Что такое конфискат у судебных приставов
Юридическое понятие конфискации подразумевает принудительное и безвозмездное изъятие имущества у гражданина или организации, обращение его в доход государства или уничтожение. Приставы также могут заниматься конфискацией, если такое предписание будет указано в судебном акте. Типичным примером конфискации является изъятие контрафакта, незаконно ввезенного на территорию России.
При реализации имущества, изъятого приставами у должников, также применяется термин «конфискат». Однако это понятие условное, поскольку реализация вещей, предметов и объектов должника всегда носит возмездный характер. По итогам продажи через специализированную организацию или торги должник сможет получить остаток вырученной суммы, если требование взыскателя будет полностью погашено.
Статус конфиската у судебных приставов определяется Федеральным законом № 229-ФЗ:
- после возбуждения исполнительного производства пристав вправе арестовать любой имущество должника, соразмерное сумме требований взыскателя;
- если должник не может погасить задолженность, пристав проводит оценку активов, либо нанимает для этого профессионального оценщика;
- имущество передается специализированной организации, заключившей договор с ФССП, для продажи через торги, либо иными способами;
- после продажи арестованного имущества средства будут направлены на погашение долга, на возмещение исполнительских расходов, на компенсацию затрат специализированной организации.
Таким образом, если вы увидели предложение «купить конфискат у судебных приставов», речь идет о реализации имущества, арестованного у должника по исполнительному производству. Эта процедура совершенно легальна, закреплена в федеральном законодательстве, проходит под контролем ФССП.
В чем смысл покупки конфиската через ФССП
Участие в реализации арестованного имущества – сугубо добровольное дело. Более того, если торги или продажа закончатся безрезультатно, либо ни один участник вообще не подаст заявку, вещи могут передаваться напрямую взыскателю. Вот ряд преимуществ покупки конфиската у судебных приставов:
- возможность купить вещи и объекты по ценам, ниже рыночных, так как итоговая стоимость обычно определяется по предложениям участников;
- возможность приобрести предметы, которых вообще невозможно найти в продаже (нередко на торги выставляются предметы искусства, антиквариат, раритетные автомобили);
- возможность принять участие в торгах по имуществу, расположенному в любой точке России, так как процедура проходит через электронные площадки.
После покупки конфиската можно перепродавать имущество, сдавать его в аренду, пользоваться по своему усмотрению. Должник не сможет предъявить каких-либо претензий к покупателю. Если же постановление приставов об аресте и реализации будет признано недействительным, возмещение ущерба для покупателя осуществляется за счет государства.
Как происходит продажа
Как происходит продаа
Выставить имущество на продажу вправе собственник, в том случае если стоимость не превышает 30 тысяч рублей, а должник при этом не оспаривает оценку. Если он отказывается самостоятельно заниматься этим вопросом, за него это сделает Росимущество либо специально назначенное лицо.
Реализация осуществляется двумя способами — путем комиссионной продажи или проведением публичных торгов (аукциона). Выбор зависит от вида и стоимости имущества.
Комиссионная продажа
Если стоимость имущества не превышает 500 тысяч рублей, возможна комиссионная продажа. Лицо, непосредственно занимающееся реализацией конфиската, переводит вырученные средства на депозитный счет суда, за исключением комиссионного вознаграждения, установленного законом.
Пример постановления о снижении цены на 15 %
Если предметы не удалось продать в течение месяца со дня передачи на реализацию, пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на 15 %. Если в течение также одного месяца имущество не удалось реализовать даже по сниженной цене, взыскателю предлагается оставить его за собой по цене на 25 % ниже его первоначальной оценки. Взыскатели (если их несколько) вправе отказаться от этого предложения — тогда имущество возвращается должнику.
Процедура проведения торгов
В отличие от комиссионной продажи, публичные торги проводятся в форме аукциона с установленной начальной стоимостью (как правило, 80 % от рыночной цены).
К имуществу, подлежащему продаже на торгах, относится следующее:
- недвижимость;
- заложенное имущество (при этом взыскатель не является залогодержателем);
- дебиторская задолженность;
- ценные бумаги (за некоторым исключением, см. пункт 3 статьи 87 ФЗ «Об исполнительном производстве»);
- предметы, имеющие историческую или художественную ценность.
Общий срок продажи конфиската на торгах не превышает двух месяцев.
Обратите внимание! Стоимость имущества, реализуемого на торгах, не должна быть ниже указанной в постановлении об оценке вещи
Автомобиль нередко выступает предметом залога
Как проводится продажа арестованного имущества?
Согласно действующему законодательству, для того чтобы реализовать арестованное имущество есть срок в десять дней, с того момента, как оно было оценено, а также подписан акт о его передаче.
Судебный пристав должен направить постановление об в Росимущество. Эта организация должна решить вопрос относительно того, как будет происходить порядок реализации арестованного имущества, самостоятельно, либо же с привлечением специалистов со стороны. Срок для этого отводится 5 дней.
Окончательное решение направляется в службу судебных приставов, которая находится по месту конфискации.
Продажа арестованного, конфискованного, а также и иного имущества проводится на торгах. Об их проведении должно быть уведомлено заранее, а именно не позднее 30 дней до момента их начала. Информацию о торгах размещают в средствах информационных телекоммуникаций, а также в прессе.
После этого, ответственная за проведение торгов организация, ставит в известность ФССП, которая закреплена по адресу конфискации. Информация сообщается о том, что вся должная информация была представлена и дается ссылка на нее. Судебные приставы после этого размещают эти сведения на официальной странице своего управления.
Сроки
Срок, за который должна быть произведена реализация арестованного имущества составляет два месяца. Это совокупность проведения всех необходимых процедур.
Если в течение этого времени какая-то часть имущества на торгах не была реализована, тогда продажа не будет считаться состоявшейся. И после этого, судебные приставы должны принять решение о снижении непроданной собственности на четверть.
Если продажа арестованного конфискованного и иного имущества не была осуществлена после снижения цены в течение месяца, тогда взыскателю предлагается оставить имущество у себя.
Взыскатель может не согласиться на это предложение, тогда нереализованные вещи будут предложены другим взыскателям. В случае отказа, имущество может быть возвращено снова должнику.
Процесс продажи вещей, которые были на реализации, будет считаться оконченным тогда, как на счет ФССП поступят перечисления. Или же когда будет вынесено постановление о возвращении имущества, которое было арестовано.
Важные правила реализации конфискованного имущества
Важно понимать, что арестованное имущество привлекает покупателей своей ценой. Чаще всего аукционы проводятся в два этапа
На обоих этапах ответственность за проведения торгов и порядок на них лежит на организации-реализаторе.
На первом этапе стартовая цена, как правило, ниже реальных рыночных. Это обусловлено тем, что низкая стоимость повышает заинтересованность со стороны потребителей, а также тем, что в процессе торгов цена возрастает.
Бывают ситуации, когда первичные торги признаются несостоявшимися. Это происходит в следующих случаях (для записи!):
- при отсутствии заявок на аукцион либо при наличии лишь одной заявки;
- в случае, когда на аукцион явился, лишь один участник, и дальнейшее проведение торгов является бессмысленным;
- если после проведения аукциона победитель не произвел выкуп имущества.
Как правило, после несостоявшихся первичных торгов проводятся повторный аукцион. При этом в соответствии с федеральным законом №229 стартовая стоимость объекта должна быть снижена на 15%. В остальном торги проводятся по тому же принципу, что и первичные.
В случае, если и второй этап обернется неудачей имущество переходит во владения организации-кредитора. Последующая реализация возлагается на нового собственника.
Как правило для банков такое положение вещей не выгодно, ведь новые имущественные объекты несут за собой дополнительные издержки.
Способы покупки имущества, изъятого приставами
В Федеральном законе № 229-ФЗ предусмотрено два способа реализации арестованного имущества – путем открытых торгов в форме аукциона, либо без проведения торгов. В обоих случаях реализация осуществляется через специализированные организации. Имущество передается для продажи по постановлению пристава, ведущего производство. Ниже разберем особенности покупки конфиската в обоих случаях.
Через специализированные организации
Передать арестованные активы на реализацию пристав обязан не ранее 10 дней и не позднее 20 дней после издания постановления с оценкой имущества. Этот срок дается для самостоятельной реализации должников, либо для подачи взыскателем ходатайства о передаче ему вещей (если это допускается законом). В ст. 79 Закона № 229-ФЗ указан перечень вещей и предметов, которые могут продаваться только через торги. Все остальное имущество может продаваться без аукционов. Например, без проведения торгов можно продать движимое имущество со стоимостью до 500 тыс. руб., если оно не имеет историческое и художественной ценности.
Алгоритм покупки конфиската без проведения торгов заключается в следующем:
- специализированная организация размещает объявления в СМИ, сети интернет, либо направляет прямые предложения покупателям;
- цена предложения не может быть ниже оценки, указанной в постановлении пристава;
- так как торги проводить не обязательно, договор купли-продажи может заключаться по первой же заявке от гражданина или юридического лица;
- после перечисления всей суммы за конфискат, имущество и сопроводительные документы передаются покупателю.
Сведения о продаже конфиската можно узнать в местных, региональных и федеральных СМИ. Также эта информация размещается на сайтах Управлений ФССП. Подать заявку на конфискат может любой совершеннолетний гражданин, юридическое лицо.
Через торги
Реализация через торги заключается в проведении электронных аукционов. Это означает, что победитель определяется среди участников, предлагающих повышение начальной цены. Согласно ст. 87 Закона № 229-ФЗ, только через торги может продаваться:
- недвижимое имущество, независимо от его стоимости (частные и коммерческие здания, квартиры, комнаты, гаражи, участки);
- имущественные права;
- заложенное имущество, если оно продается не по требованию залогодержателя;
- вещи и предметы со стоимость более 500 тыс. руб.;
- вещи, имеющие историческую и художественную ценность;
- дебиторская задолженность, если это допускается законом.
Для поиска сведений о назначении торгов можно воспользоваться официальным сайтом https://www.torgi.gov.ru/ или порталом ФССП http://fssprus.ru/torgi/. На каждый лот или объект открывается карточка, где будет указана начальная цена, основные характеристики, адрес электронной площадки для проведения аукциона. Подать заявку на участие может любой гражданин или организация. Однако для доступа к онлайн-сервису нужно заранее оформить ЭЦП.
Торги проводятся в режиме онлайн, а каждый участник может предлагать свою цену на повышение. Шаг аукциона указывается в извещении на торги. Победитель определяется по максимальной предложенной цене. После оплаты всей стоимости приобретенного конфиската заключается договор купли-продажи. На основании договора можно забрать имущество, переоформить права на него в Росреестре или ГИБДД.
Преимущества и недостатки
Какие же положительные моменты есть в покупке арестованного имущества службой ФССП? Все очень просто — финансовая сторона вопроса. Так как кредитная организация заинтересована в скорейшей продажи недвижимости, то и цена на нее может быть заметно ниже рыночной. Но самые лучшие предложения обычно перехватывают профессионалы, которые давно работают на рынке и имеют команду. Поэтому не стоит рассчитывать купить на торгах квартиру в Москве за 1 млн. рублей или почти новую иномарку за 5000 рублей.
Если говорить о недостатках, то они достаточно весомые. Основная сложность заключается в том, что зачастую о