Проект межевания территории

Для чего делают межевание земельного участка?

Процедура межевания производится для установления границ земельного участка.

Без этой процедуры не обойтись в следующих ситуациях:

  • Оформление сделок с земельным участком (покупка, дарение, продажа и другие случаи);
  • Перераспределение участка;
  • При процедуре оформления прав на землю;
  • Установление на местности границ участка;
  • Для решения споров по площадям земельных участков.

Но существуют случаи, когда межевание может понадобиться, но оно не обязательно:

  • В случае, когда есть возможность прирезки части свободной земли (эта площадь не должна быть больше шести соток);
  • В ситуации, когда земля пустовала, и соседи присоединили себе часть чужого участка;
  • При выделении долей полученных путем наследования;
  • При возведении дорогого строения, в этой ситуации необходимо точно знать, что участок не выходит на чужую территорию;
  • Если администрация планирует генеральную застройку территории, в этом случае межевание необходимо, чтобы объекты стройки не были размещены на частной земле;
  • Если у земельного участка границы не правильной формы, для этого необходимо их узаконить, чтобы в дальнейшем не возникало проблемных ситуаций.

Законы о земельных участках

Все землевладельцы, не прошедшие межевание, стали простыми пользователями своего куска земли. Продавцом, дарителем, наследодателем участка такой гражданин стать не может, пока не зарегистрируется в соответствующем госоргане. И получить кредит с залогом земельной собственности он не сможет, пока она не подвергнется межеванию.

Более того, при отсутствии регистрации надела гражданина в Госреестре более чем 60 месяцев вместо него хозяином земли станет государство.

Возможно, лицу, мало заинтересованному в этом владении, этот факт и не очень интересен. Но какой-либо агроном-любитель, страстно желающий повозиться на своем участке, обретший по наследству или получивший в дар сад-огород, тоже может оказаться «не хозяином», если даритель или наследодатель вовремя не побеспокоился о межевании и регистрации своей собственности.
Надо сказать, что этой проблемой озаботились не сегодня. А сегодня в парламенте планируется узаконить категорическое запрещение владеть немежеванной землей, вплоть до ее изъятия.

Слишком много в стране «ничейной» земли, которая, кстати, не всегда является бесхозной. Получается, что не с кого собирать налоги, если не известен собственник.

Законы, направленные на наведение порядка с землёй, принимались и в 1997 году (№122-ФЗ), и в 2006 (№ 93-ФЗ – «О дачной амнистии»), и в 2007 (№ 221-ФЗ – «О госкадастре»).

В 2012 году было озвучено распоряжение №2236-р правительства РФ, направленное на приведение в порядок государственного кадастрового учёта и вопросов регистрации недвижимости.

Эта «дорожная карта» была рассчитана на продолжительное время, поскольку земельный вопрос – дело громоздкое, и трансформируется со скрипом.

Уточнил ситуацию закон № 447-ФЗ, подписанный президентом в 2014 году и посвящённый межеванию земельных участков (ЗУ). Согласно ему, владельцам ЗУ предлагалось до конца 2017 года провести межевание, чтобы затем они не столкнулись с проблемами при совершении сделок. Этим же законом были регламентированы комплексные кадастровые работы, в том числе межевые, которые осуществляются за счёт бюджета.

Закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 предполагает создание с 01.01.2017 года Единого реестра недвижимости, в который загрузят данные из ГКН и ЕГРП.

Каждый владелец недвижимости обязан присутствовать в этом реестре, причём данные о его собственности, в том числе земельной, должны быть полными и достоверными. Вот для чего необходимо осуществить межевание огромной массы ЗУ.

План межевания земельного участка: что это такое?

Межевание – это бытовое название для юридического понятия «установление расположения границ» участка.

Это анализ сведений, геодезическая съемка и согласование с соседями, по итогам которых кадастровый инженер готовит план межевания территории.

Составленный документ подают в Росреестр для внесения уточненной информации о землевладении в кадастр недвижимости.

План межевания – это файл, содержащий сведения об участке или его частях, которые подлежат внесению в реестр недвижимости. Основные положения о нем содержатся в статье 22 Закона N 218-ФЗ от 13.07.2015. Он включает два раздела:

  • графический;
  • текстовый.

Графический раздел представляет собой схему размещения участка на карте с четким указанием положения границ землевладения. Текстовая часть описывает геодезическую основу, по которой составлялся документ, а также содержит подписи владельцев прилегающих территорий с отметками о согласовании границ.

Факторы, влияющие на ценообразование

Следует учитывать обстоятельства, которые могут сократить или увеличить расходы на межевание.

Регион, в котором расположен ЗУ. В столичных регионах и территориях с высоким уровнем доходов и дорогой землей цена межевания выше, чем в остальных местах. В Московской области межевание обойдется в 1,5-2 раза дороже, чем в провинции.
Наличие или отсутствие документации по земельному участку. Подготовительная работа по сбору документации – процесс трудоёмкий (он занимает почти половину кадастровых работ).Недостача необходимых документов намного увеличивает стоимость межевания

Для него нужны такие документы:
кадастровый план (при его отсутствии придется делать копировку части генерального плана местности, по которому нарезался ЗУ или топографического плана с границами участка);
удостоверение права собственности на землю, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРП);
подтверждение права собственности (договор о купле, дарении, получении в наследство и т.д.).

ВНИМАНИЕ. Восстановление и оформление недостающих документов увеличивает цену кадастровых работ в 1,5-2 раза.

Местоположение ЗУ

Расположение участка вдали от места работы кадастровой службы существенно увеличивает трудоемкость работ, а значит, их стоимость. Повышаются расходы на бензин и время на выезд; в стоимость входит оплата командировочных.Цена межевания зависит от характеристик территории, усложняющих полевые работы. Так, для работы с приемниками GPS различают такие категории местности:

I категория: местность не создает помех для спутниковой связи: покрытие лесом не превышает 20%, нет высоких построек, хорошая сеть дорог; трудоемкость съемки: 1, 47-1, 97 чел. /час, и нормативная (минимальная) стоимость определения координат одной точки – от 450-600 руб.

II категория: территория на 40% покрыта высокими деревьями, связь возможна только во время нахождения спутников вне лесной зоны. Наличие вблизи аэропортов, радиостанций и телевышек, способных деформировать сигналы; трудоемкость: 1,78-2,50 чел./час, стоимость одной точки – от 550-750 руб.

III категория: либо местность с большим лесным массивом (> 40%) и слабой дорожной сетью, либо промышленный район с многоэтажными постройками, трамвайным и троллейбусным движением; трудоемкость: 2, 09-2, 97 чел. /час, стоимость – от 650-900 руб. Таким образом, категория местности может увеличить стоимость геодезических работ в 2 раза.

Площадь, конфигурация и назначение ЗУ. Большая площадь участка увеличивает протяженность границ, а их многочисленные изгибы – число характерных точек.Средняя цена межевания участка до 0,5 га – 10 тыс. руб., за каждый дополнительный гектар – 3 тыс. руб.
Если кадастровые работы на участке с пятью точками конфигурации стоят от 1 тыс. руб. за точку, то более сложные участки (5-15 точек) – от 1,5 тыс. руб.
Межевание земель сельскохозяйственного назначения обходится дешевле (от 300 руб. за точку), чем дачных и приусадебных участков и земель, используемых для коммерческих целей. Об особенностях межевания участков разных видов назначения можно узнать тут.

Наличие смежных участков и спорных территорий.

ВНИМАНИЕ. Межевой план, который подается на регистрацию в ГКН, должен сопровождаться актом согласования границ, подписанным владельцами всех смежных участков.. Их уведомление о межевых работах и сбор подписей обходится в 300-500 руб

за один соседний участок. Если спорные вопросы не удается урегулировать мирным путем, возбуждается судебный процесс, и стоимость межевания существенно увеличивается

Их уведомление о межевых работах и сбор подписей обходится в 300-500 руб. за один соседний участок. Если спорные вопросы не удается урегулировать мирным путем, возбуждается судебный процесс, и стоимость межевания существенно увеличивается.

Пример

Рассмотрим схему межевания квартала, ограниченного Балаклавским проспектом, Азовской улицей, Черноморским и Симферопольским бульварами в московском районе Зюзино. Образец опубликован на сайте префектуры Юго-Западного округа Москвы по адресу https://yadi.sk/i/iaVJpd48h9RNe.

Проект разработан ОАО «Моспроект-2 им. Посохина» в 2014 году. Заказчиком является Департамент городского имущества Москвы.

Материалы по обоснованию включают данные БТИ о расположенных в пределах квартала строениях, данные ИСОГД о зонах действия различных ограничений, данные натурных исследований о фактическом землепользовании. Расчет необходимой площади придомовых территорий проводился с учетом нормативов, существовавших в то время, когда застраивался квартал, то есть с 1959 года до наших дней.

Сформировано 70 участков, в том числе придомовые территории 28 жилых домов. Для шести домов (три из которых — новопостроенные 24-этажные башни) придомовые территории оказались меньше нормативно необходимой площади.

Для всех домов помимо нормативных земельных участков выделены участки «с минимальным обременением». Эта практика, введенная правительством Москвы вопреки федеральному законодательству, направлена на то, чтобы дать возможность жителям (по их желанию) отказаться от нормативных участков и тем самым сэкономить на налогах.

17 участков выделено для общего пользования. Это дворовые проезды, пешеходные дорожки, автостоянки и детские площадки, а также проезжая часть и тротуары Старобалаклавской улицы, не имеющей статуса элемента УДС.

В каких случаях могут понадобиться проекты?

Кроме строительства, межевой проект используется во всех случаях разделения участка на более мелкие части без выдела и без постановки этих частей на кадастровый учёт. Соответственно он может потребоваться:

  1. При определении границ пользования долей земельного участка в общей долевой собственности производится разметка общего массива на отдельные части.
  2. Отчуждённая в результате установления обременения часть участка отграничивается от общей территории.

Но в данных случаях проекты оформляются по желанию собственников. Они могут понадобиться и придать эксплуатации земель максимальную эффективность, но обязательными к применению не являются.

Кроме этого возникает взаимообусловленность необходимости одного проекта для создания другого. Они несут различную информацию. Основные сведения, представленные проектом планировки, являются вспомогательным инструментом для создания ПМТ. А также – наоборот. В силу этой неразрывной взаимной связи, проекты необходимо согласовывать между собой.

ПМТ и ППТ поможет в решении земельных споров о границах земельного участка.

Практическое значение

Считается, что проект о разделе готовится муниципалитетом или застройщиком. Но документ все же затрагивает каждого владельца ЗУ. С 2018 года процесс межевания стал обязательным. Без этого хозяин не сможет поставить землю на кадастровый учет и зарегистрировать право владения. Если в отношении земельного участка не было произведено размежевания границ, дальнейшие сделки исключены, так как юридически у земли не будет владельца. Разграничивание территории должно быть, для закрепления своего права собственности нужно внести корректировки в кадастр и ЕГРП.

К примеру, человеку по наследству досталась земля. Предыдущий хозяин (умерший) успел зарегистрировать ее, но межевания так и не провел. Теперь если новый владелец участка пожелает реконструировать или строить дом, подводить коммуникации, то ему потребуется пройти межевальную процедуру. Но если ранее проект не проводился, то установить границы не удастся.

Как выглядит межевой план

Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

  1. Первичные данные;
  2. Данные о полученных измерениях на местности;
  3. Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
  4. Схема расположения участков;
  5. Чертёж земельных участков и их частей;
  6. Геодезическая схема построений;
  7. Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.

Так выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка

Состав проекта

Межевальный проект — это глобальный документ, где содержится текстовая и графическая часть. Текстовую часть еще часто называют описательной, где содержится большой объем информации:

  • обоснование выполняемых работ;
  • основные характеристики обследуемого участка;
  • описание земельных границ;
  • расчеты.

В качестве приложения используется несколько источников доп. информации, по которым работали геодезисты. Также в документе содержится графическая часть:

  • Красные полосы — чертеж в разработке или утвержденный. Это некие условные знаки: улицы, тротуары, скверы. Красными линиями могут обозначаться границы территорий, по которым проходят коммуникации.
  • Полоски (отступы от красных линий) помогают рассчитать место, необходимое для возведения построек. Участки, по которым проходят красные линии, берут в аренду, но приватизировать их нельзя.
  • Условными номерами обозначаются территории, которые нужно выделить и изменить. Условная нумерация — это не кадастровая. Кадастровую нумерацию присвоят после проведения раздела двора и регистрации.
  • Указываются границы территорий: культурные и исторические объекты.

Шаблон проекта о разделе

Стоимость работ

Можно встретить множество предложений по межеванию участков, и цены в прайс-листах могут разниться, все зависит от самой процедуры межевания.

Законом предусмотрена максимальная стоимость за данную услугу. За превышение цен конторы могут понести определенную ответственность.

Государственные организации придерживаются существующей методики по расчету стоимости межевания.

На стоимость услуг влияют характеристики земельного участка и регион, в котором он находится.

Сколько стоит межевание частным кадастровым инженером?

Для проведения процедуры межевания не нужно сразу обращаться в первую попавшуюся организацию, необходимо подробно узнать об отзывах и сравнить стоимость в той или иной конторе. Если правильно подойти к этому вопросу, то будет возможность получить качественные работы и сэкономить некую сумму.

Многие частники вопреки всем запретам вдобавок к межеванию навязывают и другие дорогие процедуры. Чтобы найти приемлемые цены в частных конторах необходимо как следует постараться.

Цены в разных регионах и областях могут колебаться от 10 тысяч и выше, все зависит от проведенных процедур. В городе Сочи цена может достигать 90 тыс. рублей. Выбор остается только за заказчиком.

Перед подписанием договора о проведении межевых работ необходимо сразу уточнить форму оплаты, лучше будет, если оплата будет происходить в два этапа: первый взнос – авансовый, второй – по окончании работ.

От чего зависит цена?

В связи с тем, что спрос на проведение работ высок и используется дорогое оборудование, цены в большинстве случаев не маленькие.

Стоимость зависит от многих факторов:

  • Наличие необходимых документов;
  • Выезд специалиста на местность для проведения замеров;
  • Обработка получившихся результатов;
  • Оформление паспорта по кадастру;
  • Составление плана на землю;
  • Удаленность участка;
  • Рельеф местности и площадь территории;
  • Прочие услуги.

Если у заказчика отсутствуют первоначальные документы, стоимость работ будет максимальной.

Межевание земельного участка: что это и для чего нужно

Межеванием называют определение и установление границ земельного участка, с указанием всех поворотных точек.

Проведение работ необходимо для того, чтобы:

  • оформить право собственности на участок;
  • иметь возможность осуществлять сделки с землей: дарить, продавать, передавать по наследству и сдавать в аренду;
  • разделить территорию или наоборот объединить несколько наделов в один.

Помимо этого, межевание границ земельного участка позволяет избежать дальнейших споров с соседями по поводу границ наделов.

Провести такую процедуру самому нельзя, поэтому ее реализацией занимается кадастровый инженер. Ее итогом будет полученный на руки документ — межевой план, который содержит в себе следующие данные:

  1. Схема территории надела.
  2. Точные координаты границ территории.
  3. Площадь земли.

Такой документ позволит внести данные о вашей земле в реестр недвижимости.

С помощью публичной кадастровой карты, доступной на сайте Росреестра, граждане могут проверить межевание земельного участка по кадастровому номеру или адресу, по которому расположен надел.

Как провести межевание

  1. Заключить договор на проведение межевания границ территории. При этом рекомендуется сразу обговорить сроки и стоимость работ, а также запросить у организации все разрешающие документы.
  2. Предоставить необходимые бумаги.
  3. Оповестить соседей о предстоящих работах на земельном наделе. Лучше всего уведомить с помощью заказных писем, которые в случае конфликта подтвердят вашу правоту.
  4. Указать территорию, границы которой нужно определять.
  5. Произвести оплату услуг.

В свою очередь инженеры должны выполнить следующие действия:

  1. Изучить документы на земельный участок.
  2. Разработать проект межевания территории.
  3. Определить границы территории.
  4. Провести съемку надела с помощью специального оборудования.
  5. Указать на земле поворотные точки.
  6. Установить площадь земельного участка.
  7. Подготовить межевой план.

Какие нужны документы для межевания земельного участка

Для проведения процедуры по определению границ вам потребуются следующие документы:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право собственности на землю (договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследовании);
  • кадастровый паспорт.

В некоторых случаях может понадобиться дополнительная документация.

Межевание дачного участка

Начиная с 1 января 2018 года, владельцы дачных и садовых земельных участков, обязаны проводить определение границ земель. В противном случае Росреестр не зарегистрирует переход права собственности, если гражданин решит продать, обменять, подарить или передать по наследству надел.

Бесплатное межевание земельного участка в 2019 году

Пункт 5 статьи 42.6 ФЗ № 221 от 24 июля 2007 года определяет случаи, в которых работы по межеванию территории проводятся бесплатно. Согласно закону при проведении комплексных кадастровых работ (ККР) собственник надела может запросить информацию (с указанием на местности) о границах участка, если земля входит в обозначенные комплексные работы. Как правило, ККР инициируется и финансируется из бюджета муниципалитета.

Можно ли продать или купить участок без межевания

Ранее ряд СМИ давали информацию о том, что с начала 2018 года проводить сделки с землями, которые не прошли процедуру межевания, будет запрещено. Но данный закон не был принят, поэтому продажа участка без межевания в 2019 году может быть осуществлена. Единственным условием будет наличие права собственности на реализуемый объект.

Также стоит отметить, что покупка участка без межевания рискованное предприятие. Это связано с возможностью возникновения споров с будущими соседями. Такие ситуации не редкость и заканчиваются судебными разбирательствами, на которые новому собственнику придется тратить много сил и времени. Итогом таких разбирательств может стать уменьшение площади надела.

Вам будут полезны следующие статьи:

  • Дачный закон 2019 года — Последние новости
  • Срок дачной амнистии продлят до 2020 года — последние новости
  • Программа реновации в Москве

Пошаговая инструкция по межеванию

Шаг 1 — подготовить документы на земельный участок

Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.

Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 2 — найти грамотного кадастрового инженера

Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.

Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.

Шаг 3 — получить документы и подписать акт выполненных работ

Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).

Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.

В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.

Шаг 4 — убедиться в результатах межевания

Со дня подписания договора услуг и до выдачи готовых документов проходит 10-14 дней. Спустя еще 5-10 дней, новые границы и данные о земельном участке начнут отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра. Чтобы наглядно убедитесь в результатах межевания — введите в кадастровый номер участка здесь: pkk5.rosreestr.ru.

На этом межевание, как процесс, можно считать оконченным.

Порядок составления

Где получить план межевания земельного участка? Сначала необходимо обратиться в кадастровое агентство, после чего должны произведены следующие шаги:

  • заключение договора с кадастровым инженером – предпринимателем или обращение в геодезическую компанию;
  • сбор и анализ информации кадастровым инженером;
  • проведение геодезической съемки местности;
  • согласование границ земли с собственниками соседних землевладений;
  • заверение готового документа.

Выбор фирмы для заказа планировки межевания территории – это ответственный этап, поскольку ошибки могут привести к проблемам при регистрации

Важно найти компанию, которая работает не как посредник, а сама имеет в штате не менее двух аттестованных специалистов

Важно! Полномочия специалиста, который будет проводить для вас работы, следует проверить через сайт Росреестра, где размещен общефедеральный реестр кадастровых инженеров. Там можно просмотреть историю работы каждого из них, включая количество допущенных ошибок.. Кадастровому инженеру нужно предъявить следующие документы:

Кадастровому инженеру нужно предъявить следующие документы:

  • свой паспорт;
  • документы о собственности, а также о причине возникновения собственности – договор, свидетельство о наследстве;
  • кадастровые документы на землю.

После подписания договора дальнейшие работы специалист планирует и выполняет сам: проводит геодезические работы, информирует соседей о необходимости согласовать границы участка и получает их согласия или возражения.

Если кто-то из соседей заявляет несогласие, его возражения приобщаются к плану межевания земель и могут быть потом заявлены в судебном порядке.

Документ готовится в электронной форме, а если прописано в договоре, то и в бумажной. Электронный файл обязательно заверяется усиленной цифровой подписью кадастрового инженера.

Проект межевания земельного участка

Проект межевания является вспомогательным документом в отличие от плана межевания (он должен иметься у каждого землевладельца). Отдельные земельные участки не подлежат учету по кадастру, и принадлежность к физическому лицу определяется с учетом проекта межевания.

Аналитические данные карты для проекта межевания должны отображать следующую информацию:

  • Исследование экономических факторов;
  • Особенности территории;
  • Экологические, технические и другие признаки участка.

Данная информация помогает в оптимальном обустройстве земельных зон.

Проект межевания разрабатывается совместно с проектом планировки участка, который является важным элементом в градостроительной документации. Эти два документа должны быть обязательно согласованы.

В проекте планирования содержится следующая информация:

  • Чертежи инфраструктуры, улиц, дорог, проездов и т.д.
  • Месторасположение на участке транспортного пути, построек, инженерно-технического обеспечения зоны.

К проекту планировки прилагается записка от исполнителя, где должны быть зафиксированы положения по защите земли от ЧС, пожаров и планы по гражданской обороне. Она также должна содержать параметры будущих строительных работ.

Необходимые документы для создания проекта межевания:

  • Генеральный план участка;
  • Проект планирования;
  • Топографическая съемка земельного участка;
  • Паспорт по кадастру.

Создание проекта межевания содержит такие стадии:

  1. Распоряжение органа власти на создание проектной документации.
  2. Разработка проектной документации.
    Данные работы проводят кадастровые инженеры, специализированные организации заключают контракт с администрацией в соответствии с требованиями закона. Инженеры подготавливают графическую документацию, расчетные материалы и показатели межевого проекта (экономические и технические). Подготовка занимает около месяца, после проект должен быть согласован со всеми собственниками.В проекте должна содержаться следующая информация:

    • Данные о заказчике и исполнителе проекта;
    • Записка пояснительного характера;
    • Исходные данные о земле;
    • Данные о земле, которая создается;
    • Информация о наличии доступа к участкам;
    • Графический план участка;
    • Приложение с дополнительной информацией.
  3. Процесс утверждения проекта. Проект утверждается собственником земельного участка.
  4. Согласование проекта.
    Согласованием занимается определенная комиссия в администрации. Данная комиссия в течение месяца проверит, соответствуют ли земли запланированному строительству. Если цель создания проекта — внутренние работы, то согласование проводится путем общего собрания.

Проектные документы должны состоять из текстовой и картографической частей. Текстовая часть должна быть составлена в виде таблицы, в которой должно содержаться подробное описание межевого плана с указанием следующей информации:

  • Общее положение;
  • Требования к картографической и текстовой частям;
  • Основная часть проекта, это картографическая и текстовая части проекта, состоящие из различных пунктов и подпунктов;
  • Содержание проекта.

Текст должен быть оформлен титульным листом с указанием данных исполнителя и кратким содержанием, к нему прилагаются приложения и записка пояснительного характера.

Сколько стоят услуги кадастровых инженеров в регионах?

Приводимая ниже таблица знакомит с актуальными ценами по межеванию в столичных регионах и в крупных областях России. Поскольку эта работа достаточно трудоемкая, исполнители, которые предлагают дешевые варианты, скорее всего, выполнят работу некачественно или не готовы сделать весь комплекс работ от начала до выдачи кадастрового паспорта («под ключ»).

№№

Регион

Название компании

Стоимость (тыс. руб.)

Межевание

Оформление ЗУ «Под ключ»

1

Московская обл.

10-12

30

2

10

 

3

 

35

4

10

 

5

15

25

6

Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

7

15

7

10

25

8

10

20

9

Нижний Новгород

7

 

10

Ульяновск

6,3

 

11

Екатеринбург

15

12

Воронеж

10

20

13

Ростов-на Дону

«Геодон»

10

 

14

Новосибирск

 

20

15

Омск

5

 

16

Самара

10

 

17

Красноярск

ООО «Кредо»

7,5

15

18

Волгоград

ЮФ «Юридика»

4

 

Межевание – неизбежная процедура для каждого собственника земли, к нему нужна подготовка. Поискать подходящего исполнителя, заранее подготовить все нужные документы, урегулировать споры с соседями – все эти несложные меры избавят от лишних расходов.

Закон о бесплатном межевании

В связи с изменениями в земельном законодательстве имеется возможность произвести межевание по инициативе муниципалитета без расхода личных средств, т. е. бесплатно, они должны заблаговременно уведомить об этом собственника.

Всю информацию можно узнать из закона «о Государственном кадастре недвижимости». Процедура межевания является бесплатной с 01.06.15 г. Бесплатно сделают межевание семьям, получившим новый участок, и у которых не менее троих детей.

Если эта процедура проводится по инициативе муниципалитета на бесплатной основе, не нужно ждать, когда они придут и замерят, лучше самостоятельно обратиться для произведения данной процедуры, но это не может означать, что геодезисты сразу придут и все замерят.

Если необходимо в ближайшее время совершить сделку с землей, лучше будет обратиться для совершения данной процедуры в соответствующую контору и произвести межевание на платной основе.

С 2018 года сделки с участками, на которых не производилось межевание, будут невозможными.

Заключение

Как видно процесс подготовки ПМТ и ППТ достаточно трудоёмок, но его важность сложно переоценить, особенно если дело касается крупномасштабных застроек. Как правило участники коллективной собственности оплачивают эту работу совместно, что не сильно отражается на бюджете дачников.

Как правило участники коллективной собственности оплачивают эту работу совместно, что не сильно отражается на бюджете дачников.

А при возведении новостроек – стоимость работ входит в общую стоимость предоставляемых жильцам квартир. При участии в долевом строительстве в первую очередь необходимо проверять у застройщика наличие ППТ, без которого он не имеет права приобретать инвестиции на будущее строительство

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий