Об исковом заявлении о выселении из квартиры: образец, как правильно составить

Исковое заявление о выселении незаконно проживающих (образец)

Грамотно составленное исковое заявление является отличным подспорьем для выигрыша дела в суде.

Содержание иска о выселении самовольно заселившихся граждан:

  • наименование районного суда;
  • ФИО, адрес, телефон (электронная почта) владельца квартиры;
  • ФИО и аналогичные данные об ответчике (если их нет – суд проведет собственную проверку);
  • основная суть искового обращения;
  • причины выселить ответчика (-ов) из квартиры;
  • доказательства обоснованности выдвигаемых требований;
  • обращение к суду – например, выселить самовольно вселившихся лиц и обязать их возместить материальный ущерб;
  • приложение (перечень документов);
  • дата и личная подпись истца.

Скачать образец искового заявления о выселении незаконно проживающих граждан

Обратите внимание, что количество исковых заявлений должно быть не менее 3-х экземпляров (в зависимости от числа ответчиков). Отсутствие копий служит одним из оснований отказать в приёме иска

Таким образом, самовольно занятое жилое помещение подлежит освобождению. Собственник имеет право прибегнуть к одному из трех способов защиты своих прав: написать заявление в прокуратуру, привлечь участкового или обратиться в суд. Привилегия выселять граждан принадлежит исключительно суду, а в некоторых случаях прокурору. Не стоит заниматься самоуправством, иначе велик риск попасть под уголовную статью.

Кто и как должен составлять иск?

Иск составляет и подает в суд тот, чьи права нарушаются противоправными действиями ответчика.

  • Это собственник жилого помещения: физическое или юридическое лицо.
  • Органы муниципальной власти или прокурор, действующий в интересах государства.

В отношении собственника жилого помещения

Если основанием для выселения собственника является разрушение, бесхозное содержание жилого помещения или ущемление прав и интересов соседей, то его жилое помещение по решению суда продается с публичных торгов, а вырученные от продажи деньги передаются бывшему собственнику.

Так же собственник жилого помещения получает денежную компенсацию или равноценное жилье при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выселить собственника из квартиры по первому основанию очень трудно, если жилье единственное, то сделать это практически невозможно. И всё-таки закон, ст. 293 ГК РФ, предусматривает такое основание для выселения.

Однако, собственник не может быть выселен без предоставления другого равноценного жилья или денежной компенсации. В противном случае нарушаются конституционные права. Поэтому, при составлении иска, требование о выселении собственника без предоставления другого жилого помещения следует исключить.

В таком иске необходимо детально расписать:

  • в чем заключаются противоправные действия ответчика;
  • чьи права нарушаются;
  • в чем выражено нарушение этих прав;
  • какими доказательствами это подтверждается.

Второй особенностью выселения собственника из жилого помещения является то, что истцом выступают органы муниципальной власти, или подается коллективный иск.

Такой вид иска как коллективный редко применяется в Российской судебной практике. При его подаче, с учетом требований ст. 40 ГПК РФ, в заявлении следует детально обосновать, в чем заключается нарушение общих прав истцов, отметить, что у истцов один и тот же предмет и основание иска.

Если кого-либо выселяет собственник

Самый распространенный в судебной практике вид иска о выселении. Он составляется по указанным во 2 разделе правилам.

В нем обязательно указывается, в чем заключается противозаконность проживания ответчика и в чем нарушение прав истца.

Как правило, такие иски суд удовлетворяет.

  • Скачать бланк искового заявления в суд о выселении из квартиры собственником
  • Скачать образец искового заявления в суд о выселении из квартиры собственником

Если ответчик был заселен по договору социального найма, то он может быть выселен:

  • с предоставлением других жилых помещений;
  • без предоставления другого жилья.

Истец указывает эти требования в иске.

Если подают соседи по дому, коммунальной квартире, общежитию

При проживании в многоквартирных домах по найму, общежитиях, коммунальных квартирах соседи имеют законные основания обратиться с иском о выселении в следующих случаях:

  1. Антисоциальный образ жизни:
    • злоупотребление спиртными напитками;
    • систематический шум мешающий соседям.
  2. Бесхозное, антисанитарное содержание своего жилого помещения.
  3. Повреждение, захламление общего имущества.
  4. Незаконная перепланировка, переоборудование жилого помещения.

Для удовлетворения иска вышеперечисленные факты должны быть задокументированы и перечислены в исковом заявлении.

В суд может обратиться один истец и привлечь других соседей в качестве свидетелей, или подается коллективный иск.

Необходимые документы

  • ФИО обеих сторон дела;
  • номера телефонов и адреса как ответчика, так и истца;
  • название судебного органа, в который происходит обращение;
  • короткое изложение претензий и оснований для выселения жильца;
  • перечень подтверждающих претензии документов.

Подается заявление в районный или городской суд общей юрисдикции по месту проживания жильца.

Кроме заявления, необходимо подать также квитанцию об уплате государственной пошлины и все документы, подтверждающие нарушение со стороны съемщика.

Например, это могут быть:

  • протоколы правоохранительных органов о фактах правонарушений;
  • жалобы и письменные предупреждения жильцу;
  • документы, подтверждающие отсутствие оплаты за квартиру (например, выписки из лицевого счета);
  • акты о ветхом состоянии помещения;
  • решения уполномоченных органов о проведении ремонта, реконструкции или сноса;
  • письменные показания соседей или членов семьи жильца и т.п.

Кроме документов, к участию в суде могут привлекаться и свидетели – в случае с правонарушениями их показания будут основными доказательствами по делу.

Чаще всего перед иском в суд нарушитель получает предупреждение или штраф. Если и после этого он продолжает совершать неправомерные действия, становится возможным судебное разбирательство.

Наниматель социального жилья обладает весьма ограниченными правами на такое имущество – он может лишь проживать в нем, самостоятельно или с членами своей семьи. Как происходит выселение из общежития подробно рассказано в этом материале сайта.

Однако в некоторых случаях он рискует лишиться и этого права – если его проживание в квартире будет нарушать установленные правила или интересы других людей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Следующая
Образцы документовДоговор мены недвижимого имущества: образец 2020 года в Росреестре

Порядок действий

Если у собственника появились основания для выселения арендатора, то первым шагом должно стать уведомление жильца, что последний нарушает правила проживания и может быть выселен. Иногда достаточно такого уведомления, чтобы нарушитель прекратил незаконные действия и процедура выселения не потребовалась.

Если же квартиросъемщик не внял предупреждению и продолжает нарушать правила, то следующим шагом арендодателя должно стать ультимативное требование выселиться с указанием срока, в который жилец доложен съехать.

Из муниципальной квартиры

В этом случае выселение возможно двумя путями:

  • арендатор выселяется из данного жилого помещения, взамен ему предоставляется другое, равноценное либо нет;
  • квартиросъемщик выселяется их квартиры без предоставления ему другого жилья.

Основаниями для выселения по первому варианту могут стать:

  1. Признание квартиры непригодной для проживания. В таком случае квартиросъемщику взамен должно быть предоставлено другое равноценное по площади жилое помещение.
  2. Дом, в котором находится квартира, подлежит сносу. Также взамен должно быть предоставлено равноценное жилье.
  3. В доме запланирован капитальный ремонт. Равноценное жилое помещение взамен.
  4. Квартиросъемщик не оплачивает свое проживание в течении более полугода. Взамен должно быть предоставлено жилое помещение из расчета шести квадратных метров на одного жильца.

Другое жилое помещение не предоставляется при выселении по следующим основаниям:

  1. Квартира использовалась не по назначению, например, была переоборудована под офис, торговое помещение, склад.
  2. Жильцы заняли квартиру самовольно.
  3. Родители лишены родительских прав и по суду отстранены от совместного проживания с детьми.
  4. Договор аренды закончился либо был расторгнут.
  5. Жильцы провели незаконную перепланировку. В таких случаях, если перепланировку узаконить не удалось, муниципалитет может расторгнуть договор социального найма.

Не собственника, прописанного в жилом помещении

Вначале необходимо снять такого гражданина с регистрационного учета. Если жилец не согласен сделать это добровольно, то выписать его возможно только через суд. При этом необходимо иметь в виду, что если выписка совершеннолетнего жильца достаточно проста, то снятие с учета несовершеннолетнего ребенка потребует приложить значительных усилий и достаточных оснований.

Незаконно проживающего гражданина

Если собственник квартиры имеет достаточно доказательств, что жилец проживает в жилом помещении незаконно, то выселить его не составит особого труда. Если требование о выселении не возымело действия, собственник подает иск, прилагает к нему доказательства незаконности проживания в квартире гражданина и суд принимает решение о выселении.

За долги по коммунальным платежам

Если квартиросъемщик задолжал за коммуналку более шести месяцев, то достаточно будет:

  • предоставить в суд доказательства задолженности;
  • пригласить в качестве свидетелей работников УК или ЖКУ.

Бывшего супруга не собственника жилого помещения

Если жилое помещение было в собственности еще до вступления в брак, то выселить бывшего супруга после расторжения брака не составит особого труда. Достаточно будет предоставить суду в качестве доказательства правоустанавливающие документы на жилое помещение и свидетельство о расторжении брака.

Из коммунальной квартиры

Если один из жильцов в коммунальной квартире доставляет соседям проблемы и неудобства, нарушает их права, то последним потребуется написать коллективный иск о принудительном выселении дебошира, в котором указать все нарушения «шумного» соседа и доказательства этих нарушений.

Основания для подачи иска

По общей практике стороны договора могут урегулировать спор, не обращаясь в суд. Однако если добровольным путем достигнуть договоренности не удалось, арендодатель вправе подать иск в судебный орган. Иск рассматривается судебным исполнительным органом по месту территориального нахождения квартиры.

Основаниями для написания искового документа являются случаи, когда:

  • наниматель не производил своевременной оплаты найма жилья и услуг ЖКХ, учитывается период более полугода;
  • ответственный арендатор, его родные или гости нанесли вред жилому помещению;
  • арендаторы, проживающие в помещении или их посетители, мешают иным жильцам, проживающим по соседству;
  • наниматель пользуется квартирой не по назначению, например – оборудовал жилье под склад, мастерскую, офис.

Основания должны быть официально обоснованными, документально подтвержденными. Каждый конкретный иск рассматривается индивидуально. Поэтому и решения суда имеют разные официальные заключения.

Статьей 84 ЖК РФ определен четкий перечень решений, которые выносит суд:

  • обязательное предоставление иного равноценного помещения, пригодного для жилья;
  • переселение в социальное помещение минимальной квадратуры;
  • выдворение в одностороннем порядке, без обязательств о переселении.

Как правильно составить иск о выселении из квартиры?

Иск, изложенный на бумаге, принимается судом. К его составлению можно привлекать специалистов или заниматься этим самостоятельно. Как правило в судах, на специализированных досках, размещены образцы заявлений о выселении из квартиры. Также на информационном сайте суда можно найти и скачать образец искового заявления о выселении и снятии с регистрационного учета.

Содержание иска должно быть полным. Иное заполнение повлечет отказ в его рассмотрении. Это крайне невыгодно, так как рассмотрение иска – услуга платная, то есть истец оплачивает так называемую государственную пошлину, а в случае не рассмотрения заявления, деньги не вернут.

В заявлении указываются следующие сведения:

  • Название судебного органа, с уточнением отдела и адреса, куда подается иск.
  • ФИО истца, с указанием адреса проживания. Если истец является юридическим лицом, то указываются реквизиты компании.
  • ФИО ответчика, и его адресные координаты.
  • Описание нарушений обязанностей ответчиком.
  • Указание мер, принятых истцом для досудебного решения конфликта. Данная мера является обязательной, даже если она не предусмотрена договорными отношениями между жильцом и арендодателем.
  • Доказательная база, как основание для принятия иска к рассмотрению.
  • Цена иска. Указывается в случае невыполненных финансовых обязательств или нанесенного ущерба. Здесь же приводится расчет стоимости.
  • Список официальных документов, прилагающихся к иску.

При составлении заявления оптимальным решением будет обращение за помощью к квалифицированному юристу.

Срок рассмотрения

Для принятия решения о выселении законодательством предусмотрены особенные сроки рассмотрения. Такие иски рассматриваются в общем гражданском порядке. В статье 154 ГПК РФ указан оптимальный срок – 60 дней. Отсчет начинается с момента принятия заявления на рассмотрение. Данный период отводится для того, чтобы в судебном порядке было проведено расследование описанных обстоятельств, опрошены свидетели, подтверждены указанные факты. После выяснения всех обстоятельств, изложенных в заявлении, назначается заседание, где и выносится соответствующее решение.

Как проводится процедура выселения

Для того, чтобы выселить жильца из занимаемой площади, необходимо пройти полную процедуру признание существенных оснований для этого действия и соблюсти ряд условий. В общих случаях, процесс выселения происходит следующим образом:

В случае, если квартира приватизирована, и жилец является её собственником, то выселить его можно только, если он использует её не как жильё, нарушает права и свободы соседей или затеял ремонт, сломав капитальные стены. Так, инициатор процедуры обязан первоначально предупредить владельца квартиры о принимаемых мерах, вызвать правоохранительные органы, зафиксировать факт нарушения порядка и написать досудебную претензию.

Если принятые меры не действуют, инициаторы обращаются в суд, который принимает решение по выселению владельца из собственной квартиры, после чего имущество уходит с молотка, силами судебных приставов, но, при этом, все вырученные средства передаются бывшему владельцу. Однако, если жилец докажет, что занимаемая им площадь является его единственной недвижимостью, и после выселения пойти ему некуда, то данная процедура невозможна.

  • В случае, если жилец проживает в своих квадратных метрах по договору соцнайма, он может быть выселен, когда дом признаётся аварийным и стоит в плане на снос, причём муниципалитет предоставляет ему квартиру не менее благоустроенную, чем была. Также возможен обратный эффект, когда гражданин покидает своё жильё, если не платит по счетам за коммуналку, имея, при этом, большие долги, и власти переселяют его в менее комфортную квартиру.
  • Когда гражданин, являющийся собственником квартиры, продаёт её третьему лицу, он обязан произвести процедуру отчуждения своей собственности, главной составляющей которой является погашение всех имеющихся обременений и выселение жильцов. Только после процесса выписки каждого постояльца, включая малолетних детей, сделка будет считаться юридически прозрачной.

Незаконная перепланировка

Важно! Указанные выше методы выселения из занимаемой площади считаются добровольными и плановыми. Во всех прочих случаях требуется выявление стороны истца и ответчика, составление и подача искового ходатайства в органы судебной власти с дальнейшим разбирательством по сути вопроса и проведением процедуры выселения по вынесенной органом власти резолюции

Основания и роль прописки

Кто бы ни являлся инициатором выезда жильца из квартиры, иски о выселении из жилого помещения для подключения к делопроизводству должны содержать основания, дающие право инициировать процесс, к которым следует относить:

  • завершение уз родственности, выражающихся в расторжении брака с собственником, лишении родительских прав в отношении несовершеннолетних детей для выселения из приватизированного объекта недвижимости;
  • наличие задолженности по коммунальным платежам сроком до полугода, являющимся неоспоримой причиной при заключении договора социального найма;
  • признание аварийного состояния муниципального жилья с последующим расселением жильцов;
  • передача недвижимости, служащей предметом залога, в пользу третьих лиц – залогодержателей.

При наличии задолженности и невозможности погашения иными имущественными ценностями суд может принять решение о продаже недвижимости с последующим погашением долгов и выделении оставшейся суммы на покупку жилья, уступающего по условиям реализованному. Решение принимается с учётом оценки имущественного положения, состава семьи и размера непогашенной кредиторской задолженности.

Выселение жильца рассматривается в зависимости от принадлежности жилья собственнику и наличия или отсутствия регистрации. Если гражданин прописан на территории занимаемой жилплощади, то иск о выселении квартиры вправе подать собственник.

Если лицо зарегистрировано:

  • временно в процессе реализации договора имущественного найма, то основанием считается завершение действия соглашения или его досрочное расторжение владельцем недвижимости;
  • постоянно в процессе возникновения родственных отношений в виде вступления в брак, то причиной для выселения считается утрата права проживания при разводе вследствие разрыва уз, дающих основание для прописки и проживания.

Отсутствие регистрации упрощает процесс выселения, поскольку пребывание на территории гражданина, не являющегося инвалидом, родственником собственника или несовершеннолетним может быть приравнено к незаконному вторжению на территорию частной или муниципальной собственности с последующим «выдворением» правоохранительными органами.

Факту непосредственного выселения предшествует факт снятия с регистрации, требующий доказательства отсутствия права прописки с последующим выездом с незаконно занимаемой территории.

Правила написания, требования к заявлению

Заявление на выселение (иск) составляется обязательно в письменной форме, по правилам ст. 131 ГПК РФ.

В этой статье определены основные моменты, которые должны быть указаны в документе истца:

  • Наименование и адрес судебного учреждения;
  • Сведения об истце (ФИО, адрес, паспортные данные);
  • Сведения об ответчике/ответчиках;
  • Суть требования и основания требования;
  • Просьба совершить определенные действия (выдворить, выселить, освободить квартиру от присутствия незаконных проживающих и пр.);
  • Перечень прилагаемых документов;
  • Дата и подпись.

К заявлению прилагают копию правоустанавливающих документов на жилье (о праве собственности, договор соцнайма, если квартира муниципальная), документ о госпошлине, копии заявления и документов по числу участвующих лиц (то есть все участникам судебного разбирательства).

Суд проверяет заполнение и обоснованность искового заявления. При несоблюдении порядка или требований к иску, в рассмотрении его может быть отказано.

Особенности дел о выселении

Если все мирные методы исчерпаны и не принесли никакого результата, остается только один путь – обращение в суд и подача искового заявления, в котором содержится требование о выселении гражданина из квартиры

Важно понимать, что подобная процедура имеет достаточно много юридических особенностей:

Прежде всего, можно сразу обращаться в суд, минуя промежуточные инстанции – так поступают в тех случаях, когда очевидно, что досудебного порядка урегулирования фактически не предусмотрено

Например, если квартирант с детьми отказывается выписываться добровольно, то иного варианта, как подать иск, не существует.

Основной нюанс, на который нужно сразу обратить внимание, состоит в том, что дела о выселении могут проходить достаточно долго, а результат их во многих случаях непредсказуем. Причина в том, что право на жилье – это одно из базовых конституционных прав гражданина России и многих других стран мира

Поэтому следует собрать очень веские доказательства для обоснования своей позиции. В большинстве случаев необходимо обратиться к опытным юристам, потому что иначе можно потратить много времени и средств впустую.

Выселение из собственной, приватизированной квартиры всегда происходит сложнее, чем из муниципального жилья, которое принадлежит государству (федеральным или местным органам власти). По отношению к квартире, полученной по договору социального найма, гражданин считается не владельцем, а только нанимателем (т.е. он пользуется ею, но не владеет и не распоряжается).

Дело можно вести как от своего лица, так и через представителя. В этом случае оформляется доверенность, которую также заверяют у нотариуса. Представитель осуществляет все необходимые действия, связанные с судебным разбирательством.

Все судебные издержки истец принимает на себя. Предполагается также оплата госпошлины, которая напрямую зависит от суммы иска (если таковая есть). В случае победы компенсируются все издержки за счет ответчика, если траты будут признаны судом обоснованными.

Выселение из квартиры и подача соответствующего искового заявления возможны, о чем свидетельствует многочисленная судебная практика. Но в большинстве случаев такие дела сложны и требуют участия опытных юристов, чтобы изначально можно было максимально точно оценить шансы на успех.

Уведомление, требование, предупреждение – в чем их отличия

Даже из самих названий становится ясно, что это три разных документа. Поэтому, прежде чем приступить к составлению любого из них, следует разобраться, какую цель преследует каждый из них и что из себя представляет с юридической точки зрения.

Предупреждение

Если арендатор ведет себя неподобающим образом, либо нарушает условия договора аренды, собственник жилого помещения должен предупредить жильца о недопустимости его поведения. Например, если жилец допустил какие-либо нарушения технического характера (изменил коммуникации, перенес перегородку и т. п.), хозяин квартиры направляет арендатору первоначальную досудебную претензию – предупреждение, где предлагает нарушителю устранить все за свой счет.

Обычно на исправление допущенных жильцом нарушений владелец жилого помещения дает определенный срок. И только если арендатор проигнорирует предупреждение, владелец жилого помещения может приступить к следующей стадии досудебного решения спора – направлению жильцу требования о выселении.

Например, гражданин Иванов сдал внаем свою квартиру гражданину Петрову. Первых полгода жилец вел себя спокойно, но затем соседи стали жаловаться собственнику о постоянном шуме в квартире, ночью громко играла музыка, из жилого помещения постоянно слышались крики и шум потасовки.

Иванов направил своему жильцу предупреждение о недопустимости такого поведения и требовании прекратить нарушать спокойствие соседей. В противном случае он оставлял за собой право принудительно через суд выселить неспокойного жильца.

Петров внял предупреждению и прекратил собирать в квартире шумные компании, тем самым избавил себя от необходимости искать другое жилье, а соседей от необходимости жаловаться собственнику квартиры. На этом инцидент был исчерпан.

Требование

Но не всегда арендаторы принимают во внимание предупреждение владельца жилого помещения. Либо наступает другое основание для выселения, например, истечение договора найма либо владелец квартиры решает ее продать

В таком случае собственник жилого помещения доводит до сведения жильцов, что они должны покинуть помещение и представляет им определенный срок для поиска нового жилья.

Например, владелец двухкомнатной квартиры сдал ее внаем, но через год ему срочно понадобились деньги и он решил продать объект недвижимости. Он заказным письмом выслал жильцам требование в месячный срок покинуть жилое помещение в связи с его продажей.

Арендаторы не смогли за месяц найти подходящее жилое помещение и обратились к собственнику с просьбой отсрочить выселение еще на месяц. Так как покупатель согласился повременить с выселением жильцов, войдя в их сложное положение, продавец тоже не возражал и разрешил жильцам остаться в квартире еще на месяц.

Уведомление

Уведомление передается жильцу уже после вынесения судебного решения и вступления его в законную силу. В нем должны содержаться причины выселения и ссылка на вступившее в силу решение суда. Оспорить уведомление невозможно, также как и продлить указанный в уведомлении срок выселения. В том случае, если жильцы игнорируют уведомление, собственник жилого помещения может обратиться в ССП для принудительного выселения.

Например, гражданин Хованский заключил с владельцем загородного дома Никитиным договор аренды жилого помещения сроком на один год. Но ни через год, ни по прошествии еще трех месяцев после истечения срока договора он съезжать не собирался, а Никитин не был намерен продлять договор аренды.

Собственник направил арендатору требование о выселении и назначил срок освобождения дома — в течение одного месяца со дня получения документа. Хованский проигнорировал требование. Тогда Никитин подал иск о выселении и выиграл судебный спор. После получения решения суда он направил ответчику уведомление о выселении из загородного дома в течение пяти дней.

Хованский проигнорировал и это уведомление. Истец вынужден был обратиться с заявлением об открытии исполнительского производства в ССП. Нарушитель был выселен принудительно с помощью судебных приставов и полиции.

В чем заключаются отличия?

Общий порядок составления иска с требованием принудительного переезда – одинаковый. Ключевые отличия здесь в лице составителя, основаниях для выселения и доказательной базе в поддержку аргументов (основания, по которым возможно выселение человека из квартиры, мы рассматривали здесь). Разберем самые распространенные ситуации с выселением.

Из жилого помещения

Нарушения в порядке пользования жильем по договору найма позволяют подать иск с требованием выехать из квартиры, как для органов местного муниципалитета, так и соседям такого квартиранта. В качестве доказательной базы здесь будут служить:

  1. свидетельства соседей;
  2. заключение участкового;
  3. экспертиза ЖЭКа и т.д.

Незаконно проживающих

Внимание! Чтобы выселить граждан, которые проживают на территории жилища незаконно, потребуется аргументировать и документально доказать их утрату права пользования жильем.

В качестве подтверждений могут служить:

  1. свидетельство о расторжении брака;
  2. прекращение семейных отношений;
  3. окончание срока временной регистрации и т. п.

Более подробное описание процедуры выселения незаконно проживающих лиц, а также правила составления иска в такой ситуации, вы найдете в нашей статье.

Собственника

Непросто, но реально выселить из квартиры владельца

В данном заявлении, которое вправе составить, как и сожители, так и органы местного муниципалитета, важно привести:

  • факты нецелевого назначения жилья;
  • действий по разрушению;
  • угрозе здоровью и жизни других жильцов и соседей.

К заявлению должны прилагаться:

  1. акты обследования квартиры санитарными службами;
  2. местными органами власти;
  3. представителями ЖЭКа;
  4. аудиозаписи разговоров с гражданином и т. д.

Соблюдение установленной законом процедуры и наличие серьезных оснований потребуется не только для выселения собственника. Из специальных статей наших экспертов вы узнаете, как происходит процедура выселения:

  • прописанного человека, если он не собственник жилья;
  • несовершеннолетних детей из жилого помещения;
  • из муниципальной квартиры за долги по коммунальным услугам;
  • без предоставления другого жилого помещения.

В принудительном порядке

Для принудительного выселения из квартиры нарушителей порядка, например дебоширов и алкоголиков, соседям потребуется собрать доказательную базу, состоящую из:

  • непосредственных показаний жильцов дома (квартиры);
  • заключений экспертных комиссий;
  • протокола полиции.

В таком заявлении важно аргументировать факт нанесения ущерба, а также наличие опасности совместного проживания. Далеко не всегда полноценная подготовка документов и составление корректного, на первый взгляд, иска обещает достижение положительного решения по выселению граждан

Наличие в аргументах ответчика существенных правовых нюансов может свести на ноль все намерения даже самого добропорядочного истца. Перед совершением каких-либо действий по обращению в суд настоятельно рекомендуем проконсультироваться с юристом по жилищным вопросам

Далеко не всегда полноценная подготовка документов и составление корректного, на первый взгляд, иска обещает достижение положительного решения по выселению граждан. Наличие в аргументах ответчика существенных правовых нюансов может свести на ноль все намерения даже самого добропорядочного истца. Перед совершением каких-либо действий по обращению в суд настоятельно рекомендуем проконсультироваться с юристом по жилищным вопросам.

Представление в суд

Составление заявления и сбор документальных доказательств, является предварительным этапом процедуры – подготовкой к первому шагу. После того как подготовительный процесс закончен остается правильно укомплектовать бумаги. По правилам заявитель подает несколько идентичных комплектов документов. Их количество определяется числом участников в процессе. В большинстве случаев число комплектов равняется трем:

  1. Один судебной инстанции.
  2. Второй – ответчику.
  3. Третий самому истцу.

Все комплекты состоят из иска и копий приложенных документов. Квитанция об оплате госпошлины прилагается только к списку для судебной инстанции.

Подведомственность

При обращении в суд гражданских лиц, с требованиями о выселении проживающего на территории истца гражданина, необходимо четко понимать в какую судебную инстанцию можно написать исковое заявление. Нормы подведомственности установлены в статье 22 ГПК РФ. Согласно этой статье судебные инстанции имеют право рассматривать заявления о выселении жильцов, поданных от гражданских лиц. Разрешаются споры, в которых принимают участие граждане, представители организаций и органов власти, когда речь идет о нарушении прав отдельного человека или интересов группы лиц.

Обращаться с требованиями о защите нарушенных жилищных прав следует в соответствии с подведомственностью дел, которая регламентируется ГПК РФ. Требования о выселении из собственной или муниципальной недвижимости рассматриваются после подачи искового заявления, укомплектованного сопутствующей документацией. Иски принимаются от заинтересованных лиц или по требованию прокурора.

Подсудность

Вопрос подсудности заявлений о выселении крайне важен, так как, обратившись не в ту инстанцию, заявитель получит отказ в приеме документов и рассмотрении дела. Существует строгая градация, которая определяет, в каком случае, куда стоит обращаться. Немалую роль в разделении подсудности играет цена иска

Если требования носят материальный характер, то важно определиться с суммой его стоимости, которая также может влиять на подсудность дела

При расторжении брачных уз в судебную инстанцию могут подаваться требования о разводе, разделе имущества, месте жительства детей и выселении бывшего супруга. Нельзя все требования скомпоновать в одно и подать на рассмотрение в одну инстанцию. Потребуется составить несколько различных заявлений. При выселении жильца и желанием стребовать с него денежную компенсацию за неоплаченные коммунальные услуги или сумму аренды помещения, теоретически готовиться два иска: один в суд общей юрисдикции, а второй в арбитражный. Но статья 22 ГПК РФ позволяет и материальную и нематериальную претензию рассматривать в инстанции общей юрисдикции.

Дела о выселении подсудны районным или городским судам

Обратите внимание, что обращаться стоит по месту нахождения жилплощади, а не регистрации ответчика, как в большинстве случаев

Уведомление, требование, предупреждение – различие

Даже из названий понятно, что понятия отличаются друг от друга. Поэтому прежде чем составлять официальный документ нужно разобраться, что он собой представляет и какую цель преследует.

Юридическая сторона различий:

Предупреждение

Первоначальная досудебная претензия собственника выражается в предупреждении жильца о недопустимом поведении. Скажем, если это нарушения технического характера – хозяин квартиры требует их устранения из средств самого арендатора. На исправление даётся определенный срок. Игнорирование предупреждения приводит к следующей стадии – подаче искового заявления в суд.

Существуют два вида требований: уведомительное и принудительное. Первый случай стандартный: хозяин жилья доводит до сведения квартирантов, чтобы те покинули жилое помещение. Причинами могут быть продажа квартиры или истечение договора найма (ст. 684 ГК РФ). Естественно, жильцам предоставляется срок на сбор вещей и поиск нового жилья.

Требование принудительного характера – более настойчивое. Собственник жилого помещения ставит жёсткие условия: устранить нарушение или покинуть занимаемую жилплощадь. Обычно этого достаточно, чтобы нарушитель задумался о своем поведении. Но бывает и такое, что без суда не обойтись.

Вручается жильцу после вынесения судебного решения. Уведомление содержит причины переселения и ссылку на постановление суда. Отведенный на выселение срок является окончательным и не подлежит изменению. Если жилец не съедет в указанное время, наймодатель вправе обратиться к приставам или в полицию.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий