Одобрение квартиры на вторичном рынке

Структура и содержание

Оформление предварительного договора мало чем отличается от обычного — этот документ имеет похожую структуру, и к нему предъявляются такие же требования. Типовая структура выглядит следующим образом:

Реквизиты сторон

Необходимо указать такие данные продавца и покупателя:

Pin

• ФИО;
• адрес регистрации и фактического места проживания;
• серия и номер паспорта;
• дата рождения.

Если одной из сторон (или обеими) является юридическое лицо, то должно быть указано его полное наименование, а также ФИО и документальные основания доверенного лица, которое действует от имени предприятия или организации. Чаще всего в виде такого основания является должным образом оформленная доверенность на право совершения подобных сделок.

Предмет

В этом пункте заключается основное отличие предварительного договора от обычного. В последнем случае предметом являются конкретные участок и дом, подлежащие продаже. Поэтому в данном пункте обязательно описываются их подробные характеристики.

Что касается предварительного соглашения, то в нем предметом выступает намерение сторон заключить в будущем сделку купли-продажи. Но характеристики объектов, которые будут подлежать передаче при этом, также требуется приводить. В частности, для земельного участка необходимо указать:

• кадастровый номер;
• месторасположение и адрес;
• площадь;
• вид разрешенного использования.

Для дома требуется такая информация:

• адрес;
• площадь;
• этажность.

Кроме этого, продавец должен указать, на каких правах он владеет недвижимостью и какими документами это подтверждается. Если таких документов нет, то это также обязательно отмечается.

Цена

Это наиболее важное условие, ради закрепления которого в большинстве случаев и оформляется документ. Цена может быть установлена в виде фиксированной суммы или с возможностью изменения в зависимости от различных условий (например, от уровня инфляции или стоимости рубля на валютном рынке)

Срок исполнения основной сделки

При определении срока допускается несколько вариантов, как это можно сделать, например, в виде:

Pin

• конкретной даты;
• временного диапазона;
• факта наступления определенного события.

В случае отсутствия информации относительно сроков он считается заключенным на один год. По истечении этого периода документ теряет силу.

Права и обязанности сторон

Главной обязанностью сторон является заключение основного договора в установленный срок.

В качестве дополнительных прав и обязанностей продавец и покупатель могут установить и дополнительные положения.

Ответственность

В частности, необходимо предусмотреть определенные меры за нарушение сроков заключения договора или отказ от этого. Это может быть как фиксированный штраф, так и пеня за каждый день просрочки.

Заключительные положения

Здесь может быть указано, что документ составляется с нотариальным заверением (или без него) и вступает в силу с момента подписания (или с другой даты).

Бланк предварительного договора купли-продажи земельного участка можно скачать здесь. 

Данная структура не является обязательной, поскольку утвержденной формы договора в законодательстве не предусмотрено. По желанию и при необходимости стороны могут вносить в него любую другую информацию, которая необходима для того, чтобы продать и купить дом с участком, и структура не противоречит действующему законодательству. Соглашение составляется в двух экземплярах.

Чем опасен преддоговор и каковы его гарантии?

На рынке недвижимости функционируют серые схемы, по которым недобросовестные граждане выманивают деньги посредством составления ПДКП. Это обусловлено тем, что документ:

1. предусматривает получение аванса;
2. не предоставляет имущественных прав.

PinПоэтому мошенники, пользуясь случаем, могут заключить ПДКП:

• на не принадлежащее им жильё;
• по поддельным документам;
• с намерением не заключать сделку.

Профессиональные преступники после этого стремятся исчезнуть, иногда заключив несколько таких договоров на один объект. А обычные недобросовестные граждане пытаются сорвать сделку, присвоив задаток путём обоснования вины покупателя. Гарантии такого договора заключаются в праве каждой из сторон:

• добиться через суд заключения сделки;
• возврата переданных денег.

Но при условии исчезновения мошенников из поля зрения, суд не сможет удовлетворить исковые требования пострадавшей стороны. В этом случае нужно обращаться в полицейский участок.

Основные моменты предварительного договора

PinОформление документа регламентируется ст. 429 ГК РФ.

Только правильно составленный, ПДКП выполнит свою единственную функцию: заверение в дальнейших намерениях довести акт передачи собственности в виде жилого дома с земельным участком от одного собственника другому, фактически это договор о намерениях.

Это бумага важная, не стоит относиться к ней с пренебрежением, если возникнут проблемы, то для суда такой документ послужит законным основанием для возбуждения дела (п.4 ст. 445 ГК РФ). Но не нужно и чересчур надеяться на стопроцентную гарантию, наличие ПДКП не спасет, если другая стороны решит не продолжать отношений.

Речь в таком контракте не может идти только о собственно жилом доме, без участка земли его приобретение бессмысленно и неправильно, все сведения относительно земельной недвижимости также должны быть занесены в бумаге, дом и земля под ним и вокруг него неразделимы.

В ПДКП должны присутствовать следующие основные сведения:

• название населенного пункта, дата;
• подробные данные о представителях сторон, их адреса, контакты;
• информацию о жилом доме – адрес, жилплощадь, этажность, основные материалы, из которых сооружено здание, количество комнат, кадастровый номер, перечень удобств;
• главные сведения в отношении земельного участка – кадастровый номер, площадь, план, соответствие фактически существующих надворных построек нанесенным на плане;
• полную стоимость дома с земельным наделом, то есть всю сумму сделки, а также зафиксировать здесь же цифру задатка и остаток подлежащих доплате средств (все суммы цифрами и прописью);
• реквизиты правоустанавливающих документов на особняк и на землю.

Список приложений к документу обязательно должен включать:

• акт передачи жилого дома и земельной делянки;
• справку о зарегистрированных по данному адресу жильцов;
• технический и кадастровый паспорта на дом (копии);
• кадастровый и межевой планы участка (копии).

Ниже должны поставить свои подписи с расшифровкой и продавец, и покупатель, а экземпляров должно быть столько, чтобы хватило всем участникам, выступающих сторонами.

Если недвижимость находится в долевой собственности, то в составлении ПДКП должны участвовать все, или же один с нотариально оформленными на него доверенностями от остальных совладельцев

Это важно, потому что отсутствие одного из хозяев может значить его несогласие с продажей недвижимости, что приведет к срыву подписания купчей

Стоит присмотреться повнимательнее к правоустанавливающим бумагам, а также к справке о прописанных гражданах, нужно поставить условие перед продавцом, чтобы эта справка была заказана в архивном варианте, иначе есть шанс купить недвижимость с арестантом, отбывающим срок в тюрьме, или малолетними детьми.

В договоре должны быть предусмотрены условия выхода из ситуации, когда одна из сторон не соблюдет сроки или сорвет сделку. Не менее важен и срок, который следует конкретизировать указанием даты заключения основного договора купли-продажи.

Все мероприятие по приобретению жилой недвижимости стоит немалых денег, поэтому не стоит экономить на услугах нотариуса.

Зная досконально требования закона, он соблюдет правильную форму документа и проконтролирует, чтобы содержание бумаги было максимально наполненным нужной информацией, но не перегружено ненужными деталями.

Формы предварительного договора купли продажи, образцы

Если вы будете оплачивать по ипотеке

Особенности предварительного договора по ипотеке заключается в специфике самой ипотеки. Так, при ипотеке есть участник, третье лицо – банк. То есть без участия банка заключения каких-либо соглашений, даже предварительных, не представляется возможным.

Такая сделка имеет следующие особенности:

1. При нарушении условий предварительной договоренности перед продавцом ответственность будет нести не только покупатель, но и банк. Также продавец будет отвечать перед банком, если вдруг откажется от сделки.
2. Банк может определять порядок и условия проверки документации на квартиру, а также технического состояния дома.
3. Оценка является обязательным условием предварительного соглашения при приобретении квартиры в ипотеку. Так, если банк сочтет необходимым проведения оценки его специалистами, то вряд ли продавец или покупатель смогут возразить.
4. Иные особенности, связанные с участием третьего лица.

Таким образом, чтобы сделка купли-продажи по ипотеке прошла успешно, нужно предоставить банку достаточно широкий круг полномочий в предварительных действиях. Иначе он может попросту отказаться в предоставлении кредита, а при отсутствии средств ни одна сделка невозможна.

Скачать образец предварительного договора по приобретению квартиры в ипотеку моно скачать здесь: образец предварительного соглашения о купле-продаже квартиры в ипотеку (2020 год).

Договор-основание приобретения объекта недвижимости, образец Сбербанка

Большинство банков, в том числе и Сбербанк, устанавливают обязательное правило заключения предварительного соглашения. Такой договор попросту необходимо, с учетом специфики купли-продажи, того факта, что оплачивать сделку будет банк.

В таком соглашении банк пытается максимально обезопасить свои интересы. Ведь приобретаемое жильё является гарантом оплаты кредита, а если какие-то ньюансы не будут учтены, то получить свои деньги обратно для банка может оказаться затруднительным.

Бланк такого соглашения банки предоставляют сами.

Предварительный договор купли продажи с задатком и его образец

Договор купли продажи квартиры с задатком или с авансом довольно распространенное явление, особенно в 2020-м году. Задаток является одним из главных преимуществ преддоговора купли продажи для продавца. Так что он присутствует в большинстве подобных соглашений.

Покупка недвижимости с задатком может быть определена следующими способами:

• в строго фиксированной сумме;
• с привязкой к стоимости квартиры в процентном соотношении.

Когда задаток устанавливается в строгой фиксированной сумме и помимо него, соглашение иной цели не имеет, то оно будет состоять из двух пунктов. Так, первый пункт будет о намерении сторон осуществить купле-продажу в будущем, а второй – о задатке.

Если задаток привязан к цене квартиры, то необходимо установить в соглашении цену и процент, который составляет задаток. По требованию одной из сторон можно сослаться на определенный документ, согласно которому была установлена цена.

Однако цена определяется на усмотрение сторон, но не ниже 70 % кадастровой стоимости, во избежание ненужных проверок со стороны налоговых органов.

Еще одна форма

Как уже было сказано, предварительная договоренность составляется в простой письменной форме. Он может быть составлен как при участии юриста, нотариуса, так и без него.

Кроме того законодательство допускает признание деловой переписки в качестве предварительного соглашения. Так, если стороны вели переговоры по телефону, по смс или телеграфу, либо почтовым путем, то все эти записи и условия, по которым стороны пришли к соглашению в них могут быть признаны в качестве предварительного соглашения.

Однако это нужно будет доказывать в суде. Поэтому такое соглашение лучше составить в виде отдельного документа.

⇒ Пример такого документа можно скачать здесь: образец формы предварительного соглашения.

Предварительный договор купли-продажи дома

Предварительный договор купли-продажи дома

Город Москва, РФ
Шестого марта две тысячи ___________ года

Мы, КЛИМЕНКО ЛИДИЯ ФРАНЦЕВНА, 29.01.1977 г.р., паспорт 03 03 988880, выдан ПВС УВД ___________ округа гор. Москвы 16.05.2002 г., код подразделения 232-002, прож.: гор. Москва, ул. Центральная, дом № 11 кв. № 43, – именуемая в дальнейшем ПРОДАВЕЦ,
и КЛИМЕНКО ИННА ГЕННАДЬЕВНА, 17.04.1986 г.р., паспорт 04 04 321321, выдан Кронштадтским РУВД Санкт-Петербурга 23.05.2000 г., код подразделения 782-287, прож.: гор. Санкт-Петербург, ул. Станюковича, дом № 83 кв. 7, действующая с согласия законного представителя – матери, Клименко Ирины Николаевны, 18.09.1977 г.р., паспорт 44 99 210210, выдан Кронштадтским РУВД Санкт-Петербурга 11.08.2001 г., код подразделения 782-782, прож.: гор. Москва, ул. Центральная, дом № 11 кв. № 43, – именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Стороны, лично и с согласия законного представителя – матери, Клименко Ирины Николаевны, в соответствии со ст. 429 ГК РФ обязуются заключить в будущем договор купли-продажи ДВУХ ТРЕТЬИХ ДОЛЕЙ СТРОЕНИЙ, состоящих в целом из: жилого дома с пристройкой и погребом, кирпичного, общей площадью 84,9 кв.м., в том числе жилой площадью 58,7 кв.м., двух сараев, летней кухни, теплицы, гаража с погребом, ограждений и сооружений, находящихся по адресу: г. Москва, ул. Нагорная, дом № 19/2, расположенных на земельном участке мерою 399 кв.м., принадлежащих ПРОДАВЦУ на основании Договора дарения домовладения, удостоверенного Петровой Н.П., нотариусом нотариального округа гор. Москвы 02.02.1994 г. по реестру за № 123, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации гор. Москвы 03.03.1994 г. в реестровую книгу под № 59, стр. 245, за цену 300000 (триста тысяч) рублей.
2. Стороны обязуются заключить основной договор (договор купли-продажи) не позднее шестого июня две тысячи ______________ года.
3. Цена продаваемых долей строений определена сторонами, лично и с согласия законного представителя – матери, Клименко Ирины Николаевны, окончательно в сумме 300000 (триста тысяч) рублей, из которых 30000 (тридцать тысяч) руб. Покупатель, с согласия законного представителя – матери, Клименко Ирины Николаевны, передал Продавцу лично при подписании настоящего договора, а 270000 (двести семьдесят тысяч) руб. Покупатель, с согласия законного представителя – матери, Клименко Ирины Николаевны, обязуется передать ПРОДАВЦУ полностью при подписании основного договора купли-продажи не позднее шестого июня две тысячи четвертого года.
4. До заключения настоящего договора отчуждаемая недвижимость никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, что подтверждается ПРОДАВЦОМ. В случае наличия арестов и запрещений в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Московского края ПРОДАВЕЦ обязуется возвратить уплаченные за недвижимость деньги, а также возместить все понесенные ПОКУПАТЕЛЕМ убытки.
5. С техническим состоянием строений ПОКУПАТЕЛЬ, с согласия законного представителя – матери, Клименко Ирины Николаевны, ознакомлен и согласен.
6. На ПРОДАВЦА возлагается ответственность за подлинность представленных документов на продаваемую недвижимость.
7. Расходы по заключению настоящего договора и по оформлению основного договора купли-продажи оплачивает Покупатель, с согласия законного представителя – матери, Клименко Ирины Николаевны.
8. Если одна из сторон, заключивших настоящий договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор купли-продажи.
9. Стороны договора, лично и с согласия законного представителя – матери, Клименко Ирины Николаевны, заявляют, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
10. Настоящий договор составлен и подписан сторонами, лично и с согласия законного представителя – матери, Клименко Ирины Николаевны, в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

ПОДПИСИ:
___________________
Действующая с согласия матери договор подписала:
____________________
На подписание договора моей несовершеннолетней дочерью, Клименко Инной Геннадьевной, 17.04.1986 г.р., даю свое согласие – мать:
____________________

Pin

Шаг 4. Ищем покупателя

Для того чтобы быстрее найти покупателей, нужно сделать так, чтобы о вашем предложении узнало максимальное количество людей.

Самым действенным способом является реклама через интернет-ресурсы. Поместите свое объявление на специализированных сайтах.

Помимо этого, можно расклеить объявления в районе, где вы продаете недвижимость, или раздавать листовки.

Не забудьте рассказать о продаже всем знакомым, друзьям, соседям и родственникам. Иногда «сарафанное радио» работает лучше интернета.

Нелишним будет разместить объявление на продаваемом доме (или просто на воротах написать «ПРОДАЕТСЯ»).

Нюансы ДКП жилого дома с земельным участком

В ДКП допустимо разделить стоимость дома и земли. Зачастую это необходимо для тех, кто оформляет покупку, используя средства материнского капитала, а также привлекая ипотечный кредит. Также значение будет иметь и отдельная стоимость жилого дома при предоставлении налогового вычета на его покупку.

Передача объектов недвижимости, служащих предметом сделки, происходит на основании передаточного акта или самого договора, где указан соответствующий пункт (основание – статья 556 ГК).

При переходе права собственности в рамках договора делает покупателя плательщиком налога на имущество и земельного налога. Некоторые граждане пытаются занизить стоимость недвижимых объектов с целью снижения налоговой нагрузки. Но следует помнить, что в таком случае рискует сам же покупатель. Если в последствии возникнет ситуация с признанием сделки недействительной, вернуть все потраченные средства на приобретение дома и участка будет очень сложно.

Подписывается соглашение обеими сторонами сделки, которые прописаны в преамбуле документа.

Как заполнить договор купли-продажи дома с земельным участком?

Соглашение о продаже и покупке является результатом устных договоренностей сторон и должно быть оформлено правильно. Законодательство не устанавливает строгой формы документа, говоря, что он может быть составлен в простой письменной форме. Однако, для того, чтобы он имел юридическую силу, необходимо отразить в договоре основные моменты сделки.

Существенными условиями, которые в обязательном порядке необходимо прописать в соглашении, являются предмет договора и его цена.

Предмет сделки

Отчуждение жилого дома происходит одновременно с участком земли и переход прав собственности на оба недвижимых объекта к покупателю осуществляется на основании статей 273, 552 Гражданского кодекса и статьи 35 Земельного кодекса.

Поэтому особое внимание уделяется описанию предмета договора с указанием характеристик объектов, которые позволят идентифицировать их среди подобных. В соответствующем пункте соглашения обязательно прописываются:

• жилой дом с точным адресом, площадью общей и жилой, кадастровый номер, присвоенный в ходе постановки объекта на учет, этажность и иные характерные особенности. Дополнительно прописываются сведения о документе, подтверждающем право собственности на строение продавца. С 2017 года таким документом является выписка их ЕГНР;
• земельный участок характеризуется точным адресом, площадью, кадастровым номером, а также категорией земли, к которой он отнесен, и видом разрешенного использования. Здесь также указываются реквизиты документа о праве собственности на надел. Это отдельное свидетельство или выписка из ЕГРН.

Указанные в пункте сведения должны строго соответствовать правоустанавливающим документам.

Цена по договору

Существенным условием является не только перечень отчуждаемого имущества, но и его стоимостная оценка. Цена договора устанавливается продавцом и согласовывается с покупателем. Это та сумма жилого строения и земельного участка под ним, о которой стороны договорились. В соглашении, как правило, нет необходимости выделять цену отдельно по каждому из объектов, она включает в себя общую стоимость.

Порядок расчетов прописывается в договоре между сторонами сделки:

• полный расчет и переход права собственности к покупателю сразу после регистрации, если соглашением не установлено иных условий;
• поэтапное внесение платежей с указанием сроков и сумм в договоре.

Стороны вправе самостоятельно определить способ расчета: наличными или безналичным переводом средств на счет продавца.

Дополнительные условия

В этом пункте обе стороны вправе отразить все моменты, которые были оговорены устно. Это могут быть:

• условия и порядок передачи имущества к покупателю;
• распределение расходов, которые связаны с оформлением сделки, и т.д.

Pin

ПДКП в новостройке – что это, законно ли это?

Предварительные соглашения любого вида (в том числе, и ПДКП в новостройке) – это соглашения, которые заключаются в соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса РФ. Согласно ей, стороны вправе договориться о том, что в будущем продавец передаст покупателю недвижимое имущество – жилье.  Предварительные договоры подписывают  в случае, когда такое имущество еще не создано, или не приобретено продавцом, либо его характеристики еще точно не известны. Например,  в соглашении о купле-продаже должна быть указана площадь и кадастровый номер жилого помещения, чтобы точно ее идентифицировать.  Эти данные становятся известны только после завершения строительства, технической инвентаризации и кадастрового учета.

Предварительный договор купли продажи квартиры в новостройке – это такое соглашение, по которому продавец обязуется оформить на себя право собственности на новостройку после завершения строительства. После этого стороны заключат основное соглашение, по которому квартира будет передана покупателю.

Как правило, предварительный договор обеспечивается внесением некоторой суммы покупателем в виде задатка.  Однако, если эта сумма существенна (сопоставима с полной ценой по основному договору), предварительный договор на самом деле является договором купли-продажи будущей вещи.  Заключение таких соглашений также возможно.  Разница в том, что в этом случае не требуется подписывать в будущем какое-либо новое соглашение.  Покупатель может получить квартиру сразу по исходному соглашению, ошибочно названному предварительным.

Например, дольщик заключил ДДУ с застройщиком, и ожидает получения ключей. До завершения стройки остается немного, однако дольщик уже принял решение не жить в новостройке, а продать ее.  Он может не ждать получения права собственности для начала продажи.  Вместо этого он может найти покупателя и заключить с ним ПДКП или договор купли-продажи будущей квартиры.

Другое дело, если покупатель подписывает предварительный договор купли-продажи квартиры с застройщиком.  Статья 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» 214-ФЗ запрещает застройщикам привлекать средства граждан для строительства домов каким-либо иным способом, помимо заключения договоров долевого участия.  Именно ДДУ дает наибольший уровень гарантий дольщику: залог прав на земельный участок и недостроенный дом, контроль со стороны государственных органов и прозрачность всей информации о проекте строительства и о застройщике. Такие ограничения побуждают строительные компании искать обходные пути и привлекать средства альтернативными способами.

В большинстве случаев покупка квартиры по ПДКП от застройщика будет незаконной.

Однако существуют два исключения:

предварительный договор с застройщиком возможен без оплаты – просто в подтверждение намерения покупателя приобрести новостройку после ее ввода в эксплуатацию. Однако такие случаи редки. Как правило, ПДКП заключается все-таки с целью сбора денег с граждан.

Или же:

дом уже достроен и получено разрешение на его ввод в эксплуатацию. Заключение ДДУ с этого момента становится невозможным.  Если у застройщика еще остались свободные квартиры, он может продолжить продавать их по ПДКП. Это не будет считаться заключением предварительного договора купли-продажи квартиры в новостройке – ведь дом уже построен.

Предварительный договор купли продажи квартиры (ПДКП): образец 2020 года

Когда возникает необходимость в продаже или покупке квартиры, то следует понимать всю серьезность этого вопроса. В обязательном порядке потребуется составить договор, ведь этот документ и станет служить гарантией между сторонами сделки, не позволит столкнуться с тем или иным видом мошенничества.

Что такое предварительный договор купли-продажи и зачем он нужен

• фамилия, имя, отчество, полные паспортные данные и адрес, если стороной договора является физическое лицо;
• наименование, организационно-правовая форма, местонахождение, номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица, если оно выступает стороной договора. При сделке с юридическим лицом в договоре также указываются фамилия, имя и отчество представителя, выступающего от имени юридического лица;
• реквизиты доверенности, если лицо, подписывающее договор, действует на основании доверенности.

6.1. Продавец обязан:6.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего Договора и указанное в п. 1.1 настоящего Договора.6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания, а также предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации настоящего Договора и оформления прав землепользования.6.1.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией, включая непредвиденные расходы.6.2. Покупатель обязан:6.2.1. Оплатить выкупленное имущество в полном объеме (п. 2.1 настоящего Договора) путем безналичного перечисления на расчетный счет Продавца либо путем передачи (по согласованию с Продавцом) Продавцу иного имущества, ценных бумаг или иным законным способом в течение __________________________________ (прописью)банковских дней со дня государственной регистрации настоящего Договора.6.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора, его изменение или расторжение в одностороннем порядке виновная сторона возмещает другой стороне убытки в размере ____% от цены настоящего Договора (п. 2.1 Договора).7.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Образец договора купли-продажи недвижимости

Бланк договора купли-продажи недвижимости должен содержать ссылки на нормы права, регулирующие данную сферу деятельности. Рекомендуется ознакомить стороны сделки с данным законодательством, дабы в последствии никто из сторон сделки не мог заявить о не знании законов и введении его в заблуждение противоположной стороной.

В редакции Федерального закона №42-ФЗ от 8 марта 2020г. сказано, что предварительный договор при купле или продаже должен содержать условия и предмет, которые станут базой для составления основного соглашения. По согласованию сторон предварительная договоренность может быть подкреплена внесением задатка (ч.4, ст.380 ГК РФ).