Особенности расторжения договора купли-продажи недвижимости

Юристы

Ермаков Андрей Валерьевич
Адвокат, партнер Юридического Агентства Санкт-Петербурга

Павлюченко Александр Викторович
Адвокат, партнер Юридического Агентства Санкт-Петербурга

Ермакова (Степанова) Любовь Владимировна
Ведущий юрист Юридического Агентства Санкт-Петербурга

Степанов Денис Юрьевич
Ведущий юрист Юридического Агентства Санкт-Петербурга

Соловьев Константин Васильевич
Ведущий юрист Юридического Агентства Санкт-Петербурга

Каваляускас Василий Анатольевич
Ведущий юрист Юридического Агентства Санкт-Петербурга

Челюк Александр Юрьевич
Практикующий юрист Юридического Агентства Санкт-Петербурга

Федюхин Дмитрий Германович
Руководитель департамента сопровождения и обслуживания юридических лиц

Ершова Елена Владимировна
Начальник юридического отдела Юридического Агентства Санкт-Петербурга

Мавричев Сергей Вячеславович
Практикующий юрист

Лобурь Максим Андреевич
Адвокат, партнер Юридического Агентства Санкт-Петербурга.

Запрудная Дарья Игоревна
Помощник юриста, специалист информационно-консультационного департамента Юридического Агентства Санкт-Петербурга

Андреева Виктория Андреевна
Помощник юриста, специалист информационно-консультационного департамента Юридического Агентства Санкт-Петербурга

Кутузова Дарья Валентиновна
Специалист клиентской службы

Гармаш Юлия Олеговна
Помощник юриста

Данилочкина Полина Александровна
Руководитель отдела Банкротство физических и юридических лиц

Золотова Нина Сергеевна
Адвокат, партнер Юридического агентства Санкт-Петербурга.

Истомина Ольга Викторовна
Руководитель отдела исполнения

Павлова Татьяна Васильевна
Юрист по направлению гражданского права

Петрова Ольга Анатольевна
Специалист клиентской службы

Сидельникова Ирина Владимировна
Адвокат, партнер Юридического агентства Санкт-Петербурга

Расторжение по согласию сторон

Заключенный договор, в частности на стадии подтверждения его статуса посредством внесения соответствующей записи в государственный реестр недвижимости, может быть расторгнут при условии, что обе стороны изъявили на то свое согласие. В зависимости в какой «кондиции» находится весь процесс, будут варьироваться и ваши действия. Как, посмотрим в нижеследующей таблице.

Таблица 1. Порядок расторжения договора о реализации и приобретении недвижимого имущества по общему согласию сторон

До регистрацииПосле регистрации
При условии, что новоявленный собственник еще не успел зарегистрировать квартиру или иное недвижимое имущество в государственном реестре недвижимости, для разрыва сделки достаточно заключить между сторонами новое соглашение, на этот раз: знаменующее расторжение ранее заключенных договорённостей;
указывающее, что состоится возврат исполненного по предыдущему договору, то есть денежных средств, объектов недвижимости и т.д.
В данном случае нет необходимости обращаться в суд, ведь обоюдное согласие лиц – тот самый, нивелирующий почти все сложности фактор.
Кроме всего прочего, при условии, что одна из сторон все же начнет отказываться от заключения нового соглашения, и вам все же понадобится обратиться в суд, главным условием инициации разбирательства будет неудачно проведенная попытка досудебного урегулирования вопроса.
При условии, что обе стороны согласны расторгнуть договор, сделать это можно без суда даже после регистрации объекта. Однако, чаще всего приходится обращаться в суд, чтобы вышестоящая инстанция регулировала данный вопрос.
Необходимо отметить, что для осуществления оспаривания правомерности сделки, в течение трех лет с момента проставления записи о переходе права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Так как же правильно заключить соглашение о расторжении ранее заключенного договора? Рассмотрим пошаговую инструкцию.

Шаг №1 – поступление предложения о расторжении

При условии, что одна из сторон осталась недовольна тем, как складываются связанные с договором обстоятельства, она должна предложить второй стороне его расторгнуть.

Основания для расторжения должны представлять собой одну из тех причин, о которых мы упоминали выше. Предложить расторгнуть сделку можно в письменном виде, посредством отправления письма второй стороне.

Шаг №2 – принятие общего решения

С момента получения предложения о расторжении договора, сторона, которой оно было сделано, имеет ровно тридцать дней на то, чтобы данное решение обдумать, и в конце концов дать ответ. Далее возможно три варианта развития событий:

  • обе стороны приходят к согласию, и вопрос решается полюбовно;
  • ответа не следует, то есть происходит полное игнорирование первой стороны, ввиду чего она подает обращение в суд;
  • за предложением после обдумывания следует отказ, следовательно, первая сторона вновь вынуждена будет обращаться в суд.

Стороны могут решить вопрос полюбовно

При условии, что ваш выбор – сделка полюбовная, решение по возврату недвижимости, уже прошедшей регистрацию на имя нового владельца, будет простым. Так, участникам договора просто нужно поменяться ролями:

  • бывший продавец станет на бумагах покупателем;
  • бывший покупатель станет на бумагах продавцом.

При условии, что договориться все-таки не получится, решение по возврату жилой недвижимости в руки ее изначального владельца будет принимать суд.

Когда возможно расторжение договора купли-продажи

В главе 29-й Гражданского кодекса РФ содержатся основополагающие нормы, которыми стоит руководствоваться при необходимости расторгнуть договор купли-продажи.

Законодательно предусмотрены два варианта расторжения договора купли-продажи недвижимости после перехода прав на нее новому владельцу:

  1. Предпочтительным и упрощенным является способ расторжения, когда это решение достигнуто по обоюдному соглашению сторон (п.1 ст. 450 ГК РФ).
  2. Встречаются случаи, когда согласия другой стороны (других сторон) не удалось добиться. Тогда разрешить ситуацию получится лишь по обращению в суд (п.1 ст. 450 ГК РФ).

В п. 2 ст. 450 ГК РФ также обозначено, что за основание для расторжения договора купли-продажи в судебном порядке принимается факт существенного нарушения условия, обозначенного в договоре, одной из сторон.

Оформление расторжения при наличии обоюдного согласия

Когда стороны сошлись во мнении и готовы расторгнуть ДКП недвижимости, одним из используемых способов признается составление еще одного договора купли-продажи. По новому договору право недвижимое имущество возвращается первоначальному владельцу, который на этот раз выступает в роли покупателя. Впоследствии права по сделке нужно вновь зарегистрировать.

Если составляется соглашение на расторжение договора купли-продажи, то оно подписывается обеими сторонами. О расторжении должна быть сделана отметка в Росреестре.

Скачайте

  Соглашение о расторжении договора купли-продажи. Бланк (13,1 KiB, 162 hits)

Расторжение ДКП жилплощади через суд

При отсутствии согласия, стороне, изъявившей желание прекратить действие ДКП по сделке с недвижимостью, требуется в письменной форме обратиться за получением такового ко второй стороне-участнику.

По истечении 30-ти дней со дня отправки уведомления, не зависимо от того будет ли получен отказ, или запрос будет оставлен без внимания, возникает право на обращение в суд.

Скачайте

  Иск о расторжении договора купили-продажи квартиры (57,0 KiB, 169 hits)

Побуждение к аннулированию договора

В юридической практике встречаются случаи, когда расторжение происходит по инициативе покупателя жилья.

Имеется ряд поводов, благодаря которым покупатель вправе рассчитывать на положительное решение по своему вопросу:

  • проданное жилье не соответствует основным параметрам и характеристикам, зафиксированным в договоре (техническое состояние, площадь, количество комнат и хозяйственных построек не соответствует документам);
  • неожиданно возникшие обременения:
  • задолженности по уплате платежей по коммунальным услугам;
  • появление лица, неосведомленного о продаже и имеющего законные права жить и пользоваться имуществом и претендующего на реализацию своих законных прав.
  • не произошла фактическая передача недвижимости продавцом покупателю, либо была осуществлена, но не в полной мере, или в случае существенного несоблюдения сроков передачи.

Весомое основание продавца к стремлению аннулировать продажу возникает, когда покупатель нарушает обязательства по документу, касающихся сроков и суммы, подлежащей выплате. Альтернативно судом без подписания соглашения устанавливается судом мера, обязывающая покупателя выплатить причитающуюся продавцу сумму с учетом неустойки, если такая предусмотрена по договору (ст. 395 ГК РФ).

Совершение платежа требуется подтвердить: распиской, квитанцией, выпиской из банка и др.

Иные обстоятельства для аннулирования

Помимо указанных обстоятельств, за основания достаточные для аннулирования ДКП недвижимости бывают:1 Сделка, осуществленная сторонами, признается недействительной, если совершена при наличии следующих факторов:

  •  сторона-участник операции по сделке с квартирой (домом) недееспособный гражданин;
  •  подписание договора было получено насильно, посредством угрозы благополучию и здоровью непосредственно участнику сделки или членам его семьи;
  •  сторону сделки заведомо ввели в заблуждение, обманули, что принудить к заключению договора.

2

  • внесения изменения в законодательную базу;
  •  существенное изменение стоимости объекта сделки, например, при возникновении финансового кризиса.

3456

  • Появиться неожиданно;
  • Представлять собой непреодолимое обстоятельство;
  • Быть угрозой к возникновению ущерба сторон-участников;
  • Касаться каждого участника.

Специфика правильной подачи обращения в судебную инстанцию

Не редки случаи, когда судья вынес вердикт: договор подлежит расторжению, но имущество остается во владении приобретателя по ДКП. Так как аннулировать продажу и при этом вернуть права на недвижимость? Чтобы это осуществить, в иске нужно обязательно указать требование не только о расторжении, но и возврате, а также о компенсации ущерба.

Важные нюансы и потенциальные осложнения

Как мы уже говорили нашим читателям выше, чтобы вы могли получить возможность вернуть свою квартиру через суд, необходимо подать иск с соответствующим требованием. Простого признания сделки расторгнутой для возврата имущества недостаточно. К сожалению, многие лица про данное правило забывают, и обеспечивают себе более длительное участие в судебных тяжбах.

Впрочем, избежать обращения в суд и разбирательства в данной плоскости можно полностью, при условии, что вы заранее продумаете пути к отступлению, и впишете в договор, заключаемый с другой стороной, пункт, в котором будет указан порядок, по которому:

  • будет произведено расторжение договора;
  • возвратится в руки бывшего владельца имущество.

Получается, что собственность уже перешла в чужие руки, а денег вы еще не получили. Очень часто в таких случаях продавец сталкивается в дальнейшем с неуплатой денежных средств. В таком случае он имеет право на расторжение договора и изъявление требования по возврату недвижимого имущества, однако, чтобы добиться желаемого придется потратить:

  • огромное количество времени;
  • денежных средств.

Чтобы ускорить процесс, и сэкономить перечисленные выше ресурсы, лучше всего в предъявляемом иске указать не просьбу о признании договор недействительным или о его расторжении, а требование по привлечению приобретшего к выплате средств. Кроме того, в данном случае сторона, которой нанесен ущерб, может претендовать не только на выплату положенных ей средств, но и на компенсацию:

  • морального вреда;
  • денежных средств, затраченных на оплату судебных издержек.

Лучше всего предварительно позаботиться о своей безопасности, и внести в договор нюансы, которые предусмотрят прекращение его действия в случае наступления тех или иных ситуаций.

Даже при неизбежности обращения в суд, вы сможете значительно сократить длительность судебной тяжбы

Может возникнуть также ситуация, в которой уже не покупатель, а продавец будет находиться в опасности. Часто в договорах оговариваются нечеткие сроки передачи собственности, в частности, когда уже была произведена оплата, или до ее получения.

Так, например, иногда пишется, что срок должен быть «разумным». Согласно Гражданскому Кодексу нашей страны, данное понятие не имеет точного определение, следовательно, бывший владелец может удерживать недвижимость слишком долго и по закону ничего не нарушать. Именно поэтому, составляя договор, лучше прописывать какие-либо конкретные сроки, лучше всего даже оговаривать крайнюю дату передачи имущества.

Кроме того, интересные нюансы могут ожидать вас еще в том случае, если вы приобретаете недвижимость после регистрации ипотеки. Оформление ипотеки подразумевает также осуществление регистрационной процедуры договора о займе средств.

Получается, при условии, что договор о реализации и приобретении жилья расторгается при условии обоюдного согласия, искомое соглашение также должно официально зарегистрироваться.

Часто при заключении договора покупающая недвижимость сторона передает продавцу так называемый аванс – конкретную сумму денежных средств, с помощью которых как бы бронируется недвижимый объект. При условии, что договор был расторгнут, данная сумма, к сожалению, не возвращается, так как непосредственно после передачи сразу же приобретает статус личной собственности продавца.

При условии, что вы заключаете договор о продаже и приобретении квартиры, и указываете уменьшенную цену объекта во избежание налоговых выплат, при расторжении сделки по требованию возвратить выплаченную сумму вам будет возвращено то количество средств, которое указано в бумагах.

Источники

  • https://nalog-expert.com/zhilishchnoe-pravo/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-posle-registratsii.html
  • https://ZnayBiz.ru/predprinimatelskaya-deyatelnost/kontragenty/dogovornye-otnosheniya/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi.html
  • https://metrprice.ru/analitika-rynka/mozhno-li-rastorgnut-dogovor-kupli-prodazhi-poryadok-i-sposoby
  • https://pravoved.ru/journal/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi/
  • https://myrealproperty.ru/nedvizhimost/sdelki-s-ned/pokupka-prodazha/osobennosti-rastorzheniya-dogovora.html
  • https://pravoved.ru/themes/%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%B0-%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/

Негативные последствия расторжения договора купли-продажи дома для сторон

Есть в ст.453 ГК РФ один весьма интересный момент. В ней сказано, что при расторжении договора ни одна сторона не может потребовать возврата того, что уже фактически исполнено, если иное не предусмотрено соглашением.

П.4 ст.453 ГК РФ сформулирован именно таким образом:

«Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон».

Иными словами, может сложиться ситуация, при которой покупатель может внести оговоренный соглашением авансовый платеж, но покупатель квартиру ему не отдаст. Покупатель потребует через суд расторжения договора, которое суд удовлетворит.

При этом продавец откажется возвращать ему деньги, сославшись на вышеуказанную норму, и будет формально прав.

Справедлива и обратная ситуация. Покупатель получил квартиру после внесения авансового платежа, зарегистрировал право собственности и начал благополучно жить на новой жилплощади. Однако окончательный расчет с продавцом он так и не произвел. Если продавец в судебном порядке добьется расторжения договора, он рискует не получить назад своей квартиры.

Парадоксально, но факт.

Чтобы избежать такой неприятной ситуации, необходимо в тексте договора обязательно указывать, что в случае расторжения договора стороны должны вернуть друг другу все полученное в связи с исполнением взаимных обязательств.

Чтобы избежать подобных рисков, при заключении договора рекомендуется обращаться за консультацией к профессиональному юристу.

Лучше выявить все опасные моменты сделки до ее совершения, нежели потом пытаться отстоять свои права в судебных тяжбах.

Человек, не обладающий юридическим образованием, вполне может составить качественный текст договора, но вот «подсветить» такие тонкие моменты может только опытный правовед.

Когда составляется передаточный акт?

По поводу момента составления акта приема-передачи существует один важный нюанс. В зависимости от региона, документ составляется либо до государственной регистрации, либо после. В некоторых регионах, например в Москве и Санкт-Петербурге, подписание акта происходит после регистрации и вступления нового собственника в право владения.

Существуют регионы, в которых наличие передаточного акта является необходимым условием для подачи пакета документов на регистрацию. Это является нонсенсом, означающим формальную передачу жилья до получения юридического права собственности. Такая ситуация может привести к некоторым лишним проблемам, для избежания которых можно лишь посоветовать внести дополнительный пункт в акт передачи. В нем должно быть сказано, что фактическая передача собственности наступит только после полного обретения прав собственности, то есть государственной регистрации.

Важные моменты

Когда обе стороны заключают сделку по реализации недвижимости, то оформляют соответствующий договор, и он  является основным документом.

Согласно этому документу продавец передаёт другой стороне право полностью владеть объектом, покупателем это право принимается, и он выплачивает проставленную в договоре сумму.

Сделка переходит в статус заключённой сразу же после подписания договора обеими участниками. Покупателю остаётся только лишь законодательно оформить переданное ему право собственности, зарегистрировав его.

Однако при невыполнении установленных договором обязательств выход один – расторжение договора.

Чтобы договор купли-продажи недвижимости после регистрации прекратил своё действие, участники должны действовать в том же порядке, как действовали, заключая сделку.

Обе стороны составляют соглашение о расторжении. Однако только факта, что они оба согласны, зачастую недостаточно.

Причины кроются в нюансах покупки, право собственности на которую необходимо регистрировать.

Вот некоторые основания, по которым расторгается договор купли-продажи:

  • были допущены серьёзные нарушения;
  • обязательства остались невыполненными;
  • изменение обстоятельств.

Основные понятия

Процедура расторжения договора обоими участниками относится к частному случаю завершения договора.

Гражданский Кодекс определяет прекращение  отношений по договору по-разному — как «расторжение договора», и как «отказ от выполнения договора».

Часто это считается синонимами, однако между собой приведённые определения существенно различаются.

При досрочном расторжении обязательства по договору заканчиваются на будущее время. Значит, разрешается расторгнуть лишь договор с не истёкшим сроком действия.

Этот признак отличает процесс расторжения от признания договора заключённым.

Мнение эксперта
Александров Дмитрий Петрович
Практикующий юрист с 15-летним стажем. Специализируется на семейном праве

Чтобы объект числился за новым владельцем, в Едином Государственном Реестре прав на недвижимость(ЕГРП) должна быть запись о переходе прав к другому собственнику. Пока она не появится, правом владения обладает прежний собственник.

Расторжение договора позволительно и до того, как он зарегистрирован, если допущены серьёзные нарушения условий.

Примеры могут быть такими:

  • покупатель не хочет оплатить стоимость объекта на условиях договора;
  • продавец отказывается передать недвижимость после получения денег.

При нежелании договориться следует обращаться в судебные органы.

К помощи суда придётся прибегать и в случае, если кто-то из участников пожелает расторгнуть уже зарегистрированный договор. Иначе  расторжения не будет.

Важно! Исполненные обязательства по договору обратно не возвращаются. Судья вправе произвести расторжение, только после этого переданные деньги и имущество обратно уже нельзя возвратить.. Существует большой риск остаться без того и другого

Здесь только одно решение — признание договора недействительным

Существует большой риск остаться без того и другого. Здесь только одно решение — признание договора недействительным.

Заключение соглашения

Расторгнуть сделку о купле-продаже возможно и до регистрации, и после. Различие только в порядке действий.

До того, как договор зарегистрируется, требуется заключить соглашение о расторжении, а исполненное по договору (недвижимость, деньги) возвращается.

Расторгнуть договор возможно и по согласию участников сделки, при этом обращаться в суд нужды нет.

Обращаться с исковым заявлением  в суд допустимо только после  того, как все попытки разрешения спора спор были исчерпаны, и вторая сторона ответила отказом на предложение о расторжении сделки.

Первый шаг для заключения соглашения –кто-то из участников хочет расторгнуть договор.

Второму участнику необходимо в течение 30 дней (если в договоре не указан другой срок) отреагировать. Если ответа нет либо дан отрицательный, то можно подавать иск в суд.

Если договор уже зарегистрирован, тогда совершается обратная сделка — продавец становится покупателем и наоборот.

В противном случае решение выносит суд.

Нормативное регулирование

Расторжение договоров подобного рода регламентируется главой 29 Гражданского Кодекса РФ.

Согласно законам  при расторжении договора существует период давности по искам.

Правомерность заключенной сделки разрешено оспаривать в течение трёх лет с даты регистрации.

Безопасная продажа

Продавец рискует не получить деньги за свою собственность, это главная проблема, которая может оказаться и продающей стороны.

Безопасная продажа включает ряд мер, уже на стадии составления договора:

  • четко оговорить условия и процедуру передачи денег;
  • указать способ получения платы.

Неплохим вариантом расчета признано использование банковской ячейки, в этом случае наличку можно переложить из одной ячейки, оплаченной покупателем, в другую, арендованную продавцом.

К тому же, представитель банка может служить свидетелем состоявшегося расчета.

Полный расчет нужно производить непосредственно перед подписанием бумаги о сделке, а пункт об этом должен присутствовать в тексте купчей. Продавец, получая средства, должен каждый раз писать расписку, подтверждающую получение им н-ной суммы (цифрами и прописью), в двух экземплярах, с подписью покупателя. Сумма сделки должна указываться в национальной валюте, то есть в рублях.

Есть нет уверенности в своих действиях, то есть смысл привлечь агента по недвижимости.

Судебный порядок расторжения договора

Если согласия достигнуть не получается и расторгнуть его по обоюдному согласию невозможно, придется обращаться за защитой своих прав в судебные инстанции. В таком случае стоит приготовиться к тому, что для получения решения суда о расторжении договора придется потратить немало времени и нервов, так как причины, по которым вы хотите расторгнуть сделку, нужно будет еще доказать. Далеко не всегда основания для аннулирования сделки очевидны, порой придется привлекать экспертов, чтобы доказать их существенность.

Итак, исковое заявление должно содержать в себе следующие требования:

  • расторгнуть договор;
  • возврат всего переданного имущества;
  • если был нанесен дополнительный материальный или моральный ущерб, то и его возмещение.

Вопрос судебного расторжения договора регламентируется не только нормами ГК РФ, но и Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Как расторгнуть договор о купле-продаже после его регистрации?

Аннулировать соглашение между сторонами с возвращением одной из них денег, а другой — собственности, можно как по обоюдному соглашению, так и по желанию конкретной стороны.

В том случае, когда сторонам удалось достичь консенсуса о возвращении денег и собственности, проще всего будет оформить так называемый обратный договор, где покупатель и продавец поменяются местами и еще раз совершат сделку, тем самым возвращая себе свое.

Если же недовольным остался только покупатель или продавец, лучше попытаться договориться со вторым участником сделки до суда, отправив письменное предложение признать сделку недействительной. При получении опять же письменного отвержения предложения либо при отсутствии ответа по истечении 30 календарных дней недовольная сторона получает право составлять иск.

Такими важными предлогами для признания договора недействительным могут быть:

  1. частичная оплата или ее отсутствие;
  2. зарегистрированных граждан на объекте, о которых не упоминается в договоре;
  3. недействительность сделки по причине ее незаконности;
  4. установление того факта, что бумаги были заверены недееспособным гражданином;
  5. подписание документов в принудительном порядке;
  6. значимое изменение обстоятельств.

Рассмотрим отдельно каждую причину.

Оплата не произведена

В качестве подтверждения оплаты приобретателя могут выступать такие документы, как:

  • простая расписка;
  • выписка или чек из банка;
  • квитанция, подтверждающая вложения денег в кассу.

Если же имущество и права на него уже были бесплатно переданы новому владельцу, суд может вынести одно из двух возможных решений:

  1. аннулирование сделки и возврат недвижимости и права на нее продавцу;
  2. санкционирование сделки с принуждением покупателя выплатить установленные в договоре деньги и к тому же передать продавцу установленную законом сумму в качестве штрафа.

Зарегистрированные на объекте граждане

Нередки случаи, когда после совершения сделки права на недвижимое имущество или на пользование им остаются у прежнего владельца.

И вот через какой-то срок объявляется тот самый гражданин, с которым новый хозяин должен делиться своим владением.

В том случае, если сделка была завершена не более чем три года назад, новый хозяин имеет право добиваться расторжения договора, сопровождаемого полным возвратом денег.

Недействительность договора

Бывают случаи в суде, когда кто-то из участников контракта требует признать сделку недействительной из-за ее незаконности. Если суд подтвердит наличие правонарушений в сделке, договор будет не расторгнут, как в предыдущих ситуациях, а признан недействительным.

В итоге после признания контракта незаконным или ничтожным, участники получают обратно то, что было у них до сделки.

Кардинальные изменения обстоятельств

Серьезными новыми обстоятельствами, которые могут послужить поводом для расторжения контракта, называют такие обстоятельства, предвидя которые, лица не заключили бы договор. А если точнее, то обстоятельство должно быть:

  1. непредвиденным;
  2. неминуемым;
  3. наносящим значимый урон стороне или сторонам сделки.

Такими обстоятельствами могут быть, к примеру:

  • изменение законов;
  • масштабный рост рыночной цены, кризис (данное обстоятельство рассматривается судом в очень редких случаях);
  • уничтожение организации (причиной которого не стало банкротство).
Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий