Как оформить завещание на квартиру в рф главные аспекты процедуры

Где и как составить завещание на квартиру

Завещание пишется лично завещателем или нотариусом с его слов. В Гражданском кодексе установлено, что последняя воля должна быть выражена в письменной форме и удостоверена нотариусом.

Последнюю волю можно оформить в свободной форме, главное, чтобы она точно отображала намерения завещателя — завещания толкуются в буквально, т. е. по существу написанного. Поэтому распоряжения должны быть четкими и не допускать двусмысленных трактовок.

Завещание на данный момент можно написать как от руки, так и на компьютере. Однако машинописный способ будет разрешен до 1 октября 2020 года, после чего статья 3 закона №34-ФЗ от 18.03.2019 внесет в ГК РФ соответствующие изменения. Иметь силу и юридическое значение будут только рукописные завещания.

В общем случае, завещание необходимо заверить у нотариуса. Не требуют нотариального удостоверения:

  • Завещания, составленные в чрезвычайных ситуациях, которые угрожают жизни наследодателя, при условии, что при составлении и подписании присутствовали двое свидетелей.
  • Завещательные распоряжения в банках, которыми распределяются между наследниками деньги на банковских счетах завещателя.

Образец завещания на квартиру 2020 года

В законодательстве не утвержден строгий образец завещания, однако существуют общие правила составления документа, который должен содержать:

  1. Дату и место совершения завещания.
  2. Имя, фамилию и отчество завещателя, а также его паспортные данные.
  3. Место проживания наследодателя.
  4. Информацию о завещанном имуществе, отображающую, что оно из себя представляет и где находится.
  5. Данные о наследниках по завещанию, в том числе: их ФИО, адрес и — по желанию завещателя — наследуемые доли.
  6. Личную подпись завещателя.
  7. Если наследодатель вследствие тяжелой болезни, физических недостатков или неграмотности не способен подписать завещание, за него расписывается другое лицо по просьбе завещателя (рукоприкладчик). Также указываются причины, по которым завещатель не может поставить свою подпись.
  8. Информацию о свидетелях, если они присутствовали при составлении и удостоверении завещания и их подписи.
  9. Заметку о разъяснении нотариусом положений ГК РФ об обязательной доле в наследстве.
  10. Информацию о заверении завещания нотариусом.
  11. Отметку об уплате госпошлины или нотариального тарифа.

Образец завещания на квартиру

Как оформить завещание между близкими родственниками

По закону к наследованию сначала призываются близкие родственники, а потом и другие. Наследники получают имущество в равных долях. Все наследуемое имущество при отсутствии завещания наследуется по очередям, каждая из которых призывается только при отсутствии или отказе от наследства предыдущей. Близкие родственники составляют две первых очереди:

  1. муж, жена, родители и дети;
  2. сестры и братья, дедушки и бабушки.

Поэтому, если у наследодателя есть желание распределить свое имущество после смерти по-другому — например, подарить квартиру сестре, лишив наследства жену — то придется писать завещание.

Завещание в отношении близких родственников составляется точно также, как и для всех остальных. Так, в общем случае, завещание содержит:

  • дату и место его заключения;
  • данные о завещателе, наследниках и свидетелях (если таковые были);
  • сведения о завещанном имуществе;
  • сведения, касающиеся нотариального удостоверения и уплаты пошлины.

Какие документы нужны для оформления

Единственным обязательным документом для составления и заверения завещания является удостоверение личности, потому что при совершении нотариального действия специалист должен проверить личность своего клиента. Как правило, в данной роли выступает паспорт, но законодательство разрешает предъявлять и другие документы, которые явно подтверждают личность, например, военный билет или паспорт моряка.

Оформлять завещание могут только полностью дееспособные лица, поэтому если завещание составляется несовершеннолетним, то необходимо доказать, что он полностью дееспособен и имеет право завещать. Подтвердить дееспособность могут:

  • Свидетельство о браке, если несовершеннолетний признан дееспособным в результате заключения брака.
  • Решение органов опеки или суда об эмансипации.

Никаких других документов, включая документы на квартиру, не требуется. Согласно ст. 57 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус, удостоверяя завещание не вправе требовать от наследодателя доказательств прав на завещаемую квартиру.

Как завещать недвижимость?

Важно знать, как правильно оформить завещание на квартиру. Иначе в последствии его могут оспорить и человек, указанный в документе, не получит наследство, как того хотел покойный

Рекомендуется придерживаться следующего алгоритма действий:

  • взять справку о дееспособности в медучреждении;
  • определиться с наследниками. Ими могут выступать близкие и дальние родственники, знакомые и друзья;
  • выбрать тип завещания. Оно может быть открытым или закрытым. Содержание первого оглашается при жизни, а второго – только после смерти наследодателя;
  • решить, всю или только долю жилплощади передавать по завещанию. Часть помещения еще при жизни можно продать или подарить. Если наследников несколько, тогда надо определиться с тем, какую долю получит каждый из них;
  • обратиться к юристу, если нужна консультация, помощь по поводу оформления завещания;
  • подготовить необходимый пакет документов;
  • выбрать нотариальную контору;
  • явиться на прием к специалисту для составления или удостоверения документа;
  • запечатать завещательную бумагу в конверт в присутствии двух свидетелей. Данный этап необходим лишь в том случае, если оформляется последнее волеизъявление закрытого типа.

Завещание должно быть написано совершеннолетним лицом. Дети старше 14 лет имеют право составлять подобный документ, но с письменного разрешения родителей. Также к данной процедуре обязательно надо привлекать представителей органов опеки и попечительства.

Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву

По завещанию наследодатель при жизни не лишается своего имущества. Квартира или дом переходит в собственность другому лицу лишь спустя полгода после смерти.

Плюсы и минусы завещания для наследодателя

Различие этих двух документов заключается в том, что преемник, указанный в дарственной получает права наследования сразу после получения свидетельства еще при жизни собственника. В случае с завещанием, преемник получает такие права только после кончины наследодателя.

Основные плюсы составления завещания:

  1. Завещание может составляться и аннулироваться не один раз;
  2. Пока собственник жив, он может свободно распоряжаться своей собственностью. Может подарить ее, продать или сдать в аренду;
  3. В любое время в завещание могут быть внесены поправки.
  4. Наследодатель имеет право на проживание на территории недвижимого имущества, указанного им в завещании до самой смерти.

Мнение эксперта
Костенко Тамара Павловна
Адвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель Права

Этот способ передачи наследства более всего считается подходящим тогда, когда преемниками в завещании указаны не родственники. Так бывает, когда за человеком в возрасте ухаживает человек, с которым у него нет родственных связей, и владелец имущества в знак благодарности хочет ему его оставить. Законодательство при этом гарантирует, что пенсионер будет проживать и дальше в свое доме или квартире. К тому же, в текст завещания всегда можно внести изменения и поправки.

Существуют и определенные минусы в составлении завещания:

  1. Несмотря на волю завещателя по закону право наследования имущества или его доли имеют несовершеннолетние дети, родители пенсионеры, близкие родственники, являющиеся инвалидами или недееспособными.
  2. Более всего судебных споров происходит именно по признанию завещания недействительным. Наследники, не указанные в нем, могут обратиться в суд с этими требованиями еще до вступления указанных в нем преемников в законные права владения, но не позднее, чем через год после смерти наследодателя.

Если завещание составлено заранее, это послужит защитой для пожилого человека от мошенников, которые могут обмануть, с целью завладеть чужой собственностью.

Дарение как альтернатива завещанию

Выбирая наиболее выгодный вариант передачи квартиры близким, некоторые рассматривают ее дарение.

Плюсы дарения

Безвозмездное отчуждение имущества в корне отличается от завещания, да и от наследования в принципе. Но у процедуры есть существенные плюсы, которые и побуждают собственников подарить квартиру, а не завещать:

  1. Одаряемый получает только имущество, без долгов. Это существенное преимущество, особенно, когда кредитная история наследодателя «богата» непогашенными задолженностями. Но долги по коммунальным платежам новому владельцу квартиры, все же, взять на себя придется.
  2. Будущий собственник из числа близких родственников (родителей, детей, супруга, братьев и сестер дарителя) сэкономит на оформлении 0,3 % от оценочной стоимости жилья.
  3. Оспорить дарственную практически невозможно, так как хозяин передает квартиру при жизни и при необходимости сможет подтвердить действительность сделки лично.

Минусы дарения

Но кроме плюсов существуют и минусы, которые также следует учитывать потенциальному дарителю:

  1. Налог, который придется заплатить получателю при оформлении подаренной квартиры, почти в 22 раза больше, чем при наследовании (13% от оценочной стоимости имущества вместо 0,6 %). Справедливости ради, нужно отметить, что это не касается одаряемых из числа близких родственников (см. плюсы).
  2. Договор дарения — двухсторонний, а потому отменить его по собственному усмотрению, как завещание, у дарителя не получится.
  3. Дарственная вступает в силу сразу же после подписания и государственной регистрации. С этого момента даритель лишается всех прав на жилплощадь, и вернуть их ему, скорей всего, уже не удастся.
  4. Бывший собственник не вправе поставить условия по распоряжению объектом дара (обязать одаряемого предоставить квартиру в пользование третьим лицам и т. п.).

Анализируя перечисленные особенности дарственной, нельзя с точностью сказать, что лучше — завещание или дарственная. Владелец жилплощади должен трезво оценить и просчитать дальнейшие последствия своего решения и с учетом существующих обстоятельств выбрать наиболее оптимальный вариант.

Завещать, подарить или оставить квартиру для наследования по закону — владелец вправе выбрать самостоятельно. Но перед принятием решения ему следует проконсультироваться с юристами, которые подскажут наиболее удачную тактику и раскроют реальную значимость плюсов и минусов завещания.

Если вы хотите выгодно для себя и преемников распорядиться личной жилплощадью и не готовы впустую тратить деньги и время, напишите нам через форму обратной связи. Наши юристы ответят вам в течение пяти минут, не зависимо от дня недели и времени суток.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;

Список необходимых документов

У лиц, решивших передать свою квартиру или дом с участком земли другому человеку, возникает вопрос о том, какие документы нужны для составления завещания. Перечень данных бумаг зависит от конкретной ситуации.

В стандартных случаях требуются следующие документы:

  • паспорт гражданина страны;
  • медсправка от психоневролога (обязательна для лиц старше 70 лет);
  • правоустанавливающая бумага на квартиру или дом (это может быть договор купли-продажи, мены, дарения);
  • выписка из ЕГРН.

Дополнительно могут потребоваться такие документы:

  • разрешение попечителей или родителей (если завещателем выступает несовершеннолетний);
  • документ, который подтверждает восстановление полной либо частичной дееспособности, эмансипацию наследодателя;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • разрешение из органов опеки (если отчуждается имущество, принадлежащее ребенку);
  • согласие жены или мужа на завещание квартиры или дома (если недвижимость была приобретена в браке).

Подсказать, какие именно нужны документы для оформления последнего волеизъявления, может юрист либо нотариус на консультационном приеме.

Этапы получения жилья в наследство

Для вступления в наследство нужно предварительно собрать документацию для нотариуса, выявить примерный состав родственников, их доли в наследовании квартиры.

После этого нотариальная контора выдает свидетельство о праве наследства, затем будущий правопреемник оплачивает государственную пошлину и свидетельство отправляется в Росреестр для окончательного вступления в права собственности.

Этапы написания завещания, имеющего плюсы и минусы:

  1. Документ составляется согласно действующему законодательству. Положительный момент состоит в том, что в нотариальной конторе хранятся все уведомительные письма. Если родственники сменили место проживания, будущий владелец квартиры не обязан их разыскивать.
  2. Пакет документов для оформления наследования на квартиру будет следующего содержания: свидетельство о смерти умершего (погибшего), справка о прописанных и зарегистрированных в квартире лицах, паспорт претендента на наследование с копией. Помимо этого, нужно будет предоставить нотариусу следующее: подтверждение степени родства с умершим (погибшим), нотариально заверенное завещание на квартиру, перечень родственников и возможных наследников квартиры, документ, подтверждающий право на владение и подтвержденные права на льготы.
  3. После наступления смерти завещателя квартиры наследник по закону может проживать и быть зарегистрированным в данном жилом помещении. Преимущество и в том, что он может не спешить с оформлением наследования. В случае если родственник не зарегистрирован по данному адресу, он собирает пакет документов.

Нотариус способен зафиксировать законные основания для вступления в наследование, будет реализовывать поиск других претендентов на квартиру, родственников. Не позднее чем через полгода со дня смерти наследодателя новый правопреемник получает свидетельство о собственности квартиры.

Согласно ГК РФ, суд вправе рассмотреть иск в течение 5 дней и объявить свое решение о начале дела по квартире, которое реализуется по истечении 10 дней

Преимуществом будет то, что суд обращает внимание на сопутствующие обстоятельства, такие как основания для опротестования наследования, существование иных родственников, отсутствие приватизации на квартиру и кредитные обязательства у собственников

Претендент может лишиться потенциальных прав при некоторых обстоятельствах, среди которых — противоправные действия, случаи, когда воля завещателя реализована не в полном объеме. Также можно не обрести квартиру, если завещатель – ребенок, родители которого лишены прав, или гражданин совершил противозаконные действия к другим наследникам квартиры.

Необходимо перечислить следующие налоги:

  1. Внесение государственной пошлины на квартиру, которая оплачивается один раз – за нотариальные услуги. Освобождение от уплаты может быть оформлено, если получатель наследства несовершеннолетний или страдает заболеванием психики. Сюда же относятся случаи гибели завещателя при исполнении своего служебного долга или длительного проживания наследников в квартире.
  2. Оформление свидетельства о собственности, для чего будущий владелец наследства обращается в Росреестр. Совершить эти действия нужно не позднее чем спустя полгода после смерти завещателя. Преимущество состоит в том, что после получения родственниками свидетельства квартиру можно продавать, сдавать, дарить и менять.

Обязательные требования к завещанию

Основным требованием законодательства, при несоблюдении которого завещание будет являться недействительным, является письменная форма и нотариальное удостоверение. Помимо этого, чтобы избежать отмены последней воли, необходимо соблюсти следующие условия:

  • завещатель на момент оформления документа должен быть полностью дееспособным и правоспособным. По общему правилу, для этого он должен достичь 18 лет. Также он не должен быть признан ограниченно или полностью дееспособным. Помимо достижения возраста совершеннолетия, полную правоспособность получают лица в результате эмансипации. Они также вправе оформлять завещание;
  • в момент оформления документа завещатель должен быть трезв. Исключается возможность влияния на решение гражданина алкоголя, психотропных или наркотических средств;
  • оформить завещание можно только лично. Не следует передавать это право представителю по доверенности. Если завещатель не может по каким-либо причинам прибыть в нотариальную контору, к примеру, он серьезно болен или травмирован, то нотариуса можно вызвать на дом или в медицинское учреждение за дополнительную плату;
  • в одном документе может содержаться последняя воля только одного гражданина. Завещание, в котором указаны распоряжения нескольких лиц, к примеру, супругов в отношении совместно нажитого имущества, будет признано недействительным;
  • законодательство предусматривает оформление закрытого завещания. Это документ, о содержании которого не знает даже нотариус. В таком случае завещание в обязательном порядке должно быть записано и подписано собственноручно гражданином. Не допускается использование каких-либо технических средств. Если же оформляется открытое завещание, то оно может быть записано нотариусом со слов гражданина, а также составлено при помощи компьютера;
  • по общему правилу, открытое завещание должно быть подписано лично гражданином. Однако в некоторых случаях подпись поставить может рукоприкладчик. Это возможно, если гражданин, в силу состояния здоровья или иных причин, не может поставить личную подпись самостоятельно;
  • в завещании можно указать только имущество, которое принадлежит гражданину на праве единоличной собственности. Так, к примеру, нельзя завещать совместно нажитую с супругом квартиру, а только свою долю в ней.

Законодательство наделяют нотариусов правом совершать юридически значимые действия от имени государства. Этот сотрудник имеет полномочия проверять и удостоверять законность совершаемых сделок. Действия нотариуса призваны гарантировать права граждан.

В процессе оформления завещания нотариус может потребовать от гражданина представить справку о состоянии психического здоровья. Это необходимо, чтобы гарантировать законность документа, особенно если у сотрудника конторы имеются сомнения в дееспособности лица. Также потенциальный завещатель может по собственной инициативе передать нотариусу такую справку. Это поможет снизить риск оспаривания завещания после смерти гражданина.

Нормативная база предусматривает свободу выражения последней воли в завещании. Это значит, что никто не вправе оказывать давление на гражданина при оформлении документа. Также законодательство не ограничивает круг лиц, которых можно указать в документе и доли каждого из них. Помимо этого, завещатель может подназначить наследников на случай, если указанный в документе преемник умрет раньше или откажется от наследства. Также, помимо передачи права собственности на объекты, принадлежащие гражданину, он может наделить иными правами своих преемников. К примеру, для одного из них определить право пожизненного проживания в жилище без передачи владения этим объектом.

При определении круга наследников и долей важно учесть нормы законодательства об обязательной доле в наследстве. Согласно закону, граждане, которые находились на иждивении у умершего, а также его несовершеннолетние дети и нетрудоспособные родители имеют право получить не меньше, чем половину от доли, которая причиталась бы им, если наследование происходило бы в порядке очередности

Если завещатель не укажет доли таких наследников в документе или определит их в меньшем размере, то завещание может быть оспорено. Тогда обязательные преемники все равно получат свои доли, но уже через суд.

Нюансы оформления завещания на квартиру

При составлении завещания стоит учитывать некоторые нюансы:

1. Правило законной очередности

Оно подразумевает соблюдение очередности, т.е. в первую очередь в завещании упоминаются лица – наследники первой очереди. К ним относятся дети, супруги, родители, братья и сестры. Вторя очередь наследников состоит из двоюродных и прочих родственных связей. Если при составлении завещания не упомянуть родственников первого порядка, то после смерти составителя оно может быть оспорено в судебном порядке.

2. Завещание необязательно заверять

 Бывает так, что завещание составляется в удаленных местах от города, где есть возможность обратиться заранее к нотариусу и составить правильно завещание. В этом случае наше законодательство разрешает сделать это некоторым группам лиц, которыми могут быть:

  • главный врач учреждения, в котором находится на лечении собственник ( также эту роль может выполнить лечащий врач);
  • командир войсковой части, где проходит службу военнослужащий ;
  • начальник колонии или другое ответственное лицо в местах заключения;
  • ответственные лица, которые находятся на службе в местных органах самоуправления.

Таким образом, какие нужны документы, чтобы оформить завещание на квартиру в том случае, если нет возможности заверить завещание, стоит уточнить у юриста, который будет помогать. Кроме того, следует учитывать, что завещание, заверенное не нотариусом, может быть оспорено в судебном порядке. 

Смотрите видео о документах необходимых для составления завещания.

 

Порядок оформления

Достаточно оформить 1 экземпляр, однако чаще хранят 2 экземпляра. К составлению привлекают нотариуса, который далее заверяет бумагу.

К обязательным реквизитам относят:

  1. Дата и место оформления.
  2. Подробный перечень наследственной массы и наследников, включая назначение поднаследников.
  3. Ссылка на законодательные нормы.
  4. Указание на дееспособность завещателя.
  5. Число подготовленных экземпляров.
  6. Место хранения документа.
  7. Подпись завещателя.

Чтобы подтвердить законность распоряжения, потребуется предъявить документы, удостоверяющие личность и право собственности на упомянутые объекты.

Требования по дееспособности

Распоряжаться имуществом могут только дееспособные лица. Это означает, что завещать вправе граждане:

  • достигшие совершеннолетия;
  • не имеющие психических патологий;
  • ограничений в силу закона.

Если будет установлено, что судом вынесено постановление о признании человека частично или полностью недееспособным, завещание признают недействительным. Поскольку нотариус вправе самостоятельно определять, отдает ли отчет в действиях завещатель, рекомендуется привлекать его на помощь при оформлении последней воли.

Если нотариус усомнится в дееспособности, перед заверением завещания он потребует пройти медосвидетельствование.

Кому передается имущество по завещанию

Любой человек может унаследовать квартиру по завещанию. Не ограничен и размер объема наследства. По завещанию передают квартиры, дома, части собственности, выделенные доли недвижимости. При желании, собственник оформляет завещание на долю в квартире. Аналогично решается вопрос, можно ли завещать квартиру государству. Если принято такое решение, оформляется завещание в пользу государства.

Исключение составляют случаи, когда возможности завещателя ограничены в силу наличия обязательных наследников, отказать которым не получится.

Согласно ст.1149 ГК РФ, независимо от волеизъявления собственника, в наследстве будет выделена обязательная доля в пользу:

  • несовершеннолетних;
  • нетрудоспособных граждан, находящихся на пенсии.

Иждивенцам выделят не менее половины от объема наследственной массы. Уменьшить часть наследства могут в случае неиспользования наследником права проживания в квартире при жизни наследодателя, а также при отсутствии у получателя наследства по завещанию иного места проживания.

В течение жизни человек вправе переписывать документ с учетом изменившейся ситуации. Часто возникают ситуации, когда пишут два завещания на одну квартиру — какое действительно, устанавливают по дате написания. Выбирается вариант последнего по дате волеизъявления, при условии его надлежащего оформления.

Какую квартиру можно завещать

Передать по наследству можно только личное имущество (право собственности на него должно быть официально зарегистрировано). Это касается и квартиры.

Данные о правообладателях жилплощади содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Подтвердить их наличие можно с помощью выписки, которая выдается в офисе Росреестра или многофункциональном центре.

Исходя из этого, наследством стать не может:

  • неприватизированная квартира;
  • жилое помещение, использовавшееся наследодателем по распоряжению или разрешению владельца или в рамках завещательного отказа;
  • самовольная постройка

Однако исключение есть и у этого правила. Оно касается квартиры, приобретенной наследодателем в браке. По закону совместно нажитое имущество — купленное на средства одного или двоих супругов — в равной степени принадлежит им обоим. Поэтому даже, если право собственности на жилплощадь закреплено за одним из супругов, второй (или его наследники) вправе требовать выделение своей половины в случае открытия наследства или развода.

Если квартира, была куплена (не получена в дар или по наследству) в период брака и зарегистрирована наследодателем, его преемники могут унаследовать только ее половину. Вторая часть оформляется как супружеская доля и переходит в собственность вдовца или вдовы.

В случае, когда объект по документам находился в собственности супруга умершего, требовать включение его части в наследственную массу вправе преемники.

Но выделение супружеской доли на описанных условиях актуально только по умолчанию. При наличии брачного договора раздел имущества может производиться в ином порядке и соотношении либо отсутствовать вовсе ввиду установления режима раздельной собственности.

Несмотря на то, что в наследственную массу могут быть включены только личные активы покойного, завещать можно любую квартиру, даже неоформленную (с учетом того, что право собственности на нее будет зарегистрировано в ближайшем будущем).

Порядок применения завещания

Поскольку речь идет о переоформлении имущества на нового собственника, важно уметь правильно определить момент, когда вступает в силу завещание. Началом периода, когда родственники и иные претенденты могут заявить о своих правах, считается день, когда зафиксирован факт смерти и оформлен соответствующий документ

Время, когда вступает в силу завещание после смерти, определяется по дате из свидетельства о смерти

Началом периода, когда родственники и иные претенденты могут заявить о своих правах, считается день, когда зафиксирован факт смерти и оформлен соответствующий документ. Время, когда вступает в силу завещание после смерти, определяется по дате из свидетельства о смерти.

Это означает, что любой человек, узнавший о своем праве на наследство, вправе заявить о намерении принять имущество усопшего в течение первого полугодия. Однако не всегда удается своевременно получить информацию о смерти наследодателя. Даже если после кончины прошло 2 или 10 лет, завещание дает право на наследование. Правда, при длительном молчании наследников, восстанавливать право придется в судебном порядке, предоставив доказательства, что ранее истец не знал о появлении права на наследство.

Наследникам можно будет распоряжаться имуществом на свое усмотрение через шесть месяцев после смерти хозяина. В течение этого периода претенденты должны обратиться в нотариальную контору с соответствующим заявлением. Нотариус берет на себя полномочия по оглашению последней воли и долей каждого из участников процесса.

Чтобы обеспечить законность наследования, необходимо знать регламент действий по вступлению в права:

  1. После смерти завещателя претенденты на наследство обращаются в нотариальную контору с заявлением.
  2. На розыск наследников и подачу ими заявлений законом дается 6 месяцев.
  3. К назначенной дате нотариус проверяет документы и право на переоформление собственности умершего и готовит к выдаче свидетельство о наследовании.
  4. На основании предъявленного свидетельства наследники переоформляют квартиры и другое имущество завещателей.

При розыске завещания может возникнуть сложность с определением, где хранится документ. Если в нотариальной конторе, к которой был прикреплен умерший по адресу последней регистрации, документ не обнаружен, подают запрос в Нотариальную палату. На имя лица, подавшего запрос, будет предоставлен официальный ответ.

Плюсы и минусы завещания для преемника

Законодательством предусмотрены обязательные части наследства, которые должны перейти к преемникам, независимо от волеизъявления наследодателя. Завещание должно быть составлено грамотно, учитывая все эти детали, чтобы избежать судебной волокиты в дальнейшем.

В некоторых случаях, из-за вражды родственников, судебного процесса избежать сложно. Тогда необходимо учитывать определенные нюансы:

  • законными будут считаться в завещании только те поправки и изменения, которые были внесены последними;
  • родственники могут не владеть информацией о том, причитается им доля наследства или нет;
  • законные наследники, о которых по каким-то причинам было неизвестно другим родственникам, могут объявиться в период вступления наследства. Тогда распределять доли имущества потребуется заново.

Однако существуют значительные плюсы для наследников по завещанию:

  • законодательство гарантирует наследникам по завещанию получение, причитающейся им доли;
  • вступление в наследство по завещанию, в отличие от дарственной не предполагает налоговых выплат;
  • наследником может стать даже человек, не имеющий с покойным никаких родственных связей.

Преимущества оформления завещания

Сегодня владельцам недвижимости приходится делать довольно непростой выбор в способах распоряжения ей при своей жизни. Всем им хочется, чтобы эта ценность досталась самым достойным или тем, кто больше всего в ней нуждается.

Договор купли продажи. Это самый надежный вариант, который практически невозможно оспорить. Но, оплата единого налога является слишком высокой ценой таких гарантий. 13 % от рыночной стоимости недвижимости может вогнать участников сделки в многолетние долги.

Дарение. Если этот процесс проводится между родственниками, то уплачивается только государственная пошлина. Однако, сразу после оформления договора даритель может быть изгнан с подаренной жилплощади, причем на законных основаниях. Рискует и одариваемая сторона. При правильном подходе даритель может добиться отмены сделки и восстановить за собой право собственности.

Остановимся более конкретно на плюсах завещания на квартиру:

  1. Простота оформления. Наследодателю нет необходимости согласовывать свои действия со вторыми и третьими лицами. Чтобы написать документ, достаточно предъявить паспорт и техническую документацию на недвижимость. При этом, присутствие физических и юридических лиц, указанных в тексте, необязательно.
  2. Возможность сохранить свою волю в тайне до самой смерти. Если составляется закрытое завещание, то нотариус и свидетели не должны разглашать сам факт этого события и содержание документа.
  3. Отписав жилье наследникам, его владелец остается собственником, не опасаясь быть выселенным. Кроме того, он может рассчитывать на благожелательное отношение к себе со стороны преемников.
  4. Документ не является окончательным, как договор дарения или продажи. Его можно всегда переписать, в зависимости от складывающихся обстоятельств.
  5. Сила состоит в том, что его нельзя оспорить при жизни наследодателя. Это можно сделать только после оглашения текста при открытии наследственного дела.
  6. Подкрепить информацию о дееспособности завещателя можно справкой от психиатра. Это значительно уменьшит шансы на аннулирование документа после его оглашения.

Одним из плюсов завещания на квартиру является то, что оно не имеет ограничения срока действия. Его легитимность продолжается до тех пор, пока живы наследники и недвижимость находится в рабочем состоянии.

Как составить завещание у нотариуса?

Итак, письменное волеизъявление – единственный надежный способ распределить имущество, нажитое в течение всей жизни. Составляется оно:

  • лично завещателем;
  • специалистом нотариальной конторы со слов собственника.

Закон допускает оба способа составления, но заверить бумагу у нотариуса все равно нужно.

Самостоятельно составить завещательный документ дешевле, а с помощью нотариальной конторы – надежнее. Там помогут правильно и без ошибок изложить волю на бумаге.

Завещание должно обязательно содержать:

  • наименование города, данные нотариуса, завещателя;
  • полную информацию о наследстве и принимающих его наследниках;
  • подпись и дату составления.

Содержание может быть различным: от наделения права наследования до его лишения.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий