Возмещение ндфл при покупке квартиры

Как получить вычет через работодателя

Если на момент покупки жилья гражданин официально трудоустроен, то для получения налоговой компенсации ему следует обратиться к работодателю. Процедура оформления вычета состоит из следующих этапов:

Этап-1. Получение уведомления о праве на вычет в ФНС.

Прежде чем обратиться к работодателю, гражданину следует посетить ФНС по месту жительства и запросить документ, подтверждающий право на вычет. Для этого в ФНС следует подать:

  • паспорт;
  • выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности на жилье, образец можно скачать здесь ⇒ Выписка из ЕГРП
  • документы о сделке (договор купли-продажи жилья, акт приема-передачи квартиры);
  • квитанцию, расписку, банковскую выписку, прочие документы, подтверждающие оплату стоимости жилья;
  • справку 2-НДФЛ о суммах НДФЛ, уплаченных в отчетном году (выдает работодатель). Бланк справки можно скачать здесь ⇒ справка 2 НДФЛ.

По истечении 30-ти рабочих дней после обращения, ФНС выдает заявителю уведомление о праве на вычет (бланк можно скачать здесь ⇒ Уведомление о праве на вычет).

Этап-2. Подготовка документов для работодателя.

Для оформления вычета через работодателя, гражданину потребуются следующие документы:

  • уведомление о праве на вычет, полученное в ФНС;
  • документы о сделке, подтверждение оплаты стоимости жилья;
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности на жилье;
  • заявление на получение вычета (бланк можно получить у работодателя).

Этап-3. Передача документов работодателю.

Как правило, документы на оформление вычета передаются в бухгалтерию или расчетный отдел по месту работы. Гражданин может передать документы сразу после совершения сделки и оформления права собственности, не дожидаясь окончания отчетного года.

Сроки возврата налога через работодателя

В общем порядке выплата налога при оформлении вычета через работодателя производится с месяца, следующего за месяцем подачи документов.

Особенностью возврата НДФЛ через работодателя является тот факт, что гражданин не получает одновременно всю сумму компенсации. Возврат налога в таком случае производится ежемесячно, в виде увеличения суммы зарплаты на размер НДФЛ. Иными словами, после оформления вычета, НДФЛ с зарплаты гражданина не удерживается до полной выплаты суммы налогового возврата.

Рассмотрим пример. В марте 2018 сотрудник ООО «Плутон +» Звездочкин купил комнату в коммунальной квартире стоимостью 804.740 руб. Согласно процедуре налогового вычета, сумма возврата налога для Звездочкина составила 104.616 руб. (804.740 руб. * 13%).

Оформив право собственности и собрав необходимые документы, в апреле 2018 Звездочкин обратился в бухглтерию АО «Плутон +» для получения налогового возврата.

Зарплата Звездочкина – 21.880 руб., в том числе НДФЛ 13% – 2.844 руб. Зарплата к выдаче – 19.036 руб. (21.880 руб. – 2.844 руб.).

Начиная с мая 2018, Звездочкину производится ежемесячная компенсация налога в рамках процедуры налогового вычета. В таблице ниже представлена информация о выплатах Звездочкину в 2018 году до и после оформления вычета на покупку жилья:

Период

Зарплата до налогообложения
НДЛФ к удержанию
Фактическая выплата

Остаток налога к возврату

Июнь 2018

21 880,00 ₽
0,00 ₽
21 880,00 ₽
98 928,00 ₽
Июль 2018
21 880,00 ₽
0,00 ₽
21 880,00 ₽

96 084,00 ₽

Август 2018

21 880,00 ₽
0,00 ₽
21 880,00 ₽
93 240,00 ₽
Сентябрь 2018
21 880,00 ₽
0,00 ₽
21 880,00 ₽

90 396,00 ₽

Октябрь 2018

21 880,00 ₽
0,00 ₽
21 880,00 ₽
87 552,00 ₽

Ноябрь 2018

21 880,00 ₽
0,00 ₽
21 880,00 ₽

84 708,00 ₽

Декабрь 2018
21 880,00 ₽
0,00 ₽
21 880,00 ₽

81 864,00 ₽

Из зарплаты Звездочкина не будет удерживаться НДФЛ до того момента, пока вся сумма налоговой компенсации не будет исчерпана.

Кто не может получить налоговый вычет за покупку жилой недвижимости?

Самое главное – налоговый вычет (возврат) может получить каждый(!), кто ПЛАТИТ подоходный налог, и даже трудовые мигранты, являющиеся налоговыми резидентами РФ.

Вместе с тем есть и ряд ограничений для некоторых лиц, которые не могут вернуть налоговый вычет. Кто это?

  1. Граждане, которые не работают (или работают неофициально) и не платят подоходный налог. Если не было уплаты налога, то не будет и его возврата.
  2. Индивидуальные предприниматели, которые находятся на упрощенной системе налогообложения, либо находящиеся на едином налоге на вмененный доход, либо ведущие бизнес на основании патента, либо находящиеся на специальной системе налогообложения для производителей сельскохозяйственной продукции. Почему? Потому, что это льготные системы налогообложения и те, кто по ним работают, уже в процессе самой деятельности освобождены от уплаты НДФЛ. А если они его изначально не платят, то и вернуть не имеют права.
  3. Есть некоторые ограничения и для пенсионеров. Люди, вышедшие на заслуженный отдых, но продолжающие работать, получают налоговый вычет на общих основаниях. А вот неработающие пенсионеры могут вернуть деньги лишь за три года, предшествующие покупке квартиры, при том, что в указанный период (т.е. за эти три года перед покупкой квартиры) у них должен был быть доход, с которого они уплачивали подоходный налог, то есть они должны были работать. Подробнее читайте здесь.
  4. Нельзя осуществить возврат НДФЛ на покупку квартиры, если сделка совершена между взаимозависимыми лицами. Например, с супругой или супругом, братом и сестрой, детьми и родителями, усыновителями (опекунами) и усыновленными.
  5. Вычет нельзя получить с денежных средств, привлеченных на покупку жилья по военной ипотеке. Имущественный вычет можно получить только с той части потраченных денежных средств, которые военнослужащий потратил из своего собственного кармана.

Например, если вы купили квартиру за 1 500 000, из которых 1 000 000 – средства военной ипотеки, а 500 000 – ваши личные деньги, то 13% Вам вернут только с 500 000 Ваших собственных средств, т. е. сумма возврата составит 65 000 рублей.

  1. Если Вы использовали при покупке недвижимости Материнский капитал, то с суммы этого самого капитала 13% тоже не вернут, т. к. это государственные деньги, которые Вы получили безвозмездно и с которых Вы не платили подоходный налог. Со всего, что потрачено на покупку недвижимости сверх Материнского капитала – возврат можно делать.

Например, стоимость квартиры 1 450 000 рублей. 450 тысяч из них оплачено материнским капиталом. Значит, вернуть можно 13% от 1 000 000 рублей. (1 450 000 – 450 000 = 1 000 000), сумма возврата составит 130 000 рублей.

  1. Нельзя вернуть НДФЛ и в том случае, если Вы приобрели жилую недвижимость за счет работодателя или за рубежом.

В каких случаях возможно получение имущественного вычета

Возврат с подоходного налога возможен для граждан при соблюдении ряда условий: лицо должно быть трудоустроено и регулярно производит выплаты в государственную казну. У гражданина имеется официальная регистрация и прописка.

На приобретение жилья

Возможно оформить налоговый вычет за квартиру, жилой дом или комнаты. В случае, когда недвижимость была приобретена без предварительного ремонта, то за гражданином сохраняется право вернуть потраченные денежные средства на отделку и услуги бригад. Распространяется возможность на получение компенсации при затратах на разработку проектов и составлении смет.

На строительство жилья

Получение налогового вычета за квартиру возможно и в случае, если ее строительство не завершено. Обязательным условием для оформления компенсации является оформление передаточного акта либо документа, подтверждающего согласие о передаче объекта строительства застройщиком и его принятие участником.

В ситуации, когда гражданин стал участником долевого строительства в результате получения договора уступки прав требования ему также потребуется подтверждение права на денежную компенсацию. В качестве дополнительной документации налогоплательщику необходимо подготовить акт о передаче квартиры, договор о долевом строительстве.

В расходы должны быть включены денежные траты гражданина на приобретение квартиры в результате заключения бумаги уступки прав требования.

К вычету подлежат следующие расходы:

  • разработка сметы и проектов;
  • покупка материалов для строительства и отделки помещения, услуги ремонтных бригад;
  • затраты на подключение и коммунальных удобств и канализации.

На проценты по ипотеке

Оформление компенсации возможно как на строительство, так и на покупку жилого помещения

Для налоговых органов важно наличие бумаг, подтверждающих оплату процентов: квитанций или приходных ордеров, банковских выписок

На приобретение земельного участка

Получение вычета возможно, если налогоплательщик приобрел земельный участок, на котором стоит дом, либо планируется строительство жилого помещения.

В данном случае получение компенсации невозможно, если гражданин приобрел гараж или другой вид нежилой недвижимости (пункт 1 статья 220 НК РФ).

Суть налоговой системы и НДФЛ

Под системой налогообложения понимаются все сборы и налоги, взыскиваемые с людей и организаций. Также в это определение входят принципы действия всех региональных и местных сборов. Системой контролируется, когда появляются у человека обязательства перед НК по уплате и когда прекращаются, какая ответственность наступит за невыполнение предписаний, контроль выполнения населением и его информирование.

При покупке квартиры имущественный налоговый вычет позволяет вернуть часть средств

Налоги в РФ в 2018 году бывают трех уровней: федеральные, региональные и местные. Первые определяются только НК и требуют уплаты в любой точке государства независимо от региона проживания. Региональные определяются как НК, так и региональными указами, непреложны к уплате только на территории конкретного субъекта России. Местные учреждаются НК и нормативными актами на территории отдельного города или селения. Подобные налоги будут неукоснительны к уплате только в этом городе или поселении.

НДФЛ — федеральный налог, обязательный для каждого гражданина государства к уплате. Его назначают в процентном отношении к получаемому человеком доходу на территории страны и в некоторых случаях за ее границами. Налогами НДФЛ облагаются приобретенные доходы:

  • от собственности, за аренду которой человек получат деньги;
  • от продажи недвижимости в определенных случаях;
  • любые доходы от выигрыша;
  • доходы от проведения любых консультаций;
  • от любого вида дохода за пределами страны.

Важно! Период, за который нужно отчитаться, является год. Ежегодно некоторые группы граждан обязуются отдавать декларации не позднее 30 апреля года, наступающего за текущим

Отнести декларацию нужно в любой налоговый орган, но удобнее всего воспользоваться тем, что находится на территории места прописки.

Кто имеет право на налоговые вычеты

НДФЛ разделяется на несколько существующих ставок: 9%, 13%, 15%, 30% и 35%. Ставки назначаются человеку в зависимости от того, какой доход, облагаемый налогом, получает гражданин. Также ставка зависит от того, гражданин он России или другого государства.

Ставка 9% почти не используется в действующей налоговой системе, ее оплачивают за дивиденды, полученные до 2015 года.

Ставка 13% назначается всем официальным гражданам государства, получающим доход от основной и совмещенной трудовой деятельности, вознаграждения от продажи имущества и другие доходы.

Ставкой в 15% облагается получение дивидендов нерезидентами страны от отечественных компаний.

Ставка 30% налагается в случае, если нерезидент получает в РФ иной доход.

Ставка 35% считается своеобразным налогом на выигрыш. Этот налог платится от полной цены любого выигрыша или приза в размере, превышающем установленные законом рамки. Сюда относятся полученные в качестве дохода проценты по вкладам в части, превышающей установленные государством лимиты. Вся сумма денег, которая экономится при получении или рефинансировании кредита, учитывается, а за превышенные лимиты нужно платить.

Инструкция по получению вычета на квартиру

В этом разделе представлена инструкция по получению желанного возврата средств от государства. Рассмотрим ее подробно.

Получите вычет, воспользовавшись нашей инструкцией

Шаг №1 – приобретение жилья

Разумеется, как можно получить вычет на квартиру, если искомый недвижимый объект не был приобретен. Прежде всего, необходимо подобрать вариант недвижимости, подходящий вам по стоимости, удаленности от работы и прочим параметрам, которые для каждого гражданина остаются индивидуальными.

Обратите внимание на важнейший нюанс! Мало просто приобрести квартиру, необходимо оформить ее в собственность. Тут также прячется немало подводных камней

Так, вы можете купить квартиру, но записать ее на имя другого собственника. В этой ситуации вычет вам не положен. То же касается и обратной ситуации, когда собственником являетесь вы, но оплачивал сделку другой человек. Если вы являетесь одним из собственников, то получите право на получение вычета, как и люди, владеющие жильем одновременно с вами.

Шаг №2 – подтверждение оплаты

Подтверждение оплаты фактически подразумевает собой получение документа, договора, акта передачи, свидетельства об участии в долевом строительстве и прочие бумаги, внутри которых указано: вы внесли деньги за объект, значит, получаете автоматически право на возврат уплаченной вами части налоговых отчислений.

Шаг №3 – подготовка декларационного бланка

Декларационный бланк, соответствующий ситуации, обсуждаемой в представленном материале, имеет маркировку 3-НДФЛ. Заполнять его можно, как вручную, так и с помощью специализированных программ. Внутрь представленного бланка необходимо вписать различные данные, касающиеся купленного жилья, понесенных затрат и прочие сведения, необходимые для получения вычета. Как правильного его заполнить, узнаете из нашей статьи.

Задержка выплаты налогового вычета

Если имело место несвоевременное зачисление денежных средств, спровоцированное ошибкой сотрудника налоговой инспекции, он должен за каждый просроченный день начислить проценты в счет заявителя по ставке рефинансирования ЦБ.

Причин отсутствия денежного перевода может быть несколько.

Таблица 1. Наиболее встречающееся причины

Причина №1Не закончена камеральная проверки сведений, представленных в декларации.
Причина №2Заявитель не предоставил заявление на возврат подоходного налога, которое следует подавать вместе с декларацией. Поскольку в заявлении указывается номер банковского счета для перечисления денежных средств, без его подачи возврат денег технически невозможен.
Причина №3Сумма излишне уплаченного налога компенсировала существующую налоговую задолженность, в случае если подобная имела место. Это мероприятие инспекция проводит самостоятельно, без подачи соответствующего заявления, а на счет будет перечислена лишь сумма, оставшаяся после взаимозачета.
Причина №4Заявление на возврат НДФЛ было утеряно по вине налоговой инспекции. Чтобы избежать подобной ситуации желательно во время его подачи сделать копию и попросить инспектора поставить отметку, подтверждающую его прием, и текущую дату. При наличии этого документа можно требовать выплату процентов в случае, если со дня подачи заявления истек прописанной налоговым кодексом срок возврата налогового вычета.

Если возврат подоходного налога не поступает на банковский счет, заявитель имеет право подать жалобу в вышестоящую инстанцию или обратиться в суд

Претензию необходимо составить в 2 экземплярах. Документ, который остается у налогоплательщика, должен иметь входящий номер и подпись сотрудника, взявшего его в работу. Также можно отправить документ заказным письмом с описью.

Если этих мер оказалось недостаточно для перевода излишне удержанного налога, заявитель имеет все основания для подачи судебного иска, в котором необходимо прописать срок подачи заявления и заполненной формы 3-НДФЛ. О том, как правильно ее заполнить, читайте в нашей статье.

Налогоплательщик имеет право обжаловать решение компетентных органов в судебном порядке лишь после его обжалования в УФНС.

Установленные сроки обращения с жалобой:

  • в УФНС: 1 год со дня, когда имело место нарушение сроков выплаты;
  • в суд: 3 месяца со дня, когда налогоплательщик был проинформирован об отрицательном решении, принятом УФНС.

Поскольку механизм оплаты налогового вычета требует доработок, нарушение сроков возврата, к сожалению, имеет место. Чтобы избежать задержек в выплате следует сразу по завершению камеральной проверки нанести визит налоговому инспектору и поинтересоваться сроком перевода денег.

Действия налогоплательщиков в случае затягивания сроков выплат

Если налогоплательщик подал заявление о возврате налоговых выплат, но перечисления на банковский счет отсутствуют на протяжении достаточного времени, следует выяснить, по какой причине возникла такая задержка.

Если задержка связана с неполным комплектом документов или фактической ошибкой, обнаруженные недостатки необходимо устранить. Если же налоговая инспекция не предоставляет аргументированных объяснений, налогоплательщик имеет право подать жалобу.

В статье 138 Налогового кодекса определен порядок подачи жалобы. Первоначально жалоба подается руководителю ФНС (жалоба может подаваться непосредственно самим заявителем или направляться заказным письмом).

Если же и после подачи такого заявления налогоплательщику не выплачивается возврат налога за квартиру, лечение или обучение, можно обратиться с исковым заявлением в суд.

Совет! Если в течение продолжительного времени заявитель не получает выплат или отказа, рекомендуется сразу обратиться за разъяснениями в налоговую службу.

В случае и дальнейшего несоблюдения сроков суд может назначить выплату налоговой инспекцией пени за каждый день просрочки. Размер пени зависит от процентной ставки рефинансирования Банка России.

Итак, каждый налогоплательщик имеет право знать, в течение какого времени ему на законных основаниях возвращают налоговый вычет.

Сроки выплаты

Сроки перечисления денег через Федеральную налоговую службу составляют 120 календарных дней. Всё зависит от правильности оформления бумаг. 3 месяца длится невыездная проверка. Если нареканий нет, с момента подачи заявления гражданину переведут компенсацию в течение месяца.

К увеличению сроков приводят ошибки:

  1. Сумма вычета указана неверно.
  2. Предъявлены не все документы, или они оформлены с ошибками.
  3. Выявлена задолженность по налогу.
  4. Жильё приобретено у близкого родственника.
  5. Квартира оформлена на вас, но оплачена она средствами третьих лиц.

Чтобы сроки возврата по НДФЛ не затягивались, тщательно проверяйте все оформляемые бумаги. Декларацию о доходах желательно подавать в январе или позднее.

Воспользовавшись личным кабинетом на сайте ФНС, вы сэкономите время. Бумаги, поданные в электронном виде, обрабатываются быстрее.

Граждане РФ, которые официально трудоустроены и получают налогооблагаемый доход, имеют право на компенсацию расходов при приобретении жилья в доме на этапе строительства.

Как можно получить вычет налога

Для того чтобы получить часть своего налогового вычета, который составляет 13% прежде всего нужно купить жилье и оформить его на себя. После нужно обратиться в налоговую инспекцию для предоставления:

  1. Официального подтверждения уплаты налогов в определенном периоде;
  2. Декларации о доходах. Ее в подготовленном виде нужно обязательно сдавать для возмещения 13% расходов на квартиру.

Возвращенную вам сумму, можете использовать:

  • приобретения нового жилья;
  • приобретения участка земли с жилым домом.

Способы получения налогового вычета при приобретении квартиры

         Вычет является суммой, которая будет высчитана из налоговой на протяжении года.

  1. От налоговой

Если квартира покупалась в счет личных денег, получить проценты можно будет по таким инструкциям.

Если вы хотите обратиться в налоговую службу, при себе должны быть следующие документы:

  • паспорт (если один из родителей получает на ребенка, нужно приносить свидетельство о рождении);
  • декларация ваших доходов;
  • справка 2-НДФЛ, которая выдается работодателем. Если вы числитесь работником на двух предприятиях, то нужно брать эту справку в двух организациях. Если ваше место работы менялось несколько раз, вам достаточно будет предоставить, подтверждающий документ с бывшего места работы.
  • для перечисления суммы необходимо указать реквизиты счета, который заранее нужно открыть в банке;
  • ИНН;
  • свидетельство, которое будет подтверждать право на приобретенную квартиру. Это может быть как договор купли-продажи, так и акт приема-передачи квартиры.

Важно! Все документы нужно подавать только по месту вашей прописки, регистрации. Пакет документов предоставляют только оригинальный или же в копиях, которые будут заверенные

Вы можете самостоятельно это сделать, для этого нужно все подписать таким способом: «Копия верна», ставите подпись, расшифровка ее и обязательно указывается дата

Пакет документов предоставляют только оригинальный или же в копиях, которые будут заверенные. Вы можете самостоятельно это сделать, для этого нужно все подписать таким способом: «Копия верна», ставите подпись, расшифровка ее и обязательно указывается дата.

Оригиналы, которые вы подали для сверки копий, возвращаются.

Важно! Список документов для каждого региона может быть разным, поэтому дополнительно нужно уточнять у своей налоговой инспекции

  1. От работодателя

Налоговый вычет, получается, от работодателя за счет неуплаты налога походного с зарплаты.

  1. Необходимо получить справку в налоговой инспекции, которая будет подтверждать право на предоставление льготы.
  2. Если одобрят выплату налогового вычета, то этот документ необходимо передать своему работодателю. Также вместе со справкой прилагаются следующие документы:

    • свидетельство о зарегистрированном праве собственности на квартиру;
    • договор о купли-продажи или также акт приема-передачи;
    • расписка, которая была получена от продавца приобретаемой квартиры. Также предоставляется платежное поручение, чек из банка или же ксерокопия сберкнижки продавца, где будет указана сумма, которую вносили.

2.2 Дальше пишется заявления по образцу на имя работодателя, чтобы получить налоговый вычет за счет неуплаты налога каждый месяц.

Важно! Подается такой запрос только один раз, после того как приобрел жилье. Если в течение одного года работа сменилась, на новой работе он может обратиться только при наступлении нового календарного года

Можно ли вернуть подоходный налог и при каких условиях делают возврат?

Закон предъявляет определенные условия возврата к получателю налогового вычета. Ключевое условие – наличие официального дохода, облагаемого НДФЛ.

Важно понимать, что из бюджета можно вернуть только те деньги, которые были уплачены в виде налогов. Если человек является самозанятым или ИП, то на вычет он претендовать при отсутствии других источников дохода не сможет.. Чаще всего единственным официальным источником дохода является справка 2-НДФЛ

Она и будет основным доказательством уплаченного подоходного налога для работающих граждан

Чаще всего единственным официальным источником дохода является справка 2-НДФЛ. Она и будет основным доказательством уплаченного подоходного налога для работающих граждан.

Справка о доходах физического лица формы 2-НДФЛ: бланк, образец заполнения.

Однако облагаемого НДФЛ дохода больше, и при его наличии можно претендовать на получение вычета. Это:

  • доход от работы по гражданско-правовым договорам, например, постройка дома или создание сайта;
  • доход от выполнения сезонных работ, в том числе по срочным договорам найма;
  • доход на фондовой бирже;
  • доход от реализации драгоценных металлов или монет и т.д.

При этом получить вычет нельзя в случаях:

  • с государственных пособий и выплат, в том числе по безработице, по беременности и родам;
  • с пенсии;
  • со стипендии;
  • с предпринимательского дохода при УСН.

Кроме того, для оформления вычета заявитель должен являться налоговым резидентов РФ, т.е. проживать в нашей стране и получать в ней доход более 180 дней в году.

Основным документом для получения возврата налога является справка по форме 3-НДФЛ. Ее предоставляет налоговый агент – т.е. тот, кто по факту перечисляется налоги в бюджет страны. Это может быть работодатель, брокер, банк и т.д.

Скачать бланк и образец декларации 3-НДФЛ.

Таким образом, для получения вычета заявитель должен являться налоговым резидентом РФ и иметь «белую» (т.е. облагаемую подоходным налогом) зарплату или иной легальный источник дохода.

Получить вычет не смогут:

  • самозанятые граждане, в том числе фрилансеры, которые не декларируют свой доход;
  • предприниматели на «упрощенке» или «вмененке»;
  • пенсионеры, если они официально не работают;
  • мамы в декретном отпуске;
  • студенты;
  • лица, купившие квартиру по военному сертификату (так как оплату жилья совершает Минобороты);
  • лица, покупку квартиры которым оплатила третья сторона, например, родственник или работодатель.

Для подачи заявления на вычет понадобятся следующие документы:

  1. Декларация по форме 3-НФДЛ (для заполнения можно скачать специальную программу с сайта ФНС).
  2. Паспорт, ИНН и СНИЛС получателя (документы ребенка, если он является владельцем жилья).
  3. Бумаги, свидетельствующие.

о получении дохода (справка, выписка со счета, договор с работодателем и т.п.).

Договор купли-продажи имущества и акт приема-передачи.
Выписка из Росреестра о праве на жилье или свидетельство о праве собственности (с 2016 года свидетельства не выдаются).
Бумаги, подтверждающие наличие расходов на оплату сделки по покупке жилья (чек, ордер, расписка и т.д.).
Номер счета, куда нужно перевести деньги.
Ипотечный договор с банком и график платежей с дифференциацией основного платежа и начисленных процентов (если оформляется вычет на проценты).
Закладная на жилье (при наличии).

Как можно получить положенные проценты: инструктаж

Итак, если вы решили оформить налоговый вычет через ИФНС, то вам предстоят следующие шаги:

  1. Необходимо подождать до конца года, когда вы приобрели жилье в собственность. Соответственно, если вы купили квартиру в 2019 году, то документы вы будете подавать в январе 2019 года.
  2. Далее необходимо заполнить декларацию, подготовить всю документацию, которая подтверждает ваше официальное право на вычет денег.
  3. Обращаетесь в службу ифнс, пишете заявление и подаете его.
  4. Срок рассмотрения вашего заявления составляет три месяца.
  5. Если вашу заявку одобрили, то на счет, который вы указали, переводят соответствующую сумму.

Причиной отказа в 97% случаев является отсутствие полного пакета документов, именно поэтому важно собрать все необходимые бумаги, чтобы сэкономить время и осуществить процедуру с 1 раза

  1. В случае, когда выбрана не вся сумма, собственник повторяет процедуру повторно в новом году. Повторно обращаться в ифнс можно до тех пор, пока вы не получите все финансы от общих затрат, понесенных вами.

Этот способ возмещения подоходного налога считается самым удобным и выгодным, потому что вы получаете единовременную плату.

Следующий вариант – это оформление возврата подоходного налога через официального работодателя.Необходимо следовать такой схеме:

Сразу после совершения покупки жилья вы собираете пакет документов, подтверждающих право на кэшбэк, заполняете декларацию, сразу же обращаетесь в ИФНС

Обратите внимание: не нужно дожидаться окончания текущего года!
Вы делаете письменный запрос на получение извещения, которое придется ждать месяц. Этот документ подтверждает тот факт, что вам положен вычет.
Обращаетесь в бухгалтерию на официальном месте работы, предоставляете собранные справки и документы.
Такую процедуру необходимо повторять каждый год и предоставлять документы всем работодателям, где вы устроены официально.

Некоторые совмещают оба варианта возврата процентов. К примеру, если вы приобрели недвижимость в 2017 году, то за 2018 и 2019 года получите возврат средств через ифнс, а в текущем году можете оформить возмещение налога через работодателя.

Ситуации, которые могут увеличить срок

Возмещение определенного процента потраченной на жилье суммы может затянуться, если лицо совершит ошибки на этапе оформления и передачи документов, и если окажется, что были нарушены условия для назначения выплат.

Среди возможных причин, по которым сроки получения налогового вычета могут быть увеличены:

  1. Документы, которые входят в обязательный перечень для оформления вычета с суммы жилого помещения, содержат не полную информацию. Также, если они были неправильно составлены.В особенности это касается бумаг, которые являются доказательством совершения покупки недвижимости и перевода покупателю денежных средств за нее. Проверять бумаги должны не только сотрудники налогового органа при их получении, но и сам гражданин на этапе их сбора. Ведь именно он заинтересован в том, чтобы денежные компенсации были скорее переведены или назначены.
  2. Гражданин купил квартиру у своего близкого родственника. Согласно нормам Налогового кодекса, в таком случае возврат налога при покупке квартиры не может быть осуществлен. В круг близких родственников входят родители, братья и сестры, дети и законные супруги.
  3. При приобретении жилого помещения были использованы средства материнского капитала, и расчет происходил с учетом этой суммы. Возврат подоходного налога при покупке квартиры, если он уже был осуществлен, подлежит возврату и перерасчету. Стоимость должна быть уменьшена на ту сумму, которую государство выплатило за гражданина, это касается не только материнского капитала, но и других социальных льгот.
  4. У лица образовался долг по налогам перед государством. Налоговый вычет при покупке квартиры будет пересчитан и уменьшен на ту сумму, которая числится за конкретным лицом в качестве его долга перед бюджетом. В заявлении нужно указать на то, что сотрудникам органа нужно провести перерасчет денежных средств.
  5. Покупка осуществлялась другим лицом. Это значит, что по каким-то причинам недвижимость зарегистрирована на одного гражданина, а выплачивать деньги за ее приобретение пришлось другому лицу.

Возвращают налог с покупки жилого помещения человеку, который его покупал, о чем должны свидетельствовать документы. Это не касается только тех случаев, когда гражданин является супругом лица, заплатившего за жилье.

Все эти случаи могут увеличить период подготовки бумаг, а, соответственно, срок возврата также будет затянут. Для того чтобы избежать возврата бумаг из-за предоставления неполного перечня, а также в остальных случаях, необходимо тщательно проверять документы.

При любых дополнительных обстоятельствах, возникших в период времени, когда жилье приобреталось, за консультацией о сборе бумаг лучше обратиться к сотруднику налогового органа. Время, в которое лицу, имеющему основания получить вычет за приобретение жилья, должны быть переведены денежные средства, закреплены в законе РФ.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий