Ипочетные ставки в банках москвы

Первые шаги

Pin

Перед взятием ипотеки, необходимо:

1. Определиться с недвижимостью, которая будет приобретаться на полученную ссуду (найти подходящий вариант).
2. Выбрать банк с наиболее выгодным ипотечным предложением.

Поскольку приобретаемая недвижимость будет находиться в банковском залоге, кредитор внимательно отнесется к ее качеству. Он не выдаст займ на дом или квартиру, которые при неблагоприятном развитии событий (невозможности вернуть долг) будет сложно продать.

Банк не станет кредитовать приобретателей:

• Аварийного или ветхого жилья.
• Квартиры с незаконной перепланировкой.
• Домов «без удобств».
• Жилого помещения с возможной криминальной историей. Вызывают подозрение объекты недвижимости, которые за короткий период несколько раз сменили собственника.

Выбирая банк, надо обращать внимание не только на более низкие кредитные ставки, но и на условия выдачи займа – насколько заемщик им соответствует. Кроме того, выплачивать тело долга с процентами придется долгие годы, в течение которых может произойти многое: болезнь, пожар, сокращение, ликвидация предприятия

В частности, человек должен быть уверен, что в случае потери работы уровень его квалификации позволит быстро найти нового работодателя

Кроме того, выплачивать тело долга с процентами придется долгие годы, в течение которых может произойти многое: болезнь, пожар, сокращение, ликвидация предприятия. В частности, человек должен быть уверен, что в случае потери работы уровень его квалификации позволит быстро найти нового работодателя.

Потенциальному клиенту следует также знать, какие обстоятельства могут стать основанием для отказа банка в ссуде.

К ним, в частности, относятся:

1. Судимость заемщика.
2. Недееспособность или психическое заболевание.
3. Работа у индивидуального предпринимателя (ИП считается ненадежным статусом работодателя).
4. Отказ в кредите другими банками.
5. Подозрение, что ссуда берется не на жилье, а на другие цели, и т.д.

Нередко финансовое учреждение отказывает в ипотечном займе ничем не обосновывая свое решение. Тогда несостоявшемуся заемщику остается только гадать, чем он вызвал недоверие банка.

Оценка недвижимости

Для своевременного исполнения обязательств по договору, условия ипотеки определяют предоставление ликвидного залогового обеспечения, которым чаще всего и служит приобретаемый объект недвижимости. Рыночная стоимость залогового имущества является отправной точкой для определения суммы ипотечного займа, в связи с чем оценка залогового имущества является важным показателем в процессе кредитования.

Большинство банков, для проведения достоверной оценки обеспечения по кредиту, предлагают воспользоваться услугами оценочных организаций из числа своих партнеров. При этом они не ограничивают заемщиков в выборе, однако если отчет об оценке предоставлен организацией, имеющей отрицательный опыт работы с банком, последний вправе инициировать дополнительную проверку.

Также, если выявится недостоверность предоставленных оценок или нарушения требований законодательства в области оценки, то банковские учреждения имеют право направить мотивированные жалобы в регулирующие организации (СРОО). Поэтому специалисты рекомендуют пользоваться услугами оценщиков-партнеров.

Сертификат об оценке предоставляется в банк-кредитор.

Выбор банка

К выбору банка стоит подойти ответственно, поскольку речь идет о крупном займе, который, возможно, придется платить много лет. В нашей стране ипотечные кредиты предлагаются 600 организациями, но не все из них выдвигают адекватные условия. Большинство из них готовы предложить кабальные условия и поставить заемщика в положение, при котором у него будет хватать только на ежемесячный платеж, а на повседневные расходы денег не останется.

Нужно, прежде всего, присмотреться к тем организациям, которые участвуют в программах от государства. К ним относятся: Сбербанк, Газпромбанк, Россельхозбанк.

Условия этих банков наиболее лояльные по отношению к клиентам.

Рекомендуется выбирать банк по следующим критериям:

• с относительно низкой ставкой;
• с возможностью внесения как меньшего, так и большего первоначального взноса;
• с лояльностью к клиентам;
• с расчетом, как в рублях, так и в долларах.

Проблемы и трудности

У заемщика часто возникают проблемы по ипотеке.

1. Это, прежде всего, связано с невнимательным чтением договора: банк может прописать в нем проценты и прочие комиссии.
2. Проблема долгого рассмотрения актуальна для покупателей жилья в новостройке, где за бронирование нужно платить.
3. Проблема согласования жилья стоит также остро. Не всегда выбранный клиентом объект подходит по ликвидности для банка.

Ипотечный займ оформляется довольно сложно. Так может показаться на первый взгляд, но на самом деле при следовании алгоритму действий и сбору документов в короткие сроки – это быстрый процесс. При скорейшем поиске недвижимости и оформлении документов сделка будет произведена, и покупатель въедет в свою квартиру.

Как долго может оформляться ипотека?

Процесс оформления жилья в ипотеку может затянуться на несколько месяцев. Это может быть связано с несколькими факторами:

1. Потенциальный заемщик предоставил в банк неполный комплект документов или передал такие документы, срок действия которых уже закончился.
2. Человек не вызывает доверия у банка, поэтому финансовой организации требуются дополнительные факты, удостоверяющие, что человек надежный.
3. Заемщик не может найти квартиру, которая подходила бы и для него, и для банка.
4. Заемщик долго ищет страховую компанию, за услуги которой он бы не переплачивал.

Но если у заемщика будет положительная кредитная история, он не будет вызывать у банка сомнений, найдет хорошего продавца и «чистую» квартиру, правильно подаст все необходимые документы, тогда он сможет оформить ипотеку за 3 недели.

За более короткий период оформить сделку по покупке ипотечной квартиры не представляется возможным.

Какое жильё можно купить

Pin

На сайте ПИК можно найти квартиры как в уже готовых домах, так и в ещё строящихся. Задайте параметры поиска: укажите количество комнат, определите район и близость к конкретной станции метро — алгоритм подберёт варианты с учётом ваших пожеланий. А если возникнут вопросы, на них ответит менеджер. Для этого на сайте есть чат со специалистом.

В описании каждого проекта вы найдёте карту застройки, обзорные видео, перечень основных объектов инфраструктуры: детских садов и школ, магазинов и гипермаркетов, парков и спортклубов. Также на сайте представлены планировки всех квартир. Есть даже готовые интерьерные решения и варианты меблировки. Просмотреть всё это можно не выходя из дома — для многих жилых районов созданы виртуальные шоурумы.

Выбор банка и ипотечной программы

Прежде чем взять ипотеку на покупку квартиры, необходимо провести анализ условий и предложений в различных банках. Определяющими показателями при выборе оптимального варианта являются:

• Сумма ипотечного кредита;
• Процентная ставка, как правило, она варьируются от 11 до 15% годовых, и зависит от банка и желаемой суммы;
• Обременения (условия выдачи и сопровождения);
• Валюта кредита;
• Условия обеспечения (включая требования поручительства);
• Сроки выплаты;
• Условия страхования (в том числе и объекта ипотеки);
• Наличие штрафных санкций за досрочное погашение.

Выбрав несколько подходящих банков и ипотечных программ, необходимо внимательно изучить тонкости ипотечного продукта на основе консультаций, полученных в результате произведенного звонка или визита.

Необходимо также помнить, что многие банковские учреждения предъявляют требования и ограничения к предполагаемым заемщикам, а именно:

• Постоянная прописка на территории, определяемой банком;
• Определенный стаж на настоящем месте работы (общий трудовой стаж не менее 1 год, на последнем месте свыше 4-6 мес.);
• Положительная кредитная история;
• Отсутствие судимости;
• Отсутствие иных параллельных займов;
• Дееспособность;
• Возрастной ценз (миним. возраст 21 год, максимальный определяется моментом погашения кредита, к этому году заемщику должно быть не более 65-75 лет)
• Если привлекаются созаемщики, то не более 3 человек, степень родства – супруги, братья, родители, 3-ьи лица;
• Если заемщиком является мужчина до 27 лет без военного билета – в кредите ему откажут. То есть военнообязанный, не прошедший службу, имеющий отсрочку (например, в связи с учебой) и пр. заемщиком быть не может (исключение военнослужащие, в запасе).

Подав заявки одновременно в несколько банков, можно узнать конкретные условия ипотеки и порядок покупки квартиры в каждом из них. После одобрения заявки необходимо приступить к выбору подходящей квартиры. На проведение данной процедуры обычно отводится 2–3 месяца.

Информация о предварительных условиях по ипотечному кредитованию представлена на официальных сайтах банков.

Срок одобрения заявки по ипотеке составляет от 5 до 10 рабочих дней. Тем временем тщательно проверяются все предоставленные документы, поэтому начинать заниматься поиском жилья нужно только после твердого согласия кредитного учреждения.

Раздел квартиры при разводе

Имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым и подлежит разделу при разводе. Исключение — имущество, которое куплено за счет денег, имеющих специальное целевое назначение. По закону квартира по военной ипотеке не совместно нажитое имущество, так как при ее покупке использованы средства целевого жилищного займа. Та часть квартиры, которая куплена на эти средства, разделу не подлежит.

Если в семье один военный, бывшие супруги будут делить пополам только личные вложения, которые использовались при покупке жилья. Если есть брачный договор или документальное подтверждение размера участия одного из супругов, делить личные вложения могут в других пропорциях.

Но в судебной практике появились случаи, когда суд делит квартиру в равных долях. Вот как решают этот вопрос:

1. квартиру делят на равные доли, а бывшие супруги оформляют отдельный кредит на каждую долю;
2. квартира остается в собственности военного, но он выплачивает супруге денежную компенсацию за ее долю;
3. банк выставляет квартиру на продажу. На вырученные средства бывшие супруги погашают кредит и делят остаток между собой.

Пошаговая инструкция

Необходимые документы

Заемщик собирает два пакета бумаг – о себе и недвижимости, которую хочет приобрести.

1. Паспорт гражданина.
2. Копия трудовой книжки.
3. Документ, подтверждающий доход (например, справка 2-НДФЛ).
4. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости.
5. Копию паспорта продавца недвижимости.
6. Выписку из домовой книги.
7. Выписку из Росреестра о праве собственности.
8. Нотариальное согласие супруга на покупку, если заемщик состоит в браке (без него Росреестр может отказать в регистрации нового права собственности на недвижимость).

• Скачать бланк согласия супруга на ипотеку
• Скачать образец согласия супруга на ипотеку

В видео подробно рассказывается о том, какие документы понадобятся для оформления ипотеки:

Как проходит составление предварительного и основного ДКП?

Предварительный договор купли-продажи составлять необязательно, как правило, он связан с желанием покупателя забронировать квартиру или стремлением продавца получить гарантию, что сделка будет совершена.

Предварительный ДКП составляется и в том случае, если до подписания основного документа между сторонами происходят какие-то денежные расчеты. Советуем придерживаться традиционных правил при составлении договора:

1. В первой части документа необходимо детально охарактеризовать объект недвижимости.
2. Затем – установить его стоимость (из расчета за один квадратный метр и в целом).
3. Описать обязанности и права сторон, а также указать, в каких случаях сделка может быть признана недействительной – по соглашению сторон или в судебном порядке.
4. Внизу указываются реквизиты сторон, и покупатель и продавец ставят свои подписи и указывают дату.

• Скачать бланк предварительного договора купли-продажи в ипотеку
• Скачать образец предварительного договора купли-продажи в ипотеку
• Скачать бланк договора купли-продажи в ипотеку
• Скачать образец договора купли-продажи в ипотеку

Аванс или задаток

Задаток является более предпочтительным вариантом для продавца, поскольку в случае срыва сделки остается у него в качестве компенсации.

С авансом работать проще – он не налагает на стороны юридические обязательства. Если одна из сторон отказывается от купли-продажи недвижимости, аванс возвращается тому, кто его дал.

О покупке квартиры в ипотеку с авансом или задатком читайте тут.

Расходы

Даже если заемщик выбрал вариант без первоначального взноса, дополнительные расходы все равно появятся. Например:

• По оплате оценки недвижимости. Банк предложит вам сертифицированного оценщика, организует саму процедуру, однако оплачивать ее будет заемщик.
• Также некоторые банки берут комиссионные за оформление.
• Дорого обойдется и страхование – примерно 1% от тела кредита. Банк не оставляет заемщику альтернативы, страхование недвижимости и жизни россиянина является обязательным в процессе оформления ипотеки.
• Еще 3-4 тысячи придется потратить на нотариуса – он заверяет как саму сделку купли-продажи с продавцом, так и согласие супруга на покупку недвижимости.

Регистрация сделки купли-продажи

Если сделка заключена, а расчеты произведены, то новый владелец недвижимости отправляется в Росреестр, где подает документы на регистрацию нового права собственности.

Госпошлина за данную процедуру равняется 500 рублям. Оплатить ее необходимо перед обращением в Росреестр или МФЦ и сдать квитанцию вместе с документами по двум сделкам – купли-продажи и кредитной договоренности с финансовой организацией.

Сколько времени занимает оформление?

Если все документы окажутся в порядке, то уже через десять дней в Росреестре появится запись о новом праве собственности и заемщик станет хозяином недвижимости.

О том, сколько времени занимает покупка квартиры в ипотеке, рассказано тут.

Когда переходит в собственность?

Многие граждане из-за юридической путаницы полагают, что право собственности при оформлении ипотеки переходит к покупателю только в момент ее выплаты.

Объясним, почему мнение ошибочно. Квартира в момент закрытия ипотечного кредита освобождается от обременения – прекращается договор о залоге. До этого момента недвижимость также пребывает в собственности покупателя, а не банка, однако ипотека ограничивает имущественные права держателя ипотеки. Например, залоговую квартиру не получится просто так продать.

О том, когда ипотечная квартира переходит в собственность, рассказано здесь.

Этапы по оформлению ипотеки

Бывают такие ситуации, когда жилье нужно срочно, и в этом нуждается не только заемщик, но и его семья. Человек, решившийся на покупку квартиры в ипотеку, должен соблюдать следующий алгоритм дальнейших действий:

1. Перед обращением в банковскую организацию рекомендуется посоветоваться с опытным риелтором, способным подсказать выгодные предложения на рынке жилья и банк, предоставляющий удобные условия.
2. Перед тем как начать сбор необходимой документации, следует посетить отделение выбранного банка, где менеджер объяснит о необходимости того или иного документа. После того как документы будут собранны в нужном объеме, менеджер направит заявку на рассмотрение банка.

   Далее наступает период ожидания одобрения или отказа. Если решение принято не в пользу заемщика, тогда он может попробовать подать заявку в иной банк. При положительном решении нужно следовать указаниям менеджера по кредитованию.

3. После одобрения наступает один из ответственных этапов, заключающийся в выборе жилья. Большую роль в этом процессе играет чистота документов по выбранной квартире.
4. Документы на жилье передаются в банк вместе с заключением специалиста из независимой экспертизы жилья. Банк проверяет их подлинность и актуальность и лишь после этого выносит решение.
5. Следующий этап состоит в составлении договора и его подписании. Этот документ составляют юристы банковской организации, а подписывает покупатель и продавец.

   При этом покупателю оформляют страховой полис на залоговое имущество. Этот же этап включает передачу финансовых средств от банка к продавцу через банковскую ячейку или расчетный счет.

6. Финальный этап заключается в посещении регистрационной палаты и передаче права собственности от продавца к покупателю.

Условия ипотечных кредитов

Все современные банки выдают кредиты под залог жилья, и каждый предлагает несколько программ такого кредитования.

Какие же требования выставляют банки заемщикам:

• Возраст заемщика.

  Практически во всех финансовых организациях рассматривают возрастную категорию заемщика от 21-45 летнего возраста. Последняя цифра зависит от срока займа, то есть на момент последней выплаты заемщик должно быть не старше 60, редко 65, лет. Соответственно, если берется ипотека на 15 лет, то займ дадут гражданину не старше 45 лет, а при сроке 25 лет – только 35 жителю страны;

• Стаж на последнем месте работы.

  Основным требованием банка является срок, который проработал гражданин у одного работодателя. А именно не менее полугода, также учитывается и общий стаж предполагаемого заемщика.

  Еще оцениваются и перерывы в трудовом стаже, частота смены работодателей и профессий;

• Зарплата.

  Одним из важнейших показателей для получения займа – уровень доходов заемщика. Этот пункт влияет на итоговую сумму кредита, а также подтвержденные доходы справкой 2-НДФЛ значительно сократят процентную ставку по займу.

  Банк оценивает доходы заемщика и сравнивает их со средними зарплатами в этой области по стране. Заемщик рискует получить отказ, если слишком завысит свой доход в сравнении со статистикой.

• Первоначальный взнос.

  Этот показатель практически обязателен везде. Сегодня ни один банк не даст деньки под ипотеку без первоначального взноса.

  По сути, это деньги заемщика, которыми он оплачивает часть стоимости жилья, а остальную сумму берет в кредит.

  В основном первоначальный взнос берется от 10%, однако, если заемщик вкладывает большую сумму, то банк даже может немного снизит процентную ставку по кредиту. Стандартно банки предлагают заемщику вложить 30% от стоимости жилья на первоначальный взнос;

• Процент по кредиту.

  Эта величина зависит от многих показателей, и может быть от 9 до 17% годовых. Зависит она от подтвержденных доходов, то есть «белой» зарплаты, от суммы первоначального взноса, от валюты кредита, от количества лет ипотеки;

• Срок кредитного займа.

  Банки дают ипотеку на несколько лет, от 5 до 30, все банки также дают возможность погасить ипотеку досрочно всю или частично. Причем, при частично-досрочном погашении кредита, у заемщика есть возможность выбора – либо сократить срок выплат по кредиту, либо уменьшить сумму ежемесячных платежей при том же сроке.

• Брак.

  Охотнее банки дают ипотеку семейным парам, при этом один является основным заемщиком, а другой выступает либо поручителем, либо созаемщиком. При таких условиях жилье оформляется в совместную собственность.

  Если же один из супругов по каким-то причинам не желает становиться созаемщиком или поручителем, и кредит полностью оформляется на одного, то банк может потребовать от семейной пары подписания брачного договора. В нем четко прописывается то, что второй супруг не имеет никаких прав на эту собственность, несмотря на то, что будет выделять средства из семейного бюджета на погашение ипотеки и вносить какие-либо изменения в само жилье, например, делать ремонт.

• Страхование.

  Это тоже одно из основных условий для выдачи кредита. Банк может обязать заемщика застраховать как свое жилье, так и свою жизнь.

  Иногда заемщики могут сами подобрать себе страховую компанию, иногда банк обязует по умолчанию в первый год застраховаться в рекомендованной им организации.

С чего начать процедуру?

Не стоит торопиться с выбором банка, просмотрами жилья и подачей заявки. На начальном этапе нужно определиться – а нужна ли вообще ипотека и не съест ли ипотечный кредит весь ежемесячный бюджет? Начнем по порядку:

Первое, что следует сделать – реально оценить свои финансовые возможности. Если заемщик состоит в браке, то ему нужно исходить из величины совокупного дохода. Даже при достаточно высокой заработной плате ипотечный кредит может стать настоящей обузой. Финансовые возможности зависят не только от размера доходов, но и от величины обязательных платежей.Чтобы хотя бы примерно оценить свои возможности, можно воспользоваться ипотечным калькулятором, который есть на сайте каждого банка. С его помощью можно рассчитать сумму ежемесячного платежа, переплату, процент и срок кредита. Как самостоятельно произвести расчет ипотеки с использованием формулы определения ежемесячных платежей по кредиту, читайте в отдельной статье.

Далее нужно определиться с типом недвижимости. Какую квартиру лучше всего взять – в новостройке или жилье вторичного рынка? Как правило, на новостройки большинство банков дает ссуду по более низкому проценту. Еще выгоднее брать ипотеку на строящееся жилье.
На следующем этапе необходимо выбрать банк. Главное, не спешить с решением и внимательно ознакомиться с условиями всех доступных банков. Как правило, информация об условиях и требованиях размещена в свободном доступе на официальных сайтах банков.Но даже эти открытые сведения могут ввести в заблуждение, так как многие нюансы сделки кредитодатели не афишируют в интернете. Если вы остановили выбор на определенном банке, следует уточнить детали по горячей линии или в отделении учреждения.

Выбор ипотечной программы. В каждом банке действует несколько жилищных программ. Задача заемщика на этом этапе – ознакомиться с требованиями и особенностями программы

Также важно узнать, какие документы необходимы для оформления договора и определить возможность их получения.
После выбора кредитной программы и банка нужно подать заявку. Важно понимать, что сумму и срок ипотечного кредита, обозначенных в анкете, банк может не одобрить, а предложить вариант соглашения на иных условиях

Заемщик вправе отказаться от предложения банка до подписания договора, если предложенные условия ему не подходят.
При обращении в банк нужно расспросить все подробности договора у кредитного менеджера. Он обязан разъяснить условия.

ВАЖНО: Перед тем, как поставить подпись в договоре, внимательно его прочитайте

Особенно важно уделить внимание сноскам и тексту, написанному мелким шрифтом

Необходимые документы для обращения в банк

По стандартному правилу выдачи займов на приобретение квартиры на вторичном рынке, банкам необходимо предоставить определенный перечень документов. Среди них:

• заявление обратившегося лица (заполненная по стандарту банка анкета);
• ксерокопии документа, который удостоверяет личность гражданина;
• копия трудовой книжки, с обязательной печатью от действующего работодателя;
• ксерокопии таких бумаг – документ о вступлении в брачный союз, о появлении детей на свет, заключенный брачный договор между супругами;
• копии бумаг, подтверждающих наличие у гражданина определенного образования;
• справка с места работы и справка по форме 2-НДФЛ.

Если во взятии ипотечного кредита будет участвовать один или несколько созаемщиков, то им необходимо предоставить такой же список документов. Это необходимо для того, чтобы банк был уверен в том, что если по каким-то причинам сам заемщик не сможет выплачивать кредит, его созаемщики будут иметь финансовую возможность, погасить долг за него.

Если у клиента банка имеются кредиты в другом банке, которые еще не полностью оплачены. То, придется предоставить также бумагу, содержащую сведения о размере ежемесячного платежа, а также об оставшейся задолженности. Это необходимо для того, чтобы сотрудники банка могли рассчитать, сможет ли заемщик выплачивать два кредита одновременно.

На первичной консультации сотрудник финансового учреждения, анализируя документы, может потребовать принести дополнительные бумаги. Все зависит от конкретной рассматриваемой ситуации. Также дополнительная документация может потребоваться и при рассмотрении заявки. Так как сведения, содержащиеся в требуемых бумагах, смогут помочь принять положительное решение по кредиту.

В вынесенном банком решении будет содержаться информация о сумме кредита и условиях его погашения. При подписании договора с банком клиент всегда должен внимательно прочитывать кредитный договор, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем и новых нюансов при гашении задолженности.

Перечень документов

Каждый кредитор настаивает на своем пакете документов. Особенно тщательно проверяется платежеспособность клиента, поэтому ему придется представить банку много финансовых справок и выписок, которые нужны для получения ипотеки в любом банке.

Основной пакет документов выглядит так:

1. Паспорт.
2. Дополнительный документ, удостоверяющий личность заемщика: СНИЛС, загранпаспорт, удостоверение водителя.
3. Военный билет.
4. Скопированный трудовой договор.
5. Заверенная работодателем копия трудовой книжки.
6. Справка 2-НДФЛ.
7. Справка 3-НДФЛ. Нужна, если у клиента был доход помимо зарплаты.
8. Договоры с финансовыми учреждениями об открытии депозитных счетов, если таковые есть.
9. Выписки с банковских счетов, информация о его реквизитах.
10. Свидетельства (копии), подтверждающие право владения дорогостоящими объектами.

Иногда вас попросят принести дополнительные документы:

1. Форму-9 – сообщает, с кем прописан заемщик.
2. Справку из Пенсионного фонда – о величине пенсии.
3. Копии российских паспортов граждан, проживающих совместно с заявителем.
4. Справки из диспансеров – психоневрологического и наркологического.
5. Характеристику от работодателя.

Сведения, указанные в предоставленных заемщиком личных документах, банк будет проверять. Обнаружив, что они недостоверны или подложны, он сочтет их подателя лицом неблагонадежным и в ипотеке откажет.

Также ИП предоставляет:

1. Выписка из ЕГРИП.
2. ОГРН и ИНН.
3. Копию выданной ему лицензии, если его деятельность незаконна без этого документа.
4. Декларацию по НДФЛ, если применяется общий режим ведения бизнеса.

Какие документы нужны по специальным программам, зависит от их содержания. Например, если займ полностью или частично будет покрываться за счет материнского капитала, то получатель ссуды должен включить в комплект документов сертификат на выдачу данной выплаты.

Когда кредит выдается по программе «Молодая семья», следует предъявить документ о заключении брака. Если оформляется военная ипотека, заемщику понадобится свидетельство участника НИС (накопительно-ипотечной системы).

Периодически можно видеть рекламу, где банки обещают выдать целевой займ по 2-м документам. В объявлениях говорится, что нужно предъявить только российский паспорт и второй документ по выбору клиента. Однако оформить займ по упрощенной схеме обычно разрешают только держателям «зарплатных» карт. В этом случае банк хорошо осведомлен о финансовом положении заемщика и надежности его работодателя.

Документы на недвижимость

Поданные документы должны характеризовать не только потенциального должника, но и недвижимость, которую он собирается приобрести на средства целевого займа.

Для банка следует подготовить:

1. Инвестиционный договор с застройщиком (обычно это ДДУ) – если квартира покупается в новостройке.
2. Документ, подтверждающий право продавца отчуждать объект недвижимости – если он приобретается на рынке вторичного жилья (свидетельство собственника или наследника, договор купли-продажи и т.д.).
3. Паспортные данные продавца.
4. Форму-9 на покупаемый объект – надо подтвердить, что на данной жилплощади никто не зарегистрирован.
5. Ксерокопия кадастрового паспорта с характеристиками приобретаемой жилплощади или официальный документ от застройщика с указанием технических параметров жилплощади.

Это не окончательный список необходимых бумаг. Банк вправе его расширить. Например, если продается недвижимость, где проживал несовершеннолетний, то он попросит принести разрешение на сделку, оформленное попечительскими органами.