Статья 34. совместная собственность супругов

Как лучше оформить квартиру в долевую или совместную собственность

Зачем вообще требуется оформлять квартиру с долями? Чем она лучше и чем отличается от совместной? В обычном варианте это выглядит примерно так:

Долевая собственностьСовместная собственность
Каждый владелец может распоряжаться только частью недвижимости.Жилье хоть и принадлежит нескольким лицам, но они вольны распоряжаться всеми помещениями без ограничений.
Можно выделить долю в натуре и в буквальном смысле слова отгородиться от остальных жителей квартиры (самый простой пример – коммунальное жилье).Выделить долю в натуре невозможно. Да и обычно не требуется.
Налог на недвижимость распределяется между всеми собственниками в соответствии с долей, которой они владеют. То же можно сказать и о коммунальных платежах.Все платежи и налоги распределяются между собственниками равными частями.
Можно продать свою долю другим совладельцам или даже третьим лицам.Продать квартиру можно только целиком, с согласия всех совладельцев.
В своей доле собственник может прописывать кого угодно и обустраивать ее по собственному усмотрению.Прописка других лиц, так же как и реконструкция помещений производится только с согласия всех владельцев.

Налоговые вычеты

Как легко можно заметить, в обычной семье наиболее актуальным и адекватным вариантом владения жильем является совместное пользование жильем. Однако тут есть одно значительное «Но!» — налоговые вычеты. С точки зрения законодательства, квартира в совместной собственности является одним элементом, вне зависимости от количества жильцов. Как следствие, налоговый вычет на нее полагается только один. А вот квартира, разделенная на доли – это уже несколько элементов и владелец каждого из них имеет право на налоговый вычет.

Как оформить квартиру в совместную собственность

Оформление сделки купли-продажи происходит в нотариальной конторе. Все сведения о квартире нотариус запрашивает самостоятельно, в течение 3-х дней с момента обращения гражданина, в соответствии со ст. 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате .

Документы для оформления сделки

Продавец должен представить:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • нотариально удостоверенное согласие второго супруга на сделку;
  • проект договора купли-продажи.

После того, как договор подписан и удостоверен нотариусом, покупатель, как новый владелец, может регистрировать право собственности.

Внесение записи в ЕГРН

В России вся информация о прекращенных и существующих правах вносится в Единый реестр, в соответствии с Законом РФ от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Эту функцию выполняет орган регистрации прав – Росреестр либо кадастровая палата. Статьей 14 данного закона в качестве оснований для регистрации и перехода права собственности указывается заявление и договор купли-продажи недвижимости.

Зарегистрировать недвижимость можно несколькими способами:

  • в региональных офисах Росреестра;
  • в территориальных отделениях МФЦ;
  • при выездном обслуживании;
  • почтовым отправлением;
  • в электронном виде через сайт Госуслуги . В этом случае документы, представляемые в электронной форме, должны быть удостоверены квалифицированной электронной подписью в соответствии с Законом РФ от 06.04.2011 № 63 «Об электронной подписи».

Ст. 21 предъявляет определенные требования к документам, подаваемым в региональный отдел Росреестра:

  • заявление заполняется по особому образцу , в него вносятся данные о собственнике и характеристики приобретенной квартиры;
  • тексты на бумажных носителях должны быть написаны разборчиво, без исправлений и сокращений;
  • документы представляются в 2 экземплярах: один помещается в реестровое дело, а подлинник возвращается собственнику.

Очень часто семейные пары интересуются, как оформить квартиру в совместную собственность супругов – на мужа и жену либо на кого-то одного? Поскольку в обоих случаях жилье будет находиться в совместной собственности, супруги получат равные права владения и распоряжения имуществом.

НДФЛ возвращается при условии, что оба имеют официальный доход. Если жена находится в декретном отпуске либо кто-то из супругов не получает заработную плату по другим причинам, налоговый вычет не предусмотрен. В такой ситуации нет разницы, кто будет указан в документе в качестве собственника.

Что относится к имущественным правам супругов?

Имущественные права мужа и жены строго регламентируются законом. Под имущественными правоотношениями подразумеваются правила владения и использования совместной и личной собственности. Данные правоотношения возникают между супругами с момента создания семьи, то есть после официальной регистрации бракосочетания. Имущественные права семейной пары определяются следующим образом:

по закону к личному имуществу относятся только вещи, принадлежащее индивидуально каждому из супругов

Например, обувь, средства личной гигиены и собственность приобретенная о регистрации брака;
важно учитывать, что драгоценности и предметы роскоши не признаются российским законодательством, как личное имущество;
под личной собственностью, которой вправе пользоваться оба супруга, подразумевается имущество, полученное одним из них в результате дарения или наследования;
вся собственность мужа и жены, приобретенная в период брачных отношений, относится к совместно нажитым объектам, а, соответственно, пользоваться ими вправе в равных условиях и мужчина и женщина, состоящие в семейной паре;
ни супруг ни супруга не имеют имущественных прав на собственность других членов семьи, даже на имущество несовершеннолетних детей.. Имущественные права семейной пары подлежат совместному использованию, а личные по условной договоренности

В соответствии с российским законодательством, разрешается составлять брачный договор. На основе данного контракта муж и жена смогут пользоваться имуществом с учетом пожеланий каждой из сторон. Важно настоящее соглашение составить с учетом всех положений закона, иначе оно может быть признано недействительным и, соответственно, не будет иметь юридической значимости

Имущественные права семейной пары подлежат совместному использованию, а личные по условной договоренности. В соответствии с российским законодательством, разрешается составлять брачный договор. На основе данного контракта муж и жена смогут пользоваться имуществом с учетом пожеланий каждой из сторон

Важно настоящее соглашение составить с учетом всех положений закона, иначе оно может быть признано недействительным и, соответственно, не будет иметь юридической значимости

Общая собственность супругов

Выше мы отметили, что одна из предусмотренных моделей совместного владения имуществом предполагает тот факт, что субъекты подобных правоотношений состоят в браке. Каковы особенности управления имуществом, осуществляемые при данном сценарии? Какова специфика таковой правовой категории как общая совместная собственность супругов?

Основной механизм образования имущества, которым граждане, состоящие в браке, будут владеть в рамках рассматриваемой модели, — приобретение собственности в период совместного проживания. Семейный Кодекс РФ при этом предполагает два основных формата имущественных отношений между супругами — основанный на законе, а также базирующийся на договоре.

Каковы имеет особенности общая совместная собственность супругов в рамках первого сценария? Данный правовой режим владения имуществом действует в силу закона, и он актуален, если в брачном договоре нет иных условий. Это собственность, которая нажита в период совместного проживания супругов. Какие виды имущества могут к ней относиться? Если следовать положениям закона, это могут быть доходы — в виде зарплаты, выручки с бизнеса, продажи продуктов интеллектуального труда, пенсии, социальные выплаты. Также понятие общей собственности, образовавшейся в процессе совместного проживания супругов, включает имущество, ценные бумаги, доли в предприятиях. При этом в общем случае, как отмечают юристы, не имеет значения, кто приложил к приобретению тех или иных активов больше усилий — муж или жена.

Имущество, которое принадлежало каждому из граждан, состоящих в браке, до официальной регистрации их отношений, принадлежит им на праве личной собственности. Также Семейным Кодексом предусмотрен сценарий, по которому имущество, которое муж или жена приобрели в периоды, когда по каким-либо причинам проживали отдельно, также принадлежит каждому из них на праве личного владения.

Другая особенность, которой характеризуется общая собственность супругов — наличие механизма установления модели совместного владения, если будет зафиксирован тот факт, что в процессе проживания в браке муж или жена вложили в имущество супруга некоторые ресурсы так, что стоимость активов значительно выросла. Это может быть, например, проведение масштабного ремонта в квартире, переоборудование помещения одного типа в другое.

Распоряжаться совместным имуществом супруги могут, согласуя между собой предполагаемые действия. При этом если та или иная сделка с собственностью одним владельцем предполагает нотариальное удостоверение, то согласие совладельца также необходимо заверять у нотариуса. Если соответствующий документ не будет оформлен, то сделка также может быть признана недействительной.

Интересен тот факт, что по документам собственник имущества может быть один. Например, если это квартира, то в качестве ее владельца в свидетельстве о регистрации права собственности, может быть указано только Ф.И.О. мужа. Однако если недвижимость была куплена им в период брака, то другим полноправным его собственником будет считаться также жена. Можно отметить также и то, что в силу совместного управления имуществом владельцы также обязаны вместе содержать его, платить установленные законом налоги и т. д.

Прав ли Росреестр

Сначала разберемся, прав ли Росреестр, когда утверждает, что вы должны удостоверить продажу доли бывшему мужу у нотариуса. Недавно в силу вступил ряд поправок в закон, и теперь, если в сделке по отчуждению долей в недвижимом имуществе участвуют все владельцы долей, удостоверять такую сделку у нотариуса не нужно.

C одной стороны, все понятно. Если бы вы продавали свои доли одновременно по одной сделке третьему лицу, то нотариус не нужен. А вот если один из вас продает долю другому, возникает вопрос: все ли владельцы долей участвуют в сделке? По сути, все. Вы и ваш бывший муж владеете 100% доли в имуществе и оба участвуете в одной сделке. Практически же сотрудники Росреестра в разных регионах трактуют закон по-своему. Владельцы долей выступают как разные стороны договора: продавец и покупатель. Вот почему в большинстве случае Росреестр не считает, что в сделке участвуют все владельцы, и требует удостоверить договор у нотариуса.

Прав ли Росреестр, неизвестно. Я считаю, что нет. Однако судебных решений по оспариванию таких отказов я не видел, поэтому выбор невелик: или вы подчиняетесь требованию Росреестра, или идете в суд и оспариваете его незаконные действия. Через 3—6 месяцев получите решение. Но не факт, что в вашу пользу.

Разница между совместной и долевой собственностью

Имеется существенная разница между совместной и долевой собственностью. Основное, что нужно понимать при сравнении этих двух режимов:

  • при общей совместной собственности один целый объект принадлежит одновременно нескольким собственникам, они выступают по отношению к этой вещи сообща;
  • при общей долевой собственности объект или право на него делится на всех – и все собственники выступают отдельно друг от друга, у каждого есть свое имущество (часть квартиры или доля в праве).

Из этой разницы вытекает множество особенностей каждого режима, которые представлены ниже в таблице.

Общая совместная собственностьОбщая долевая собственность
Документально доли собственников не выделены – свидетельство о праве собственности, выписка или документ-основание содержит только слово «собственность», «совместная собственность» или «совместно с Ф.И.О супруга»Документально четко определены доли каждого собственника как правильная доля: например, 1/2, 1/3, 1/25, 1/16584 и так далее.
Имущество может быть оформлено на одного супруга, но принадлежит все равно обоимИмущество оформляется на конкретного собственника. Если мужу принадлежит 1/2 доли на квартиру (пополам с женой), то жена не имеет никакого отношения к этой половине
При продаже общей недвижимости нужно брать нотариальное согласие супругаПри продаже общей недвижимости нужно соблюдать преимущественное право покупки супруга, а не оформлять нотариальное согласие
Налог на имущество каждый год приходит общий – супруги платят одну сумму за двоихИмущественный налог приходит отдельно на каждого – каждый платит за себя
При покупке квартиры налоговый вычет можно «объединить» и перераспределить на одного из супруговИмущественный вычет при покупке нельзя перераспределить – а только применить к своим долям
Имущество делится при разводе, как правило, пополамПри разводе каждый остается при своей доле
После смерти второй супруг забирает свою супружескую половину + обязательную долю в наследстве. Например, после смерти мужа делиться между наследниками будет только половина квартиры, т.к. вторая половина – это совместно нажитое имущество жены.После смерти доля умершего делится поровну между наследниками, т.к. совместной части с супругом в ней нет

Чем отличается совместная собственность супругов на квартиру от общей долевой

В соответствии с российским законодательством, супруги могут оформить в собственность квартиру без выдела долей или с определением доли для каждого члена семьи.

Рассмотрим, какие виды отсюда вытекают:

  1. Недвижимость, для которой невозможно определить доли или в случае, когда супруги решили владеть имуществом совместно, считают общей совместной собственностью.
  2. Имущество, в котором определяется размер доли для каждого супруга, считают долевой собственностью.

Как правило, в браке может быть любая собственность — как долевая, так и совместная. Рассмотрим преимущества и недостатки каждого вида.

Плюсы общей совместной собственности:

  1. Совместное владение имуществом. Обязанность по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг будет лежать на их плечах.
  2. Совместное распоряжение имуществом. Если один из супругов пожелает продать, подарить или завещать квартиру, то второй супруг должен дать на это согласие. Без ведома мужа или жены нельзя будет совершить сделки с недвижимостью.
  3. Все имущество, которое будет нажито в браке, будет считаться по закону общим имуществом супругов. Это касается не только жилья, но и транспортных средств, ценных бумаг и др.
  4. Нет необходимости определять доли для каждого гражданина, чтобы оформить налоговый вычет.
  5. В случае с образовавшимися долгами, кредиторы не смогут взыскать через суд финансы и потребовать продажи общего имущества.

Недостатки общей совместной собственности:

  1. На совместное владение выдается один документ. Если необходимо, то можно получить выписку повторно, но услуга платная. Госпошлина составляет 500 руб.

Плюсы долевой собственности:

  1. Каждый супруг будет распоряжаться своей частью квартиры. Он сможет подарить, продать, завещать свою долю самостоятельно (ст. 246 ГК РФ).
  2. Расходы, связанные с частью имущества будут не общими — для каждого супруга они будут свои.
  3. Если у одного из супругов будут долги, второй сможет сохранить свое жилье и не продавать по требованию кредиторов.
  4. На собственность будет выдано два документа — для каждого супруга.

Отметим и недостатки долевой собственности:

  1. Доля, которая определена в договоре, соглашении, может быть не равна половине площади квартиры. Например, если у супруга ¼ часть в двухкомнатной квартире, то это не означает, что он владеет комнатой. В эту часть также входит и общая площадь (санузел, кухня, коридор).
  2. При имеющихся долгах, кредиторы через суд могут взыскать средства от продажи доли или определенной части, которой владел должник.
  3. При распоряжении имуществом супруг должен сообщить другому собственнику доли о своем намерении. Если второй супруг не реализует преимущественное право на выкуп, то в сделке могут участвовать третьи лица.

Подведем итоги в таблице.

Основные отличия общей совместной собственности от долевой

Критерии отличия

Общая совместная собственность

Общая долевая собственность

Определение долей

Нет

Есть

Право на оформление

Только супруги

Любой гражданин

Согласие на распоряжение собственностью

Не требуется.

Необходимо согласие всех владельцев.

Нюансы оформления

Недвижимость может быть оформлена на одного супруга с одним, общим документом, подтверждающим право собственности.

Оформление на каждого супруга с разными документами, свидетельствующими о правах собственности конкретных граждан.

Подтверждение права собственности

Может не подтверждаться. По закону имущество будет общим.

Необходимо документальное подтверждение.

Практика совместного владения недвижимостью: налоговый вычет

В числе значимых обстоятельств с точки зрения режима владения квартирой может быть желание супругов воспользоваться имущественным налоговым вычетом, основание для которого — факт приобретения недвижимости. Как известно, собственник жилья, купивший его за свой счет, вправе вернуть 13% от расходов (но не более 260 тыс. рублей). В этом смысле механизмы пользования данной преференцией в случае владения квартирой в режиме долевой собственности и совместной могут различаться. В чем это выражается?

Если супруги владеют квартирой в долях, то каждый из них сможет получить объем вычета, который пропорционален стоимости соответствующей части квартиры, которая оформлена в собственности. То есть, например, если недвижимость стоит 3,5 млн руб., то при равном распределении долей каждый супруг будет владеть имуществом стоимостью 1 млн 750 тыс. руб. Соответственно, получить максимально гарантированный вычет – 260 тыс. рублей. – не получится, для этого стоимость недвижимости должна составлять 2 млн руб.

Поэтому в аспекте оформления налогового вычета более выгодным вариантом может оказаться как раз-таки совместная собственность. Каких-либо долей в ней не определено. Поэтому супруг может пойти в налоговую службу и оформить вычет по полной стоимости квартиры. Правда, при этом придется оформить для предоставления в ФНС дополнительный документ от другого супруга, подтверждающий право воспользоваться вычетом по квартире за себя. Можно также отметить, что муж и жена могут «поделить» квартиру для вычета в любой пропорции. То есть, например, один супруг может «отдать» под налоговый вычет другому 3 млн руб., а себе оставить 500 тыс. руб.

Подобная возможность полезна, если, например, жена, купившая квартиру, уходит в декрет. Ее доходов становится недостаточно, чтобы получать ощутимые выплаты по вычету. В этом случае она «переуступает» право мужу получать соответствующие компенсации от государства по купленной ею квартире. Важный нюанс — если один из супругов полностью «передал» свою долю в квартире для вычета другому, то он сам не теряет права на оформление аналогичной налоговой преференции впоследствии. Разумеется, только если приобретет новую недвижимость, так как ту, что находится в совместной собственности, он «переуступил» в законном порядке. Или, как вариант, ему «передадут» право получить по ней вычет аналогично тому, как он сделал по предыдущей квартире.

Имущественные права супругов

«Квартира на меня записана, разведёмся – делить будет нечего!» Знакомая фраза? А ведь на деле в ней ничего страшного нет, если жильё – совместно нажитая собственность. Что же заключено в термине «имущественное право супругов»?

Понятие

Главный смысл имущественного права мужа и жены: пока они не расторгли брак, каждый имеет право на всё имущество, которое появится в семье за время супружеской жизни

При этом неважно, что на кого «записано». Зато важно другое

Далее мы расскажем об особенностях имущественных прав супругов.

Особенности

Важно знать, что даже в браке далеко не все вещи становятся для супругов общими. Например, купленная женатыми людьми квартира – это совместно нажитое имущество

А если кто-то из супругов получит жильё в наследство или в дар – это его личная собственность, которая при разводе останется исключительно за ним.

То же можно сказать обо всём, что принадлежало мужу и/или жене до начала супружеской жизни. Счета и вклады, автомобили, недвижимость – вся эта собственность, с которой люди вступают в брак, останется при них и после развода.

Управлять общим имуществом муж и жена должны вместе. Каким образом? Юристы в данном случае говорят о принципе взаимного доверия, любви и уважения. В некоторых случаях один супруг может действовать только при согласии другого супруга. Это должен быть документ, заверенный нотариусом.

В завершение раздела расскажем немного о примерах имущественных прав супругов.

Примеры

Первый пример. Лена и Андрей были женаты пять лет, когда в семье начались разногласия, назрел развод. Однажды, пока Лена отдыхала в санатории, Андрей продал купленный год назад автомобиль. Друзья помогли совершить сделку «по-быстрому».

Однако Лена, вернувшись, быстро разобралась в ситуации и оспорила продажу в суде. Вести раздел имущества после развода пришлось по-настоящему, выделяя доли и договариваясь.

Ещё один случай. В качестве свадебного презента бабушка «переписала» на внука Александра квартиру, оформив дарственную. Жена Александра Тамара была подарку очень рада. Дизайнер по профессии, она превратила старую «хрущёвку» в первоклассное жилище, использовав при этом собственные сбережения.

Когда стало понятно, что семейная жизнь не складывается, Александр при разводе попытался буквально выставить бывшую жену из квартиры – ведь жильё было подарено лично ему ещё до свадьбы.

Однако Тамара сохранила не только собственный дизайн-проект, но и чеки, да ещё и справку в банке взяла. Также у неё остались фотографии – как выглядела квартира до и после ремонта. В результате квартиру пришлось делить.

А как с виртуальным имуществом? Людская молва разносит немало историй о ссорах мужа и жены из-за чрезмерной любви к играм онлайн. Например, у мужа в сети «навороченный» танк, а жена после очередной размолвки взламывает аккаунт и продаёт весь мыслимый арсенал, в том числе приобретенный путём вложений реальных денег.

В некоторых странах такое виртуальное имущество уже приравнивается к физическому. Но не у нас. Так что решать такие конфликты придётся исключительно на внутрисемейном уровне.

Спорные моменты

Ст. 257, п. 2 ГК определяется, какое конкретно имущество является совместной собственностью крестьянско-фермерского хозяйства. Однако приведенные в законодательстве формулировки вызывают некоторые вопросы у ряда авторов. В частности, спорной считается формулировка относительно участка, предоставленного в собственность хозяйству. Согласно ранее действовавшему законодательству, земля передавалась хоть и в соответствии с числом участников общества, но его председателю. Именно на главу фермерского (крестьянского) хозяйства оформлялось государственное свидетельство на участок. Можно исходить из того, что земля была предоставлена обществу как семейно-трудовому объединению, но документация составлялась на председателя. Такое понимание формулировки допустимо на практике. В особенности она приемлема для тех фермерских хозяйств, которые были сформированы бывшими работниками совхозов и колхозов, то есть субъектами, вступившими в объединение со своими участками. Предыдущее законодательство, как считают некоторые авторы, необоснованно лишало таких участников земельных прав при вступлении в крестьянское хозяйство. Признание их владельцами совместной либо долевой собственности было бы справедливым.

Имущественные обязанности супругов

С имуществом супругов связаны и некоторые обязанности. Теоретически они выполняются по взаимному согласию, на практике случается всякое.

Понятие

Муж и жена обязаны обеспечивать друг друга, детей и собственное жильё всем необходимым. Как это должно выглядеть на практике:

  • забота о пище;
  • предоставление одежды и других необходимых вещей;
  • приобретение оборудования, требуемого в хозяйстве;
  • содержание жилья в чистоте и порядке.

От каждого супруга требуется постоянный вклад в семейное благополучие. Причём считается всё – и деньги, и имущество, и собственный труд.

А если кто-то из супругов отказывается хоть как-то обеспечивать семейное благополучие? Или считает, что делает достаточно, хотя этого явно мало? Разрешение таких вопросов предусмотрено законом, в том числе посредством суда.

Примеры

Пример первый. Анастасия стала матерью, сидит дома, растит сына и ждёт, когда подойдёт очередь в детсад. В домашнем хозяйстве – всё в порядке, хотя временами Анастасия чувствует себя очень уставшей. Но ребёнок – любимый и желанный, растёт здоровым, и временные трудности женщину не пугают.

Непонимание с мужем Виталием возникло, когда Настя, гуляя с сыном, упала и сильно порвала куртку. Попросила денег на новую – услышала неожиданный ответ: «Не надо было рвать, теперь зашивай и ходи так. Выйдешь на работу – купишь».

Чуть позже – новый «звоночек». Настя решила купить домой качели для сына, снова попросила денег, но в ответ получила предложение «гулять почаще». Вскоре такие ситуации стали повторяться постоянно, Виталий начал скупиться на элементарные мелочи, объясняя, что «на глупости тратиться не обязан».

До суда дело не дошло, но только потому, что за Виталия серьёзно «взялись» родные с обеих сторон. «Скупому рыцарю» объяснили, что растить детей и вести хозяйство – огромный труд, плату за который практически невозможно рассчитать. Финансовые и прочие отношения в семье уладили, но позднее Настя признавалась, что могла бы и до суда дойти.

Пример второй. Константин – безработный. Очень быстро основным его занятием стали просмотр ТВ-программ и «копание» в интернете. Инге, работающей жене Константина, ситуация надоела довольно быстро.

Она предложила мужу заниматься домашним хозяйством: взять на себя покупку продуктов и уборку квартиры. Константин возмутился: «Это не мужское дело».

Инга подала заявление на развод, а на суде объяснила, что муж полностью отстранился от всех семейных обязанностей. Судья был полностью солидарен с Ингой, так как её аргументы соответствовали Семейному кодексу.

Определённые тонкости имущественных отношений в период брака часто приходится уточнять в соответствии с конкретными ситуациями. Однако знать хотя бы основы семейных прав и обязанностей будущим или «действующим» супругам совершенно необходимо.

Правовые основы

Говоря об имущественном режиме, следует понимать, что речь идет о регулировании имущественных отношений брачующихся правовыми нормами и распорядками. В законодательстве предусмотрено два варианта режимов. Среди них выделяют законный и договорной. Причем граждане вправе самостоятельно решать, какой именно они будут использовать относительно своего имущества.

Те имущественные ценности супругов становятся совместными, которые у них возникли после заключения официального брака. Другие условия могут иметь место, если между парой существует официально оформленная договоренность. Данные положения регламентированы 34 статьей Семейного Кодекса.

Соглашение об определении долей в квартире

Если вы хотите точно определить, что каждому из вас принадлежит ровно по половине квартиры, заключите соглашение об определении долей в квартире. Но только после того, как выплатите кредит. Пока кредит не погашен, квартира находится в залоге у банка. Поэтому, если вы захотите выделить долю и зарегистрировать изменение режима собственности, придется получить его согласие. Даст ли банк такое согласие — трудно сказать, но он в этом точно не заинтересован.

Это не единственная, но самая простая форма выделения доли, если все согласны. Если не согласны — доли и порядок раздела имущества определит только суд. Причем можно сделать это даже в браке. Хотя я не понимаю, зачем в браке ходить в суд и делить имущество.

Все проще, если есть взаимное согласие. Росреестр признает соглашение об определении долей супругов в общей собственности формой раздела имущества и поэтому требует заверить такое соглашение у нотариуса.

Тут у меня для вас плохие новости. По умолчанию ваши доли считаются равными. Но когда вы хотите четко определить их размер, это меняет режим собственности. В случае развода и судебных споров равные доли могут превратиться в неравные, как было в примерах выше. Нотариусы при удостоверении такого договора, как и любого договора, связанного с имуществом, подлежащим оценке, берут процент от стоимости имущества. В вашем случае это 0,5% от стоимости имущества, плюс 8200 рублей за техническую и правовую работу. Цены в регионах могут отличаться, но ненамного.

То есть, для того чтобы зафиксировать равенство ваших долей в квартире ценой в 4 млн рублей, вам придется только нотариусу заплатить примерно 28 200 рублей.

Когда производится раздел

Из теоретической части, включенной в параграфы СК, остался один вопрос по поводу сроков операции. Законодательство предоставляет партнерам самостоятельно решить данный вопрос между собой. Каждая супружеская пара сама определяет соотношение, размеры и доли имущественных прав. Соответствующий иск суд примет:

  • во время действия брачных уз;
  • в период развода;
  • в течение трех лет после его оформления.

Последний период требует уточнений. Дело в том, что три года возникают из-за того, что таковым законодательство определяет срок исковой давности по данным требованиям. Но в связи со множественностью случаев сокрытия добра, вызывающих нарушения прав партнеров, Верховный Суд отдельно растолковал правоприменение нормы о сроке давности.

Правомерными считаются случаи подачи искового заявления и после истечения трехлетнего периода, если выяснится, что сторона не знала об обмане. Срок давности отсчитывается от даты получения информации партнёром о том, что его права нарушены.

Довольно часто судьи сталкиваются с желанием сторон завладеть большей долей собственности. При этому к подлежащему разделу добру применяются такие хитрости:

  • сокрытие;
  • реализация до старта процесса;
  • передача третьим лицам;
  • переоформление на малолетних и другое.

Каждая ситуация требует индивидуального подхода. Хотя за время действия СК уже накопился довольно большой объем судебных дел, позволяющий адвокатам давать вполне конкретные рекомендации. К примеру, имущественные отношения супругов в Римском праве изначально закреплялись в определенной форме. Вид ее позволял разбирать споры сторон быстро и без проволочек. Существующий опыт также дает возможность супругам отстоять свои права практически в любой ситуации.

Что делать, если недвижимость отчуждена

Статья 35 СК определяет, как происходит распоряжение совместным добром. В тексте используется термин «обоюдное согласие». На практике он означает, что партнер не может принять самостоятельное решение в отношении любой части совместных владений, даже продать старый утюг.

В нормативном поле при перерегистрации имущественных прав на собственность, включенную в государственный реестр, требуется одобрение всех сособственников. Кроме того, специалисты госоргана обязаны проверять, что является в той или иной ситуации совместно нажитым имуществом, а что нет. Например, чтобы продать квартиру, необходимо:

  • предоставить письменное согласие супруга;
  • доказать присутствие партнера во время сделки.

Таким образом, в отношении фундаментальных предметов собственности, государство старается обеспечить равенство прав партнеров. Но это не касается более дешевого добра. Сделки на мебель или аппаратуру не регистрируются. Следовательно, в отношении такой собственности защиту придется организовать самостоятельно.

Важно: при совершении партнером действий по отторжению собственности можно подать исковое требование о признании сделки недействительной на том основании, что она совершена без согласия второй стороны

Пример:

Семейство Синичкиных решило развестись. При этом жена обоснованно боялась говорить супругу о желании подать иск на раздел собственности. Адвокату она объяснила следующее: «Если назову бывшему дату суда, тот сразу продаст нажитое, а деньги прикарманит».

Юрист порекомендовал сделать следующее:

  1. Собрать все бумаги, в которых описывается имущество:
    • чеки;
    • гарантийные талоны;
    • накладные и иное.
  2. К иску приложить подробный перечень всего нажитого.
  3. Кроме того, желательно собрать свидетельские показания и оформить их документально.
  4. В крайнем случае сразу после приема искового требования судом попросить направить судебных приставов для составления описи имущества.

Внимание: оптимальным вариантом является раздел имущественных прав договором. Составить его можно в любое время:

  • действия брака;
  • после его расторжения.

Право претендовать на половину нажитого в браке

Основание. СК РФ ст. 38

Как это работает. Если нет брачного договора, все нажитое в браке считается общим. Вклады, деньги на счетах, недвижимость, машины, бытовая техника, посуда — все это принадлежит и мужу, и жене и делится поровну. Кто это купил и на кого оформлено имущество или счет, не имеет значения.

Если квартиру купили в браке, то даже без развода половина принадлежит мужу, а половина жене. И выделить эти доли можно независимо от расторжения брака.

Например, супруги купили квартиру и оформили ее на мужа. Он зарегистрировал право собственности — по документам супругу принадлежит 100%, а жена в выписке из ЕГРН вообще не фигурирует. Но она может выделить свою долю, потому что имеет право на половину квартиры просто на основании факта регистрации брака. Это можно сделать по нотариальному соглашению, брачному договору или через суд. Тогда даже без согласия мужа Росреестр оформит 50% квартиры на жену — у нее будет свой документ о праве собственности и официально выделенная доля.

Если один из супругов не работал, зарабатывал сильно меньше другого или тратил зарплату только на себя, он все равно имеет право на половину совместно нажитого — даже без развода.

Все это не касается личного имущества, которое было у мужа или жены до брака, досталось в подарок или по наследству. Или которое покупали на добрачные деньги — но их происхождение еще нужно доказать.

См. также:

  • Как поделить имущество при разводе
  • Как избежать раздела имущества
  • Как оформить квартиру, чтобы не делить ее при разводе
  • Как супругам поделить собаку
  • Триллер о разделе имущества

Заключение

Общая собственность, таким образом, возникает при владении одним имуществом несколькими лицами. Это могут быть как совершенно сторонние субъекты, так и связанные брачными отношениями. В последнем случае, согласно законодательству, возникает совместная собственность. Однако соглашением сторон может быть определен иной режим владения имуществом. При совершении любых сделок с материальными ценностями, находящимися в долевой или совместной собственности, необходимо согласие всех остальных участников. В случае осуществления каких-либо действий без него, они будут признаны неправомерными, не влекущими соответствующих юридических последствий. Особое значение в вопросе совершения сделок имеет участие несовершеннолетних. При нарушении их прав все действия с имуществом будут также считаться ничтожными.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий