Плюсы и минусы оформления дарственной или завещания на квартиру

Виды и особенности завещаний на недвижимость

Завещание на недвижимость — это официальный документ, в котором завещатель делает письменное распоряжение относительно своего имущества (дома, квартиры, земельного участка) на случай своей смерти в пользу назначенных наследников.

Первоначально завещатель должен определиться, какой формой завещания воспользоваться: открытой или закрытой. Открытая форма предполагает присутствие нотариуса и при желании свидетелей при процессе оформления документа. Закрытую форму выбирают граждане, которые хотят сохранить в тайне сам факт написания завещания.

Гражданин вправе составить завещание, где будет выражена его последняя воля

Виды завещания недвижимости могут быть следующими:

  1. Одновременные. Когда два лица (например, муж и жена) составляют завещательные документы друг на друга. В случае смерти одного из них имущество переходит к другому. Наследования не происходит при одновременном наступлении смерти.
  2. Завещание юридическим лицам, т. е. наследство можно передать и в адрес организаций (музея, фонда, компании).
  3. С запасным наследником. В завещании можно указать «запасного наследника», если главный претендент на наследство серьёзно болен или немощен.
  4. С обременением, когда гражданин завещает имущество с определёнными условиями.

Наследодатель может оставить недвижимость и несовершеннолетнему ребёнку ввиду того, что существующее законодательство это не запрещает.

Правильное оформление завещания на недвижимость — гарантия того, что оно не будет оспорено

Особенности завещания приватизированной квартиры

Стоит сразу уточнить, что граждане не имеют права завещать своим наследникам неприватизированную квартиру. Если процесс приватизации состоялся, то такая жилплощадь имеет все основания быть завещанной.

Здесь есть свои особенности:

  • все проживающие и зарегистрированные в данной квартире сохранят своё право на пользование жильём;
  • если квартира была приватизирована несколькими лицами, то передать по наследству можно только свою долю в ней. При этом не имеет значения, есть ли согласие второго собственника.

Завещание квартиры в ипотеке: подводные камни

Нередко наследники получают по завещанию квартиру, которая была приобретена завещателем по ипотеке. В том случае, если наследодатель при жизни не успел ответить по обязательствам перед банком, то эти обязательства переходят к новым владельцам жилья. Считается, что именно страховая компания должна погасить кредит перед банком, но в действительности денег, которые выделяются в результате договора страхования, может не хватить. Да и сами страховые агенты не горят желанием выплачивать вознаграждение. Возможно, наследникам придётся обращаться в судебные инстанции для защиты своих интересов.

Завещание и дарственная: в чем разница?

Многие граждане не знают, что лучше выбрать для того, чтобы передать наследство потомкам, — завещание или дарственную. Некоторые считают эти понятия идентичными. Но они имеют существенные отличия. И нужно о них знать, чтобы принять верное решение. Различия между завещанием и дарственной приведены ниже в таблице.

Критерий сравненияЗавещаниеДарственная
ПонятиеЭто распоряжение гражданина относительно принадлежащего ему имущества на случай его смерти с обозначением круга наследников, совершенное в установленной законом форме.Это договор, по которому имущество одного человека при его жизни безвозмездно переходит в собственность другого лица.
Личное пребывание наследодателя при оформлении документаОбязательно.Необязательно, при наличии доверенного лица.
Необходимость присутствия наследникаНеобязательно.Обязательно. Даритель рассказывает обо всех особенностях отчуждения квартиры.
Регистрация документовОформляется через нотариуса в письменной форме.Может быть оформлено в устной, письменной, нотариальной формах.
Кто имеет право распоряжаться имуществомПосле оформления волеизъявления завещатель остается собственником передаваемой квартиры.Право на недвижимое имущество полностью переходит одариваемому. Даритель больше не может распоряжаться квартирой.
Перечень необходимых документовИдентификационный код, паспорт, справка от доктора о дееспособности.Идентификационный код, гражданский паспорт, бумаги на недвижимое имущество.
Права наследниковДругие наследники могут оспорить право на квартиру через суд.Возможно оспорить договор дарения через суд. Но это гораздо сложнее, чем в случае с завещанием.
Возможность изменения решенияИмеется. Завещатель может в любой момент изменить содержание документа.Отмена дарственной возможна лишь в установленных законом случаях.
Когда вступает в силуПосле смерти наследодателя.При жизни наследодателя, с оговоренного момента.
Сроки оформленияОдин день.Около двух недель. Нужно подготовить ряд документов, осуществить регистрацию в Росреестре.
Момент получения прав на квартируСпустя 6 месяцев после смерти завещателя.После регистрации права, если другое не предусмотрено в дарственной.
НалогообложениеНалог на наследство определяет нотариус. При этом он руководствуется стоимостью объекта недвижимости.13% от цены квартиры, если одариваемый не является близким родственником.
Возможность передачи наследства несовершеннолетнему.Нет. Все действия по вступлению в наследство несовершеннолетнего совершает его законный представитель.Ограничений в плане возраста наследника нет.
Объект наследованияМожно указать имущество, которое появится у завещателя в будущем.Договор составляется только на имеющуюся на момент дарения недвижимость.

Зачем составлять завещание

В какой-то момент любой человек начинает размышлять об имуществе, о том, кто станет его владельцем. Именно для того, чтобы пресечь возникновение конфликтов среди родственников, создается завещательное волеизъявление.

Рассмотрим, что дает завещание на квартиру. В нем можно определить, кому отойдет имущество, в каких долях и с помощью какого механизма. В том случае, когда субъект наследования очевиден, это желательно описать в документе общей фразой.

Есть ли выгода для наследников и наследователя

Оформление завещания имеет больше преимуществ, чем явных недостатков. Необходимо правильно их проанализировать и принять верное решение, которое не оставит в обиде потенциальных наследников. Из положительных сторон завещания можно выделить следующие:

  • его можно постоянно совершенствовать и изменять;
  • право распоряжения имуществом остается у владельца до конца жизни;
  • возможность лишения документа юридической силы в любой момент времени;
  • право проживания в завещаемом жилье остается у наследодателя до момента наступления его смерти.

Оформление волеизъявления является удобной, простой и надежной возможностью передать квартиру родственникам и близким на законных основаниях, а также посторонним лицам по желанию хозяина. К примеру, если за владельцем некой квартиры производит уход посторонний гражданин на условиях оплаты, можно обезопасить себя составлением завещания. Преимуществ в данном случае больше, чем недостатков.

Нотариус контролирует процесс регистрации, чтобы будущий владелец имущества не был обманут и введен в заблуждение. Однако завещание зачастую становится яблоком раздора между родственниками. Неоспоримым достоинством является то, что завещатель все равно получит выгоду, он ничего не теряет. Документ будет защищать владельца недвижимости от аферистов и малознакомых людей, нацеленных на захват его имущества.

Минусы

При составлении завещания найдется и ряд отрицательных сторон. Законами Российской Федерации определяются наследники (родственники), которые могут получить имущество. Прежде всего это несовершеннолетние, родители пенсионного возраста и инвалиды разных категорий.

Из судебной практики в нашей стране можно выбрать множество случаев, при которых получение наследуемой квартиры признавалось неправомерным. Оспаривание завещания может инициироваться и до наступления наследования, но не позже одного года после смерти завещателя. Когда родственники не согласны с решением судебной инстанции, они могут обратиться в орган с протестом.

Что дает завещание на квартиру: важные моменты, о которых вы должны знать

После смерти близкого человека все его движимое и недвижимое имущество переходит во владение наследников. При этом по закону есть определенная очередность вступления в права владения. Составление завещания помогает избежать формальностей и позволяет завещать общую наследную массу или отдельную часть конкретному человеку.

Что дает наследникам и наследователю

Если наследодатель имеет на примете достойного правопреемника, составление документа о последней воле выгодно обеим сторонам. Рассмотрим основные нюансы процесса оформления, получения наследства.

Когда вступает в силу завещание на квартиру или дом

Вступить в наследство, даже при наличии завещания на квартиру или иное имущество, по российскому законодательству можно не ранее, чем через полгода. В зависимости от того, какой вид документа выбрал наследодатель, меняется дата отсчета необходимого полугодового срока ожидания.

  1. Открытое. После смерти наследодателя завещание на квартиру вступает в силу через 6 месяцев. Датой отсчета является документально утвержденный день смерти завещателя (свидетельство о смерти, судебное решение о признании гражданина умершим). Это время отводится для того, чтобы все возможные правопреемники смогли узнать о скорбном событии, предъявить свои права на наследство.
  2. Закрытое. Оглашение последней воли умершего осуществляется не позднее 15-дневного срока с момента смерти. Нотариус собирает всех лиц, имеющих отношение к завещателю, зачитывает его содержание. Этот день является датой отсчета 6 месяцев.

Можно ли завещать квартиру нескольким наследникам

При составлении завещания собственник не ограничен в волеизъявлении. Он может завещать свое движимое, недвижимое имущество, банковские счета нескольким наследникам, при этом:

  • составляя конкретный перечень вещей, ценностей для каждого правопреемника;
  • разделяя по долям всю наследную массу между наследователями (например, каждому из 4 по ¼).

Можно ли завещать муниципальную квартиру

Завещатель имеет право распоряжаться тем имуществом, которое принадлежит ему на праве собственности. Муниципальное жилье находится во владении муниципалитета и передается в пользование гражданам на основании договора социального найма. Поэтому муниципальные квартиры не могут передаваться по наследству. Единственная возможность продолжить пользоваться жилплощадью для родственников умершего, прописанных в квартире – обратиться в управу или муниципалитет и перезаключить договор соцнайма на свое имя.

Можно ли завещать неприватизированную квартиру

Распорядиться неприватизированной квартирой нельзя, так как она не является собственностью наследодателя. Но при наличии документа, отражающего последнюю волю завещателя, наследник имеет право претендовать на такую жилплощадь. Для этого необходимо, чтобы при жизни завещатель оформил и передал в соответствующие инстанции заявление о приватизации. При наличии такого документа, наследователь должен следовать определенному алгоритму:

  1. Обратиться к нотариусу, открыть наследное дело.
  2. Написать заявление в жилотдел местной администрации о своих претензиях на квартиру на праве наследования.
  3. Написать исковое заявление о признании права собственности (через 6 месяцев после смерти завещателя).

Когда можно продать квартиру, полученную по завещанию?

Правопреемники, получившие по завещанию квартиру или иные объекты недвижимости, имеют право выставить их на продажу сразу же после вступления во владение

При этом важно учитывать, что по российскому законодательству недвижимость, которая принадлежала собственнику менее 5 лет, при продаже облагается налогом. При наследовании и последующей реализации, продавцу придется заплатить государству налог 13% от общей стоимости квартиры, полученной по завещанию

Преимущества и недостатки завещания на квартиру для наследников

Ниже представлены основные плюсы вступления в наследство на основе письменного завещания.

  1. Завещатель имеет право вносить коррективы в текст документа неограниченное количество раз.
  2. Завещание можно аннулировать.
  3. За гражданином сохраняется право на имущество до его смерти (будет ли это объект недвижимости или автомобиль). Если наследователь решает реализовать движимое или недвижимое имущество, то в таком случае все претенденты автоматически лишаются любых прав на имущество.
  4. Автор письменного волеизъявления может ставить определенные условия наследникам, претендующим на его собственность.
  5. Завещание оформляется в нотариальной конторе за считанные минуты.
  6. Наследственную массу можно завещать лицам, которые не имеют кровного родства с собственником. При отсутствии завещания на имущество усопшего могут претендовать только его ближайшие родственники в порядке, установленном Гражданским кодексом.

Среди минусов стоит отметить:

  • обязательная выплата доли определенным российским законодательством категориям наследников (несовершеннолетним детям, иждивенцам и т.д.);*Полный список таких лиц можно увидеть в статье №1149 Гражданского кодекса.
  • письменное волеизъявление наследователя можно оспорить, инициировав начало судебного производства;
  • неправильно составленное заявление теряет юридическую силу (на практике такие случаи встречаются достаточно часто);
  • обязательное использование услуг нотариуса, что требует дополнительной оплаты государственной пошлины;
  • конфиденциальность, которая гарантируется за счет возможности составлять заявление закрытой формы.

Таким образом, главной угрозой для завещателя является возможность аннулирования письменного волеизъявления, тогда как при дарении имущества это является невозможным.

Также не стоит забывать о необходимости выплачивать обязательную часть имущества определенным категориям граждан. Очевидно, что оспорить законное наследование также невозможно, так как очередность четко определена на законодательном уровне.

Выше были рассмотрены недостатки и достоинства завещания для наследователя, однако также необходимо рассмотреть данную проблему с точки зрения приемника.

Плюсы:

  1. Защищенные законодательством группы наследников могут в любом случае рассчитывать на получение своей доли.
  2. Вступить в наследство на основе завещания намного дешевле, чем с помощью дарственной (достаточно лишь оплатить установленный процент государственной пошлины, при этом потребности в уплате налогов нет).
  3. Получить наследственную массу может приемник без кровного родства с наследодателем.
  4. Принимать имущество можно сразу же после смерти владельца.

Минусы:

  1. Как уже говорилось выше, бумагу могут попросту признать недействительной, поэтому указанный завещателем человек может потерять свое право на наследство.
  2. Большинство завещаний составляется без наследника, в то время как процедура дарения всегда является двухсторонней. Очевидно, что это не устраивает потенциального наследователя, ведь условия передачи наследства с ним никто не обсуждает.
  3. Практически в любой момент текст письменного волеизъявления может быть изменен завещателем, при этом сам претендент на наследство на решение родственника никак повлиять не может. Более того, если со стороны претендента будет давление завещателя, то в суде его могут признать «недостойным наследником» и лишить отведенной ему доли.
  4. Гражданину, имя которого было указано в завещании, в большинстве случаев придется делиться имуществом.

Срок хранения завещания

Как и все документы, которые заверены нотариусом, завещание хранится в архиве в течение 75 лет. Это сделано для того, чтобы в любой момент,  при законных на это правах, можно было запросить его копию. Чтобы получить копию, необходимо оформить заявку в нотариальную палату.

Согласно правилам делопроизводства срок хранения наследственного дела, которое передается в архив через год после выдачи, неограничен.

Дело не может быть закрыто, если все документы оформлены, а свидетельство по каким-то причинам не выдано. Поэтому документ о праве наследования может быть запрошен преемником в любое время. Также могут обратиться в нотариальное управление претенденты на наследство, чьи права были нарушены.

Бывает так, что наследникам неизвестно, в какой нотариальной конторе хранится завещание или его копия. В таких случаях рекомендуется обращаться с письменным запросом в региональное нотариальное управление. Ответ приходит в письменном виде с указанием адреса нотариальной конторы и ФИО нотариуса.

Следующая
ЗавещаниеРазрешено ли по закону совершение завещания двумя и более гражданами

Как оформить наследство на квартиру по завещанию

Чтобы документально выраженная последняя воля человека имела законную силу, необходимо соблюдать определенные правила:

  1. Не ущемлять наследников, которые имеют безусловное право на получение своей доли имущества завещателя.
  2. Точно и без ошибок вносить данные желаемых наследников (ФИО, дата рождения. адрес постоянной регистрации), а также доли от общей наследной массы или перечень вещей и ценностей, предназначенных для каждого.
  3. Без ошибок и искажения информации описывать имущество, передаваемое по наследству.
  4. Предоставить нотариусу весь пакет необходимых документов.

Чтобы понять, какие документы нужны для оформления завещания на квартиру и иные материальные ценности, необходимо ознакомиться со списком:

  • паспорт;
  • справка, подтверждающая наличие постоянной регистрации по месту жительства;
  • правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, транспорт, находящиеся в собственности;
  • банковские документы, подтверждающие наличие счетов, депозитов или ячеек с ценностями;
  • справка от врача, удостоверяющая нормальное физическое и психическое состояние здоровья наследодателя (желательна для лиц пожилого возраста).

Сколько стоит

При оформлении наследства на квартиру и иное имущество по завещанию собственнику придется произвести некие траты.

Затраты завещателю состоят из двух частей:

  • оплата услуг нотариальной конторы по составлению и оформлению завещания (в среднем от 1000 рублей за 1 печатный лист);
  • нотариальное заверение готового документа (от 100 рублей).

Расценки устанавливаются каждым нотариусом самостоятельно.

Как отменить при жизни

Так как завещание является документально оформленной волей собственника, он может самостоятельно отменить его. Существует два варианта аннулирования:

Составление нового. После смерти завещателя имеет законную силу документ с более поздней датой составления

При этом важно, чтобы последующий был оформлен по всем правилам. В противном случае он будет признан ничтожным.
Написание распоряжения об отмене предыдущего документа

Целиком и полностью отменяет действие предыдущего. Лучше всего оформлять у того же нотариуса, который заверял завещание на квартиру.

Порядок вступления в наследство по завещанию

Если по завещанию гражданин получает в наследство квартиру или иные материальные ценности, чтобы стать полноправным владельцем имущества, ему нужно:

  1. Обратиться в нотариальную контору, которая обслуживает район расположения квартиры наследодателя.
  2. Предоставить документы, подтверждающие право на наследование (паспорт, бумаги о родстве).
  3. Оплата государственной пошлины в соответствии с действующими тарифами.
  4. Получение свидетельства о наследовании (через 6 месяцев после смерти завещателя или официального оглашения его последней воли).
  5. Регистрация перехода прав собственности в органах Росреестра.
  6. Получение выписки из ЕГРН.

Плюсы и минусы завещания для наследников

Наличие распоряжения выгодно не только наследодателю. Претенденты на имущество также получают определенные преимущества, однако вместе с тем у завещания имеются и недостатки. Сравнительная характеристика в таблице.

ПлюсыМинусы
Описание имущества
Грамотное завещание содержит вид собственности и размер доли каждого претендента. Например, матери отходит ¼ часть квартиры, брату и сестре ⅛ доля, а бабушка получает право на проживание.
Условия завещателя
Основным недостатком завещания для наследников является наличие условия. Если наследодатель возложит на претендента определенную обязанность, человек не сможет принять имущество, не выполнив условие завещания. Например, не окончив школу или не женившись.
Не нужна родственная связь
Наследнику не нужно подтверждать родство с умершим человеком. Многие граждане вынуждены обивать судебные пороги в поисках правды. Например, если утрачены какие-то документы или в них выявлены неточности. Исправить ошибку путем обращения в орган ЗАГС можно не всегда — приходится обращаться в суд. В результате наследники теряют время, платят лишние налоги, нанимают юристов.
Спорные ситуации
При разделе собственности между наследниками могут возникнуть споры. Например, если претенденты на имущество по завещанию не являются родственниками или не могут договориться между собой. В судебной практике довольно часто встречаются подобные дела. Суды устанавливают порядок пользования общим имуществом по иску одного из наследников.

Завещание на квартиру можно сделать в течение жизни. Наследодатель вправе обратиться к любому нотариусу. Основное требование к гражданам – наличие полной дееспособности. Шаблон распоряжения можно взять у нотариуса или предложить свой образец. Наследодатель имеет право менять завещание неограниченное число раз, а если захочет — то и полностью отменить волеизъявление.

Практические выводы:

Если вы являетесь собственником — завещание позволит не только отсрочить переход имущества к наследникам, но и указать выгодные вам условия.

Если вы наследуете квартиру — гораздо лучше получить ее по договору дарения, а не по завещанию.

Видео:

Можно ли оспорить завещание на дом?

Чтобы иметь возможность оспорить судебное завещание, необходимо инициировать начало судебного производства. При этом нужно иметь на руках весомые доказательства ниже перечисленных обстоятельств:

  1. Заявитель страдает от психических заболеваний, которые не позволили принять ему взвешенное решение. Здесь имеются в виду те ситуации, когда завещатель полностью не осознает своих действий (например, при гебефренической форме шизофрении).
  2. Когда завещание составлялось под воздействием алкоголя или наркотиков.
  3. Наличие фиктивной подписи.
  4. Оформление завещания не соответствует образцу.
  5. Со стороны потенциального наследника были угрозы для жизни завещателя, которые можно документально подтвердить в суде.

Оспорить завещание можно в судебном порядке путем подачи иска.

Основанием для этого может стать:

  • обнаружение грубых ошибок в составленном договоре о наследовании;
  • составление документа с применением психологического или физического давления;
  • наличие психоэмоциональных отклонений заявителя на момент составления акта;
  • мошенничество.

Судебное рассмотрение начинается после подачи иска. Если суд признает незаконность составления завещания или отдельных его пунктов, то оно аннулируется полностью или частично. В случае признания завещательного акта недействительным, имущество распределяется среди наследников как в случае унаследования по закону.

Как составить завещание на квартиру

Разобраться с подготовкой документа рассматриваемого типа просто – он, согласно действующему на территории РФ законодательству, не имеет строго определенного формата. Но в то же время присутствуют некоторые требования к предоставляемым сведениям.

Необходимо в обязательном порядке указать:

  • Ф.И.О.;
  • дату рождения составителя;
  • место постоянного проживания;
  • удостоверение личности (первая страница паспорта гражданина РФ).

Полно обозначаются сведения о будущих получателях недвижимости. В нижней части листа обязательно должна присутствовать дата составления и подпись завещателя.

Необходимо обратить наиболее пристальное внимание именно на последний пункт. Ведь если будет неверно указана дата, либо место составления – документ может быть признан ничтожным в случае обращения иных наследников в суд.

Ведь если будет неверно указана дата, либо место составления – документ может быть признан ничтожным в случае обращения иных наследников в суд.

Данный момент закреплен в п.2-4 ст.№1131 ГК РФ. Он допускает возможность признания завещания недействительным по иску лиц, чьи интересы им затрагиваются. Поэтому при наличии финансовой возможности следует обратиться к нотариусу.

Сформированный им документ будет иметь неоспоримую юридическую силу. Также ему не страшна утеря – нотариус обязательно составляет два экземпляра. Один выдает на руки владельцу недвижимости или его доверенному лицу, второй хранится непосредственно в нотариальной конторе.

Имеется ещё один способ подготовить необходимые бумаги самостоятельно, но при этом не без участия нотариуса – это завещание закрытого типа.

Владелец приватизированной квартиры сам составляет документ, после чего в присутствии двух свидетелей запечатывает его, они оставляют свои подписи.

Нотариус принимает конверт на хранение и, впоследствии, он вскрывается уже после смерти владельца имущества – в присутствии всех возможных наследников.

Дарственная или завещание: что предпочесть

На протяжении жизни собственник может относиться к своей квартире, а также иной недвижимости по-разному. Возможно, ему захочется изменить свою волю с течением времени. Передать квартиру близкому человеку или родственнику можно в виде дарственной. Рассмотрим отрицательные и положительные стороны дарственной и завещания, что будет давать каждый документ.

Чем отличается завещание от дарственной

Рассмотрим, что дает завещание на квартиру (важные моменты, о которых необходимо знать) по сравнению с дарственной. С помощью последней можно передать в собственность любые материальные и имущественные блага, завещание же предусматривает право и на освобождение от имущества. Оформить волеизъявление можно только у нотариуса, а дарственную – в многофункциональном центре или службе госрегистрации. Завещание на квартиру вступает в силу после смерти волеизъявителя, и нужно успеть оформить собственность в течение полугода, а дарственная на квартиру действительна уже через неделю после обращения.

Положительным моментом является то, что завещание можно отменить или изменить, а договор дарения квартиры ликвидации не подлежит. Различается также перечень документов, которые предоставляются в регистрирующий орган. Кроме того, при оформлении дарения нужно будет оплатить 13% налоговых отчислений, для завещания квартиры такой платеж не предусмотрен.

Следующим преимуществом завещания на квартиру является минимальная государственная пошлина и возможность вносить изменения. Недостатком дарственной является то, что ее сложнее оспорить в суде (признается тот факт, что когда договор уже зарегистрирован, его невозможно отменить). Но отрицательной характеристикой завещания можно назвать и то, что вместе с имуществом наследополучатель способен получить в обременение долги. Кроме того, если не оформить завещание в течение шести месяцев, можно потерять имущество.

Плюсы и минусы завещания

Альтернативным способом распределения имущества граждане зачастую выбирают дарение. Это гражданско-правовая сделка, в результате которой собственность переходит получателю безвозмездно. Дарственная не относится к процедуре наследования, ее регламентируют иные нормы гражданского законодательства. При безвозмездной передаче имущества, в отличие от завещания, собственность переходит к получателю сразу же после заключения договора и регистрации его в Росреестре. Это является одним из главных недостатков дарения в сравнении с наследованием. Также дарственную практически невозможно отменить в отличие от завещания.

Оформленная в письменном виде последняя воля гражданина обладает также следующими преимуществами:

  • завещание можно неоднократно изменять и отменять. Для этого необходимо оформить новый документ в соответствии с требованиями законодательства, указав в нем иные распоряжения. Нормативная беза никак не ограничивает гражданина в количестве изменений последней воли в течение жизни;
  • завещатель будет продолжать быть собственником имущества, указанного в документе, в течение всей жизни. Это значит, что его, к примеру, никто не сможет выселить из квартиры, как при оформлении дарственной. Также завещатель имеет право продать или подарить недвижимость, даже если она указана в документе;
  • завещатель имеет право отменить действие последней воли, если передумает. Дарственная же практически необратима для собственника. Оспорить ее крайне тяжело;
  • при оформлении завещания гражданин имеет право самостоятельно определить получателей имущества. Это выгодно отличает его от распределения имущества по закону. Если отношения с родственниками испортятся, это не станет причиной для признания их недостойными. В таком случае оформление завещания может быть единственным способом для гражданина передать имущество после смерти другим лицам.

Указывая в завещании распоряжение относительно квартиры, гражданин может быть уверен в том, что наследник не оставит его без жилья в течение жизни, поскольку он получит имущество только после смерти наследодателя.

Перед оформлением документа также следует учесть и минусы подобного порядка распределения наследственной массы. К ним относятся:

  • необходимость учитывать лиц, которые имеют право на обязательную долю. Поскольку они получат часть имущества в любом случае, несмотря на наличие завещания, избежать этого можно только посредством продажи или дарения собственности при жизни;
  • завещания намного чаще оспариваются и отменяются наследниками. Если есть преемники, которые могли бы получить имущество в порядке очередности, они могут обратиться в суд и попытаться оспорить действие последней воли. Однако для этого нужны установленные законодательством основания.

Безусловно, завещание более выгодно для наследодателя. Однако оно может стать причиной разногласия между правопреемниками после смерти лица, вплоть до серьезных конфликтов. Для наследников завещание может иметь следующие минусы:

  • завещатель имеет право не сообщать наследникам о наличии документа. Таким образом, наличие указаний может стать для них неприятным сюрпризом после смерти гражданина;
  • если наследодатель уже указал правопреемника в завещании, это не означает стопроцентной гарантии получения собственности. Завещатель имеет право изменить свою последнюю волю в любой момент и не сообщать об этом наследнику;
  • наследники, которые имеют право на обязательную долю, получат ее даже при наличии завещания;
  • завещание проще оспорить, чем договор дарения;
  • наследник получает право владения только после смерти гражданина. Он не сможет распоряжаться имуществом до наступления этого момента и вступления в права.

Плюсом завещания для наследника может являться то, что он получит все имущество умершего, если завещатель укажет это в документе. Ему не придется делиться с другими преемниками. Также вступление в права на имущество этим способом значительно дешевле, чем получение в результате дарения, поскольку не требуется платить налоги.

Сколько стоит завещание на квартиру

Наиболее волнующим вопросом для всех владельцев квартир, желающих оставить их в наследство определенному лицу — стоимость составления соответствующего документа.

Следует помнить обо всех связанных с данным действием расходах.

Стоимость оформления заявления у нотариуса – приблизительно 1000 рублей (плюс 100 рублей – оплата государственной пошлины).

Для реализации права на квартиру наследнику придется заплатить:

  • 3% от рыночной стоимости жилья – если в права вступают близкие родственники;
  • 6% от рыночной стоимости жилья – если в права вступают иные лица.

Отдельные лица стараются сэкономить требуемые для обращения к нотариусу средства. Желательно этого не делать – самостоятельно составленный документ достаточно легко оспаривается в суде. И в наследство на квартиру вступит совсем не тот человек, которому хотел передать её после своей смерти собственник.

Причем некоторые категории граждан РФ освобождаться от уплаты государственных пошлин.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий