Земельные споры

Виды имущественных споров

Существует достаточно много видов имущественных споров, но наиболее часто они бывают:

• Между супругами во время развода и раздела имущества;
• При определении доли в общей собственности;
• Судебные споры о признании права собственности на недвижимость;
• При нанесении вреда или порчи имущества;
• Неисполнение договора при сделке с недвижимостью и др.

Имущество бывает движимое и недвижимое. Чтобы отстоять свои права в суде, владелец имущества должен иметь правоустанавливающие документы. Это может быть:

• Договор купли-продажи;
• Завещание;
• Договор дарения и др.

Имущественные разногласия также могут возникнуть при определении права на земельный участок.

Несогласие одной стороны с другой по вопросам прав на имущество и возникают споры, разрешать которые приходится в судебном порядке.

Чаще всего в судах слушаются дела о разделе недвижимости или установление прав на нее. Это может быть дом, квартира, дача и другая недвижимость.

К имущественным делам относится требование возместить убытки за причиненный ущерб в таких случаях как, повреждение автотранспорта, некачественный ремонт квартиры и другие.

Споры связанные с получением наследства, наверное, самые частые и сложные. Здесь надо доказывать право на наследство при помощи подтверждающих документов, свидетельских показаний.

Вопросы долевого участия в строительстве жилья, также довольно распространенные. Они возникают с застройщиками при неисполнении сторонами своих договорных обязательств, при несвоевременно сданном жилье или нанесение ущерба своими действиями.

Имущественные споры бывают не только по отношению к движимому или недвижимому имуществу (вещные права), но и в вопросах исполнения взятых обязательств по отношению к имуществу. Такие обязательства бывают:

• Договорные – когда нарушены права по заключенным договорам;
• Недоговорные – когда надо оспорить какую-либо сделку.

Споры между физическими лицами возникают по причине:

• невозврата долга;
• раздела имущества;
• расторжения договора аренды;
• незаконного выселения.

Разногласия возникают не только между физическими лицами, но и между юридическими. Спор может возникнуть и внутри организации. Например:

• Между акционерами;
• Между руководством и работниками;
• Между учредителями и администрацией.

Такие споры чаще всего бывают из-за нарушенных имущественных прав какой-либо из сторон. К таким нарушениям можно отнести:

• отказ выплатить дивиденды;
• требование о смене руководства;
• невыплата заработной платы;
• владение контрольным пакетом акций.

Имущественные споры между организациями возникают в основном из-за неоплаченных долгов. Однако к ним можно отнести и такие вопросы как передача имущества от одной организации другой. Это происходит при процедурах, проводимых в целях реорганизации предприятия путем слияния или разделения.

Споры могут возникнуть и при передаче или продаже доли в бизнесе. Существует порядок продажи доли в уставном капитале юридического лица. При нарушении такого порядка возникают споры имущественного характера, которые чаще всего находят разрешение в Арбитражном суде.

Как происходит рассмотрение земельных споров

Как правило, решение вопросов, связанных с земельными участками, отличается друг от друга, и каждое новое дело может закончиться совершенно неожиданным решением для обеих сторон процесса. Среди основных конфликтов, разрешаемых в особом или индивидуальном порядке, можно выделить следующие типы:

• Если речь заходит о реализации права собственности или аренды для последующего определения землепользования либо иных устанавливающих возможность эксплуатации надела возможностей. Так, в подобных ситуациях предмет иска не столь важен, как обоснования, и земельные споры рассматриваются практически всегда очень быстро, на протяжении одного заседания. Так, если у физлица имеется свидетельство о госрегистрации права или договор купли-продажи, завещание, фиксирующее право наследования, суд непременно займёт его сторону, и самовольно захвативший чужой участок субъект будет выдворен с него.
• В случае, когда в суде определяется степень вины одной из сторон в части нарушения регламентов предоставления надела, и на одном ЗУ оказалось несколько оформленных на него собственников, особенность судебного разбирательства будет заключаться в осуществлении дела в два основных этапа – определение наиболее вероятного собственника, претендующего на данный участок на законных основаниях, и разбирательства с Росреестром или иными госучреждениями на предмет допущения подобной ситуации.

Pin

Земельные споры

Решением по данному вопросу может быть предоставление прав на ЗУ одному из претендентов, а также выделение надела от государства обоим участникам процесса, если будет признана ошибка регистрирующего органа.

Если между сторонами присутствуют споры о нарушении границ ЗУ, перед тем, как провести подобную процедуру, истец обязан инициировать процесс уточнения границ посредством обращения в лицензированную геодезическую компанию, подготавливающие проекты межевания, а потом регистрация данного документа в кадастровой палате. Только после этого можно предъявить официальные претензии лицу, незаконно занимающему часть чужого участка.

Pin

Межевание

Важно! Для того чтобы выбрать подсудность данного дела, необходимо обратиться к квалифицированному правозащитнику, который сможет расценить требования в настоящем иске. Как правило, в районном суде решаются вопросы, по которым практически не возникает сомнения, как уточнение границ участка или определение собственника на землю при наличии документов, и адвокат по земельным спорам сможет быстро разобраться в данной ситуации

Если же вопрос заведён в тупик, и несколько претендентов имеют законные права на участок, в силу вступает третейская коллегия

Как правило, в районном суде решаются вопросы, по которым практически не возникает сомнения, как уточнение границ участка или определение собственника на землю при наличии документов, и адвокат по земельным спорам сможет быстро разобраться в данной ситуации. Если же вопрос заведён в тупик, и несколько претендентов имеют законные права на участок, в силу вступает третейская коллегия.

Экспертиза в судебной практике по земельным спорам

Согласно законодательству Российской Федерации, приложение заключения эксперта не является обязательным условием для принятия судом к производству искового заявления по земельному спору.

Тем не менее, как показывает практика, в девяти случаях из десяти подобная экспертиза назначается судом, если в материалах дела она отсутствует. Связано это с возникновением в процессе рассмотрения иска неоднозначных выводов.

Процедура проведения экспертизы исполняется по двум регламентам:

• Документальная проверка достоверности представленных сведений регламентирована Федеральным законом № 78-ФЗ и состоит в проверке соответствия сведений Кадастра исходным данным земельного объекта. Порядок проведения такой экспертизы утвержден Постановлением Правительства № 214 от 2002 года. Инициаторами данной процедуры могут выступать судебные органы, органы местного самоуправления, а также иные заинтересованные лица. Проводится экспертиза специалистами Росреестра в течение трех месяцев с момента принятия документов;
• Если результата документальной экспертизы оказалось недостаточно, то назначается практическая процедура, порядок проведения которой разработан и утвержден Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и трудоустройству в 1996 году. По своей сути подобная экспертиза представляет собой работы по межеванию земельного участка квалифицированным кадастровым инженером. Срок проведения определяется договором о предоставлении соответствующих услуг.

Проведение экспертизы до подачи искового заявления в суд обойдется гораздо дешевле и значительно сократит срок рассмотрения иска.

В качестве специалиста-эксперта может выступать негосударственное учреждение или организация, обладающая лицензией и имеющая достаточный опыт в данной сфере деятельности.

Если вы прибегаете к услугам специалиста-эксперта или специализированной организации самостоятельно, учитывайте важные моменты:

• Наличие разрешения (лицензии) на осуществление соответствующей деятельности;
• Наличие профильного образования.

Основными задачами назначенной экспертизы являются:

• подтверждение фактического места расположения земельного объекта и определение его границ и площади. Фактические параметры участка должны полностью совпадать с указанными в Кадастре и правоустанавливающих документах;
• определение «общей» (спорной границы) смежных участков путем наложения и расчет спорной площади;
• установление причины, в результате которой возникла ошибка в кадастровом учете;
• предложение альтернативного варианта разделения границ смежных участков в соответствии с правоустанавливающими документами;
• установление площади и границ участка, самовольно захваченного в пользование;
• другие имеющие значение задачи.

Вопросы, поставленные экспертам для решения, могут звучать следующим образом:

• установить соответствие границ и/или площади земельного объекта зафиксированным в правоустанавливающих документах;
• установить факт наложения двух смежных участков и размер площади такого наложения;
• выяснить присутствует ли в сведениях государственной кадастровой палаты ошибочная информация;
• определить имеются ли противоречия в исследуемых документах действовавшему законодательству на момент выдачи таких документов. Указать в чем они состоят;
• другие вопросы.

Земельные споры и порядок их разрешения

Понятие земельного спора подразумевает, что разногласия были доведены до судебного рассмотрения. В этом случае порядок их разрешения зависит не только от вопроса, но и от документальной основы для его рассмотрения.

К примеру если обе стороны имеют на руках документы, подтверждающие их притязание, то судебное рассмотрение дела может затянуться. В этом случае придется поднимать историю возникновения прав обеих сторон, сроки и даты получения документов, основания выдачи.

Решение противоречий сводится к урегулированию разногласий посредством различных правовых норм. При возникновении спорных ситуаций конфликт решается судебным постановлением, которое однако может быть оспорено подачей апелляции.

Виды земельных споров

Виды земельных споров зависят от способа классификации и предмета противоречий. Для рассмотрения можно выделить следующие варианты разногласий.

Предоставление земли:

• нарушение правил выдачи участка — к примеру затрагиваются интересы определенных лиц, экологическая безопасность или иные аспекты;
• несоблюдение порядка наделения землей — нарушение очередности, закрепление преимущества или наоборот, его игнорирование;
• технические ошибки — нарушаются границы выделенного участка, его площадь не соответствует заявленным характеристикам.

Нарушение прав в использовании предоставленной земли:

• вмешательство в ведение хозяйственной деятельности — такие действия трактуются как неправомерные;
• препятствование ведению хозяйственной деятельности — к примеру перекрыты линии коммуникации, или сбрасывается мусор, отравляющий растительность.

Изъятие и отчуждение земли:

• неправомерное изъятие участка или его части местной администрацией, к примеру на основании решения о нерациональном использовании;
• незаконное требование о прекращении срока аренды выделенного участка.

Возмещение убытков, причиненных определенными действиями:

• требование компенсации за понесенные потери в результате отчуждения земли как на законных основаниях, так и при неправомерных действиях;
• возмещение потери части хозяйства или целиком, когда оно произошло в результате действия иных лиц.

Часто разногласия возникают на основании проведения земельно-планировочных работ. Такие противоречия могут возникнуть с соседями, однако нередко возникают между собственниками и государством. К примеру администрация проводит строительство объекта общего пользования. Данные работы могут затрагивать интересы целой группы местных жителей по территориальным аспектам, когда под планировку отчуждается часть собственности.

Земельные споры о границах земельного участка

Одним из самых частых споров, которые возникают между владельцами соседних участков — это разногласия по поводу границы. Передвижение забора, захват территории, строительство на чужом участке — все эти ситуации возникают едва ли не в каждом населенном пункте. И даже при наличии соответствующих документов судебные учреждения не всегда могут принять единственно верное решение.

К примеру один из соседей передвигает забор и отхватывает кусок территории. Ее владелец возмущен и подает иск в суд. По документам однако выходит, что первый поставил забор правильно, согласно своему кадастровому паспорту. Однако тут есть нюанс.

При проведении смежных границ и составлении плана, кадастровый инженер должен согласовать проведение межевания со всеми заинтересованными сторонами. Если такого согласования не имеется, судебное решение может учитывать неправомерность межевания. А потому обязать соседа передвинуть забор обратно.

Порядок разрешения земельных споров

При решении земельных споров законодательство не предусматривает досудебного рассмотрения. Предполагается, что если стороны дошли до судебного разбирательства, то мирным путем урегулировать вопрос не удалось.

Поэтому общий порядок решения противоречий сводится к обычной гражданско-процессуальной процедуре:

• составляется исковое заявление, где указывается предмет спора и суть разногласий;
• подаются все необходимые документы;
• назначается слушание по делу, где стороны пытаются доказать свою правоту;
• на основании проверки документов и рассмотрения дела выносится решение.

Важным аспектом при составлении искового заявления становится указание на правомерность притязаний. То есть для судебного рассмотрения необходимо обоснование, по какому праву претензии предъявляются.

Какие способы защиты прав на земельный участок существуют?

Разрешение земельных споров в досудебном или судебном порядке всегда осуществляется согласно общим правилам защиты гражданских прав, что предусмотрено статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Одним из первых способов является признание права собственности на землевладение. Так что, если у вас есть подтверждающие документы, вы совершили сделку или вступаете в наследство на земельный участок, можно обратиться за помощью к юристу и воспользоваться таким способом защиты имущественных прав.

Второй вариант – это восстановление первоначальной ситуации, которая была нарушена в ходе совершения правонарушения или преступления. К примеру, сегодня реально восстановить права на владение или пользование земельным участком по решению суда, если судебный орган первой инстанции признал недействительным нормативный правовой акт или решение исполнительного органа государственной власти, органов местного самоуправления и других структур. Гражданский кодекс РФ предлагает широкий выбор возможностей и вариантов по защите нарушенных имущественных прав. По закону можно признать недействительным не только решения муниципальных или государственных, но и законодательных органов власти. Если реально в суде доказать самовольное занятие земельного участка, то нарушенные права подлежат немедленному восстановлению.

Еще один вариант достижения успеха – это признать недействительным нормативный акт органов местного самоуправления или исполнительной власти, если последний не соответствует действующему законодательству и нарушает имущественные права и интересы физического или юридического лица. Такой способ считается своеобразной формой судебного контроля над действующим законодательством по вопросам охраны и использования земель. Согласно Гражданско-процессуальному кодексу РФ суд может вынести решение о том, что действия должностного лица или административного органа власти были незаконны, поэтому подлежат отмене.

Важно помнить, что если в процессе разрешения земельного спора законные интересы и права лиц были нарушены, то можно взыскать убытки за незаконное использование или неправомерную охрану земель. Возмещением занимается тот государственный орган, который нарушил права арендатора или собственника участка путем принятия незаконного нормативного правового акта

Помимо рассмотренных выше способов защиты своих прав может применяться ряд дополнительных мер, которые не оговорены в Земельном кодексе, зато предусматриваются статьей 12 ГК РФ:

• Признание недействительной оспоримой сделки, а также применение законных последствий ее недействительности;
• Применение последствий недействительности после признания сделки ничтожной;
• Признание принятого собранием решения недействительным;
• Признание недействительным нормативного правового акта органа местного самоуправления или государственной власти;
• Самозащита права владельца земельного участка;
• Возмещение убытков и взыскание неустойки или упущенной прибыли;
• Исполнение обязанностей в натуре по решению суда;
• Компенсация причиненного морального вреда;
• Неприменение судом нормативного правового акта органа местного управления по причине его противоречий действующему законодательству;
• Иные способы, предусмотренные действующим законодательством РФ.

Порядок разрешения споров по границе земельного участка

Основными фактами, которые подлежат доказыванию при разрешении спора по границам земель, являются:

• определение принадлежности земельных наделов каждой из сторон спора;
• смежность участков;
• фактическое изменение земельных линий по сравнению с ранее установленными и указанными в документах;
• обстоятельства и причины, послужившие основанием изменения границ.

Pin

При судебном рассмотрении земельных споров по краям земли в качестве доказательств можно представлять:

• правоустанавливающую документацию;
• экспертные заключения;
• планы пограничных территорий;
• общий кадастровый план участка с приложением отображения смежных земель;
• другие свидетельства (архивные документы, показания свидетелей, планы расположения построек, оценка разницы грунтов на участках).

Чтобы разрешить конфликт относительно территориальных линий смежных земельных наделов необходимы специальные познания, поэтому самым точным доказательством в суде становится результат землеустроительной экспертизы.

Разрешая спор, суд учитывает границы, сложившиеся фактически и отмежёванные более 10–15 лет до возникновения разногласий между соседями. В большинстве случаев подобные территориальные линии закреплены природными или искусственными объектами и существуют уже не один год, а порой даже несколько десятилетий. Такие ситуации распространены, когда способы межевания не были довольно точными.

Принятием решения спор в судебной инстанции заканчивается. На основании решения суда, вступившего в законную силу, данные о земельных участках вносятся в ЕГРН.

Земельные споры с государственными органами о статусе земли

Любой земельный участок относится к определённому виду разрешённого использования. Есть земли сельскохозяйственного назначения, земли, предназначенные для индивидуального жилого строительства, особо охраняемые территории. Для изменения правового статуса земельного участка требуется обратиться в местную администрацию с правоустанавливающими документами для получения разрешения. Если Администрация даёт добро – собственник регистрирует изменения в государственном кадастровом органе и получает выписку, в которой будет указан новый статус земельного участка.

Земельные споры о статусе земли возникают с государственным органом при получении отказа. Зачастую это вязано с предоставлением неполного пакета документов. Если отказ является необоснованным и незаконным, собственник вправе обратиться в суд для изменения целевого назначения земельного участка в судебном порядке.

Судебная практика

В качестве примера из судебной практики можно привести имущественный спор, возникший между супругами, не находившимися в законном браке.

Несмотря на то, что супруги проживали вместе в течение пяти лет и имели общего ребенка, суд отказал истцу разделить квартиру, так как она принадлежала ответчику на праве собственности. Так как законный брак не был заключен и брачный договор не составлялся, имущество не может относиться к общей собственности.

В таких случаях судебная практика всегда на стороне узаконенных отношений. Если бы стороны купленную квартиру оформили как долевую собственность, тогда на основании Гражданского законодательства судом возможен раздел, с определением долей, в зависимости от вклада каждой из сторон.

Это пример имущественных отношений между физическими лицами.

В Арбитражной судебной практике существуют такие иски, как:

• Виндикационный – возврат имущества из незаконного владения;
• Негаторный – устранение препятствий для пользования имуществом.

Эти судебные дела тоже являются разновидностью имущественных споров.

Судебная практика по имущественным делам показывает всю многосторонность и сложность таких дел. Каждый вид разногласий имеет свои особенности и регулируется разными нормами права. Именно по таким причинам необходимо участие опытного адвоката.

Когда и как применяется срок исковой давности?

Условия невозможности применения сроков исковой давности мы уже рассмотрели, а теперь перейдем к противоположной ситуации. Допустим, гражданин М. и гражданин С. заключили сделку по долгосрочной аренде недвижимости. Со временем владелец обнаружил существенные нарушения и решил признать договор недействительным. В подобных случаях чаще всего применяют стандартный срок исковой давности – 3 года. Так, если через 5 лет (с момента заключения договора) гражданин М. (владелец недвижимости) подаст иск о признании сделки недействительной, то гражданин С. (арендатор) может принять ответные меры, т.е. составить заявление о применении срока исковой давности и отправить его в суд. Максимальный срок исковой давности не превышает 10 лет.

Стоит отметить еще одну немаловажную особенность, на которую не всегда обращают должное внимание: перемена лиц в обязательстве (устапка права требования, перевод долга) не влияет на изменение текущего срока исковой давности. Таким образом, правопреемник должен учитывать оставшийся остаток данного срока, чтобы успеть защитить свои права или законные интересы, если в этом есть необходимость

По закону срок исковой давности начинает отсчитываться с того момента, когда гражданин должен был узнать имя надлежащего ответчика по делу или узнать о самом факте нарушения своих прав. В некоторых случаях исковая давность отсчитываются по-другому:

• регрессные обязательства – со дня исполнения основного обязательства;
• обязательства со сроком исполнения – по окончании срока исполнения;
• обязательства без срока исполнения – со дня предъявления требования об исполнении обязательств.

Больше информации по данному поводу Вы сможете узнать из текста статьи 200 Гражданского кодекса РФ или на юридической консультации.

Прежде чем подать иск, примите во внимание случаи, когда срок исковой давности приостанавливается:

• одна из сторон конфликта находится в составе ВС, переведенных на военное положение;
• приостановлено действие закона или правового акта, регулировавшего данное отношение;
• согласно мораторию, установленному в соответствии с действующим законодательством РФ;
• предъявлению иска препятствовали возникшие чрезвычайные/непреодолимые обстоятельства.

Также существует еще одно распространенное понятие, а именно – исковая давность по дополнительным требованиям. Срок давности по данным требованиям считается пропущенным одновременно со сроком исковой давности по главному требованию. Так или иначе, многое будет зависеть от конкретных обстоятельств дела, а также от убедительности доказательств (или опровержений), предоставленных двумя сторонами конфликта. Грамотно выстроенная позиция по делу и участие профессионального юриста могут сыграть решающую роль при вынесении судом окончательного решения.

Нормы земельного законодательства относительно процедуры приватизации

Федеральный закон о введении в действие Земельного кодекса РФ установил императивную (обязательную) норму, при которой приватизация недвижимости должна осуществляться только с одновременной приватизацией земельного участка, на котором расположен приватизируемый объект недвижимого имущества. Как и из большинства законодательства РФ, в отношении вышеуказанной нормы установлены исключения, заключающиеся в невозможности приватизации земельных участков изъятых из гражданского оборота или ограниченных в гражданском обороте.

Земельное законодательство РФ предусматривает для собственников зданий, строений, сооружений исключительное право приватизации земельных участков, на которых расположены вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Органы исполнительной власти обязаны рассматривать заявления физических и юридических лиц о приобретении земельных участков в собственность или в аренду.

Следует обратить особое внимание на то обстоятельство, что если собственником объекта недвижимости договор аренды земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, был заключен после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, такой собственник считается реализовавшим своё исключительное право приватизации или аренды, что, как следствие, влечет утрату им права выкупа земельного участка. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, собственники жилых строений, расположенных на земельных участках государственной или муниципальной собственности, обладают исключительным правом на приватизацию таких участков

Граждане обращаются с заявлением о приватизации в орган местного самоуправления, к данному заявлению прикладывается кадастровый паспорт земельного участка. Орган местного самоуправления принимает решение о выделении земельного участка в собственность бесплатно, либо направляет гражданам проект договора купли-продажи земельного участка, что является отказом органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, собственники жилых строений, расположенных на земельных участках государственной или муниципальной собственности, обладают исключительным правом на приватизацию таких участков. Граждане обращаются с заявлением о приватизации в орган местного самоуправления, к данному заявлению прикладывается кадастровый паспорт земельного участка. Орган местного самоуправления принимает решение о выделении земельного участка в собственность бесплатно, либо направляет гражданам проект договора купли-продажи земельного участка, что является отказом органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

К сожалению, самостоятельные попытки разрешения спорных земельных правоотношений могут повлечь весьма неблагоприятные юридические последствия. Для участия в разрешении земельных споров необходимо обладать профессиональными познаниями в области процессуального законодательства РФ, в области иных различных сфер законодательства РФ, в области судебной практики по разрешению аналогичных дел. Неточности и ошибки при применении некорректных норм права могут повлечь неблагоприятные последствия в отношении вещных прав на землю.

Мы гарантируем добросовестность, ответственность, профессиональный индивидуальный подход к каждому Клиенту! Для положительного разрешения земельных и иных споров в сфере недвижимого имущества обращайтесь к юристам по земельным вопросам ЮК ЮСАКТУМ:

+ 7 (495) 790-98-06

Social buttons

Виды земельных споров

В юридической литературе различают следующие виды земельных споров:

1. 1. земельные споры, связанные с нарушением или оспариванием прав граждан, юридических лиц на землю, включая право владения, пользования и распоряжения землей (возникают в связи с отказом предоставления земельного участка, его изъятием, ограничением прав на землю, нарушением границ землепользования и в других случаях, когда нарушено субъективное право лица, а также в связи с тем, что лицо заблуждалось в отношении своего действительного права);
   2. земельно-имущественные споры, связанные не только с нарушением земельных прав, но и с возмещением убытков, вреда, вызванных этим нарушением;
   3. имущественные споры, возникающие из земельных отношений (нет спора о праве на землю, а рассматриваются имущественные споры по поводу пользования и распоряжения землей, например, спор о размере убытков и их возмещении при изъятии земель для государственных и общественных нужд).

В зависимости от содержания разногласий по поводу реализации субъективных прав и (или) исполнения обязанно­стей участниками земельных правоотношений земельные споры классифицируются на:

• • споры о признании права на земельный участок;
  • споры о присуждении исполнения определенного действия в пользу заинтересованного участника земельных правоот­ношений или воздержания от его исполнения;
  • споры об изменении или прекращении земельных пра­воотношений.

В зависимости от порядка рассмотрения земельные спо­ры подразделяются на:

1. 1. споры, рассматриваемые с обязательным соблюдением предварительной (преюдиционной) внесудебной про­цедуры;
   2. споры,  рассматриваемые непосредственно  в судебных органах;
   3. споры, переданные сторонами на разрешение в третей­ский суд.

Основные категории дел по земельным спорам

Основные категории дел по земельным спорам:

• • Требования о признании неправомерным отказа местной администрации в предоставлении земельного участка, в том числе для создания крестьянского (фермерского) хозяйства, ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального садоводства и огородничества.
  • Жалобы на отказ в регистрации и выдаче государственных свидетельств, удостоверяющих права на землю, а также на отказ в регистрации заключенного договора аренды земли.
  • Требования о признании неправомерным прекращения местной администрации прав на землю.
  • Требования о возмещении убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков.
  • Жалобы на решения местной администрации о предоставлении земельного участка другим лицам.
  • Споры между садоводческими товариществами, дачными кооперативами и их членами, а также споры членов таких товариществ (кооперативов) между собой.

Земельные споры о незаконном изъятии земельного участка государственным органом

Основания и порядок изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд указаны в земельном законодательстве. При изъятии прекращаются права собственности, договорные отношения. При этом собственнику гарантируется компенсация, которая зачастую тоже является предметом спора, т.к. государственные органы не всегда готовы выплачивать реальную стоимость объекта.

Просто так лишить собственника его владения нельзя. Есть определённые цели, позволяющие изъять земельный участок, а само решение должны принимать компетентные органы исполнительной власти Федерации, субъекта или муниципалитет. После принятия соответствующего решения, оно направляется собственнику для согласования. Земельные споры по поводу изъятия земельного участка возникает с государством, когда владелец не согласен с предложенными ему условиями. Нередки случаи незаконного изъятия земли государством или муниципалитетом, в связи с чем возникает конфликт.

Земельные споры по поводу изъятия земельного участка государством также возникнут после вступления в силу поправок в земельное законодательство в 2018 году, позволяющее изымать участки, если они не указаны в ЕГРН, не было проведено межевание, а постройки на нём не зарегистрированы. Со стороны муниципалитета возможно злоупотребление своего права и не исключено незаконное изъятие земельного участка государственным или муниципальным органом. Так как такое решение будет принимать только суд по заявлению муниципалитета, у собственника будет возможность оспорить его в суде первой инстанции или уже подать на апелляцию.