Ключевой частью покупки или продажи дома, оценка дома является независимой, беспристрастной оценкой того, сколько стоит недвижимость. Оценка, проводимая лицензированным или сертифицированным специалистом, обычно основана на сопоставимых продажах по соседству и на рынке, а также на визуальном осмотре состояния дома.
Сегодня услуги юристов могут включать в себя оценку и экспертизу вашего имущества. Этим занимаются целые юридические компании.
Оценка необходима при покупке и продаже дома, потому что банки не будут давать деньги в долг, если оценочная стоимость дома меньше суммы кредита. Тем не менее, есть и другие случаи, когда оценка может потребоваться или может помочь вам сэкономить деньги.
1. Перед продажей дома
Домовладельцы, рассматривающие возможность размещения своего дома на рынке, могут провести предварительную оценку, чтобы лучше понять рыночную стоимость дома. Это может помочь определить реалистичную запрашиваемую цену, увеличивая вероятность быстрой продажи.
2. Рефинансирование вашего дома
Когда вы рефинансируете свой дом , вы фактически заменяете свою старую ипотеку на новую, потому что стоимость вашего дома могла измениться с тех пор, как вы впервые его купили. По этой причине кредиторам потребуется оценка, чтобы гарантировать, что новая сумма ипотеки может быть оправдана сегодняшней стоимостью дома. Если стоимость дома увеличилась с момента его покупки, вы можете получить наличные в рамках рефинансирования. Однако, если он отказался, у вас могут возникнуть трудности с получением нового кредита.
3. Получение кредита под залог дома
В отличие от рефинансирования, кредит под залог собственного капитала является вторым кредитом поверх существующей ипотеки. Сумма, которую вы можете взять в кредит под залог дома, в значительной степени зависит от суммы собственного капитала, который у вас есть после вычитания оставшейся стоимости ипотеки из текущей стоимости дома. Если стоимость вашего дома снизилась, возможно, вы не имеете права на получение кредита под залог собственного дома.
4. Подача заявки на другие кредиты
Другие виды кредитов, в том числе кредиты наличными и бизнес-кредиты, могут потребовать, чтобы вы использовали свой дом в качестве источника залога. Как и в случае с кредитами под залог жилья, банк захочет убедиться, что деньги, которые он ссужает, поддерживаются текущей стоимостью вашей собственности.