное нотариально;
  2. Cогласованное с судебным органом мировое соглашение;
  3. Cудебное решение о разделе имущества между бывшими супругами.

Законодательная база

В ситуациях, когда имущество продается или приобретается семейной парой, основным нормативным документом является Семейный кодекс. В п. 2 ст. 35 сказано, что согласие супруга на сделку предполагается. Т.е. это очевидный факт, поскольку покупка недвижимости происходит из общего семейного бюджета, и каждый из супругов должен быть осведомлен о таких финансовых операциях.

Но вместе с тем, один из супругов вправе не согласиться с таким приобретением и затребовать признать сделку недействительной в течении одного года с момента как узнали об этом. А при отсутствии нотариального согласия это сделать довольно просто (решение суда г. Перми от 31.07.2017 по делу № 2-1721/2017).

В тексте п. 3 ст. 35 речь идет о распоряжении имуществом, когда сделка подлежит обязательной государственной регистрации или оформлении у нотариуса. Тогда нотариальное согласие супруга является обязательным документом. Предполагаем, что под распоряжение можно подвести и покупку квартиры.

Оформление жилищного кредита на приобретение квартиры в ипотеку требует согласие супруга в соответствии со ст. 7 Закона об ипотеке. За исключением случаев, когда он привлекается в качестве созаемщика по кредитному договору.

Государственная регистрация договора долевого участия также происходит при наличии нотариального документа, заверяющего то, что супруг не возражает против такой сделки.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий